Thị trường văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh đang chuẩn bị chào đón một “tân binh” đầy tiềm năng mang tên The Riverpoint. Trực thuộc chuỗi thương hiệu LITE by L’MAK với triết lý “Less Cost – Inspiring – Trusted – Easy”, dự án này được định vị là không gian làm việc lý tưởng thế hệ mới, kết nối hoàn hảo giữa trung tâm tài chính Quận 1, khu đô thị mới Thủ Thiêm và cửa ngõ phía Đông thành phố.
The Riverpoint Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Dự kiến chính thức đi vào hoạt động và bàn giao vào tháng 12/2026, tòa nhà tọa lạc tại địa chỉ 33C Nguyễn Hữu Cảnh, TP.HCM đang thu hút sự quan tâm khổng lồ từ giới doanh nghiệp nhờ mức giá thuê văn phòng cực kỳ cạnh tranh chỉ với 20 USD/m²/tháng. Bài viết dưới đây của King Office sẽ cung cấp một bản phân tích chuyên sâu, đa chiều và chi tiết nhất về mọi khía cạnh của The Riverpoint, từ lợi thế hạ tầng, quy mô thiết kế, cho đến cấu trúc chi phí vận hành, giúp ban lãnh đạo công ty có cơ sở vững chắc để ra quyết định thiết lập trụ sở.
I. The Riverpoint Sở Hữu Tọa Độ Vàng Trên Trục Đường Nguyễn Hữu Cảnh
Vị trí địa lý là bảo chứng đầu tiên cho sự thành công của một dự án bất động sản thương mại. Tòa nhà The Riverpoint tọa lạc tại số 33C Nguyễn Hữu Cảnh, Phường Thạnh Mỹ Tây (thuộc Quận Bình Thạnh), TP.HCM. Đây được xem là một trong những cung đường “tỷ đô” đắt giá nhất của khu vực cận trung tâm, nơi tập trung hàng loạt các siêu dự án bất động sản cao cấp như Vinhomes Central Park, Saigon Pearl, The Manor và Sunwah Pearl.
The Riverpoint Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Việc đặt văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh tại trục đường Nguyễn Hữu Cảnh mang lại lợi ích kép cho doanh nghiệp. Thứ nhất, tuyến đường này vừa trải qua quá trình nâng cấp toàn diện, giải quyết dứt điểm tình trạng ngập nước và kẹt xe, mang lại diện mạo đô thị khang trang, sạch đẹp. Thứ hai, vị trí này tạo ra một “bộ mặt” thương hiệu vô cùng uy tín. Khi đối tác hoặc khách hàng nhìn vào địa chỉ 33C Nguyễn Hữu Cảnh trên danh thiếp của bạn, họ ngay lập tức liên tưởng đến một khu vực phát triển sầm uất, nơi hội tụ của cộng đồng cư dân tinh hoa và các tập đoàn đa quốc gia.
II. Vị Trí Đắc Địa Của Của The Riverpoint
Giá trị thực sự của The Riverpoint nằm ở khả năng siêu kết nối. Nằm ngay tại huyết mạch giao thông kết nối Bình Thạnh, Quận 1 và khu Đông thành phố, giới nhân viên văn phòng tại đây sẽ được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông đồng bộ. Dưới đây là bảng phân tích thời gian và vai trò chiến lược của từng hướng di chuyển:
| Điểm Kết Nối |
Hạ Tầng Kết Nối |
Thời Gian Di Chuyển |
Vai Trò Chiến Lược Của Tuyến Đường |
| Quận 1 (Trung tâm tài chính) |
Cầu Thị Nghè 2, Đường Nguyễn Hữu Cảnh nối dài |
3 – 5 phút |
Kết nối trực tiếp đến đường Tôn Đức Thắng, Lê Thánh Tôn và Nguyễn Bỉnh Khiêm. Giúp giới văn phòng di chuyển sang các tháp tài chính, lãnh sự quán chỉ trong vài phút. |
| TP. Thủ Đức (Khu đô thị mới Thủ Thiêm) |
Cầu Thủ Thiêm (Cầu Thủ Thiêm 1) |
2 – 3 phút |
Nhánh cầu nằm ngay giữa đường Nguyễn Hữu Cảnh. Qua cầu là đến ngay trục Nguyễn Cơ Thạch (Thủ Thiêm), trung tâm tài chính mới của thành phố. |
| Các tỉnh Đông Nam Bộ (Bình Dương, Đồng Nai) |
Xa lộ Hà Nội (Võ Nguyên Giáp), Cao tốc TP.HCM – Long Thành |
10 – 15 phút |
Điểm cuối đường kết nối trực tiếp vào cầu Sài Gòn, tạo mạch giao thông thông suốt ra cửa ngõ phía Đông để đi các khu công nghiệp. |
| Quận Phú Nhuận, Gò Vấp, Tân Bình |
Trục đường Điện Biên Phủ – Bạch Đằng / Phan Đăng Lưu |
7 – 12 phút |
Giúp kết nối nhanh chóng từ văn phòng ra hướng sân bay Tân Sơn Nhất thông qua các trục đường xương cá nội đô. |
Có thể thấy, lựa chọn văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh tại dự án này giúp doanh nghiệp giải quyết triệt để bài toán logistics nội đô. Đội ngũ kinh doanh có thể tỏa đi gặp gỡ khách hàng ở bất kỳ quận nào mà không mất quá nhiều thời gian chết trên đường.
