Báo giá cho thuê văn phòng 60m2 TpHCM, Full chi phí 2025

05/05/2025. Tin tức

Rate this post

Trong bối cảnh thị trường kinh tế TP.HCM đang phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, nhu cầu cho thuê văn phòng 60m2 đang trở thành xu hướng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Diện tích 60m2 không chỉ phù hợp với các công ty vừa và nhỏ, mà còn đáp ứng yêu cầu phát triển lâu dài, tối ưu vận hành và kiểm soát chi phí hiệu quả. Bài viết này sẽ cập nhật báo giá cho thuê văn phòng 60m2 tại TP.HCM năm 2025, đồng thời phân tích những ưu điểm nổi bật của phân khúc này.

Danh sách

I. Báo giá cho thuê văn phòng 60m2 tại Tp.HCM cập nhật 2025

Báo giá cho thuê văn phòng 60m2 TpHCM Full chi phí 2025

1. Thị trường văn phòng diện tích 60m2 tại TP.HCM hiện nay

Trong năm 2025, theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, diện tích thuê trung bình các giao dịch văn phòng tại TP.HCM dao động từ 50m2 đến 100m2, chiếm hơn 45% tổng giao dịch. Điều này cho thấy nhu cầu về văn phòng diện tích vừa phải, cụ thể là văn phòng cho thuê 60m2, ngày càng lớn.

Các khu vực như Quận 1, Quận 3 và Bình Thạnh vẫn chiếm ưu thế về nguồn cung văn phòng cao cấp, trong khi Phú Nhuận, Tân Bình và Thủ Đức phát triển mạnh dòng sản phẩm văn phòng giá vừa phải nhưng tiện nghi đầy đủ, đáp ứng nhiều nhóm đối tượng khách thuê.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng 60m2

Giá cho thuê văn phòng 60m2 tại TP.HCM chịu tác động bởi nhiều yếu tố:

Vị trí địa lý: Văn phòng nằm tại trung tâm thành phố hoặc các khu vực trọng điểm như Quận 1, Quận 3 thường có giá thuê cao gấp 1.5 đến 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.
Phân hạng tòa nhà: Văn phòng hạng A có giá thuê cao hơn 35% đến 50% so với văn phòng hạng B và C.
Tiện ích tòa nhà: Các tòa nhà trang bị đầy đủ lễ tân, hệ thống an ninh 24/7, bãi đậu xe rộng rãi thường tính phí dịch vụ cao hơn.
Năm xây dựng và chất lượng công trình: Các tòa nhà mới hoặc mới cải tạo thường có mức giá thuê nhỉnh hơn từ 10% đến 20%.
Chính sách ưu đãi thuê dài hạn: Thuê trên 2 năm hoặc thanh toán dài kỳ thường được hưởng mức giá thuê tốt hơn.

3. Bảng giá tham khảo theo khu vực

Khu vực	Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng)	Giá thuê ước tính cho 60m2 (USD/tháng)
Quận 1	32 – 58	1.920 – 3.480
Quận 3	27 – 45	1.620 – 2.700
Bình Thạnh	18 – 32	1.080 – 1.920
Phú Nhuận	18 – 30	1.080 – 1.800
Tân Bình	17 – 28	1.020 – 1.680
Thủ Đức	14 – 22	840 – 1.320

Ghi chú: Giá thuê đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế VAT.

II. Ưu điểm khi lựa chọn văn phòng cho thuê 60m2 cho doanh nghiệp

1. Diện tích văn phòng cho thuê 60m2 phù hợp cho doanh nghiệp quy mô nào?

Diện tích văn phòng cho thuê 60m2 rất phù hợp cho các loại hình doanh nghiệp như:

Công ty có từ 8 đến 15 nhân sự hoạt động ổn định.
Các công ty khởi nghiệp đã qua giai đoạn phát triển ban đầu và cần mở rộng đội ngũ.
Văn phòng đại diện của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Các nhóm dịch vụ chuyên môn như marketing, IT, luật, tài chính.

