Trong bối cảnh nhu cầu về văn phòng hiện đại ngày càng tăng, việc đầu tư tòa nhà văn phòng 7 tầng trở thành xu hướng được nhiều chủ đầu tư và doanh nghiệp quan tâm. Mẫu nhà văn phòng 7 tầng không chỉ mang lại giá trị sử dụng tối ưu mà còn thể hiện tính chuyên nghiệp, tầm vóc của doanh nghiệp. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết tổng quan, bố cục và mặt bằng của nhà văn phòng 7 tầng để giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn khi lên kế hoạch đầu tư hoặc lựa chọn thuê văn phòng phù hợp.
Tổng quan về tòa nhà văn phòng 7 tầng
Tòa nhà văn phòng 7 tầng là loại hình bất động sản thương mại được thiết kế với 7 tầng nổi, có thể kèm thêm tầng hầm. Đây là quy mô phổ biến trong các đô thị lớn, đặc biệt phù hợp tại TP.HCM và Hà Nội – nơi quỹ đất hạn chế nhưng nhu cầu văn phòng lại rất cao.
tổng quan về tòa nhà văn phòng 7 tầng
Ưu điểm của nhà văn phòng là vừa đủ rộng để cung cấp nhiều diện tích cho thuê, vừa không quá cao tầng nên chi phí xây dựng, vận hành và quản lý ở mức hợp lý. Với thiết kế thông minh, thiết kế văn phòng 7 tầng có thể đáp ứng từ doanh nghiệp vừa đến các tập đoàn có nhu cầu phân chia nhiều không gian làm việc.
So với các mô hình cao tầng khác, văn phòng 7 tầng thường dễ thi công, hoàn vốn nhanh và có tính linh hoạt cao khi cho thuê theo diện tích. Đây chính là lý do loại hình này ngày càng được các nhà đầu tư ưa chuộng, đồng thời là lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp trong quá trình mở rộng quy mô hoạt động.
Bố cục và mặt bằng chi tiết tòa nhà văn phòng 7 tầng
cách thiết kế mẫu tòa nhà văn phòng 7 tầng tối ưu công năng
Một mẫu nhà văn phòng 7 tầng thường được thiết kế với bố cục hợp lý, đảm bảo công năng sử dụng tối ưu cho từng tầng. Từ khu vực gửi xe, lễ tân cho đến các tầng làm việc và không gian tiện ích, mọi chi tiết đều cần được tính toán kỹ lưỡng để tạo nên môi trường làm việc chuyên nghiệp.
Tầng hầm – Khu vực để xe và kỹ thuật
Nhiều tòa nhà văn phòng được bố trí thêm 1–2 tầng hầm, dành cho việc để xe ô tô, xe máy và phòng kỹ thuật. Đây là yếu tố quan trọng giúp đáp ứng nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách hàng. Ngoài ra, tầng hầm còn có thể bố trí phòng máy phát điện, phòng bơm nước, hệ thống PCCC, đảm bảo vận hành an toàn cho toàn bộ tòa nhà.
tầng hầm khu vực để xe và kỹ thuật
Tầng 1 – Sảnh lễ tân và dịch vụ
Tầng 1 của nhà văn phòng 7 tầng thường được thiết kế làm sảnh lễ tân sang trọng, nơi đón tiếp khách hàng và đối tác. Không gian này có thể kết hợp thêm khu vực café, ngân hàng hoặc cửa hàng tiện ích, tạo sự thuận tiện cho nhân viên và khách đến làm việc. Thiết kế văn phòng hiện đại thường dành tầng trệt làm không gian công cộng để tăng tính kết nối và trải nghiệm người dùng.
tầng 1 sảnh lễ tân và dịch vụ
Tầng 2 – 4: Khu văn phòng cho thuê linh hoạt
Các tầng 2 – 4 thường được sử dụng làm không gian văn phòng cho thuê linh hoạt. Diện tích có thể chia nhỏ từ 50m² đến 300m², phù hợp với nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ. Đây là tầng được bố trí hạ tầng đồng bộ: hệ thống điện, internet, chiếu sáng, điều hòa cục bộ hoặc trung tâm. Với bố cục này, văn phòng 7 tầng đáp ứng tối đa nhu cầu thuê đa dạng của thị trường.
tầng 2 đến 4 khu văn phòng cho thuê linh hoạt
Tầng 5 – 6: Văn phòng riêng và phòng họp lớn
Trong thiết kế văn phòng 7 tầng, các tầng 5 – 6 thường ưu tiên cho các công ty thuê diện tích lớn, cần không gian riêng tư và phòng họp chuyên biệt. Những tầng này có thể bố trí thêm phòng giám đốc, phòng hội nghị 50–100 người, khu vực pantry riêng. Nhờ đó, nhà văn phòng 7 tầng vừa đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp vừa, vừa phù hợp với các tập đoàn cần không gian đại diện quy mô hơn.
tầng 5 đến 6 văn phòng riêng và phòng họp lớn
Tầng 7 – Không gian đa năng
Tầng 7 thường được tận dụng làm không gian đa năng: phòng họp hội đồng, khu vực tổ chức sự kiện nhỏ, không gian café sân thượng hoặc khu vực giải trí cho nhân viên. Đây là điểm cộng trong mẫu nhà văn phòng 7 tầng, giúp tạo sự khác biệt và nâng cao trải nghiệm làm việc. Một số tòa còn kết hợp tầng 7 với mô hình coworking space để tối ưu khai thác.
tầng 7 không gian đa năng
Công năng chính của tòa nhà văn phòng 7 tầng
Một tòa nhà văn phòng 7 tầng không chỉ mang tính thẩm mỹ mà còn phải đảm bảo công năng vận hành tối ưu. Công năng của từng khu vực sẽ quyết định hiệu quả sử dụng cũng như giá trị khai thác dài hạn của tòa nhà. Trong thực tế, thiết kế văn phòng 7 tầng cần kết hợp hài hòa giữa không gian làm việc, không gian tiện ích và các khu vực hỗ trợ.
công năng chính của tòa nhà văn phòng 7 tầng
Khu vực để xe và kỹ thuật
Tầng hầm hoặc khu vực để xe đảm bảo chỗ đỗ cho nhân viên, khách hàng và đối tác. Đây là công năng quan trọng của bất kỳ nhà văn phòng 7 tầng nào, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu phương tiện ngày càng cao. Ngoài ra, hệ thống kỹ thuật như máy phát điện, phòng bơm nước, phòng PCCC cũng được bố trí tại đây để vận hành an toàn.
Sảnh đón và lễ tân
Tầng 1 là không gian mặt tiền, nơi gây ấn tượng đầu tiên với khách hàng. Một sảnh đón chuyên nghiệp, rộng rãi và hiện đại giúp khẳng định hình ảnh thương hiệu. Đây cũng là điểm khác biệt trong mẫu nhà văn phòng 7 tầng so với các loại hình văn phòng nhỏ lẻ khác.
Khu vực văn phòng làm việc
Các tầng từ 2 đến 6 thường là không gian làm việc chính. Tại đây, công năng được chia linh hoạt theo nhu cầu: khu làm việc mở, phòng giám đốc, phòng họp, khu lưu trữ hồ sơ. Việc bố trí thông minh giúp văn phòng 7 tầng đáp ứng nhiều loại hình doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn.
Khu tiện ích và đa năng
Tầng 7 của tòa nhà văn phòng 7 tầng thường được tận dụng làm khu tiện ích: phòng hội nghị, không gian sự kiện, pantry hoặc khu vực giải trí. Điều này không chỉ gia tăng giá trị khai thác mà còn nâng cao trải nghiệm nhân viên, tạo ra môi trường làm việc cân bằng và hiện đại.
