Dương Đình Nghệ là một trong những tuyến đường trọng điểm tại khu vực Quận Bình Thạnh, kết nối thuận tiện các trục giao thông chính và tập trung nhiều cao ốc văn phòng hiện đại. Nhu cầu cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ đang tăng cao nhờ vị trí chiến lược, tiện ích đồng bộ và mức giá thuê hợp lý. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường văn phòng tại đây và lý do nên chọn thuê văn phòng qua KingOffice.
Danh sách
Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ Quận 11
Đường Dương Đình Nghệ thuộc địa phận phường 8, quận 11, TP.HCM. Đây là tuyến đường nội khu ngắn, kết nối trực tiếp với đường Lê Đại Hành, cách vòng xoay Lê Đại Hành – 3 Tháng 2 chỉ khoảng 500m. Khu vực này được bao quanh bởi các tuyến đường lớn như Ông Ích Khiêm, Lãnh Binh Thăng, và gần nhiều trục thương mại sầm uất của quận 11.
Dương Đình Nghệ sở hữu vị trí thuận tiện để di chuyển qua các quận trung tâm như Quận 5, Quận 10, Quận Tân Bình chỉ trong vòng 10 – 15 phút. Bên cạnh đó, khu vực này còn gần các tiện ích như:
Mặc dù không phải khu vực trung tâm, nhưng đường Dương Đình Nghệ vẫn có lợi thế là giá thuê rẻ hơn từ 20 – 30% so với các tuyến đường lớn lân cận như Lê Đại Hành hay 3 Tháng 2. Trong 6 tháng đầu năm 2025, lượng tìm kiếm từ khóa “cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ” trên Google tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái (theo dữ liệu từ Google Trends Việt Nam).
Khu vực này đặc biệt phù hợp để đặt văn phòng đại diện, chi nhánh, hoặc trụ sở công ty nhỏ – nhờ sự yên tĩnh, không quá kẹt xe, và có chi phí thuê hợp lý.
Nhu cầu cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ hiện nay
Nhiều doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Dương Đình Nghệ vì phù hợp với ngân sách và dễ tiếp cận khách hàng khu vực nội thành. Những nhóm khách thuê chính gồm:
Loại hình cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ phổ biến là:
Hiện tại, toàn tuyến đường Dương Đình Nghệ chỉ có khoảng 10 – 15 địa điểm cho thuê văn phòng hoặc nhà làm trụ sở. Do số lượng mặt bằng có giới hạn, nên tỉ lệ lấp đầy thường cao, dao động từ 80 – 90%. Khách hàng nên liên hệ sớm để giữ chỗ, đặc biệt vào thời điểm đầu quý – khi các công ty có nhu cầu mở rộng văn phòng.
Phân khúc giá thuê văn phòng Dương Đình Nghệ phù hợp ngân sách doanh nghiệp nhỏ
Đường Dương Đình Nghệ (quận 11) hiện là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ, startup và cá nhân kinh doanh nhờ mức giá thuê cạnh tranh hơn so với các tuyến đường lớn lân cận như Lê Đại Hành, Ba Tháng Hai hay Lãnh Binh Thăng. Dưới đây là một số mức giá phổ biến:
| Loại hình mặt bằng | Diện tích sử dụng | Giá thuê tham khảo (VNĐ/tháng) | Đối tượng phù hợp |
|---|---|---|---|
| Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 80 – 120 m² | 12 – 18 triệu | Văn phòng nhỏ, công ty dịch vụ, showroom |
| Mặt bằng tầng trệt (riêng biệt) | 25 – 50 m² | 6 – 10 triệu | Cửa hàng, quán café, văn phòng đại diện |
| Văn phòng chia sẻ / thuê theo chỗ / theo giờ | Chỗ ngồi linh hoạt | 1 – 2 triệu/người | Freelancer, startup nhỏ, cá nhân kinh doanh |
So với các trục đường chính trong cùng khu vực, giá thuê tại Dương Đình Nghệ thấp hơn từ 15 – 25%, là giải pháp tiết kiệm và linh hoạt cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng văn phòng vừa túi tiền nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối và tiện ích xung quanh.
