I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Thuận
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Thuận năm 2025
1. Phường Tân Thuận được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Tân Thuận sáp nhập bởi các Phường Bình Thuận, Tân Thuận Đông và phường Tân Thuận Tây tại Quận 7.
2. Nguồn cung văn phòng đa dạng từ nhiều loại hình
Phường Tân Thuận ghi dấu ấn mạnh mẽ trên bản đồ văn phòng cho thuê TP.HCM nhờ vào sự phát triển đồng đều giữa các phân khúc. Các tòa nhà văn phòng cao tầng hiện đại nằm dọc trục Nguyễn Văn Linh – Huỳnh Tấn Phát cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp với đầy đủ tiện ích. Song song đó, văn phòng trong Khu chế xuất Tân Thuận thu hút các doanh nghiệp sản xuất, xuất nhập khẩu nhờ vị trí liền kề cảng, thuận tiện giao nhận hàng hóa. Ngoài ra, nhà phố mặt tiền cải tạo làm văn phòng hoặc văn phòng chia sẻ cũng rất phổ biến, đáp ứng nhu cầu đa dạng về quy mô và chi phí.
3. Kết nối giao thông thuận lợi – giá thuê cạnh tranh
Tân Thuận sở hữu lợi thế kết nối vượt trội: chỉ mất 10–15 phút để đến Quận 1, Quận 4, Nhà Bè qua cầu Tân Thuận, cầu Kênh Tẻ và đại lộ Nguyễn Văn Linh. Chính nhờ khả năng kết nối linh hoạt này mà khu vực trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và lớn muốn mở rộng hoạt động tại phía Nam TP.HCM. Bên cạnh đó, mức giá thuê văn phòng phường Tân Thuận cũng khá hợp lý – dao động từ 220.000đ/m² với tòa nhà văn phòng và từ 20 triệu/tháng cho nhà phố nguyên căn – phù hợp cả startup lẫn tập đoàn.
II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Thuận phổ biến
1. Văn phòng trong Khu chế xuất – giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp sản xuất
Văn phòng trong KCX Tân Thuận là lựa chọn hoàn hảo cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực sản xuất, xuất nhập khẩu hoặc logistics. Các tòa nhà tại đây thường tích hợp nhà kho, xưởng và văn phòng hành chính, tạo điều kiện cho quy trình vận hành liền mạch. Diện tích linh hoạt từ 100m² đến hàng nghìn mét vuông, phù hợp với mọi quy mô doanh nghiệp. Giá thuê lại rất cạnh tranh, thường thấp hơn so với khu vực trung tâm nhưng vẫn đảm bảo tiện nghi và dịch vụ đi kèm.
2. Văn phòng nhà phố – linh hoạt, thuận lợi giao dịch
Các tuyến đường như Huỳnh Tấn Phát, Lâm Văn Bền, Bùi Văn Ba… là nơi tập trung nhiều nhà phố mặt tiền được cải tạo làm văn phòng. Đây là mô hình phổ biến cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhờ chi phí thuê hợp lý (20–35 triệu/tháng), không gian riêng tư, và có thể tùy chỉnh theo nhu cầu. Đặc biệt, văn phòng nhà phố rất thuận lợi cho các công ty tư vấn, showroom trưng bày sản phẩm, hoặc trung tâm đào tạo dịch vụ.
3. Văn phòng chia sẻ – linh hoạt, tiết kiệm cho startup và freelancer
Không gian coworking tại phường Tân Thuận đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt quanh các trục đường Nguyễn Văn Linh, Lâm Văn Bền. Với chi phí chỉ từ 2.8 – 4.5 triệu/chỗ ngồi/tháng, khách thuê được sử dụng đầy đủ tiện ích: phòng họp, wifi, pantry, khu tiếp khách. Đây là lựa chọn lý tưởng cho freelancer, doanh nghiệp mới thành lập hoặc công ty nước ngoài muốn đặt văn phòng đại diện tại Việt Nam.