Với cho thuê văn phòng 60m2, doanh nghiệp có thể bố trí đầy đủ khu vực làm việc, phòng họp nhỏ và quầy lễ tân tiếp đón khách hàng.

2. Tối ưu vận hành, tăng trưởng linh hoạt

Cho thuê văn phòng 60m2 mang lại nhiều lợi thế về vận hành:

Chi phí thuê hợp lý: So với việc thuê diện tích quá lớn, cho thuê văn phòng 60m2 cho phép doanh nghiệp tiết kiệm khoảng 20% chi phí vận hành so với văn phòng trên 100m2.
Dễ dàng quản lý: Quản lý nhân sự, vận hành hành chính, kiểm soát tài sản hiệu quả hơn với không gian vừa đủ.
Dễ mở rộng: Khi doanh nghiệp tăng trưởng, việc tìm thêm diện tích hoặc chuyển đổi layout trong cùng tòa nhà cũng linh hoạt và tiết kiệm chi phí hơn.

Theo khảo sát thực tế năm 2024, có hơn 65% doanh nghiệp startup tại TP.HCM lựa chọn văn phòng diện tích 50-70m2 cho giai đoạn 3 năm đầu tiên để tối ưu chi phí.

3. Thiết kế không gian mở, tối ưu hiệu suất làm việc

Văn phòng 60m2 đủ rộng để:

Thiết kế không gian mở, tăng sự tương tác giữa các phòng ban.
Phân chia khu vực làm việc cá nhân, khu họp nhóm, khu tiếp khách một cách khoa học.
Áp dụng mô hình văn phòng hiện đại như Co-working Style hoặc Agile Working.

Ngoài ra, chi phí thi công nội thất cho văn phòng 60m2 dao động từ 1.000.000 VNĐ/m2 đến 2.200.000 VNĐ/m2, tùy mức độ đầu tư, giúp doanh nghiệp dễ dàng lên kế hoạch chi tiết ngay từ đầu.

III. Những lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 60m2 tại Tp.HCM

Lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 60m2 tại Tp.HCM

1. Các khoản chi phí phát sinh ngoài tiền thuê

Khi cho thuê văn phòng 60m2, ngoài chi phí thuê mặt bằng cơ bản, doanh nghiệp cần dự tính thêm các khoản chi phí phát sinh như:

Phí dịch vụ tòa nhà: Trung bình từ 3 đến 6 USD/m2/tháng. Chi phí này bao gồm dịch vụ bảo vệ, vệ sinh khu vực chung, bảo trì hệ thống kỹ thuật.
Chi phí điện nước: Thường tính riêng theo đồng hồ điện từng văn phòng, mức chi phí điện nước cho thuê văn phòng 60m2 dao động khoảng 3.000.000 đến 5.000.000 VNĐ/tháng.
Chi phí internet: Dao động từ 700.000 đến 1.200.000 VNĐ/tháng cho gói tốc độ cao phục vụ văn phòng.
Chi phí gửi xe: Xe máy từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/tháng, ô tô từ 1.500.000 đến 2.500.000 VNĐ/tháng tùy từng tòa nhà.
Thuế VAT: 10% áp dụng cho tổng tiền thuê và phí dịch vụ.

Việc tính toán kỹ lưỡng toàn bộ các chi phí này sẽ giúp doanh nghiệp chủ động ngân sách vận hành ngay từ đầu.

2. Điều khoản hợp đồng cần quan tâm: thời hạn, đặt cọc, tăng giá

Một số điều khoản quan trọng cần đặc biệt lưu ý khi ký hợp đồng thuê văn phòng:

Thời hạn thuê: Phổ biến từ 2 năm trở lên. Một số tòa nhà yêu cầu thuê tối thiểu 3 năm cho diện tích cho thuê văn phòng 60m2 trở lên.
Tiền đặt cọc: Thường tương đương 2 đến 3 tháng tiền thuê.
Điều khoản tăng giá: Hợp đồng có thể quy định mức tăng giá hàng năm từ 5% đến 10%. Doanh nghiệp cần thương lượng kỹ điều khoản này ngay từ đầu.
Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Thời gian thông báo trước khi chấm dứt sớm thường là 3 tháng, kèm theo chi phí phạt nếu có.