Báo giá cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ giá rẻ 2025
Một lợi thế lớn tại Dương Đình Nghệ là sự đa dạng về diện tích thuê. Tùy vào mô hình kinh doanh, khách thuê có thể chọn:
So với các tuyến đường khác trong cùng địa bàn quận 11 như Lạc Long Quân, Lê Đại Hành hay Nguyễn Thị Nhỏ, Dương Đình Nghệ có mức giá thuê thấp hơn nhưng vẫn đảm bảo thuận tiện di chuyển và đầy đủ tiện ích. Cụ thể:
| Tuyến đường | Giá thuê trung bình | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Dương Đình Nghệ | 6 – 18 triệu đồng/tháng | Giá mềm, vị trí yên tĩnh, gần trung tâm hành chính phường 8 |
| Lê Đại Hành | 10 – 25 triệu đồng/tháng | Khu thương mại sầm uất, giao thông đông đúc |
| Lạc Long Quân | 9 – 22 triệu đồng/tháng | Diện tích lớn, gần trường học và bệnh viện |
Tiêu chí lựa chọn thuê văn phòng Dương Đình Nghệ, Q.11
Doanh nghiệp cần căn cứ vào số lượng nhân sự, nhu cầu sử dụng và ngân sách để chọn văn phòng phù hợp. Gợi ý:
Đường Dương Đình Nghệ có bề rộng xe ô tô ra vào được, phù hợp cho khách hàng có nhu cầu tiếp khách hoặc vận chuyển hàng hóa. Khi chọn thuê, nên ưu tiên các yếu tố:
Một số lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng thuê văn phòng tại đây:
Doanh nghiệp có thể thương lượng miễn phí thời gian set-up nội thất hoặc thanh toán linh hoạt theo quý để tối ưu dòng tiền.
Một số Toà nhà văn phòng cho thuê quận Tân Bình đang được ưu đãi hấp dẫn tại King Office
TKG Building Bạch ĐằngChỉ từ $10 |
La Vela Office Tân BìnhChỉ từ $11 |
AB Office Tân BìnhChỉ từ $12 |
KingOffice là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng Dương Đình Nghệ, với hệ thống dữ liệu được cập nhật trực tiếp từ chủ sở hữu và ban quản lý tòa nhà tại phường 8, quận 11. Mọi thông tin về diện tích còn trống, giá thuê, tình trạng mặt bằng đều được cập nhật liên tục và chính xác.
Chúng tôi cam kết báo giá trong vòng 5 phút kể từ khi nhận yêu cầu, đảm bảo minh bạch – không đội giá, không qua trung gian.
KingOffice cung cấp dịch vụ khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí: từ việc đưa đón khách hàng đi xem văn phòng, đến tư vấn về layout mặt bằng phù hợp với ngành nghề kinh doanh.
Ngoài ra, chúng tôi hỗ trợ:
Toàn bộ quy trình làm việc tại KingOffice đều theo nguyên tắc bảo mật: thông tin doanh nghiệp, kế hoạch hoạt động và các chi tiết thuê văn phòng không bị chia sẻ cho bên thứ ba.
Đặc biệt, chúng tôi cam kết:
Với hơn 2.000 mặt bằng văn phòng đang quản lý trên toàn TP.HCM, KingOffice là đối tác đáng tin cậy cho doanh nghiệp tại quận 11.
Bạn đang cần tìm thuê văn phòng Dương Đình Nghệ, quận 11 phù hợp ngân sách, diện tích và quy mô công ty? KingOffice cam kết đồng hành cùng bạn từ khâu khảo sát, lựa chọn, đến đàm phán và đi vào vận hành văn phòng.
Hãy liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá thuê văn phòng Dương Đình Nghệ nhanh nhất trong 5 phút!
Thông tin liên hệ KingOffice:
KingOffice – Giải pháp văn phòng toàn diện cho doanh nghiệp hiện đại.
