Tổng hợp báo giá cho thuê văn phòng 35m2 TP.HCM năm 2025 – lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian làm việc tiện nghi, trọn gói, full chi phí. Với diện tích vừa đủ cho 5–8 người, văn phòng 35m² hiện được phân bổ tại nhiều quận trung tâm như Quận 1, 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và TP. Thủ Đức. Mức giá chỉ từ dưới 10 triệu đồng/tháng giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo tiện nghi và hình ảnh chuyên nghiệp.
I. Tổng quan nhu cầu cho thuê văn phòng 35m2 tại TP.HCM
Cho thuê văn phòng 35m2 tại TP.HCM Full chi phí
1. Đối tượng thuê văn phòng 35m2 phổ biến
Diện tích cho thuê văn phòng 35m2 rất phù hợp với các công ty khởi nghiệp, startup, chi nhánh nhỏ hoặc văn phòng đại diện. Với sức chứa từ 5–8 người, đây là quy mô tối ưu để vừa đáp ứng được nhu cầu làm việc nhóm, vừa kiểm soát chi phí tốt.
2. Ưu điểm của diện tích thuê văn phòng 35m2
So với văn phòng lớn dễ gây lãng phí hoặc văn phòng quá nhỏ không đáp ứng được công việc, diện tích 35m² là lựa chọn lý tưởng để cân bằng. Không gian đủ thoáng, dễ bài trí, tiện nâng cấp nếu doanh nghiệp phát triển thêm nhân sự. Ngoài ra, nhiều toà nhà còn hỗ trợ chia layout hợp lý, tối ưu hóa từng mét vuông sử dụng.
3. Khu vực tập trung nguồn cung nhiều nhất
Các khu vực nổi bật hiện nay có nhiều tòa nhà cho thuê văn phòng 35m2 bao gồm:
- Quận 1, Quận 3: Khu trung tâm tài chính – thương mại, hình ảnh chuyên nghiệp, thuận lợi tiếp khách và giao dịch.
- Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận: Giá thuê dễ chịu, kết nối nhanh với trung tâm và sân bay.
- Quận Tân Bình: Lý tưởng cho doanh nghiệp logistic, xuất nhập khẩu, gần sân bay Tân Sơn Nhất.
- TP. Thủ Đức: Giá cạnh tranh, nhiều lựa chọn gần khu công nghệ cao, Đại học Quốc gia, thích hợp cho công ty công nghệ và giáo dục.
II. Vì sao nên thuê văn phòng 35m2 trọn gói?
Vì sao nên thuê văn phòng 35m2 trọn gói
1. Chi phí thuê hợp lý và ổn định
Năm 2025, giá cho thuê văn phòng 35m2 tại TP.HCM dao động từ 6 triệu đến dưới 10 triệu đồng/tháng tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm. Đây là mức giá phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, giúp tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn sở hữu văn phòng riêng biệt, chỉn chu.
2. Đã bao gồm đầy đủ tiện ích
Hầu hết các văn phòng trọn gói đều đã có sẵn các dịch vụ cần thiết như:
- Lễ tân và bảo vệ chuyên nghiệp
- Internet tốc độ cao
- Điện – nước – vệ sinh hàng ngày
- Máy lạnh, hệ thống chiếu sáng đầy đủ
- Khu pantry chung, phòng họp, khu tiếp khách
Việc thuê trọn gói giúp doanh nghiệp không cần tốn thời gian lắp đặt hoặc lo lắng về chi phí phát sinh mỗi tháng.
3. Vào làm ngay – tiết kiệm thời gian
Khi chọn thuê văn phòng 35m2 trọn gói, doanh nghiệp có thể vận hành ngay sau khi ký hợp đồng. Toà nhà đã hoàn thiện không gian, chuẩn bị sẵn nội thất, đảm bảo khách thuê chỉ cần mang máy tính vào là có thể làm việc. Điều này đặc biệt có lợi cho các công ty mới thành lập hoặc đang mở rộng nhanh chóng.
4. Hình ảnh chuyên nghiệp – dễ xây dựng thương hiệu
Một không gian làm việc chuyên nghiệp sẽ giúp khách hàng, đối tác và cả nhân viên cảm thấy tin tưởng và có động lực làm việc hơn. Văn phòng diện tích thuê văn phòng 35m2 đủ để setup bảng hiệu, branding, bàn ghế, không gian tiếp khách riêng… tạo ra sự tin cậy cho doanh nghiệp của bạn.