4. Văn phòng nguyên căn – dành cho doanh nghiệp lớn, cần không gian riêng
Doanh nghiệp có quy mô vừa và lớn thường chọn thuê nguyên căn để chủ động trong thiết kế, quản lý vận hành và định danh thương hiệu. Tại Tân Thuận, nhiều căn nhà mặt tiền từ 150–500m² có thể cải tạo thành văn phòng riêng biệt, phù hợp với công ty logistics, công nghệ, thương mại điện tử. Giá thuê dao động từ 30 – 70 triệu/tháng tùy vị trí và nội thất sẵn có.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Thuận năm 2025
1. So sánh giá thuê các loại hình phổ biến
| Loại hình văn phòng |
Diện tích phổ biến |
Giá thuê tham khảo |
Đặc điểm nổi bật |
| Nhà phố cải tạo làm văn phòng |
80–200m² |
20 – 40 triệu VNĐ/tháng |
Linh hoạt, dễ chỉnh sửa không gian, phù hợp công ty dịch vụ – tư vấn |
| Tòa nhà mini văn phòng |
40–200m² |
250.000 – 400.000 VNĐ/m²/tháng |
Có lễ tân, bảo vệ, thang máy, phù hợp công ty SME |
| Văn phòng chia sẻ (Coworking) |
Theo chỗ ngồi |
2.8 – 4.5 triệu VNĐ/chỗ/tháng |
Đầy đủ tiện ích chung: phòng họp, wifi, tiếp khách |
| Văn phòng trong Khu chế xuất Tân Thuận |
100–500m² |
220.000 – 300.000 VNĐ/m²/tháng |
Phù hợp doanh nghiệp sản xuất, logistics, có thể kết hợp kho xưởng |
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
Giá thuê văn phòng tại phường Tân Thuận có thể chênh lệch đáng kể tùy thuộc vào các yếu tố sau:
- Vị trí: Gần các trục đường lớn như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh sẽ có giá cao hơn.
- Diện tích: Diện tích nhỏ thường có đơn giá cao hơn do khó chia sẻ chi phí vận hành.
- Tầng: Văn phòng tầng trệt hoặc tầng thấp thường đắt hơn nhờ thuận tiện tiếp khách.
- Nội thất: Văn phòng đã có sẵn bàn ghế, máy lạnh, hệ thống chiếu sáng đẹp sẽ có giá cao hơn.
- Pháp lý: Tòa nhà có đầy đủ giấy tờ pháp lý, PCCC, xuất hóa đơn VAT sẽ được đánh giá cao hơn và giá tốt hơn khi làm GPKD.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Thuận hiệu quả
1. Xác định đúng nhu cầu và ngân sách dài hạn
Trước khi tìm văn phòng, doanh nghiệp nên xác định rõ số lượng nhân sự, quy mô vận hành, mục tiêu sử dụng (chỉ làm việc, kiêm showroom, tư vấn khách hàng…). Điều này giúp chọn đúng diện tích, tránh lãng phí hoặc quá tải trong tương lai. Đồng thời, cần xây dựng ngân sách không chỉ cho tiền thuê, mà còn bao gồm điện lạnh, giữ xe, phí quản lý, nâng cấp nội thất.
2. Ưu tiên vị trí thuận lợi giao thông – dễ tiếp khách
Phường Tân Thuận có nhiều tuyến giao thông huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, cầu Tân Thuận giúp di chuyển nhanh đến Quận 1, Quận 4, Nhà Bè. Vì vậy, chọn văn phòng gần các trục này sẽ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển cho nhân sự, tạo thuận lợi cho việc đón tiếp khách hàng và giao nhận hàng hóa.
3. Chọn văn phòng có pháp lý rõ ràng – dễ đăng ký GPKD
Rất nhiều doanh nghiệp khi thuê văn phòng gặp rắc rối do thiếu giấy phép phòng cháy chữa cháy, giấy phép xây dựng hoặc không thể xuất hóa đơn VAT. Vì vậy, nên ưu tiên các tòa nhà hoặc nhà phố đã được cấp phép kinh doanh văn phòng, có thể hỗ trợ đăng ký GPKD, đặt trụ sở doanh nghiệp.
