Ưu đãi cho thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp chỉ $6/tháng

I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp

Cho thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp giá ưu đãi

1. Phường Tân Thới Hiệp sáp nhập bởi phường nào?

Phường Tân Thới Hiệp được sáp nhập bởi các phường Hiệp Thành, phường Tân Thới Hiệp ở Quận 12.

2. Lợi thế về quỹ đất và chi phí mặt bằng cạnh tranh

So với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận, phường Tân Thới Hiệp mang đến lợi thế vượt trội về giá thuê và diện tích linh hoạt. Quỹ đất rộng cùng mức giá thuê thấp hơn 20–30% đã giúp khu vực này nhanh chóng thu hút làn sóng dịch chuyển văn phòng của các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp tiết kiệm nhưng vẫn đảm bảo hiệu suất làm việc và tiện ích đầy đủ.

3. Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao từ doanh nghiệp vừa và nhỏ

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp SME, công ty logistic, startup công nghệ lựa chọn phường Tân Thới Hiệp như một điểm đặt văn phòng lý tưởng. Không chỉ gần các tuyến giao thông trọng điểm như quốc lộ 1A, Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương, khu vực còn liền kề KCN Tân Thới Hiệp – nơi tập trung nhiều nhà máy, trung tâm sản xuất và giao thương. Điều này tạo ra sự thuận tiện trong việc kết nối, vận chuyển và mở rộng hệ thống phân phối.

II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp phổ biến

1. Văn phòng trong nhà phố – linh hoạt, tiết kiệm chi phí

Nhà phố mặt tiền hoặc trong hẻm lớn tại Tân Thới Hiệp thường có diện tích từ 60–150m², giá thuê chỉ từ 12–30 triệu/tháng. Các mô hình này thích hợp cho công ty nhỏ, văn phòng đại diện hoặc trung tâm tư vấn. Ưu điểm là dễ cải tạo, không mất phí dịch vụ quản lý, phù hợp với các doanh nghiệp ưa thích sự chủ động và riêng tư.

2. Văn phòng mini building – chuyên nghiệp, tiện nghi đầy đủ

Đây là loại hình đang phát triển nhanh chóng tại phường Tân Thới Hiệp, với nhiều tòa nhà cao 5–7 tầng, trang bị thang máy, bảo vệ 24/7, điều hòa âm trần, hệ thống PCCC chuẩn. Diện tích chia nhỏ từ 30–300m², linh hoạt theo từng nhu cầu sử dụng. Giá thuê dao động từ 220.000–350.000đ/m²/tháng, phù hợp với các doanh nghiệp từ 5–50 nhân sự.

3. Văn phòng chia sẻ – coworking linh hoạt cho startup và freelancer

Các không gian coworking tại Tân Thới Hiệp hiện đại, tiện nghi, giá thuê từ 2.8–4.5 triệu/chỗ/tháng, đã bao gồm chi phí điện nước, wifi, sử dụng phòng họp, khu pantry, lễ tân. Đây là giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp nhỏ, freelancer hoặc các chi nhánh đang tìm kiếm sự linh hoạt và tiết kiệm chi phí.

4. Văn phòng nguyên căn – không gian riêng cho doanh nghiệp quy mô vừa

Diện tích từ 150–500m², giá thuê từ 30–70 triệu/tháng. Loại hình này đáp ứng nhu cầu của các công ty logistics, sản xuất nhỏ hoặc văn phòng điều hành cần tách biệt không gian làm việc, thuận tiện chia khu chức năng và nâng cao tính bảo mật.

III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp năm 2025

Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp năm 2025

1. So sánh giá thuê theo loại hình và diện tích

Dưới đây là bảng tổng hợp các mức giá cho thuê văn phòng tại phường Tân Thới Hiệp cập nhật năm 2025, chia theo loại hình và diện tích phổ biến:

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Thới Hiệp có thể chênh lệch đáng kể tùy vào:

• Vị trí: Gần các tuyến đường chính như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương thường có giá cao hơn.
• Nội thất: Văn phòng đã hoàn thiện nội thất hoặc có thiết kế đẹp sẽ có giá cao hơn 10–20%.
• Pháp lý: Tòa nhà có GPKD, PCCC đầy đủ sẽ thu hút doanh nghiệp cần hợp thức hóa hồ sơ.
• Thời gian thuê: Hợp đồng dài hạn (trên 2 năm) thường được ưu đãi giá tốt hơn.

IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp hiệu quả

1. Xác định diện tích theo mô hình vận hành

Trước khi thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ nhu cầu sử dụng: số lượng nhân sự, khu vực phòng ban, phòng họp, lưu trữ hồ sơ… Điều này giúp lựa chọn diện tích phù hợp, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt không gian làm việc. Với các công ty dưới 10 người, diện tích từ 40–80m² là đủ. Trong khi đó, doanh nghiệp vừa nên cân nhắc từ 120–250m² trở lên.

2. Ưu tiên tòa nhà có pháp lý rõ ràng

Để tránh rủi ro sau khi ký hợp đồng, nên ưu tiên văn phòng có:

• Đăng ký kinh doanh hợp pháp tại địa chỉ thuê
• Giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC) đúng quy định
• Hóa đơn VAT đầy đủ để quyết toán thuế

Pháp lý rõ ràng không chỉ bảo vệ doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện mở rộng hoạt động sau này.

