Trên thị trường văn phòng cho thuê năm 2023, có một xu hướng văn phòng mới đáng chú ý đang được các doanh nghiệp quan tâm và lựa chọn. Đó là xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm. Trước đây, trung tâm thành phố luôn được xem là địa điểm lý tưởng để đặt văn phòng, nhưng hiện nay, sự thay đổi trong nhu cầu và tình hình kinh tế đã thúc đẩy sự dịch chuyển này.
Theo thông tin từ báo VN Express, trong quý 1/2023, tòa nhà Me Linh Point đã được cải tạo và được đưa vào danh sách tòa nhà hạng A, đóng góp thêm 11.499 m2 diện tích cho khu vực trung tâm TP.HCM. Tuy nhiên, trong khi nhu cầu thuê giảm, hầu hết các tòa nhà cũ ghi nhận mức hấp thụ thuần âm, dẫn đến tỷ lệ trống trung bình khu vực trung tâm tăng lên 5,6%.
Về nguồn cung văn phòng hạng A tại khu trung tâm, tổng diện tích đạt 308.325 m2, tăng thêm 16.200 m2 so với quý trước, nhờ việc Me Linh Point được thêm vào nguồn cung. Ngoài ra, cụm văn phòng Nam Sài Gòn – quận 7 cũng có hai tòa nhà đạt tiêu chuẩn hạng A là Mapletree Business Centre và Phu My Hung Tower, với tổng diện tích 55.077 m2 và tỷ lệ trống là 6,6%.
Hình: Tòa nhà Me Linh Point
Trong quý 1/2023, giá thuê trung bình của văn phòng hạng A tại khu trung tâm là 47,5 USD/m2/tháng, giảm nhẹ 0,5% so với quý trước. Trong khi đó, giá thuê văn phòng ngoài khu trung tâm duy trì ổn định ở mức 27,1 USD/m2/tháng.
Dự kiến trong 12 tháng tới, thị trường văn phòng TP.HCM sẽ có thêm 84.000 m2 diện tích văn phòng hạng A từ hai dự án The Hallmark và The MEET, tọa lạc tại trung tâm hành chính – kinh tế mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức.
Có nhiều yếu tố có tác động đến xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khu vực ngoài trung tâm của các doanh nghiệp. Một yếu tố là sự cung cấp nguồn văn phòng mới kịp thời, trong khi nguồn cung ở khu vực trung tâm hạn chế trong 5 năm gần đây.
Tuy nhiên, yếu tố quan trọng nhất là chất lượng của các tòa nhà văn phòng ngoài trung tâm ngày càng vượt trội so với các dự án cũ trong khu vực trung tâm hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, đồng thời có mức giá thuê phù hợp hơn.
Nhiều doanh nghiệp hiện đang có xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm để tiết kiệm chi phí. Sự thuận tiện trong việc di chuyển giữa trung tâm và ngoại ô thành phố đã không còn là vấn đề, nhờ vào mạng lưới giao thông tốt, do đó không ít doanh nghiệp đã tìm cách di chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm để giảm chi phí trong thời kỳ kinh tế khó khăn như hiện nay.
Các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ thông tin, sản xuất,… chọn thuê văn phòng ở khu vực ngoại ô vì giá thuê rẻ và có nhiều lựa chọn.
Các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 4, Quận 7 hoặc Tân Bình đang cung cấp văn phòng với chi phí phù hợp với nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Ở những khu vực này, các văn phòng có cùng tiện nghi với văn phòng cho thuê ở Quận 1 hay Quận 3 nhưng có giá thuê thấp hơn từ 10% đến 30%. Hiện nay, việc di chuyển từ khu vực ngoại ô vào trung tâm thành phố trở nên dễ dàng nhờ vào hạ tầng giao thông thuận tiện. Một số tuyến đường tại Phú Nhuận, Bình Thạnh hoặc Quận 4 chỉ mất từ 5 đến 15 phút để di chuyển vào trung tâm.
Hình: Tòa nhà CMC Creative Space Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra quận 7
Đặc biệt, các quận ngoài trung tâm thường có nhiều tòa nhà văn phòng mới xây dựng hoặc vừa đi vào hoạt động, với cơ sở vật chất và trang thiết bị hiện đại. Vì vậy, nếu trung tâm không phải là yếu tố hàng đầu, doanh nghiệp đều xem xét lựa chọn các quận ngoài trung tâm để tối ưu hóa chi phí vận hành.
Ví dụ, ở Quận Bình Thạnh, các dự án như tòa nhà Landmark 81 cung cấp dịch vụ cho thuê từ một đến 20 chỗ ngồi, AP Tower là tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động, Thủy Lợi 4 Building có diện tích từ 30 đến 400m2… đều là những lựa chọn đáng xem xét.
Hình: Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra quận 7- Tòa nhà Prudential
Ở Quận Phú Nhuận, có các tòa nhà văn phòng cho thuê như tòa nhà Centre Point Tower tọa lạc trên đường Nguyễn Văn Trỗi thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm, toà nhà Hà Phan Building trên đường Phan Xích Long, tòa nhà Intan Building…
Quận 4 có các tòa nhà văn phòng cho thuê cao cấp như Phượng Long 2 Building, Ree Tower (hạng B) và tòa nhà Etown Central Tower (hạng A).
Ở văn phòng cho thuê Quận 7, khách hàng có thể tham khảo các tòa nhà như UOA Tower (hạng A) với giá thuê từ 20 USD/m2, 678 Tower nằm trên đường Hoàng Văn Thái cung cấp diện tích từ 58 đến 1.010m2. BR Building nằm trong khu chế xuất Tân Thuận, giá thuê từ 9 USD/m2. CMC Creative Space có giá thuê từ 17 USD/m2.
Bên cạnh đó, ở Quận Tân Bình, có TTC Building (hạng B) nằm đối diện công viên Hoàng Văn Thụ, The Six8 Building vừa đi vào hoạt động và Kicotrans Building có giá thuê từ 11 USD/m2 cũng là những tùy chọn phù hợp.
Xu hướng dịch chuyển văn phòng ra ngoài trung tâm đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang lại nhiều lợi ích khác như không gian rộng rãi, cơ sở vật chất hiện đại và giá thuê phù hợp.
Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, việc di chuyển từ ngoại ô vào trung tâm thành phố cũng trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, khi lựa chọn văn phòng ngoại trung tâm, các doanh nghiệp cần đánh giá kỹ các yếu tố chất lượng của tòa nhà để đảm bảo môi trường làm việc tốt nhất cho nhân viên và hoạt động kinh doanh. Muốn tìm văn phòng cho thuê quận 1, liên hệ ngay King Office.
