I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa
Thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa
Phường Tân Sơn Hòa được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Tân Sơn Hòa được sáp nhập từ Phường 1, 2 và Phường 3.
Các tuyến đường nổi bật: Hoàng Văn Thụ, Trương Quốc Dung, Út Tịch
Phường Tân Sơn Hòa sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trên các trục đường chính kết nối sân bay Tân Sơn Nhất đến trung tâm TP.HCM. Trong đó, đường Hoàng Văn Thụ là trục huyết mạch tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, dễ dàng kết nối với quận 1 – quận 3 – Phú Nhuận. Đường Út Tịch và Trương Quốc Dung lại mang lại không gian yên tĩnh, phù hợp với các doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp nhưng không quá náo nhiệt.
Tăng trưởng số lượng tòa nhà văn phòng trong 5 năm gần đây
Chỉ trong 5 năm trở lại đây, số lượng tòa nhà văn phòng mới tại phường Tân Sơn Hòa đã tăng hơn 30%, với nhiều cao ốc hiện đại từ 5–9 tầng được đưa vào vận hành. Các tòa nhà này đều được trang bị hệ thống thang máy, máy lạnh trung tâm, PCCC tự động và dịch vụ bảo vệ chuyên nghiệp. Sự đa dạng về quy mô và giá thuê giúp đáp ứng nhu cầu từ startup nhỏ đến doanh nghiệp có quy mô 50–100 người. Thị trường văn phòng khu vực này đang ngày càng cạnh tranh và chuyên nghiệp hơn, mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp chọn mặt bằng làm trụ sở chính, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện.
II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa phổ biến
Văn phòng tòa nhà hạng C – thang máy, PCCC, bảo vệ đầy đủ
Đây là lựa chọn phổ biến tại khu vực Tân Sơn Hòa. Các tòa nhà thường cao từ 5–8 tầng, được đầu tư hệ thống hạ tầng chuyên nghiệp: thang máy tốc độ cao, điều hòa âm trần, hệ thống PCCC tiêu chuẩn và đội ngũ lễ tân – bảo vệ 24/7. Giá thuê dao động từ 280.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp với các công ty có quy mô từ 5–50 nhân sự, muốn tìm một không gian làm việc chuyên nghiệp và ổn định lâu dài.
Văn phòng chia sẻ – coworking – giá thuê từ 3 triệu/chỗ
Các văn phòng chia sẻ (coworking space) tại phường Tân Sơn Hòa đang phát triển nhanh chóng, chủ yếu tập trung tại các tuyến như Hoàng Văn Thụ, Trần Văn Quang. Giá thuê từ 3 – 5 triệu/chỗ/tháng đã bao gồm đầy đủ điện, nước, internet, phòng họp, khu pantry và dịch vụ lễ tân. Mô hình này rất phù hợp với freelancer, nhóm startup, chuyên gia tư vấn hoặc doanh nghiệp muốn mở chi nhánh linh hoạt. Không chỉ tiết kiệm chi phí, coworking còn giúp doanh nghiệp mở rộng mối quan hệ nhờ cộng đồng đa ngành nghề.
Nhà phố mặt tiền – dễ cải tạo – showroom hoặc công ty dịch vụ
Với lợi thế mặt tiền lớn, dễ bố trí nội thất và biển hiệu, nhà phố tại phường Tân Sơn Hòa là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp làm showroom, spa, studio hoặc công ty dịch vụ. Giá thuê dao động từ 20 – 40 triệu đồng/tháng tùy diện tích và vị trí. Các tuyến đường như Trần Văn Quang, Nguyễn Minh Hoàng, Trương Công Định là nơi tập trung nhiều nhà phố đẹp, dễ cải tạo và giao thông thuận tiện.