III. Các mô hình cho thuê văn phòng 35m2 phổ biến hiện nay
1. Văn phòng truyền thống (bare shell hoặc có nội thất cơ bản)
Mô hình văn phòng truyền thống diện tích thuê văn phòng 35m2 thường phù hợp với các công ty có định hướng lâu dài và mong muốn thiết kế không gian riêng theo nhu cầu. Khách thuê sẽ nhận mặt bằng dạng “thô” (bare shell) hoặc đã có sẵn nền, trần, đèn, hệ thống điện lạnh cơ bản. Ưu điểm của mô hình này là tính linh hoạt trong thiết kế thương hiệu riêng, tạo dấu ấn doanh nghiệp.
2. Văn phòng trọn gói (furnished): bàn ghế, máy lạnh, sẵn điện nước – vào làm ngay
Đây là mô hình được lựa chọn nhiều nhất trong nhóm diện tích vừa và nhỏ. Thuê văn phòng 35m2 trọn gói thường đã bao gồm:
- Bàn ghế, tủ hồ sơ, máy lạnh
- Internet, điện – nước, vệ sinh định kỳ
- Lễ tân, bảo vệ, khu vực tiếp khách chung
Ưu điểm là vào làm ngay, không mất thời gian set-up, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Rất phù hợp với startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ đang cần vận hành gấp.
3. Văn phòng chia sẻ (co-working): chi phí rẻ, môi trường năng động
Với những doanh nghiệp linh hoạt hoặc nhóm làm việc tự do, mô hình co-working với diện tích 35m² hoặc chia nhỏ theo bàn làm việc là một lựa chọn thông minh. Không gian được thiết kế mở, hiện đại, giúp kết nối – networking với cộng đồng doanh nghiệp khác. Dù diện tích nhỏ nhưng tiện ích vẫn đầy đủ, thậm chí có cả pantry, phòng họp chung, khu vực giải trí.
4. Văn phòng ảo có phòng họp 35m² dùng theo giờ – tiện cho doanh nghiệp mới
Mô hình văn phòng ảo với tiện ích mở rộng là phòng họp 35m² dùng theo giờ đang rất phổ biến. Doanh nghiệp sẽ được sử dụng địa chỉ đăng ký kinh doanh, nhận thư – bưu phẩm và đặt lịch sử dụng phòng họp chuyên nghiệp khi cần. Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí cực lớn nhưng vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp khi làm việc với khách hàng.
IV. Bảng báo giá cho thuê văn phòng 35m2 tại TP.HCM (năm 2025)
Báo giá cho thuê văn phòng 35m2 Full chi phí TP.HCM 2025
Bảng giá dưới đây được cập nhật mới nhất theo thị trường năm 2025, áp dụng cho các mô hình văn phòng trọn gói hoặc cơ bản tại các quận trung tâm và vùng vệ tinh TP.HCM:
| Khu vực |
Giá thuê (VNĐ/tháng) |
Ghi chú |
| Quận 1 |
9.000.000 – 13.000.000 |
Trung tâm thương mại – tài chính |
| Quận Bình Thạnh |
7.500.000 – 10.000.000 |
Gần tuyến metro – Pearl Plaza |
| Quận Tân Bình |
6.500.000 – 9.000.000 |
Gần sân bay – đường Cộng Hòa |
| TP. Thủ Đức |
6.000.000 – 8.500.000 |
Khu công nghệ cao, Xa lộ Hà Nội |
| Phú Nhuận |
7.000.000 – 9.500.000 |
Giao giữa Quận 3 – Tân Bình, tiện di chuyển |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thời điểm và dịch vụ đi kèm. King Office luôn hỗ trợ khảo sát và báo giá trực tiếp từ chủ đầu tư – không qua trung gian, đảm bảo minh bạch, cạnh tranh nhất thị trường.
V. Lưu ý khi thuê văn phòng 35m2 năm 2025
1. Kiểm tra diện tích sử dụng thực tế (net area vs gross area)
Khi thuê văn phòng 35m2, bạn cần xác định rõ giữa diện tích sử dụng thực tế (net) và diện tích tính thuê (gross). Một số tòa nhà tính cả phần diện tích hành lang, toilet chung… vào hợp đồng thuê. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thực mà doanh nghiệp nhận được. Hãy yêu cầu chủ tòa nhà cung cấp sơ đồ mặt bằng hoặc đo lại thực tế nếu cần.
