Trong lĩnh vực xây dựng và kiến trúc, tiêu chuẩn LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) đã trở thành một thuật ngữ phổ biến và được đề cập đến nhiều khi nói về những dự án bất động sản xanh và bền vững.
Tuy nhiên, với sự phổ biến của tiêu chuẩn này, nhiều người vẫn còn tồn tại những thắc mắc và băn khoăn về ý nghĩa và các yếu tố cấu thành của LEED. Vậy, tiêu chuẩn LEED là gì? Hãy cùng King Office tìm hiểu để giải đáp những thắc mắc này.
Danh sách
Tiêu chuẩn LEED tiếng Việt của LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là một hệ thống tiêu chuẩn xanh quốc tế được phát triển bởi Hội Đồng Xây Dựng Xanh Hoa Kỳ (US Green Building Council) nhằm đánh giá và chứng nhận các tòa nhà và dự án xây dựng bền vững.
Hình: LEED certification quy định một loạt các tiêu chí và yêu cầu
Tiêu chuẩn LEED quy định một loạt các tiêu chí và yêu cầu về hiệu quả sử dụng năng lượng, sử dụng tài nguyên tự nhiên, chất lượng môi trường nội ngoại thất, quản lý nước, và khí thải gây hiệu ứng nhà kính. Những tiêu chí này nhằm đảm bảo rằng tòa nhà được thiết kế, xây dựng và vận hành theo các tiêu chuẩn cao về bền vững và tạo ra tác động ít nhất đến môi trường.
Đến cuối năm 2019, các công trình đạt tiêu chuẩn LEED tại Việt Nam đã có tổng cộng 70 dự án đạt chứng nhận LEED. Trong số này, ngành công nghiệp chiếm tỷ lệ cao nhất với 60%, theo sau là khối văn phòng với 23%, kho bãi chiếm 6%, và phần còn lại là các ngành khác.
Tiêu chuẩn LEED được chia thành nhiều danh mục, mỗi danh mục tập trung vào lĩnh vực xây dựng và quản lý tòa nhà cụ thể. Dưới đây là một số danh mục tiêu biểu:
LEED Building Design and Construction (LEED BD+C): Đây là danh mục áp dụng cho quá trình thiết kế và xây dựng tòa nhà mới hoặc các dự án tái tạo. Nó đặt tiêu chuẩn cho việc sử dụng đất, vật liệu, năng lượng, nước và môi trường trong suốt quá trình xây dựng.
LEED Interior Design and Construction (LEED ID+C): Danh mục này tập trung vào việc cải thiện tính bền vững của các công trình nội thất trong tòa nhà sẵn có hoặc dự án tái sử dụng không gian nội thất. Nó đặt tiêu chuẩn cho vấn đề như chất lượng không khí trong nhà, lựa chọn vật liệu và tiết kiệm năng lượng.
LEED Operations and Maintenance (LEED O+M): Đây là danh mục áp dụng cho quá trình quản lý và vận hành tòa nhà hiện có. Nó tập trung vào việc tối ưu hóa hiệu suất hoạt động của tòa nhà thông qua việc tiết kiệm năng lượng, quản lý nước và bảo vệ môi trường.
LEED Neighborhood Development (LEED ND): Danh mục này áp dụng cho quá trình phát triển và quản lý khu vực đô thị. Nó đánh giá các yếu tố như sử dụng đất bền vững, vận chuyển công cộng, quản lý nước và tiêu thụ năng lượng trong khu vực.
LEED Homes: Danh mục này áp dụng cho các dự án nhà ở cá nhân. Nó đặt tiêu chuẩn cho thiết kế, xây dựng và vận hành các căn nhà bền vững với mục tiêu tiết kiệm năng lượng và tối ưu hóa môi trường sống.
Trong lĩnh vực tòa văn phòng, tiêu chuẩn LEED BD+C và LEED ID+C là hai danh mục phổ biến được áp dụng để đánh giá và chứng nhận các dự án văn phòng xanh. Những tòa văn phòng đạt chứng nhận LEED chứng tỏ rằng chúng đã tuân thủ các tiêu chuẩn bền vững và có hiệu suất cao về sử dụng năng lượng, tài nguyên và môi trường, tạo ra một môi trường làm việc lành mạnh và thoải mái cho nhân viên, và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường tự nhiên.
Để đạt được chứng chỉ LEED, các dự án kiến trúc cần đáp ứng các điều kiện tiên quyết và đạt điểm tín chỉ theo từng hạng mức. Điểm tín chỉ càng cao, sẽ cho thấy sự bền vững và sự tôn trọng môi trường của dự án bất động sản. Tiêu chuẩn LEED phân loại chứng nhận thành các cấp độ sau:
Hình: Leed Certification là gì? Thang điểm tiêu chuẩn LEED
Những dự án đạt chứng chỉ Platinum có điểm cao nhất, chứng tỏ mức độ bền vững và sự tôn trọng môi trường cao nhất theo tiêu chuẩn LEED. Điểm tín chỉ LEED phản ánh việc thực hiện các biện pháp bền vững và sử dụng các kỹ thuật, vật liệu và quy trình quản lý môi trường trong quá trình xây dựng và vận hành dự án. Điểm số được tính dựa trên việc đáp ứng các yêu cầu và tiêu chuẩn cụ thể trong từng danh mục của tiêu chuẩn LEED.
Xây dựng bền vững: Tiêu chuẩn LEED khuyến khích việc sử dụng nguồn tài nguyên môi trường và năng lượng hiệu quả, giảm lượng chất thải và ô nhiễm, và bảo vệ môi trường tự nhiên.
Tiết kiệm năng lượng: LEED tập trung vào việc cải thiện hiệu suất năng lượng của các công trình xây dựng, giúp giảm thiểu lượng năng lượng tiêu thụ và giảm chi phí vận hành.
Sức khỏe và sự thoải mái: LEED đặt sự chú trọng đến sức khỏe và sự thoải mái của người sử dụng, đảm bảo không gian làm việc và sống là an toàn, lành mạnh và tiện nghi.
Giá trị tài sản: Chứng chỉ LEED tăng giá trị tài sản bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua.
Thúc đẩy đổi mới: Tiêu chuẩn LEED khuyến khích việc áp dụng công nghệ và phương pháp mới để xây dựng môi trường sống và làm việc tốt hơn.
Chi phí ban đầu: Xây dựng và đạt chứng chỉ LEED có thể đòi hỏi đầu tư ban đầu cao hơn so với các công trình thông thường, do yêu cầu sử dụng các vật liệu và công nghệ bền vững.
Quy định phức tạp: Tiêu chuẩn LEED có nhiều quy định và tiêu chí phải tuân thủ, đòi hỏi quá trình đánh giá và chứng nhận phải được thực hiện kỹ lưỡng và cần thời gian.
Khả năng thích ứng: Một số kiến trúc và vị trí không phù hợp để áp dụng tiêu chuẩn LEED, gây hạn chế cho việc thực hiện trong một số trường hợp.
Hiệu quả thực tiễn: Có ý kiến cho rằng tiêu chuẩn LEED chưa thể đảm bảo hiệu quả thực tế và tác động môi trường lớn, và rằng một số công trình có thể chỉ đạt được chứng chỉ mà không thực sự đáng khen ngợi về mặt bền vững.
Trên thực tế, tiêu chuẩn LEED không chỉ là một tiêu chuẩn xây dựng mà nó còn đại diện cho một phong cách sống và quan tâm đến môi trường. Với mục tiêu đem lại các công trình xanh, bền vững và thân thiện với môi trường, tiêu chuẩn LEED đã tạo ra một tiêu chuẩn chung cho các nhà thiết kế, nhà phát triển và chủ đầu tư để hướng tới một tương lai bền vững.
Hy vọng rằng qua bài viết này, bạn đã có cái nhìn tổng quan về tiêu chuẩn LEED và hiểu rõ hơn về ý nghĩa và các thành phần cấu thành của nó. Tiêu chuẩn LEED đã và đang góp phần quan trọng trong việc tạo ra những công trình xanh và bền vững, đồng thời khuyến khích những giá trị và lối sống có trách nhiệm với môi trường.
Nếu bạn đang tìm hiểu về các tòa nhà cho thuê văn phòng Hồ Chí Minh đạt tiêu chuẩn LEED hãy liên hệ ngay King Office – Đơn vị cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu HCM sẽ có những option siêu tốt cho bạn. Tìm hiểu thêm về văn phòng cho thuê quận 1, liên hệ King Office.