Văn phòng nguyên căn – diện tích từ 120–400m²
Dành cho các doanh nghiệp quy mô từ 20–80 người, văn phòng nguyên căn mang lại sự riêng tư, linh hoạt về thiết kế không gian và chi phí vận hành. Diện tích phổ biến từ 120–400m² với giá thuê dao động từ 30 – 60 triệu/tháng. Loại hình này phù hợp để làm trụ sở chính, trung tâm đào tạo hoặc công ty công nghệ cần chia nhiều phòng ban. Hầu hết các văn phòng nguyên căn đều được thiết kế sẵn hệ thống điện lạnh, chiếu sáng, đường internet và hỗ trợ đăng ký GPKD đầy đủ.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa năm 2025
Bảng giá theo từng loại hình: nhà phố, văn phòng mini, coworking, nguyên căn
Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa đang có mức giá đa dạng, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp khác nhau. Dưới đây là bảng giá tham khảo năm 2025 theo từng loại hình phổ biến:
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình |
Đặc điểm nổi bật |
| Văn phòng mini building |
290.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng |
Thích hợp công ty nhỏ & vừa, có thang máy, bảo vệ, máy lạnh âm trần |
| Văn phòng chia sẻ (coworking) |
3 – 5 triệu/chỗ/tháng |
Đã bao gồm điện, nước, internet, phòng họp; phù hợp startup, freelancer |
| Nhà phố mặt tiền |
20 – 40 triệu/tháng |
Vị trí đẹp, dễ cải tạo làm showroom, studio, văn phòng đại diện |
| Văn phòng nguyên căn |
35 – 70 triệu/tháng (120–400m²) |
Không gian riêng biệt, linh hoạt bố trí, phù hợp công ty quy mô vừa và lớn |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê: nội thất, tầng, hướng, vị trí tòa nhà
Giá thuê văn phòng tại Tân Sơn Hòa không cố định mà sẽ dao động dựa trên nhiều yếu tố như:
- Nội thất sẵn có: Văn phòng đã setup sẵn bàn ghế, máy lạnh, vách ngăn thường có giá thuê cao hơn từ 10–20% so với văn phòng trống.
- Tầng cao và hướng: Văn phòng tầng trung hoặc cao, view thoáng, hướng mát như Đông Nam, Bắc thường được ưu chuộng hơn và giá cũng nhỉnh hơn.
- Vị trí tòa nhà: Các tòa nhà nằm trên tuyến đường lớn như Hoàng Văn Thụ, Trương Quốc Dung có giá thuê cao hơn so với văn phòng trong hẻm hoặc khu dân cư.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa hiệu quả
Ưu đãi cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa
Khảo sát thực tế – xác định nhu cầu rõ ràng
Trước khi quyết định thuê văn phòng, doanh nghiệp nên dành thời gian khảo sát thực địa ít nhất 2–3 vị trí để có cái nhìn chính xác về diện tích, giao thông và môi trường làm việc. Đồng thời, cần xác định rõ các tiêu chí:
- Quy mô nhân sự hiện tại và dự kiến mở rộng
- Ngân sách hàng tháng cho mặt bằng
- Nhu cầu về khu vực tiếp khách, phòng họp, không gian mở hay khép kín
Ưu tiên pháp lý rõ ràng: GPKD, PCCC, xuất hóa đơn VAT
Văn phòng cần đảm bảo đủ điều kiện pháp lý để đăng ký giấy phép kinh doanh, có giấy chứng nhận PCCC và xuất được hóa đơn VAT nếu doanh nghiệp có nhu cầu khấu trừ thuế. Đây là yếu tố quan trọng giúp hoạt động ổn định, tránh rủi ro về sau.
