Đối với việc thuê một không gian văn phòng, các doanh nghiệp có rất nhiều lựa chọn. Các tòa nhà và khu phức hợp văn phòng khác nhau có thể có các tiêu chuẩn và tiện ích khác nhau có thể ảnh hưởng đến năng suất và sự thoải mái của nhân viên. Đó là lý do tại sao các doanh nghiệp phải biết về các tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C.
Trong bài viết này, King Office sẽ khám phá các tính năng và lợi ích chính của mỗi tiêu chuẩn để giúp bạn đưa ra quyết định thông thái khi thuê một không gian văn phòng.
Danh sách
Việc phân loại tòa nhà văn phòng thành các tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C là một phần quan trọng của quá trình phát triển và quản lý thị trường bất động sản văn phòng. Có một số lý do quan trọng để thực hiện phân loại này:
Phân loại tòa nhà theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tại Việt Nam, việc phân loại tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C vẫn chưa có một văn bản pháp lý cụ thể để đánh giá các tiêu chuẩn này. Các tiêu chuẩn hiện tại thường dựa trên hiểu ngầm và các thỏa thuận giữa các bên tham gia thị trường.
Điều này có thể tạo ra một môi trường thị trường linh hoạt, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhu cầu cho việc phát triển và thúc đẩy các tiêu chuẩn văn phòng chính thức để đảm bảo tính minh bạch và sự công bằng trong thị trường bất động sản văn phòng.
Các tòa nhà văn phòng hạng A phải có vị trí tọa lạc ở trung tâm với giao thông thuận lợi dễ dàng đi lại sử dụng cho những mục đích làm việc khác nhau. Cùng với đó, những tòa nhà văn phòng hạng A phải được tư vấn – thiết kế – xây dựng – vận hành bởi các nhà thầu có uy tín nhằm đảm bảo tuyệt đối cho chất lượng của tòa nhà. Đối với những tòa nhà hạng B, C thì những tiêu chí trên sẽ giảm đi, chi tiết tham khảo ở bảng dưới đây:
Tiêu chí về vị trí khác biệt giữa các tòa nhà khác hạng
Cấu trúc tòa nhà rất quan trọng đối với quá trình đánh giá chất lượng toà nhà, nhất là đối với những tòa nhà văn phòng hạng A thì những tiêu chuẩn trên phải đáp ứng được một điểm nhất định nhằm đem tới môi trường làm việc thoải mái nhất cho người sử dụng. Các tiêu chí bao gồm: Thời gian sử dụng, chiều cao trần, tầm nhìn, diện tích sàn, tải trọng tài sản, chiều rộng thang máy, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng diện tích sàn sử dụng, diện tích cho thuê tối thiểu.
Cấu trúc tòa nhà được thiết kế chuẩn các tiêu chí
Các khu vực dịch vụ là yếu tố thể hiện bộ mặt của toà nhà đó, nhưng tiện ích tại các khu vực như tiền sảnh, khu vực lễ tân, khu vực gửi xe, nhà vệ sinh,… của toà nhà thể hiện tính sang trọng và đẳng cấp của toà nhà đó. Với những tiêu chí cụ thể như sau:
Dịch vụ quanh tòa nhà cũng được đánh giá
Nội thất là tiêu chí liên quan mật thiết với môi trường làm việc của văn phòng, do đó tiêu chí nội thất có tầm ảnh hưởng nhất định đối với các tiêu chí của văn phòng. Đối với những tòa nhà văn phòng hạng A, những tiêu chí của nội thất mang đến cho không gian làm việc một trải nghiệm tốt nhất để có được năng suất làm việc cao. Các tiêu chí của nội thất bao gồm:
Nội thất tòa hạng A được đánh giá hiện đại hơn
Hệ thống Heating, Ventilating, and Air Conditioning hay viết tắt là HVAC (hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hoà không khí) gọi chung là hệ thống điều hòa không khí. Các thành phần của của hệ thống được xây dựng trên những nguyên lý cơ học chất lỏng và nhiệt động lực học. Hệ thống HVAC sẽ tạo ra một không gian với nhiệt độ, chất lượng và áp suất đạt ở mức cao nhất. Các tiêu chí đối với hệ thống HVAC gồm:
HVAC có tiêu chí rõ ràng đối với tòa nhà từng hạng
Trên đây là một số tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C mà doanh nghiệp nên nắm rõ khi tìm văn phòng cho thuê. Tuy nhiên khi tìm hiểu văn phòng cho thuê bạn không nên phụ thuộc quá nhiều vào xếp hạng này. Hãy so sánh giữa các tòa nhà, so sánh với nhu cầu thuê văn phòng của riêng công ty mình, rồi chọn toà nhà thích hợp nhất. Nếu vẫn còn phân vân và cần tư vấn, giúp đỡ chi tiết hơn, bạn hãy liên hệ với King Office qua hotline/Zalo 0902.3222.58.
