Trong bối cảnh chi phí mặt bằng ngày càng tăng cao và mô hình làm việc linh hoạt trở nên phổ biến, cho thuê văn phòng diện tích nhỏ đang là xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng. Không chỉ phù hợp với doanh nghiệp khởi nghiệp, văn phòng đại diện hay nhóm làm việc nhỏ, loại hình này còn giúp tiết kiệm chi phí, dễ dàng điều chỉnh quy mô và tối ưu không gian theo nhu cầu sử dụng thực tế.
Danh sách
Báo giá cho thuê văn phòng diện tích nhỏ tại TP.HCM 2025
Trong 3 năm trở lại đây, số lượng doanh nghiệp lựa chọn cho thuê văn phòng diện tích nhỏ tại TP.HCM tăng trung bình 15–20% mỗi năm. Nguyên nhân đến từ sự bùng nổ của mô hình startup, freelancer, công ty tư vấn độc lập và xu hướng làm việc hybrid (kết hợp online – onsite).
Các tòa nhà tại Quận 1, 3, Phú Nhuận, Tân Bình hay Bình Thạnh hiện ghi nhận nhu cầu thuê các văn phòng dưới 50m² cao gấp đôi so với giai đoạn 2018–2020. Không chỉ các doanh nghiệp nhỏ, nhiều tập đoàn lớn cũng lựa chọn phân tán bộ phận sang các văn phòng vệ tinh có diện tích nhỏ để tối ưu chi phí vận hành và tăng khả năng tiếp cận khách hàng địa phương.
Xu hướng này đang dẫn đến sự chuyển dịch trong quy hoạch thiết kế mặt bằng, với nhiều tòa nhà ưu tiên chia nhỏ diện tích để tăng khả năng cho thuê. Mặt khác, các đơn vị như King Office cũng cung cấp thêm giải pháp văn phòng trọn gói từ 10m² đến 100m², phù hợp với từng giai đoạn phát triển doanh nghiệp.
Sử dụng văn phòng diện tích nhỏ đồng nghĩa với chi phí thuê thấp hơn, đồng thời tiết kiệm các khoản liên quan như điện, nước, vệ sinh, phí quản lý và nội thất. Với mức giá thuê dao động từ 200.000 – 600.000 VNĐ/m²/tháng tại TP.HCM, doanh nghiệp hoàn toàn có thể sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp từ 4 – 10 triệu đồng/tháng.
Văn phòng nhỏ thường được bố trí theo dạng trọn gói hoặc chia sẻ (coworking), giúp doanh nghiệp dễ dàng thay đổi diện tích thuê khi có nhu cầu mở rộng hoặc co gọn. Đây là lợi thế đặc biệt cho startup, agency, doanh nghiệp theo dự án ngắn hạn.
Với diện tích từ 10 – 50m², văn phòng diện tích nhỏ dễ dàng được bố trí theo phong cách tối giản, hiện đại, đồng thời vẫn đầy đủ công năng: bàn làm việc, tủ hồ sơ, bảng tên công ty, máy in, khu tiếp khách. Không gian nhỏ hơn cũng giúp cải thiện sự tương tác giữa các thành viên và tối ưu hiệu suất làm việc nhóm.
Các loại hình thuê văn phòng diện tích nhỏ phổ biến
Với nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp hiện nay, thuê văn phòng diện tích nhỏ không chỉ dừng lại ở dạng văn phòng truyền thống, mà còn mở rộng sang nhiều mô hình linh hoạt và hiện đại hơn. Dưới đây là ba loại hình được sử dụng phổ biến tại TP.HCM.
Đây là hình thức thuê theo diện tích cố định, thường được bố trí tại các tòa nhà văn phòng hạng C hoặc B. Văn phòng truyền thống cho phép doanh nghiệp chủ động trong việc thiết kế không gian, bố trí nội thất và sử dụng trọn quyền kiểm soát.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Văn phòng truyền thống dưới 50m2
Đây là mô hình văn phòng diện tích nhỏ hiện đại, chia sẻ không gian chung nhưng vẫn có thể lựa chọn chỗ ngồi cố định hoặc khu vực nhóm riêng. Loại hình này phù hợp với freelancer, startup, hoặc doanh nghiệp muốn thuê văn phòng diện tích nhỏ để làm việc ngắn hạn.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Văn phòng chia sẻ (coworking)
Văn phòng ảo cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, bảng tên doanh nghiệp, số điện thoại riêng, và đi kèm quyền sử dụng không gian làm việc linh hoạt trong một số giờ nhất định mỗi tháng.
