I. Phân loại văn phòng theo hạng
1. Văn phòng hạng A
Đây là phân khúc cao cấp nhất, thường nằm ở vị trí trung tâm, có thiết kế hiện đại, trang bị đầy đủ tiện ích và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
- Vị trí: Khu trung tâm tài chính, tòa nhà cao tầng, giao thông thuận tiện.
- Thiết kế & tiện ích: Trần cao trên 2,7m, diện tích sàn rộng, hệ thống điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ cao.
- Dịch vụ: Lễ tân, bảo vệ 24/7, hệ thống an ninh tối tân.
- Giá thuê: 35 – 70 USD/m²/tháng.
2. Văn phòng hạng B
Văn phòng hạng B có tiêu chuẩn thấp hơn hạng A nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và không gian làm việc chuyên nghiệp.
- Vị trí: Gần trung tâm hoặc các khu vực phát triển.
- Thiết kế & tiện ích: Độ cao trần từ 2,5 – 2,7m, diện tích mỗi sàn 500 – 1.500m².
- Dịch vụ: Bảo vệ, lễ tân, bãi đậu xe nhưng hạn chế hơn so với hạng A.
- Giá thuê: 15 – 35 USD/m²/tháng.
3. Văn phòng hạng C
Đây là phân khúc phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ do giá thuê hợp lý.
- Vị trí: Ngoại biên trung tâm, các quận ven đô.
- Thiết kế & tiện ích: Diện tích sàn ≤ 350m², độ cao trần 2,6m, chịu lực 300kg/m².
- Dịch vụ: Bảo vệ 24/24, hệ thống điện, internet cơ bản.
- Giá thuê: 5 – 15 USD/m²/tháng.
4. Văn phòng hạng D
Hạng D thường là các tòa nhà tư nhân, phù hợp với startup hoặc doanh nghiệp nhỏ.
- Vị trí: Trong ngõ nhỏ hoặc khu dân cư, khó tiếp cận.
- Thiết kế & tiện ích: Quy mô dưới 9 tầng, diện tích sàn < 200m², có hoặc không có thang máy.
- Dịch vụ: Không có ban quản lý chuyên nghiệp, ít tiện ích.
- Giá thuê: 3 – 10 USD/m²/tháng.
Phân loại các văn phòng theo hạng
II. Giá văn phòng theo hạng tại TP.HCM và Hà Nội năm 2025
Dưới đây là mức giá tham khảo cho từng hạng văn phòng tại hai thành phố lớn:
1. Bảng giá thuê văn phòng tại TP.HCM
| Khu vực |
Hạng A (USD/m²) |
Hạng B (USD/m²) |
Hạng C (USD/m²) |
Hạng D (USD/m²) |
| Quận 1, Quận 3 |
50 – 70 |
25 – 35 |
10 – 15 |
7 – 10 |
| Phú Nhuận, Bình Thạnh |
35 – 50 |
18 – 28 |
8 – 12 |
5 – 8 |
| Quận 7, Tân Bình |
30 – 45 |
15 – 25 |
5 – 10 |
4 – 7 |
2. Bảng giá thuê văn phòng tại Hà Nội
| Khu vực |
Hạng A (USD/m²) |
Hạng B (USD/m²) |
Hạng C (USD/m²) |
Hạng D (USD/m²) |
| Hoàn Kiếm, Ba Đình |
45 – 70 |
25 – 35 |
10 – 15 |
7 – 10 |
| Cầu Giấy, Đống Đa |
30 – 50 |
18 – 30 |
8 – 12 |
6 – 9 |
| Nam Từ Liêm, Tây Hồ |
25 – 40 |
14 – 25 |
5 – 10 |
3 – 7 |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy vào diện tích, vị trí cụ thể và tiện ích đi kèm.
III. Cách lựa chọn hạng văn phòng phù hợp
- Doanh nghiệp lớn, cần không gian sang trọng: Chọn văn phòng hạng A.
- Công ty vừa và nhỏ, cần tiện nghi cơ bản: Văn phòng hạng B hoặc C là lựa chọn phù hợp.
- Startup, doanh nghiệp có ngân sách hạn chế: Hạng D sẽ giúp tiết kiệm chi phí tối đa.
IV. Kết luận
Lựa chọn văn phòng theo hạng phù hợp sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí và nâng cao hiệu suất làm việc. Tùy theo quy mô và ngân sách, doanh nghiệp có thể cân nhắc giữa các hạng A, B, C và D để tìm ra giải pháp tốt nhất. Nếu bạn đang tìm giá văn phòng theo hạng hợp lý, hãy tham khảo các đơn vị cho thuê uy tín để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết
