5+ tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C doanh nghiệp cần biết khi thuê văn phòng

02/10/2023

Đối với việc thuê một không gian văn phòng, các doanh nghiệp có rất nhiều lựa chọn. Các tòa nhà và khu phức hợp văn phòng khác nhau có thể có các tiêu chuẩn và tiện ích khác nhau có thể ảnh hưởng đến năng suất và sự thoải mái của nhân viên. Đó là lý do tại sao các doanh nghiệp phải biết về các tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C.

Trong bài viết này, King Office sẽ khám phá các tính năng và lợi ích chính của mỗi tiêu chuẩn để giúp bạn đưa ra quyết định thông thái khi thuê một không gian văn phòng.

Vì sao cần hiểu biết về tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C?

Việc phân loại tòa nhà văn phòng thành các tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C là một phần quan trọng của quá trình phát triển và quản lý thị trường bất động sản văn phòng. Có một số lý do quan trọng để thực hiện phân loại này:

  • Khung tiêu chuẩn chất lượng: Phân loại A, B và C giúp tạo ra một khung tiêu chuẩn chất lượng cho các tòa nhà văn phòng. Điều này giúp mọi bên trong ngành, từ thiết kế, xây dựng, cho thuê đến khách thuê, hiểu rõ các tiêu chuẩn cần tuân theo. Khung tiêu chuẩn này cung cấp một hướng dẫn cụ thể về những gì cần thực hiện để đáp ứng yêu cầu chất lượng của một tòa nhà văn phòng trong từng hạng.
  • Lập kế hoạch hiệu quả: Đối với các đơn vị thiết kế và nhà thầu xây dựng, việc sử dụng các tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C giúp họ lập kế hoạch xây dựng tòa nhà chính xác và hiệu quả hơn. Các tiêu chuẩn này cung cấp hướng dẫn về các yêu cầu kỹ thuật, cơ sở vật chất, và dịch vụ cần có cho từng hạng tòa nhà. Điều này giúp tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên và đảm bảo rằng tòa nhà đáp ứng được các tiêu chuẩn của thị trường.
  • Định giá phù hợp: Đối với các đơn vị cho thuê và khách thuê, việc phân loại tòa nhà thành tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C giúp xác định mức giá thuê phù hợp. Các tòa nhà hạng A thường có giá thuê cao hơn, nhưng cung cấp các tiện ích và dịch vụ cao cấp hơn. Ngược lại, các tòa nhà hạng C có giá thuê thấp hơn, phù hợp với các doanh nghiệp có nguồn lực hạn chế. Điều này giúp tạo sự minh bạch trong việc định giá và lựa chọn tòa nhà văn phòng.

tieu-chuan-van-phong-hang-a-b-c-7

Phân loại tòa nhà theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tại Việt Nam, việc phân loại tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C vẫn chưa có một văn bản pháp lý cụ thể để đánh giá các tiêu chuẩn này. Các tiêu chuẩn hiện tại thường dựa trên hiểu ngầm và các thỏa thuận giữa các bên tham gia thị trường.

Điều này có thể tạo ra một môi trường thị trường linh hoạt, nhưng đồng thời cũng đặt ra nhu cầu cho việc phát triển và thúc đẩy các tiêu chuẩn văn phòng chính thức để đảm bảo tính minh bạch và sự công bằng trong thị trường bất động sản văn phòng.

Xếp hạng tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C doanh nghiệp nên biết

Tiêu chuẩn về vị trí tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng hạng A phải có vị trí tọa lạc ở trung tâm với giao thông thuận lợi dễ dàng đi lại sử dụng cho những mục đích làm việc khác nhau. Cùng với đó, những tòa nhà văn phòng hạng A phải được tư vấn – thiết kế – xây dựng – vận hành bởi các nhà thầu có uy tín nhằm đảm bảo tuyệt đối cho chất lượng của tòa nhà. Đối với những tòa nhà hạng B, C thì những tiêu chí trên sẽ giảm đi, chi tiết tham khảo ở bảng dưới đây: 

tieu-chuan-van-phong-hang-a-b-c

Tiêu chí về vị trí khác biệt giữa các tòa nhà khác hạng

Tiêu chuẩn về cấu trúc tòa nhà

Cấu trúc tòa nhà rất quan trọng đối với quá trình đánh giá chất lượng toà nhà, nhất là đối với những tòa nhà văn phòng hạng A thì những tiêu chuẩn trên phải đáp ứng được một điểm nhất định nhằm đem tới môi trường làm việc thoải mái nhất cho người sử dụng. Các tiêu chí bao gồm: Thời gian sử dụng, chiều cao trần, tầm nhìn, diện tích sàn, tải trọng tài sản, chiều rộng thang máy, tổng diện tích sàn xây dựng, tổng diện tích sàn sử dụng, diện tích cho thuê tối thiểu. 

