I. Vì sao nên chọn tòa nhà cho thuê văn phòng thay vì nhà phố?
1. Tính chuyên nghiệp cao
Làm việc trong một cao ốc văn phòng mang lại hình ảnh hiện đại, chuyên nghiệp và sang trọng hơn so với nhà phố cải tạo. Đối với khách hàng, đối tác, việc bước vào một tòa nhà được quản lý bài bản sẽ tạo cảm giác tin cậy và uy tín hơn ngay từ ấn tượng đầu tiên. Điều này đặc biệt quan trọng với những doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, luật, công nghệ hay thương mại.
2. Tiện ích đồng bộ và hiện đại
Tòa nhà văn phòng luôn đi kèm hệ thống tiện ích khép kín, giúp doanh nghiệp không phải lo lắng về cơ sở hạ tầng.
- Thang máy tốc độ cao đảm bảo di chuyển nhanh chóng.
- Hệ thống PCCC đạt chuẩn, kiểm tra định kỳ.
- Bảo vệ 24/7 và camera an ninh giúp đảm bảo an toàn tuyệt đối.
- Lễ tân và vệ sinh chuyên nghiệp mang lại môi trường làm việc sạch sẽ, chuẩn mực.
Những dịch vụ này nếu thuê nhà phố riêng lẻ sẽ khó đạt được cùng một mức độ chuyên nghiệp và ổn định.
3. Không gian linh hoạt, dễ mở rộng
Khác với nhà phố vốn bị hạn chế bởi kết cấu sẵn có, tòa nhà văn phòng thường cho thuê nhiều diện tích linh hoạt: từ 30m² cho startup nhỏ đến 500m² hoặc cả sàn cho doanh nghiệp có hàng trăm nhân viên. Doanh nghiệp có thể dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô thuê theo tình hình kinh doanh, tránh lãng phí chi phí cố định.
4. Vị trí chiến lược, thuận tiện giao thương
Phần lớn các tòa nhà cho thuê được xây dựng ở vị trí đắc địa, thường nằm trên trục đường huyết mạch hoặc gần trung tâm hành chính – thương mại. Điều này giúp doanh nghiệp:
- Dễ dàng tiếp cận khách hàng và đối tác.
- Tiết kiệm thời gian di chuyển của nhân sự.
- Nâng cao lợi thế cạnh tranh khi đặt trụ sở tại những khu vực “đất vàng”.
So với văn phòng trong nhà phố, việc thuê trong cao ốc văn phòng giúp doanh nghiệp vừa xây dựng thương hiệu mạnh hơn, vừa tận dụng được hạ tầng đồng bộ, lại vừa tiết kiệm được nhiều chi phí vận hành ẩn.
II. Bảng giá tòa nhà văn phòng cho thuê phổ biến
1. Bảng giá thuê tòa nhà văn phòng theo tuyến đường
| Tuyến đường |
Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
Đặc điểm nổi bật |
| Đường Nguyễn Huệ (Quận 1) |
30 – 45 USD (~700.000 – 1.050.000 VNĐ) |
Vị trí trung tâm, cao ốc hạng A |
| Đường Cộng Hòa (Tân Bình) |
15 – 22 USD (~350.000 – 500.000 VNĐ) |
Kết nối sân bay, nhiều tòa nhà hạng B |
| Đường Phan Xích Long (Phú Nhuận) |
12 – 18 USD (~280.000 – 420.000 VNĐ) |
Khu vực sầm uất, nhiều dịch vụ đi kèm |
2. Bảng giá thuê theo hạng tòa nhà
| Hạng tòa nhà |
Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
Phù hợp cho doanh nghiệp |
| Hạng A |
25 – 45 USD (~600.000 – 1.050.000 VNĐ) |
Tập đoàn, ngân hàng, công ty lớn |
| Hạng B |
15 – 25 USD (~350.000 – 600.000 VNĐ) |
Doanh nghiệp SME, startup đang phát triển |
| Hạng C hoặc shared office |
8 – 15 USD (~190.000 – 350.000 VNĐ) |
Công ty nhỏ, team 5 – 20 nhân sự |
3. Bảng giá thuê theo một số tòa nhà tiêu biểu
| Tòa nhà tiêu biểu |
Vị trí |
Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) |
Hạng |
| Bitexco Financial Tower |
Quận 1 |
40 – 45 USD (~930.000 – 1.050.000 VNĐ) |
A |
| Saigon Trade Center |
Quận 1 |
28 – 35 USD (~650.000 – 820.000 VNĐ) |
A |
| Pearl Plaza |
Bình Thạnh |
18 – 25 USD (~420.000 – 600.000 VNĐ) |
B |
| Etown Cộng Hòa |
Tân Bình |
14 – 20 USD (~330.000 – 470.000 VNĐ) |
B |
| Gia Phát Building |
Phú Nhuận |
12 – 15 USD (~280.000 – 350.000 VNĐ) |
C |
III. Lợi ích khi thuê tòa nhà làm văn phòng
1. Tiết kiệm chi phí vận hành
Doanh nghiệp không cần phải đầu tư ban đầu cho các hạng mục cơ sở hạ tầng như thang máy, hệ thống điện lạnh, máy phát điện hay bảo vệ. Tất cả đều đã được chủ đầu tư tòa nhà chuẩn bị sẵn. Điều này giúp doanh nghiệp tiết kiệm trung bình từ 30 – 50% so với việc thuê nhà phố rồi tự cải tạo.