4. Làm việc qua đơn vị uy tín như KingOffice
Ngoài việc giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh danh sách mặt bằng phù hợp, KingOffice còn hỗ trợ đàm phán hợp đồng, kiểm tra pháp lý và đồng hành suốt quá trình thuê. Đặc biệt, khách hàng không mất bất kỳ khoản phí trung gian nào, giúp tối ưu chi phí và tiết kiệm thời gian đáng kể.
V. Gợi ý các văn phòng cho thuê phường Tân Thuận nổi bật
Gợi ý các văn phòng cho thuê phường Tân Thuận nổi bật
1. Tòa nhà văn phòng khu chế xuất Tân Thuận
Nằm ngay trong trung tâm khu chế xuất Tân Thuận, các tòa nhà văn phòng tại đây cung cấp diện tích thuê linh hoạt từ 100–500m². Mô hình phù hợp cho doanh nghiệp sản xuất, logistics, xuất nhập khẩu, với lợi thế về vị trí kết nối nhanh cảng Cát Lái – KCN Hiệp Phước – trung tâm TP. Mỗi tòa nhà đều có thang máy, bảo vệ 24/7, điện ba pha, và có thể kết hợp kho – xưởng tiện lợi.
2. Nhà phố mặt tiền Lâm Văn Bền
Các căn nhà phố mặt tiền tại đường Lâm Văn Bền hiện đang được nhiều doanh nghiệp chọn làm văn phòng đại diện, trung tâm tư vấn hoặc showroom. Với mức giá thuê dao động từ 22–45 triệu/tháng, diện tích đa dạng từ 90–250m², không gian dễ cải tạo và vị trí cực kỳ thuận lợi kết nối với các quận 1, 4 và Nhà Bè.
3. Coworking Space Huỳnh Tấn Phát
Dành cho startup, freelancer, nhóm phát triển sản phẩm – các không gian làm việc chia sẻ tại Huỳnh Tấn Phát mang đến môi trường chuyên nghiệp với giá chỉ từ 3 triệu/chỗ/tháng. Văn phòng đã có sẵn bàn ghế, điều hòa, lễ tân, wifi tốc độ cao và phòng họp – giúp tối ưu chi phí vận hành cho những doanh nghiệp nhỏ.
4. Văn phòng nguyên căn đường Nguyễn Văn Quỳ
Văn phòng nguyên căn trên trục Nguyễn Văn Quỳ – kết nối nhanh Nguyễn Thị Thập – là lựa chọn lý tưởng cho các công ty quy mô vừa. Với diện tích từ 150–400m², có sân để xe, bố trí phòng ban linh hoạt, giá thuê hợp lý chỉ từ 35–60 triệu/tháng. Đặc biệt phù hợp với các công ty dịch vụ, thương mại, công nghệ cần sự riêng tư và chuyên nghiệp.
VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Tân Thuận tại KingOffice
1. Hơn 2.000 văn phòng toàn TP.HCM – nhiều lựa chọn tại phường Tân Thuận
KingOffice tự hào sở hữu hệ thống dữ liệu hơn 2.000 mặt bằng văn phòng cho thuê khắp TP.HCM. Tại phường Tân Thuận, chúng tôi có đầy đủ các phân khúc từ building, nhà phố, coworking cho đến văn phòng trong khu chế xuất – đáp ứng mọi mô hình hoạt động của doanh nghiệp.
2. Miễn phí khảo sát thực tế – tư vấn phù hợp nhu cầu ngành nghề
Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ khâu khảo sát mặt bằng đến khi hoàn tất hợp đồng thuê. Đội ngũ tư vấn hiểu rõ từng tuyến đường, từng loại hình văn phòng tại Tân Thuận để gợi ý giải pháp tối ưu cho các ngành như logistics, công nghệ, thiết kế, thương mại…
3. Báo giá minh bạch – không phí trung gian – hỗ trợ từ A-Z
Tất cả các giao dịch qua KingOffice đều không mất phí môi giới. Chúng tôi làm việc trực tiếp với chủ tòa nhà, giúp khách hàng thương lượng được mức giá tốt nhất, đảm bảo hợp đồng rõ ràng và hỗ trợ các thủ tục pháp lý như GPKD, đăng ký trụ sở. KingOffice cam kết hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí và thời gian.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
