Sự phát triển và thay đổi của kiến trúc đã đặt ra một chuỗi yêu cầu mới về tiêu chuẩn thiết kế cho các tòa nhà cao ốc. Việc tạo ra một không gian sống và làm việc hiện đại, bền vững và thẩm mỹ đang trở thành mục tiêu hàng đầu.
Dưới đây là danh sách top 6 tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng năm 2023 được King Office tổng hợp lại. Quý khách hàng cùng nhau theo dõi nhé!
Danh sách
Bạn có thể dễ dàng bắt gặp những tòa nhà cao tầng nổi bật với nhiều cao ốc được các doanh nghiệp thuê và sử dụng như nơi làm văn phòng. Một cách đơn giản, cao ốc văn phòng là nơi mà các công ty thiết lập và điều hành văn phòng làm việc của họ.
Khác biệt so với các tòa chung cư thường dành cho mục đích ở, gồm nhiều hộ dân và được trang bị đồ nội thất gia đình, văn phòng là nơi diễn ra các hoạt động công việc tập thể. Điều này yêu cầu văn phòng có một diện mạo thẩm mỹ, không gian rộng rãi và có khả năng cung cấp môi trường làm việc phù hợp cho nhiều người dựa trên diện tích của tòa nhà.
Hình: Cobi Tower đạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng
Bảo đảm tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng là điều mà các doanh nghiệp cần phải hiểu rõ và đặt lên hàng đầu. Chỉ khi tòa nhà của bạn nổi bật, bạn mới có thể thu hút nhiều người thuê và tạo ra lợi nhuận bền vững. Hơn nữa, việc này còn giúp bạn áp dụng sự tính toán hợp lý nhất, tận dụng triệt để diện tích, tạo nên môi trường làm việc đạt hiệu suất cao.
An toàn đứng ở hàng đầu như một tiêu chuẩn vô cùng quan trọng trong quá trình thiết kế và xây dựng cao ốc văn phòng. Với tầm quan trọng của việc bảo vệ sức khỏe và tính mạng con người, việc đảm bảo an toàn tối đa cho mọi hoạt động trong tòa nhà là điều không thể thiếu.
Hình: Vincom Center Tower đạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng
Do đó, để đáp ứng yêu cầu cao về an toàn, các tiêu chuẩn sau đây cần phải được áp dụng khi thiết kế cao ốc văn phòng:
Thiết Kế Khép Kín và Che Chắn: Tòa nhà văn phòng cần được thiết kế sao cho khép kín và chống lại các yếu tố tác động từ môi trường bên ngoài như thời tiết khắc nghiệt và ô nhiễm.
Mặt Sàn An Toàn: Sàn là một yếu tố quan trọng, cần có bề mặt bám dính đảm bảo an toàn cho người sử dụng, tránh sử dụng các vật liệu lát nền dễ gây trơn trượt và nguy hiểm trong việc di chuyển.
Lan Can Cao: Việc lắp đặt lan can cao đảm bảo rằng nguy cơ té ngã từ tầng cao sẽ được giảm thiểu, đồng thời tạo cảm giác an toàn cho nhân viên.
Lối Thoát Hiểm: Một hệ thống lối thoát hiểm cần được tích hợp để đảm bảo rằng trong trường hợp khẩn cấp hoặc hỏa hoạn, mọi người có thể dễ dàng di chuyển và thoát ra ngoài.
Hệ Thống Điện và Nước An Toàn: Đường điện và đường ống nước cần phải được thiết kế sao cho thuận tiện trong việc vận hành và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
Hệ Thống An Ninh: Hệ thống an ninh cần phải hoạt động tốt, bao gồm các biện pháp như kiểm soát truy cập và giám sát, để đảm bảo an toàn cho nhân viên và tài sản.
Hệ Thống Quạt và Gió Thông Thoáng: Để tạo không gian làm việc thoải mái, hệ thống đường quạt và đường ống dẫn gió cần phải được thiết kế sao cho thông thoáng và lưu thông bên trong tòa nhà.
Tuân Thủ Tiêu Chuẩn Phòng Cháy Chữa Cháy: Một phần quan trọng là đảm bảo rằng tòa nhà đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, bao gồm hệ thống cảnh báo, thiết bị chữa cháy và lộ trình thoát hiểm.
Những tiêu chuẩn này không chỉ đơn thuần là các quy định bắt buộc, mà còn thể hiện cam kết của doanh nghiệp đối với an toàn và sức khỏe của nhân viên cũng như cộng đồng xung quanh. Chúng tạo ra môi trường làm việc an toàn và tin cậy, đồng thời thúc đẩy hiệu suất và sự phát triển bền vững.
Mọi dự án xây dựng, bao gồm cả tòa nhà văn phòng cao ốc, đều phải tuân thủ các tiêu chuẩn về chất lượng, điều này là không thể bỏ qua. Đặc biệt, diện tích sử dụng và số lượng tầng phải tuân thủ chặt chẽ theo quy định của Luật Xây dựng. Cấu trúc của tòa nhà cần được thiết kế vững chắc, đảm bảo độ bền trong điều kiện bão, động đất nhẹ.
