Trong thời đại chi phí thuê mặt bằng tăng cao, xu hướng làm việc linh hoạt lên ngôi, ngày càng nhiều doanh nghiệp startup, công ty nhỏ và nhóm làm việc chọn lựa mô hình thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ để tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp. Không gian nhỏ không có nghĩa là chật chội, ngột ngạt – nếu biết cách bố trí hợp lý, lựa chọn nội thất thông minh và áp dụng các nguyên tắc ánh sáng, bạn vẫn có thể tạo ra môi trường làm việc sáng tạo, truyền cảm hứng.
Theo thống kê từ Savills Việt Nam, hơn 55% công ty khởi nghiệp tại TP.HCM hiện đang thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ có diện tích dưới 50m². Điều đó cho thấy không gian nhỏ đang là lựa chọn chủ lực của thế hệ doanh nghiệp mới. Tuy nhiên, thách thức lớn nhất chính là thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ sao cho hiệu quả – tiết kiệm không gian nhưng vẫn đủ công năng và thẩm mỹ.
Danh sách
Top 5 mẫu thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ 2025
Trong bối cảnh mặt bằng ngày càng khan hiếm và giá thuê văn phòng tại TP.HCM dao động từ 300.000 – 900.000 đồng/m², việc sở hữu thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ nhưng hiệu quả là lựa chọn thông minh của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup hay văn phòng đại diện.
Không chỉ tiết kiệm chi phí thuê, thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ còn giúp tiết giảm chi phí điện, bảo trì, nhân sự quản lý và vận hành. Với diện tích chỉ 20–50m², một nhóm 5–10 người hoàn toàn có thể làm việc hiệu quả nếu bố trí không gian linh hoạt.
Không gian nhỏ tạo điều kiện để các thành viên dễ tương tác, trao đổi trực tiếp, từ đó tăng hiệu suất xử lý công việc. Nếu được thiết kế mở, thoáng, văn phòng nhỏ hoàn toàn không gây cảm giác bí bách.
Các thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ thường không ràng buộc bởi hợp đồng thuê dài hạn, phù hợp với doanh nghiệp đang thử nghiệm thị trường hoặc có khả năng mở rộng quy mô linh hoạt sau 6–12 tháng.
Để tạo ra một môi trường làm việc hiệu quả trong không gian thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ, doanh nghiệp cần tuân thủ một số nguyên tắc cơ bản sau:
Nguyên tắc thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ cần ghi nhớ
Ánh sáng là yếu tố quan trọng nhất trong thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ. Ánh sáng tự nhiên giúp không gian thông thoáng, giảm cảm giác tù túng. Nếu không có cửa sổ lớn, nên bố trí đèn LED âm trần ánh sáng trắng (4000–5000K) kết hợp đèn bàn ở mỗi khu làm việc.
Theo khảo sát từ Forbes, ánh sáng phù hợp giúp tăng 16% năng suất làm việc và giảm 20% cảm giác mệt mỏi vào cuối ngày.
Sử dụng bàn làm việc có ngăn kéo, tủ hồ sơ âm tường, ghế có thể xếp gọn hoặc gắn bánh xe để dễ di chuyển. Hạn chế những món đồ rời cồng kềnh như bàn họp riêng, sofa lớn – thay vào đó có thể dùng bàn tròn hoặc bàn gập linh hoạt.
Tông trắng, be, kem, xanh nhạt giúp phản xạ ánh sáng tốt, tạo cảm giác mở rộng. Tránh các màu tối như xám đậm, nâu gỗ sẫm cho bức tường hoặc trần vì sẽ làm không gian trông nhỏ hơn thực tế.
Khi bố trí phòng làm việc diện tích nhỏ, cần đảm bảo mỗi người có không gian tối thiểu 4–6m², lối đi chính từ cửa vào phải rộng ít nhất 80cm. Không nên để bàn ghế chắn ngang đường đi hoặc đối diện trực tiếp với cửa ra vào – vừa bất tiện, vừa ảnh hưởng phong thủy.
Ngoài ra, nếu có khu pantry mini hoặc góc tiếp khách, nên gom về cùng một phía, tránh phân tán không gian sinh hoạt làm loãng hiệu quả sử dụng mặt bằng.
Dù hạn chế về mặt diện tích, bạn vẫn có thể sở hữu thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ đầy đủ công năng nếu biết cách lựa chọn layout và phong cách thiết kế văn phòng làm việc diện tích nhỏ phù hợp. Dưới đây là ba mẫu điển hình đang được ưa chuộng tại TP.HCM.
Mẫu này thường thấy tại các tòa nhà ở Quận 1, Phú Nhuận, giá thuê dao động từ 7 triệu – 12 triệu đồng/tháng tùy vị trí và dịch vụ kèm theo.
Văn phòng 10m² – 20m² cho nhóm 2–4 người
Nên tận dụng ánh sáng tự nhiên, lối đi giữa các cụm bàn nên rộng tối thiểu 80cm. Giá thuê mặt bằng dạng này tại TP.HCM (Quận 3, Tân Bình, Bình Thạnh) dao động 10 – 18 triệu đồng/tháng.
Văn phòng 30m² – 50m² dành cho doanh nghiệp vừa
Phong cách thiết kế hiện đại tối giản, công nghiệp, Nhật – Hàn
Nhiều doanh nghiệp cố gắng chia khu chức năng bằng tường lửng hoặc vách kính kín, điều này làm giảm độ mở và thông thoáng. Thay vào đó, nên dùng vách nhẹ (kệ lửng, rèm, cây xanh cao) để ngăn không gian mà vẫn đảm bảo ánh sáng và tầm nhìn.
Diện tích nhỏ nếu không có cửa sổ hoặc không lắp đặt hệ thống thông gió hợp lý sẽ gây cảm giác ngột ngạt, ảnh hưởng đến năng suất và tinh thần làm việc. Ưu tiên bố trí bàn gần cửa sổ, trang bị thêm đèn chiếu sáng hỗ trợ và máy lọc không khí nếu cần.
Những lỗi cần tránh khi bố trí phòng làm việc diện tích nhỏ
Không gian nhỏ dễ gây chồng chéo giữa các hoạt động nếu không phân chia rõ ràng khu vực: làm việc – tiếp khách – lưu trữ. Cần xác định rõ mục tiêu sử dụng và bố trí hợp lý theo thứ tự ưu tiên để không gian vừa gọn, vừa hiệu quả.
Với đội ngũ kiến trúc sư nội thất giàu kinh nghiệm, King Office cung cấp giải pháp bố trí linh hoạt, khai thác tối đa từng mét vuông diện tích mà vẫn đảm bảo đầy đủ các khu chức năng cần thiết.
Bạn chỉ cần đưa ra yêu cầu về diện tích, vị trí, ngân sách – King Office có thể đưa ra 3–5 lựa chọn phù hợp chỉ trong 15 phút. Chúng tôi cập nhật dữ liệu mặt bằng trống theo ngày, đảm bảo thông tin luôn chính xác.
Ngoài dịch vụ thuê, King Office còn cung cấp combo trọn gói: thiết kế nội thất theo phong cách mong muốn, thi công nhanh gọn, tư vấn thủ tục mở công ty, bố trí không gian hợp phong thủy để khai thông tài lộc và hiệu quả kinh doanh.
Một số Toà nhà văn phòng cho thuê quận 7 đang được ưu đãi hấp dẫn tại King Office
ITD Building Quận 7Chỉ từ $12 |
New City Office Quận 7Chỉ từ $12 |
IMV Center Quận 7Chỉ từ $22 |
Liên hệ ngay King Office để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất hôm nay!