2. Tăng tính cạnh tranh và uy tín thương hiệu
Một văn phòng trong cao ốc chuyên nghiệp không chỉ là nơi làm việc, mà còn là bộ mặt thương hiệu. Khách hàng, đối tác khi đến giao dịch tại một tòa nhà hiện đại sẽ có ấn tượng tốt hơn, từ đó nâng cao độ tin cậy và khả năng ký kết hợp đồng.
3. Dễ dàng mở rộng quy mô hoạt động
Cao ốc văn phòng thường cho thuê diện tích đa dạng và có thể điều chỉnh linh hoạt. Khi công ty phát triển, doanh nghiệp có thể thuê thêm diện tích trong cùng tòa nhà thay vì phải di dời sang địa điểm khác. Điều này giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ sự ổn định cho hoạt động kinh doanh.
4. Thu hút và giữ chân nhân sự
Môi trường làm việc hiện đại, đầy đủ tiện nghi sẽ tạo động lực làm việc tốt hơn cho nhân viên. Không gian xanh, phòng họp tiêu chuẩn, thang máy nhanh, chỗ để xe rộng rãi… tất cả đều góp phần giúp nhân sự cảm thấy hài lòng và gắn bó lâu dài.
IV. Kinh nghiệm thuê cao ốc văn phòng hiệu quả
1. Xác định ngân sách rõ ràng
Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần tính toán toàn bộ chi phí: giá thuê/m², phí quản lý, thuế VAT, phí gửi xe và chi phí ngoài giờ. Điều này giúp kiểm soát ngân sách và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
2. Lựa chọn vị trí chiến lược
Nên ưu tiên các tòa nhà nằm gần trục giao thông chính hoặc khu vực tập trung khách hàng, đối tác. Một vị trí thuận lợi sẽ rút ngắn thời gian di chuyển, nâng cao hiệu suất công việc và giúp nhân viên đi lại dễ dàng.
3. So sánh nhiều lựa chọn
Không nên chỉ xem một tòa nhà rồi quyết định ngay. Việc khảo sát 3 – 5 cao ốc cùng phân khúc giúp doanh nghiệp đánh giá khách quan về giá thuê, chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm. Đây cũng là cơ sở để thương lượng mức giá tốt hơn.
4. Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng
Hợp đồng thuê văn phòng thường kéo dài từ 2 – 5 năm. Do đó, cần đặc biệt lưu ý các điều khoản như: mức đặt cọc, hình thức thanh toán, điều kiện tăng giá, phí ngoài giờ, và quy định trả lại mặt bằng. Một hợp đồng rõ ràng sẽ tránh được tranh chấp sau này.
5. Hợp tác với đơn vị tư vấn uy tín
Làm việc với một đơn vị môi giới văn phòng chuyên nghiệp như KingOffice giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tìm kiếm. Bạn sẽ được cung cấp danh sách các tòa nhà phù hợp nhất, được báo giá chính xác trong vòng 5 phút, và được hỗ trợ toàn bộ thủ tục pháp lý.
Tại sao nên thuê tòa nhà văn phòng tại KingOffice?
- Hơn 2.000 tòa nhà văn phòng khắp TP.HCM, từ quận trung tâm đến vùng ven.
- Cập nhật giá thuê hằng ngày và cam kết báo giá đúng thị trường, không phát sinh.
- Báo giá nhanh chỉ trong 5 phút, giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa thời gian.
- Miễn phí đưa đón đi xem văn phòng, thuận tiện cho khách hàng bận rộn.
- Hỗ trợ trọn gói: tư vấn thành lập doanh nghiệp, dịch vụ pháp lý, thiết kế – setup văn phòng hoàn toàn miễn phí.
Thông tin liên hệ KingOffice