Hình: Viettel Complex Tower đạt tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng
Bên trong, hệ thống cấu trúc phải được bố trí một cách khoa học, tạo nên không gian thông thoáng và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
Thêm vào đó, tòa nhà cao tầng cần cung cấp những không gian chức năng thích hợp để hỗ trợ và đáp ứng nhu cầu sử dụng của con người, cũng như đảm bảo an toàn cho mọi người. Những không gian này bao gồm: sảnh, phòng tiếp tân, vùng an ninh, khu vực chờ đợi, phòng quản lý kỹ thuật, hệ thống giao thông nội bộ (bao gồm cầu thang bộ, hành lang và thang máy); cùng với không gian kỹ thuật để lưu trữ các thiết bị điện và nước.
Tiêu Chuẩn Thẩm Mỹ Và Tương Tác
Một tòa nhà cao ốc không chỉ đóng vai trò chức năng mà còn là một tác phẩm nghệ thuật đô thị. Tiêu chuẩn thẩm mỹ liên quan đến việc tạo ra vẻ đẹp thẩm mỹ thông qua kiến trúc, màu sắc, và vật liệu. Ngoài ra, khả năng tương tác của tòa nhà với môi trường xung quanh cũng cần được xem xét để tạo nên không gian sống và làm việc hài hòa.
Tiêu chuẩn thiết kế hầm đỗ xe trong các tòa cao ốc văn phòng được xác định bởi một loạt các yếu tố quan trọng như sau:
Khoảng Chiều Cao Tầng Hầm: Yêu cầu về chiều cao của tầng hầm là không thấp hơn 2,2 mét, đảm bảo sự thoải mái cho việc di chuyển và đỗ xe.
Lối Ra An Toàn và Thông Thoáng: Hầm đỗ xe cần có ít nhất 2 lối ra để đảm bảo tính an toàn trong trường hợp khẩn cấp. Kích thước của mỗi lối ra không được nhỏ hơn 0,9×1,2 mét để đảm bảo khả năng di chuyển thuận lợi.
Kết Nối Lối Ra Xe Với Đường Chính: Lối ra của hầm đỗ xe cần phải thông thoáng và nối liền với đường chính, không được liên kết với các hành lang hay khu vực khác.
Độ Dốc An Toàn Cho Lối Xuống: Độ dốc của lối xuống hầm phải đáp ứng yêu cầu an toàn, với độ dốc tối thiểu là 14% so với chiều dài. Đối với đường dốc thẳng và đường dốc cong, độ dốc phải đạt 17% so với chiều dài để đảm bảo việc di chuyển thuận tiện và an toàn.
Nền Và Vách Bê Tông Được Đổ Dày: Nền và vách của hầm cần phải được xây dựng từ bê tông với độ dày ít nhất 20cm, giúp đảm bảo tính chất lượng và độ bền của công trình.
Sự Hiện Diện Của Thang Máy: Một yếu tố quan trọng khác là việc thiết kế thang máy xuống tầng hầm. Thang máy này sẽ giúp người sử dụng có thể di chuyển dễ dàng giữa các tầng và tầng hầm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đỗ xe và tiện ích cho người dùng.
Thông qua việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế hầm đỗ xe như đã nêu trên, các tòa nhà cao ốc văn phòng không chỉ đảm bảo tính an toàn mà còn tạo ra môi trường thuận tiện và hiệu quả cho việc đỗ xe và di chuyển bên trong tòa nhà.
Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm trong các tòa nhà văn phòng, theo hướng dẫn từ quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 06:2020/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, được áp dụng như sau:
Ngoài những yếu tố trên, thang thoát hiểm còn phải đáp ứng các yêu cầu sau:
Bên cạnh việc tuân thủ các tiêu chuẩn trên, để đảm bảo an toàn cháy nổ, chủ đầu tư cần thực hiện cả việc thiết kế hệ thống nước chữa cháy và xác định các đường chữa cháy quanh tòa nhà, để phục vụ việc ứng phó khi xảy ra tình huống khẩn cấp.
Cuối cùng, tòa nhà cao ốc không chỉ phục vụ riêng cho cư dân bên trong mà còn ảnh hưởng đến cả môi trường xung quanh. Tiêu chuẩn về tích hợp xã hội và cộng đồng đảm bảo rằng tòa nhà góp phần vào sự phát triển bền vững và tạo lợi ích cho cả cư dân và cộng đồng.
Top 6 tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng năm 2023 định hình cách chúng ta nghĩ về kiến trúc và xây dựng trong tương lai. Chúng thể hiện tầm quan trọng của an toàn, sáng tạo, thẩm mỹ, công nghệ, bền vững và tích hợp xã hội trong mỗi tòa nhà cao ốc.
Sự tuân thủ đúng các tiêu chuẩn này không chỉ mang lại không gian sống và làm việc tốt nhất mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã hội và môi trường.