3. So sánh chi phí tổng thể trước khi quyết định

Giá thuê chỉ là một phần. Doanh nghiệp cần tính thêm các chi phí như:

• Phí quản lý (nếu có)
• Chi phí điện, nước, điều hòa
• Chi phí gửi xe (xe máy, ô tô)

Tổng chi phí thực tế có thể chênh lệch 20–30% so với giá niêm yết. Vì vậy, việc khảo sát kỹ và đàm phán hợp đồng rõ ràng là rất cần thiết.

4. Thuê qua đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice

Để tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro, doanh nghiệp nên làm việc qua các đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice. Với mạng lưới hơn 2.000 văn phòng khắp TP.HCM, KingOffice hỗ trợ:

• Tư vấn lựa chọn mặt bằng theo nhu cầu thực tế
• Khảo sát miễn phí – báo giá nhanh chóng
• Thương lượng giá tốt, hỗ trợ pháp lý và GPKD

V. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Thới Hiệp nổi bật

Các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Thới Hiệp nổi bật

1. Văn phòng building đường Lê Văn Khương – từ 220.000đ/m²

Đây là lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí mặt tiền lớn, thuận tiện kết nối trung tâm Quận 12 và các quận lân cận như Gò Vấp, Tân Bình. Tòa nhà 5–7 tầng, có thang máy, bảo vệ, hệ thống PCCC đạt chuẩn. Diện tích cho thuê từ 50–300m², giá từ 220.000 – 350.000đ/m²/tháng – phù hợp công ty vừa và nhỏ đang phát triển hoặc chi nhánh văn phòng đại diện.

2. Nhà phố nguyên căn tại đường TTH07 – từ 20–35 triệu/tháng

Đường TTH07 là tuyến nhánh thông ra Lê Văn Khương, có nhiều nhà phố đẹp, mặt tiền rộng, dễ cải tạo thành văn phòng, studio hoặc showroom. Diện tích phổ biến từ 80–200m², giá thuê từ 20–35 triệu đồng/tháng. Ưu điểm: không gian riêng tư, dễ thương lượng thời gian miễn phí setup, phù hợp công ty thiết kế, marketing hoặc spa.

3. Coworking Space khu trung tâm hành chính – từ 3 triệu/chỗ

Khu vực gần UBND phường Tân Thới Hiệp đang hình thành nhiều không gian làm việc chia sẻ hiện đại, tiện nghi. Giá thuê từ 3 – 4.5 triệu đồng/chỗ ngồi/tháng, đã bao gồm: wifi tốc độ cao, điện nước, phòng họp, khu pantry. Đây là lựa chọn lý tưởng cho freelancer, startup, nhóm dự án nhỏ hoặc văn phòng đại diện tạm thời.

4. Văn phòng trệt – lầu tại Tân Thới Hiệp 21 – dễ cải tạo làm showroom

Đường TTH21 nằm sát khu dân cư đông đúc, thuận tiện giao thương. Nhiều căn nhà trệt – lầu hiện đang cho thuê với diện tích 100–250m², có sẵn điện 3 pha, tường chịu lực, phù hợp cải tạo thành cửa hàng, văn phòng dịch vụ hoặc trung tâm tư vấn. Mức giá thuê dao động từ 18–32 triệu đồng/tháng tùy diện tích và nội thất sẵn có.

VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Tân Thới Hiệp tại KingOffice

1. Hơn 2.000 văn phòng tại TP.HCM – nhiều lựa chọn tại Tân Thới Hiệp

KingOffice hiện quản lý hệ thống hơn 2.000 tòa nhà văn phòng từ trung tâm đến vùng ven, trong đó có hàng trăm mặt bằng đa dạng tại phường Tân Thới Hiệp. Khách hàng có thể dễ dàng tìm thấy văn phòng từ 30m² đến 500m², từ cao ốc hiện đại đến nhà phố riêng biệt, đáp ứng mọi nhu cầu thuê.

2. Tư vấn miễn phí – khảo sát nhanh – hỗ trợ pháp lý trọn gói

Với đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, KingOffice cam kết hỗ trợ tư vấn chi tiết theo ngành nghề, ngân sách và quy mô doanh nghiệp. Dịch vụ khảo sát thực tế được triển khai trong vòng 24h, đi kèm hỗ trợ hoàn thiện giấy tờ pháp lý như GPKD, PCCC, hóa đơn VAT nếu khách hàng cần.

3. Không phí trung gian – thương lượng trực tiếp với chủ nhà

Khách hàng làm việc với KingOffice hoàn toàn không phải chi trả bất kỳ khoản phí môi giới nào. Mọi thủ tục, giá thuê đều được trao đổi trực tiếp với chủ tòa nhà – giúp đảm bảo minh bạch, dễ thương lượng và tiết kiệm chi phí đáng kể. Đây chính là lợi thế giúp KingOffice được hơn 3.000 doanh nghiệp tin tưởng và đồng hành lâu dài.

📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office