Lưu ý khi thuê văn phòng 35m2 năm 2025
2. Xem kỹ các điều khoản chi phí phát sinh
Nhiều hợp đồng thuê văn phòng 35m2 ghi rất chung chung về phí quản lý, điện lạnh, bảo trì. Để tránh phát sinh không kiểm soát, cần yêu cầu minh bạch từng hạng mục:
- Chi phí điện điều hòa có tính riêng hay đã bao gồm?
- Phí vệ sinh khu vực chung có tăng định kỳ?
- Phí bảo trì thang máy, điện nước có chia đều hay theo diện tích?
Việc hiểu rõ trước sẽ giúp doanh nghiệp chủ động trong ngân sách và không bị “vỡ kế hoạch” sau khi đi vào hoạt động.
3. Ưu tiên tòa nhà có đầy đủ tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp
Cho thuê văn phòng 35m2 tuy không lớn nhưng nếu nằm trong tòa nhà có hệ thống hỗ trợ tốt sẽ giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả. Một số tiện ích nên ưu tiên gồm:
- Chỗ đậu xe máy, ô tô đầy đủ
- Thang máy tốc độ cao, thẻ từ ra vào an toàn
- Toilet riêng hoặc tầng riêng không dùng chung
- Hỗ trợ đăng ký giấy phép kinh doanh, PCCC, an ninh 24/7
Những yếu tố trên góp phần tạo nên hình ảnh chuyên nghiệp, đồng thời giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và thuận lợi khi làm việc với đối tác, khách hàng.
VI. Gợi ý tòa nhà có văn phòng cho thuê văn phòng 35m2 nổi bật 2025
1. Vsmart Office – Nguyễn Đình Khơi, Quận Tân Bình
Tọa lạc gần sân bay Tân Sơn Nhất, vị trí chiến lược cho các doanh nghiệp logistics, công nghệ. Văn phòng 35m2 tại đây trọn gói tiện ích, có sẵn nội thất, giá thuê từ 7.5 triệu/tháng.
2. GIC 275 Building – Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh
Gần Pearl Plaza, tuyến Metro số 1, dễ di chuyển về Quận 1, Quận 2. Diện tích thuê văn phòng 35m2 thích hợp làm văn phòng đại diện, công ty khởi nghiệp. Hạ tầng hiện đại, dịch vụ chu đáo.
3. The World Center – Phạm Hồng Thái, Quận 1
Vị trí đắc địa trung tâm Quận 1, phù hợp doanh nghiệp cần khẳng định thương hiệu. Giá thuê văn phòng 35m2 dao động từ 11–13 triệu, đã bao gồm điện, internet, lễ tân, bảo vệ.
4. L’Mak The Venture – Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận
Tòa nhà chuẩn văn phòng hiện đại, nội thất cao cấp, chuyên cho thuê diện tích nhỏ 20–40m2. Diện tích thuê văn phòng 35m2 thường full lịch thuê sớm. Giá cực hợp lý, có chỗ đậu xe riêng.
5. Wonder Sea Building – Trường Sơn, Quận Tân Bình
Đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp trong lĩnh vực xuất nhập khẩu, logistics, thương mại điện tử nhờ gần sân bay và cụm logistics. Diện tích thuê văn phòng 35m2 thường được đặt trước sớm trong quý 1 và quý 3 hàng năm.
VII. Vì sao nên thuê văn phòng 35m2 tại King Office?
- Sở hữu hệ thống trên 2.000 tòa nhà văn phòng – từ mini building đến cao ốc hạng A.
- Cập nhật giá thuê 35m2 theo từng khu vực mỗi ngày, giúp khách hàng nắm bắt nhanh nhất.
- Báo giá nhanh trong 5 phút – hỗ trợ khảo sát trực tiếp miễn phí tận nơi.
- Cam kết 100% giá thuê chính xác từ chủ đầu tư, không qua trung gian.
- Tư vấn chọn mặt bằng phù hợp theo ngành nghề – ngân sách – quy mô.
- Miễn phí hỗ trợ pháp lý: thành lập công ty, đăng ký GPKD, thủ tục PCCC.
- Miễn phí tư vấn thiết kế – thi công nội thất chuyên nghiệp, tối ưu diện tích nhỏ.
Thông tin liên hệ:
📞 Hotline/Zalo: 0902 322 258
🌐 Website: https://kingofficehcm.com/
📘 Facebook: Facebook King Office