Quy mô và doanh nghiệp phù hợp với nhà văn phòng 7 tầng
Một nhà văn phòng 7 tầng có thể phục vụ nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau. Tùy vào quy mô và lĩnh vực hoạt động, mỗi doanh nghiệp sẽ có nhu cầu sử dụng diện tích và công năng khác nhau.
Doanh nghiệp vừa và nhỏ
Các doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể thuê một phần diện tích tại các tầng 2 – 4. Diện tích linh hoạt từ 50m² đến 200m² giúp họ dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp ngân sách. Đây là nhóm khách hàng phổ biến của tòa nhà văn phòng 7 tầng.
Tập đoàn và công ty đa ngành
Với quy mô lớn hơn, các tập đoàn có thể thuê trọn một tầng hoặc nhiều tầng liền kề, đặc biệt là tầng 5 – 6 để làm văn phòng đại diện, phòng ban chuyên biệt hoặc trụ sở chính. Mô hình thiết kế văn phòng 7 tầng đáp ứng tốt yêu cầu này nhờ khả năng phân chia diện tích hợp lý.
Startup và công ty công nghệ
Những startup công nghệ hoặc doanh nghiệp đang tăng trưởng mạnh thường ưa chuộng mẫu nhà văn phòng 7 tầng có không gian mở, dễ tùy biến. Với quy mô vừa phải, họ có thể thuê 1–2 tầng và mở rộng thêm trong tương lai.
Xu hướng thiết kế hiện đại cho mẫu nhà văn phòng 7 tầng
Cùng với sự phát triển của thị trường, thiết kế văn phòng đang ngày càng hướng đến các xu hướng mới, nhằm tối ưu hiệu quả sử dụng và nâng cao giá trị thương hiệu.
xu hướng thiết kế hiện đại cho mẫu nhà văn phòng 7 tầng
Văn phòng xanh
Áp dụng các giải pháp tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và bố trí cây xanh trong tòa nhà là xu hướng phổ biến. Văn phòng xanh giúp văn phòng 7 tầng trở thành lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp chú trọng đến phát triển bền vững.
Văn phòng thông minh
Tích hợp hệ thống quản lý tòa nhà (BMS), kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, cảm biến chiếu sáng và hệ thống IoT giúp tăng tính hiện đại. Đây là điểm cộng quan trọng trong các mẫu nhà văn phòng 7 tầng hiện đại.
Thiết kế công thái học
Nội thất công thái học, ánh sáng tiêu chuẩn và cách bố trí khoa học giúp nhân viên duy trì sức khỏe và tăng năng suất làm việc. Xu hướng này được nhiều chủ đầu tư ứng dụng trong nhà văn phòng 7 tầng nhằm nâng cao trải nghiệm người dùng.
Tại sao nên chọn KingOffice để thiết kế tòa nhà văn phòng 7 tầng?
Với hơn 20 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê và thiết kế văn phòng, KingOffice là đối tác đáng tin cậy khi bạn muốn xây dựng tòa nhà văn phòng 7 tầng. Chúng tôi sở hữu hệ thống dữ liệu thực tế về hơn 2000 tòa nhà tại TP.HCM, cùng đội ngũ chuyên gia kiến trúc sư – kỹ sư giàu kinh nghiệm. Ưu điểm khi chọn KingOffice:
- Tư vấn chi tiết về thiết kế văn phòng 7 tầng theo xu hướng mới.
- Đưa ra giải pháp tối ưu mặt bằng, công năng cho từng tầng.
- Cam kết thiết kế phù hợp với quy mô doanh nghiệp và ngân sách.
- Hỗ trợ trọn gói: từ thiết kế, thi công đến tư vấn phong thủy và pháp lý.
Nếu bạn đang tìm kiếm một mẫu nhà văn phòng 7 tầng hiện đại, khoa học và phù hợp với nhu cầu kinh doanh, hãy liên hệ ngay với KingOffice qua hotline 0902 322 258 hoặc Facebook King Office. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thiết kế văn phòng 7 tầng tối ưu, giúp doanh nghiệp của bạn khẳng định vị thế và phát triển bền vững.