Ưu điểm:
Nhược điểm:
Văn phòng ảo đi kèm chỗ ngồi linh hoạt
Tùy vào vị trí địa lý, mức độ phát triển của khu vực và chất lượng tòa nhà, giá thuê văn phòng diện tích nhỏ tại TP.HCM có thể dao động như sau:
| Khu vực | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại hình phổ biến |
|---|---|---|
| Quận 1 | 500.000 – 900.000 | Văn phòng truyền thống, coworking |
| Quận 3 | 400.000 – 750.000 | Văn phòng truyền thống, ảo |
| Phú Nhuận | 300.000 – 600.000 | Coworking, văn phòng nhỏ |
| Bình Thạnh | 250.000 – 500.000 | Coworking, văn phòng ảo |
| Tân Bình | 200.000 – 450.000 | Văn phòng nhỏ, chia sẻ, ảo |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi theo vị trí tầng, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách tòa nhà.
Dù chi phí thấp và linh hoạt là ưu điểm lớn của mô hình này, doanh nghiệp vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi thuê văn phòng diện tích nhỏ để tránh phát sinh chi phí và rủi ro trong vận hành.
Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng diện tích nhỏ
Không gian nhỏ đòi hỏi sự tính toán chính xác về số lượng nhân viên, thiết bị văn phòng và tần suất sử dụng phòng họp hoặc tiếp khách. Với trung bình 5–7m²/người, một văn phòng 30m² có thể đáp ứng 4–6 người làm việc thường xuyên. Nếu thường xuyên tiếp khách hoặc cần phòng họp riêng, nên ưu tiên thuê thêm diện tích hoặc chọn mô hình coworking có kèm tiện ích.
Giá thuê được niêm yết thường chưa bao gồm các chi phí khác như: phí quản lý (30.000 – 120.000đ/m²), điện, nước, internet, vệ sinh. Do đó, cần yêu cầu báo giá full chi phí để có dự toán chính xác. Ngoài ra, một số tòa nhà nhỏ không có lễ tân, thang máy, bãi xe riêng – ảnh hưởng đến trải nghiệm làm việc và tiếp khách.
Hợp đồng thuê văn phòng diện tích nhỏ thường ngắn hạn (6 tháng – 1 năm), tuy nhiên doanh nghiệp cần chú ý đến các điều khoản về:
Việc nắm rõ điều kiện hợp đồng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động về kế hoạch tài chính và hạn chế tranh chấp sau này.
Một số Toà nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình đang được ưu đãi hấp dẫn tại King Office
Mộc Gia Building Tân BìnhChỉ từ $14 |
Financiat Building Tân BìnhChỉ từ $14,5 |
28 Trường Sơn BuildingChỉ từ $16 |
Với dữ liệu được cập nhật liên tục từ hơn 2.000 tòa nhà tại TP.HCM, King Office giúp bạn dễ dàng lựa chọn mặt bằng trống có diện tích nhỏ từ 10m² đến 100m², phù hợp từng nhu cầu thực tế: văn phòng đại diện, startup, freelancer, nhóm dự án…
Đội ngũ tư vấn tại King Office không chỉ giới thiệu mặt bằng mà còn đồng hành cùng bạn trong việc xác định đúng diện tích cần thiết, định vị khu vực phù hợp ngành nghề, đưa ra các lựa chọn tối ưu về ngân sách và dịch vụ. Đặc biệt, bạn không phải trả bất kỳ chi phí trung gian nào khi thuê qua King Office.
Không dừng lại ở việc cho thuê văn phòng diện tích nhỏ, King Office còn hỗ trợ setup nội thất văn phòng theo phong cách hiện đại, tối giản hoặc theo yêu cầu riêng của doanh nghiệp. Đồng thời, hỗ trợ tư vấn phong thủy, đăng ký kinh doanh tại địa chỉ thuê – phù hợp với các doanh nghiệp mới thành lập, văn phòng đại diện, công ty vừa và nhỏ.
Liên hệ ngay King Office để được tư vấn nhanh chóng và nhận báo giá ưu đãi hôm nay!