Theo khảo sát của Savills năm 2024, khoảng 68% các doanh nghiệp gặp khó khăn trong quá trình thuê văn phòng do không đọc kỹ hoặc thương lượng chưa rõ các điều khoản hợp đồng.

3. Kiểm tra dịch vụ quản lý tòa nhà trước khi ký hợp đồng

Dịch vụ quản lý tòa nhà đóng vai trò lớn trong việc đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, ổn định cho doanh nghiệp. Các yếu tố cần kiểm tra bao gồm:

Hệ thống an ninh: Có bảo vệ trực 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ.
Hệ thống kỹ thuật: Máy lạnh, thang máy, điện dự phòng được bảo trì định kỳ.
Vệ sinh: Khu vực chung như hành lang, thang máy, nhà vệ sinh được dọn dẹp hàng ngày.
Chăm sóc khách thuê: Bộ phận quản lý nhanh chóng xử lý sự cố, yêu cầu hỗ trợ.

Một tòa nhà được vận hành bởi các đơn vị quản lý chuyên nghiệp như CBRE, Savills, Colliers luôn có chỉ số hài lòng của khách thuê cao hơn 20% so với mặt bằng chung.

IV. Top 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 60m2 tại Tp.HCM năm 2025

Top 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 60m2 tại Tp.HCM năm 2025

1. Tòa nhà Deutsches Haus – Quận 1

Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Giá thuê tham khảo: 50 – 58 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Chuẩn LEED Platinum, vị trí trung tâm, môi trường doanh nghiệp quốc tế chuyên nghiệp.

2. Tòa nhà Saigon Centre Tower 2 – Quận 1

Địa chỉ: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Giá thuê tham khảo: 48 – 55 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Kết nối trực tiếp trung tâm thương mại Takashimaya, giao thông thuận tiện, tiện ích cao cấp.

3. Tòa nhà Lim Tower 3 – Quận 3

Địa chỉ: 29A Nguyễn Đình Chiểu, Phường Đa Kao, Quận 3.
Giá thuê tham khảo: 32 – 38 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Tòa nhà mới, thiết kế hiện đại, vị trí tiếp giáp Quận 1, chi phí hợp lý cho văn phòng cao cấp.

4. Tòa nhà Pearl Plaza – Bình Thạnh

Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
Giá thuê tham khảo: 22 – 28 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Giao thông thuận tiện, khu vực năng động gần Metro số 1, văn phòng thiết kế linh hoạt.

5. Tòa nhà Centre Point – Phú Nhuận

Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận.
Giá thuê tham khảo: 20 – 26 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, phù hợp với doanh nghiệp cần di chuyển nội địa và quốc tế thường xuyên.

V. King Office – Đối tác uy tín khi tìm cho thuê văn phòng 60m2 tại Tp.HCM

1. Hệ thống dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà, cập nhật mỗi ngày

King Office sở hữu hệ thống dữ liệu lớn, cập nhật liên tục các thông tin diện tích trống, giá thuê, phí dịch vụ của hơn 2.000 tòa nhà tại TP.HCM. Nhờ vậy, khách hàng luôn nhận được bảng giá mới nhất, sát thực tế, không mất thời gian chờ đợi.

2. Tư vấn miễn phí, hỗ trợ đàm phán, không phát sinh phí

Toàn bộ quy trình tư vấn, khảo sát văn phòng, hỗ trợ đàm phán hợp đồng tại King Office đều hoàn toàn miễn phí. Chúng tôi cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp đến khi ký kết hợp đồng thuê thành công, không phát sinh chi phí ngoài cam kết.