III. Tiêu Chuẩn Thiết Kế Không Gian Làm Việc Tại The Riverpoint
Là một dự án xây mới hoàn toàn và dự kiến bàn giao vào tháng 12/2026, The Riverpoint áp dụng những ngôn ngữ kiến trúc và công nghệ thi công hiện đại nhất, vượt trội so với các tòa nhà đời cũ trong cùng phân khúc.
The Riverpoint Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Dự án được cấp phép xây dựng với kết cấu bao gồm 1 tầng hầm, 1 tầng trệt, 6 tầng office (từ tầng M, 2, 3, 4, 5, 6) và 1 tầng thượng. Sự phân bổ này mang lại sự riêng tư và đẳng cấp cho một tòa cao ốc văn phòng độc lập.
Một điểm cộng cực lớn của The Riverpoint chính là biên độ thiết kế trần nhà. Chủ đầu tư cung cấp hai thông số chiều cao trần vô cùng thông thoáng:
- Trần đóng (Closed Ceiling): Chiều cao đạt 2.65 m. Đây là chiều cao lý tưởng cho các thiết kế văn phòng truyền thống, sử dụng trần thạch cao che kín hệ thống ống gió, mang lại vẻ đẹp chuẩn mực, gọn gàng.
- Trần mở (Open Ceiling): Chiều cao lên đến 3.20 m. Thiết kế này sinh ra để dành cho các công ty công nghệ, agency quảng cáo yêu thích phong cách kiến trúc không gian mở (Industrial style). Trần cao 3.2 m giúp đánh lừa thị giác, làm không gian có cảm giác rộng lớn, đồng thời tạo ra luồng khí lưu thông tuyệt vời.
IV. Hạ Tầng Kỹ Thuật Và Trang Thiết Bị Vận Hành Hiện Đại
Để cạnh tranh sòng phẳng trên thị trường văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh, chủ đầu tư đã trang bị cho The Riverpoint một hệ sinh thái cơ điện (MEP) mạnh mẽ, hướng đến sự ổn định tuyệt đối cho doanh nghiệp.
- Hệ thống di chuyển dọc: Tòa nhà được trang bị 02 thang máy tải khách tốc độ cao. Đối với quy mô 6 tầng nổi, cụm 2 thang máy này đảm bảo giải quyết triệt để bài toán ùn tắc tại sảnh chờ vào các khung giờ cao điểm.
- Hệ thống điện và năng lượng dự phòng: Tòa nhà sở hữu tải điện vô cùng mạnh mẽ lên đến 250 kVA/200 kW, dư sức đáp ứng cho các hệ thống máy chủ (server) của các công ty IT. Quan trọng hơn, hệ thống máy phát điện được trang bị khả năng dự phòng 100% công suất, tự động chuyển mạch (ATS) ngay lập tức khi lưới điện thành phố gặp sự cố.
