I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Vườn Lài
Cho thuê văn phòng phường Vườn Lài giá ưu đãi cập nhật mới
Phường Vườn Lài được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Vườn Lài sáp nhập bởi các Phường 1, 2, 4, 9 và phường 10.
Vị trí trung tâm – hạ tầng đồng bộ – tiềm năng phát triển mạnh
Phường Vườn Lài nằm trong lõi trung tâm TP.HCM, tiếp giáp nhiều khu vực phát triển sầm uất như Quận 3, Quận 5, Quận 11, Tân Bình. Nhờ đó, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác cũng như di chuyển đến các quận trung tâm chỉ trong vài phút. Hạ tầng khu vực cũng đang được đồng bộ hóa với nhiều tuyến đường lớn và tiện ích liền kề như ngân hàng, bệnh viện, trường đại học, trung tâm thương mại.
Nguồn cung cho thuê văn phòng phường Vườn Lài ngày càng đa dạng, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ các công ty quy mô nhỏ đến doanh nghiệp lớn. Giá thuê tại đây được đánh giá là hợp lý so với vị trí trung tâm, nhiều tòa nhà văn phòng mới xây dựng đạt chuẩn, có thang máy, PCCC, máy lạnh, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
Bên cạnh đó, sự phát triển mạnh mẽ của mô hình văn phòng chia sẻ cũng tạo điều kiện thuận lợi cho các nhóm startup, freelancer hay công ty cần không gian làm việc linh hoạt, tiện nghi và tiết kiệm.
II. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Vườn Lài phổ biến
Lựa chọn đa dạng – đáp ứng mọi nhu cầu thuê
- Văn phòng hạng C – mini building: Tòa nhà 5–7 tầng được thiết kế tối ưu cho thuê văn phòng, đầy đủ tiện ích như thang máy, bảo vệ, lễ tân, máy lạnh, phù hợp doanh nghiệp từ 5–30 nhân sự.
- Văn phòng chia sẻ (coworking space): Không gian làm việc linh hoạt, giá thuê chỉ từ 3 triệu/chỗ/tháng. Trang bị sẵn bàn ghế, wifi, máy lạnh, phòng họp, phù hợp startup, freelancer, văn phòng đại diện.
- Nhà phố mặt tiền: Các căn nhà phố nằm trên các tuyến đường như 3/2, Nguyễn Tri Phương, Lý Thường Kiệt – dễ cải tạo thành văn phòng, showroom hoặc studio. Diện tích linh hoạt từ 80–150m², giá thuê từ 18–35 triệu/tháng.
- Văn phòng nguyên căn: Phù hợp công ty quy mô trung bình đến lớn. Diện tích từ 100–400m², có chỗ đậu xe, nội thất cơ bản. Giá thuê dao động từ 30–60 triệu/tháng, tuỳ vị trí và tiện ích kèm theo.
Nhìn chung, phường Vườn Lài hội tụ đủ yếu tố để trở thành điểm đến văn phòng lý tưởng: vị trí đắc địa – giá thuê hợp lý – tiện ích đầy đủ – môi trường làm việc năng động.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Vườn Lài năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Vườn Lài năm 2025
So sánh mức giá thuê theo từng loại hình văn phòng
| Loại hình văn phòng |
Diện tích phổ biến |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Văn phòng chia sẻ (Coworking) |
Chỗ ngồi linh hoạt |
2.5 – 4 triệu/chỗ/tháng |
Đã bao gồm điện, nước, internet, máy lạnh |
| Văn phòng trong building (5–7 tầng) |
40 – 200m² |
240.000 – 300.000đ/m²/tháng |
Trang bị thang máy, bảo vệ, lễ tân |
| Nhà phố mặt tiền làm văn phòng |
80 – 150m² |
18 – 35 triệu/tháng |
Dễ cải tạo, phù hợp văn phòng đại diện |
| Văn phòng nguyên căn |
150 – 400m² |
30 – 60 triệu/tháng |
Phù hợp công ty quy mô trung bình – lớn |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng
- Vị trí: Văn phòng gần đường 3/2, Nguyễn Tri Phương, Lý Thường Kiệt sẽ có giá cao hơn do kết nối thuận tiện và nhiều tiện ích xung quanh.