So sánh chi phí: phí quản lý, điện lạnh, bảo trì, gửi xe
Ngoài giá thuê mặt bằng, doanh nghiệp nên tính toán các khoản chi phí khác như:
- Phí quản lý tòa nhà (thường từ 2 – 5 USD/m²/tháng)
- Chi phí điện máy lạnh (riêng hoặc bao gồm trong giá thuê)
- Phí gửi xe máy, ô tô hàng tháng
- Chi phí bảo trì, bảo dưỡng hệ thống thang máy, PCCC nếu thuê nguyên căn
Làm việc qua đơn vị uy tín như KingOffice để được hỗ trợ toàn diện
Để tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro, doanh nghiệp nên tìm đến đơn vị môi giới văn phòng uy tín như KingOffice. Tại đây, bạn sẽ được:
- Miễn phí tư vấn và dẫn đi khảo sát thực tế
- Hỗ trợ kiểm tra pháp lý, đàm phán điều khoản hợp đồng
- Tiết kiệm thời gian tìm kiếm – đảm bảo thuê đúng văn phòng phù hợp nhất
V. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Hòa nổi bật
Tòa nhà Hoàng Văn Thụ Office – giá từ 280.000đ/m²
Vị trí mặt tiền đường Hoàng Văn Thụ – một trong những tuyến giao thông huyết mạch kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm quận 3, tòa nhà Hoàng Văn Thụ Office được thiết kế chuyên nghiệp, có hầm giữ xe, lễ tân, bảo vệ 24/7, phù hợp với các công ty quy mô 5–50 nhân sự cần môi trường làm việc chuyên nghiệp, giá thuê chỉ từ 280.000đ/m²/tháng.
Văn phòng mini đường Trương Quốc Dung – diện tích 40–100m²
Trương Quốc Dung là trục đường yên tĩnh, dễ di chuyển ra các quận Phú Nhuận, Gò Vấp, quận 1. Văn phòng mini tại đây có diện tích vừa phải, thiết kế linh hoạt, giá thuê phải chăng, phù hợp startup hoặc công ty nhỏ từ 5–15 nhân sự. Một số tòa nhà còn trang bị sẵn nội thất, máy lạnh và hệ thống điện chiếu sáng.
Nhà phố nguyên căn đường Út Tịch – giá thuê từ 25–45 triệu/tháng
Khu vực đường Út Tịch với nhiều nhà phố mặt tiền rộng, giao thông thuận tiện, đặc biệt gần công viên Hoàng Văn Thụ và sân bay. Các văn phòng nguyên căn tại đây thường có diện tích từ 150–300m², dễ cải tạo theo mô hình showroom, studio, trung tâm dịch vụ hoặc văn phòng đại diện quy mô vừa.
Coworking gần công viên Hoàng Văn Thụ – từ 3.5 triệu/chỗ
Đây là lựa chọn tuyệt vời cho freelancer, startup hoặc nhóm nhỏ cần không gian làm việc linh hoạt, tiết kiệm. Coworking được bố trí hiện đại, đầy đủ tiện nghi như: internet tốc độ cao, khu pantry, phòng họp chung, khu vực tiếp khách, hỗ trợ đăng ký kinh doanh. Giá thuê chỉ từ 3.5 triệu/chỗ/tháng – đã bao gồm chi phí vận hành.
VI. Lý do nên thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa tại KingOffice
Hơn 2.000 tòa nhà – cập nhật trống hàng ngày
KingOffice sở hữu hệ thống dữ liệu lớn nhất thị trường TP.HCM, với hàng ngàn tòa nhà và văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa và các khu vực lân cận. Chúng tôi cập nhật tình trạng trống hàng ngày, giúp khách hàng tìm văn phòng nhanh chóng – chính xác – tiết kiệm thời gian.
Khảo sát miễn phí – tư vấn sát nhu cầu
Không cần mất thời gian tự tìm kiếm, chỉ cần bạn chia sẻ nhu cầu (diện tích, ngân sách, khu vực mong muốn), đội ngũ chuyên viên của KingOffice sẽ gợi ý các lựa chọn phù hợp nhất, hỗ trợ đặt lịch khảo sát miễn phí tại nhiều văn phòng cùng lúc.
Hỗ trợ pháp lý, thương lượng giá tốt – không phí trung gian
Chúng tôi không thu bất kỳ khoản phí môi giới nào từ khách thuê. Đồng thời, KingOffice đồng hành trong suốt quá trình thuê: kiểm tra pháp lý, hỗ trợ đăng ký GPKD, thương lượng điều khoản thuê có lợi nhất cho doanh nghiệp của bạn.