- Bãi đỗ xe thông minh (Parking): Tòa nhà bố trí khu vực đỗ xe tại hầm xe và bãi xe liên kết gần tòa nhà. Điểm đặc biệt là khách hàng chỉ cần làm việc với một đầu mối và xuất hóa đơn duy nhất thông qua Ban Quản Lý. Tỷ lệ phân bổ bãi đậu xe máy được quy định rất rộng rãi: cứ 15 m² thuê xe sẽ được tiêu chuẩn gửi 1 chiếc.
The Riverpoint Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
V. Về Bảng Giá Và Cấu Trúc Chi Phí Thuê Tại The Riverpoint
Dự kiến bàn giao vào tháng 12/2026, bảng giá của The Riverpoint đang được đánh giá là cực kỳ hấp dẫn đối với một tòa nhà xây mới trên đường Nguyễn Hữu Cảnh. Dưới đây là bảng cấu trúc chi phí chi tiết:
| Hạng Mục Chi Phí |
Đơn Giá Áp Dụng |
Đánh Giá Lợi Thế |
| Giá thuê văn phòng (Tầng M, 2-6) |
20 USD/m2/tháng |
Mức giá siêu cạnh tranh cho một không gian làm việc hoàn toàn mới, sát vách Quận 1. |
| Giá thuê mặt bằng tầng trệt |
27 USD/m2/tháng |
Cực kỳ phù hợp cho các ngân hàng, showroom trưng bày sản phẩm cần mặt tiền Nguyễn Hữu Cảnh. |
| Phí quản lý (Service Charge) |
3.5 USD/m2/tháng |
Mức phí vận hành hợp lý, bao hàm hàng loạt dịch vụ cao cấp sẽ được liệt kê bên dưới. |
| Phí gửi xe máy |
270,000 VND/xe/tháng |
Mức giá gửi xe tháng nằm trong mức trung bình rẻ của khu vực Bình Thạnh. |
| Phí gửi xe ô tô |
2,000,000 VND/xe/tháng |
Có bãi đỗ an toàn, phù hợp cho cấp quản lý, giám đốc di chuyển hàng ngày. |
| Phí điện năng tiêu thụ |
5,000 VND/kWh |
Điện được tính minh bạch theo đồng hồ đo đếm riêng biệt của từng sàn. |
| Phí nước sinh hoạt trong diện tích thuê |
25,650 VND/m³ |
(Nếu doanh nghiệp có setup đường nước riêng). Nước chung đã bao gồm trong phí quản lý. |
| Phí làm việc ngoài giờ (Overtime) |
100,000 VND/tiếng/sàn |
Phí OT cực rẻ, tính theo mặt sàn chứ không tính theo đầu người, hỗ trợ tối đa cho các doanh nghiệp. |
| Cước Internet / Điện thoại |
Khách tự đăng ký |
Doanh nghiệp chủ động ký hợp đồng với nhà mạng (Viettel, FPT, VNPT) theo nhu cầu băng thông thực tế. |
Lưu ý: Mức giá 20 USD/m² và 27 USD/m² cộng với phí quản lý 3.5 USD/m² đều chưa bao gồm thuế VAT (hiện hành).
VI. Chi Tiết Các Tiện Ích Đã Bao Gồm Trong Phí Quản Lý
Khi trả khoản phí quản lý 3.5 USD/m²/tháng, doanh nghiệp không chỉ thuê một chỗ ngồi tại The Riverpoint, mà còn mua lại sự chuyên nghiệp của đội ngũ vận hành L’MAK. Theo công bố, khoản phí này đã bao hàm toàn bộ các dịch vụ duy trì tiêu chuẩn tòa nhà cao cấp:
- Vận hành và An ninh: Dịch vụ quản lý & vận hành tòa nhà chuyên nghiệp; Hệ thống an ninh khu vực chung 24/7; Hệ thống camera giám sát CCTV 24/24 đảm bảo an toàn tuyệt đối cho tài sản doanh nghiệp.
- Bảo trì hệ thống: Bao gồm chi phí vận hành & bảo trì thang máy; bảo trì điều hòa thuộc tòa nhà; và đặc biệt là công tác bảo trì, bảo dưỡng hệ thống PCCC định kỳ theo chuẩn quy định của pháp luật.