tieu-chuan-van-phong-hang-a-b-c-1

Cấu trúc tòa nhà được thiết kế chuẩn các tiêu chí

Tiêu chuẩn về dịch vụ quanh tòa nhà

Các khu vực dịch vụ là yếu tố thể hiện bộ mặt của toà nhà đó, nhưng tiện ích tại các khu vực như tiền sảnh, khu vực lễ tân, khu vực gửi xe, nhà vệ sinh,… của toà nhà thể hiện tính sang trọng và đẳng cấp của toà nhà đó. Với những tiêu chí cụ thể như sau:

tieu-chuan-van-phong-hang-a-b-c-2

Dịch vụ quanh tòa nhà cũng được đánh giá

Tiêu chuẩn về nội thất

Nội thất là tiêu chí liên quan mật thiết với môi trường làm việc của văn phòng, do đó tiêu chí nội thất có tầm ảnh hưởng nhất định đối với các tiêu chí của văn phòng. Đối với những tòa nhà văn phòng hạng A, những tiêu chí của nội thất mang đến cho không gian làm việc một trải nghiệm tốt nhất để có được năng suất làm việc cao. Các tiêu chí của nội thất bao gồm: 

tieu-chuan-van-phong-hang-a-b-c-3

Nội thất tòa hạng A được đánh giá hiện đại hơn

Tiêu chuẩn hệ thống Heating, Ventilating, Air Conditioning

Hệ thống Heating, Ventilating, and Air Conditioning hay viết tắt là HVAC (hệ thống sưởi ấm, thông gió và điều hoà không khí) gọi chung là hệ thống điều hòa không khí. Các thành phần của của hệ thống được xây dựng trên những nguyên lý cơ học chất lỏng và nhiệt động lực học. Hệ thống HVAC sẽ tạo ra một không gian với nhiệt độ, chất lượng và áp suất đạt ở mức cao nhất. Các tiêu chí đối với hệ thống HVAC gồm: 

tieu-chuan-van-phong-hang-a-b-c-4

HVAC có tiêu chí rõ ràng đối với tòa nhà từng hạng

Trên đây là một số tiêu chuẩn văn phòng hạng A B C mà doanh nghiệp nên nắm rõ khi tìm văn phòng cho thuê. Tuy nhiên khi tìm hiểu văn phòng cho thuê bạn không nên phụ thuộc quá nhiều vào xếp hạng này. Hãy so sánh giữa các tòa nhà, so sánh với nhu cầu thuê văn phòng của riêng công ty mình, rồi chọn toà nhà thích hợp nhất. Nếu vẫn còn phân vân và cần tư vấn, giúp đỡ chi tiết hơn, bạn hãy liên hệ với King Office qua hotline/Zalo 0902.3222.58.

CÔNG TY KING OFFICE CO.,LTD – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Đ/c: Lầu 12 Toà nhà Viettel 285 CMT8, Q10, TPHCM

CN1: 169B Thích Quảng Đức, phường 4, Q.Phú Nhuận, TPHCM

CN2: 9/2 Nguyễn Thiện Thuật, phường 14, Q.Bình Thạnh. TPHCM

Hotline: 0902.3222.58

Email:info@kingoffice.vn – Website: www.kingofficehcm.com

Kingofficehcm.com hiện là đơn vị quản lý hơn 5000 tòa nhà, cao ốc văn phòng cho thuê tại HCM, văn phòng cho thuê hạng A,B,C từ giá rẻ đến hạng sang, Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://kingofficehcm.com/lien-he/

Tin liên quan

Đội ngũ tư vấn cho thuê văn phòng tại KingOffice

CHÚNG TÔI LIÊN KẾT VỚI