- Diện tích: Diện tích lớn hơn thường có đơn giá thấp hơn nhưng tổng chi phí cao hơn, phù hợp doanh nghiệp nhiều phòng ban.
- Nội thất bàn giao: Văn phòng có sẵn sàn, trần, máy lạnh, bàn ghế sẽ có giá cao hơn dạng bàn giao cơ bản.
- Thời gian thuê: Hợp đồng dài hạn (2–3 năm) thường được ưu đãi giá tốt và hỗ trợ setup.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Vườn Lài hiệu quả
Chọn đúng loại hình và nắm rõ các điều kiện thuê
- Chọn loại hình văn phòng phù hợp mô hình kinh doanh: Startup nên chọn coworking linh hoạt; doanh nghiệp dịch vụ chọn nhà phố mặt tiền; công ty quy mô vừa nên chọn building hoặc nguyên căn.
- Ưu tiên pháp lý rõ ràng: Văn phòng cần có đầy đủ giấy phép kinh doanh, PCCC đạt chuẩn, khả năng xuất hóa đơn VAT để phục vụ khai thuế.
- So sánh tổng chi phí thực tế: Ngoài giá thuê/m², cần tính thêm phí quản lý, điện nước, giữ xe, internet… để đánh giá đúng chi phí vận hành.
- Làm việc với đơn vị uy tín như KingOffice: Giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm, thương lượng giá tốt, hỗ trợ hợp đồng minh bạch và pháp lý đầy đủ.
V. Gợi ý văn phòng cho thuê phường Vườn Lài nổi bật
Văn phòng cho thuê phường Vườn Lài nổi bật
Danh sách văn phòng chất lượng, vị trí đắc địa
- Tòa nhà Lý Thường Kiệt Office: Diện tích linh hoạt từ 70–150m², giá thuê chỉ từ 290.000đ/m²/tháng. Tòa nhà hiện đại, trang bị đầy đủ thang máy, hệ thống PCCC và bảo vệ 24/7.
- Văn phòng Nguyễn Tri Phương: Tòa nhà mới, nội thất hoàn thiện, phù hợp công ty dịch vụ hoặc chi nhánh. Diện tích 100–200m², giá thuê từ 25–40 triệu/tháng.
- Coworking space đường 3/2: Không gian linh hoạt, giá thuê hợp lý từ 3.5 triệu/chỗ/tháng. Bao gồm trọn gói tiện ích như wifi, điện nước, máy lạnh, lễ tân, phòng họp chung.
- Nhà phố nguyên căn đường Hòa Hảo: Thiết kế 1 trệt 2 lầu, có sân và hầm giữ xe, diện tích từ 150–400m², phù hợp công ty dịch vụ cần không gian riêng và bảng hiệu nổi bật.
VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Vườn Lài tại KingOffice
Ưu điểm vượt trội khi làm việc cùng KingOffice
- Kho văn phòng đa dạng, cập nhật liên tục: KingOffice sở hữu hơn 2.000 mặt bằng văn phòng tại TP.HCM, tập trung nhiều tại khu vực Quận 10 và lân cận.
- Khảo sát nhanh – báo giá chính xác: Hỗ trợ khảo sát thực tế miễn phí, cung cấp thông tin chi tiết, minh bạch và đàm phán trực tiếp với chủ tòa nhà.
- Không mất phí trung gian: Toàn bộ quá trình thuê đều miễn phí dịch vụ, khách hàng làm việc trực tiếp với chủ văn phòng thông qua KingOffice.
- Hỗ trợ pháp lý đầy đủ: Tư vấn và chuẩn bị hồ sơ GPKD, thuế, hợp đồng thuê đúng chuẩn pháp lý, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro.
- Thiết kế & setup miễn phí: Hỗ trợ bố trí không gian, cải tạo theo ngành nghề, cung cấp giải pháp nội thất tiết kiệm và hiệu quả.
Liên hệ thuê văn phòng phường Vườn Lài – KingOffice
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