- Vệ sinh và Môi trường: Chi phí dọn dẹp vệ sinh khu vực chung; Phun xịt khử trùng khu vực chung (đặc biệt quan trọng sau thời kỳ dịch bệnh); Cung cấp đầy đủ vật tư vệ sinh và vệ sinh toilet chung.
- Điện nước khu vực công cộng: Phí quản lý đã chi trả cho phần điện khu vực chung (chiếu sáng hành lang, sảnh, hầm) và tiền nước WC/pantry chung.
The Riverpoint Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
VII. Điều Khoản Hợp Đồng Và Chính Sách Bàn Giao Văn Phòng The Riverpoint
Để bảo vệ quyền lợi song phương, The Riverpoint thiết lập các điều kiện thương mại rất rõ ràng, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khách thuê khi tìm đến các sản phẩm văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh:
1. Cấu Trúc Hợp Đồng Thương Mại
- Thời hạn hợp đồng: Yêu cầu thời hạn thuê 03 năm. Đây là vòng đời tiêu chuẩn để một doanh nghiệp hòa vốn chi phí thiết kế và đi vào quỹ đạo hoạt động ổn định.
- Chính sách tài chính: Doanh nghiệp tiến hành đóng tiền cọc 03 tháng tiền thuê và thanh toán định kỳ 03 tháng/lần.
- Kiểm soát trượt giá: Chủ đầu tư cam kết giữ giá thuê cố định trong 02 năm đầu. Ở chu kỳ tiếp theo (năm thứ 3), mức giá sẽ tăng 10%. Điều khoản này giúp giám đốc tài chính (CFO) dễ dàng lập dự toán ngân sách trong trung hạn.
2. Tiêu Chuẩn Bàn Giao Nhận Mặt Bằng The Riverpoint
Khi nhận bàn giao vào tháng 12/2026, khách hàng sẽ được thụ hưởng một mặt bằng “sẵn sàng setup”, giúp tiết kiệm chi phí thi công thô:
- Thời gian thi công miễn phí (Fit-out): Tòa nhà hỗ trợ từ 20 đến 30 ngày miễn tiền thuê (tùy thuộc vào diện tích thuê) để doanh nghiệp tự do lắp đặt vách ngăn, trải thảm và decor nội thất.
- Tình trạng hiện trạng (Handover condition): Bàn giao hệ thống trần thạch cao hoàn thiện, tấm 600×600; đã tích hợp sẵn hệ thống đèn chiếu sáng và hệ thống điều hòa. Mặt sàn được thiết kế là sàn xi măng cán vữa bằng phẳng. Tổng thể không gian đảm bảo sàn thông thoáng, tường sơn trắng mới.
VIII. Tại Sao Nên Thuê The Riverpoint Tại King Office?
Lựa chọn văn phòng không chỉ dựa trên giá thuê mà còn cần xem xét đồng thời vị trí, diện tích, khả năng bố trí không gian và tổng chi phí vận hành. Đặc biệt, với mặt bằng linh hoạt từ 100 – 250 m²/sàn, doanh nghiệp cần đánh giá kỹ cách phân chia không gian để bảo đảm diện tích thuê phù hợp với số lượng nhân sự và kế hoạch sử dụng.
The Riverpoint Nguyễn Hữu Cảnh – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Khi tìm thuê tòa nhà The Riverpoint thông qua King Office, doanh nghiệp có thể được hỗ trợ trong quá trình tìm hiểu thông tin, so sánh phương án và khảo sát thực tế.
King Office luôn hỗ trợ khách hàng:
- Cung cấp thông tin về The Riverpoint và mặt bằng văn phòng tại tòa nhà.
- Tư vấn diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng và ngân sách.
- Cập nhật giá thuê, phí quản lý và tình trạng mặt bằng theo từng thời điểm.
- Hỗ trợ sắp xếp lịch khảo sát văn phòng thực tế tại địa chỉ 33C Nguyễn Hữu Cảnh.
- Hỗ trợ kết nối và trao đổi với đơn vị quản lý trong quá trình thuê.
- Hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá các khoản chi phí liên quan trước khi đưa ra quyết định.
Thông tin liên hệ King Office:
Hãy liên hệ với King Office qua Hotline 0902 322 258 để nhận báo giá chi tiết và lên lịch tham quan mặt bằng tòa nhà The Riverpoint – văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh ngay hôm nay!
