Văn phòng hạng B

I. Văn phòng hạng B là gì?

1. Định nghĩa văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B là loại hình bất động sản thương mại có tiêu chuẩn thấp hơn so với văn phòng hạng A nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các yếu tố cần thiết để tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Một số đặc điểm chính của văn phòng hạng B gồm:

• Vị trí gần trung tâm, không nằm ở khu vực đắc địa nhất
• Thiết kế hiện đại nhưng không quá cao cấp
• Chi phí thuê thấp hơn văn phòng hạng A từ 30% đến 50%

2. Tiêu chuẩn của một tòa nhà văn phòng hạng B

a. Vị trí

• Thường tọa lạc tại các quận trung tâm mở rộng như Quận 2, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh (TP.HCM) hoặc Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội)
• Giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu trung tâm
• Không nằm trong khu vực CBD (Central Business District – khu tài chính trung tâm)

b. Thiết kế và chất lượng xây dựng

• Diện tích sàn trung bình từ 500 đến 1.500m²
• Độ cao trần từ 2,5m đến 2,7m, không gian rộng rãi, thoáng đãng
• Sảnh đón khách đơn giản nhưng vẫn hiện đại, chuyên nghiệp
• Nội thất sử dụng vật liệu chất lượng khá tốt nhưng không cao cấp như văn phòng hạng A

c. Tiện ích và dịch vụ

• Hệ thống thang máy tải từ 10 đến 12 người mỗi lượt, tốc độ trung bình
• Hệ thống internet và điện dự phòng đáp ứng khoảng 70% đến 80% nhu cầu
• Dịch vụ an ninh 24/7, lễ tân chuyên nghiệp, có bãi đỗ xe nhưng không quá lớn

II. Giá thuê văn phòng hạng B tại TP.HCM và Hà Nội năm 2025

1. Bảng giá thuê văn phòng hạng B theo khu vực

Khu vực	Giá thuê (USD/m²/tháng)
TP.HCM	15 – 40
Quận 1, Quận 3	25 – 35
Phú Nhuận, Bình Thạnh	18 – 28
Quận 7, Thủ Đức	15 – 25
Hà Nội	14 – 30
Cầu Giấy, Đống Đa	18 – 30
Nam Từ Liêm, Tây Hồ	14 – 25

Giá thuê có thể thay đổi tùy vào diện tích, vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm.

2. Các chi phí phát sinh khi thuê văn phòng hạng B

a. Phí quản lý và vận hành

• Phí dịch vụ dao động từ 4 đến 8 USD/m²/tháng
• Phí vệ sinh và bảo trì khoảng 500.000 đến 3 triệu đồng mỗi tháng, tùy diện tích

b. Phí đặt cọc và hợp đồng thuê

• Tiền đặt cọc thường từ 2 đến 3 tháng tiền thuê
• Hợp đồng thuê tối thiểu từ 1 đến 3 năm

c. Chi phí thiết kế nội thất

• Nếu doanh nghiệp muốn thiết kế lại không gian làm việc, chi phí có thể dao động từ 30 triệu đến 200 triệu đồng, tùy theo phong cách và diện tích.

III. Ai nên thuê văn phòng hạng B?

1. Đối tượng phù hợp với văn phòng hạng B

Văn phòng hạng B là lựa chọn lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp nhờ mức chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo tiện ích hiện đại. Dưới đây là các đối tượng phù hợp nhất với loại văn phòng này:

a. Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME)

• Các công ty có quy mô từ 10 – 200 nhân viên.
• Cần không gian làm việc chuyên nghiệp nhưng chưa đủ ngân sách để thuê văn phòng hạng A.
• Muốn mở rộng quy mô nhưng vẫn tối ưu chi phí vận hành.

b. Startup đang phát triển

• Các công ty khởi nghiệp có tốc độ tăng trưởng nhanh.
• Cần môi trường làm việc hiện đại để thu hút nhân tài.
• Muốn có không gian linh hoạt để điều chỉnh diện tích thuê theo sự phát triển của doanh nghiệp.

c. Chi nhánh của công ty nước ngoài

• Các tập đoàn nước ngoài muốn mở văn phòng đại diện tại Việt Nam.
• Cần địa điểm gần trung tâm với chi phí hợp lý để thuận tiện gặp gỡ khách hàng, đối tác.

d. Doanh nghiệp nâng cấp từ văn phòng hạng C lên hạng B

• Các công ty đang thuê văn phòng hạng C nhưng muốn cải thiện môi trường làm việc.
• Muốn nâng cấp hình ảnh thương hiệu với khách hàng và đối tác.

---

2. So sánh văn phòng hạng B với hạng A & hạng C

Văn phòng hạng B nằm giữa hạng A và hạng C về chất lượng, vị trí và giá thuê. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết:

Tiêu chí	Văn phòng hạng A	Văn phòng hạng B	Văn phòng hạng C
Vị trí	Trung tâm tài chính (CBD)	Gần trung tâm, khu đô thị lớn	Xa trung tâm, khu vực ít phát triển
Giá thuê (USD/m²/tháng)	35 – 70	15 – 35	5 – 15
Tiêu chuẩn tòa nhà	Cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế	Hiện đại, vật liệu tốt nhưng không cao cấp bằng hạng A	Cơ bản, vật liệu trung bình
Tiện ích	Đầy đủ: gym, phòng họp cao cấp, bãi đỗ xe lớn	Đầy đủ nhưng đơn giản hơn	Giới hạn, chỉ có các tiện ích cơ bản
Đối tượng phù hợp	Tập đoàn lớn, ngân hàng, công ty đa quốc gia	Doanh nghiệp vừa, startup, chi nhánh công ty	Công ty nhỏ, văn phòng đại diện

Nhận xét:

• Nếu doanh nghiệp có ngân sách cao, cần văn phòng sang trọng, vị trí đắc địa thì hạng A là lựa chọn tối ưu.
• Nếu muốn cân bằng giữa chi phí và chất lượng, văn phòng hạng B là lựa chọn phù hợp nhất.
• Nếu cần tiết kiệm tối đa chi phí, không quá quan trọng vị trí và tiện ích, doanh nghiệp có thể chọn văn phòng hạng C.

---

IV. Lợi ích khi thuê văn phòng hạng B

1. Tối ưu chi phí, hiệu quả cao

• Giá thuê thấp hơn hạng A từ 30 – 50% nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.
• Phí dịch vụ rẻ hơn nhưng vẫn có đầy đủ các tiện ích cần thiết như bảo vệ, lễ tân, vệ sinh.
• Tiết kiệm chi phí nội thất, vì nhiều tòa nhà hạng B có sẵn văn phòng hoàn thiện, giúp doanh nghiệp không phải đầu tư lớn vào thiết kế.

Ví dụ:

• Văn phòng hạng A tại Quận 1 (TP.HCM) có giá thuê từ 40 – 70 USD/m², trong khi văn phòng hạng B cùng khu vực chỉ từ 25 – 35 USD/m².
• Tại Cầu Giấy (Hà Nội), văn phòng hạng A có giá 35 – 50 USD/m², còn hạng B chỉ từ 18 – 30 USD/m².

---

2. Môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp

• Không gian rộng rãi, thoáng đãng, trần cao từ 2,5 – 2,7m giúp nhân viên làm việc thoải mái.
• Cơ sở vật chất hiện đại, bao gồm hệ thống thang máy, điều hòa, internet tốc độ cao.
• Dịch vụ tiêu chuẩn cao: bảo vệ 24/7, lễ tân chuyên nghiệp, hệ thống camera giám sát, đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp.

Ví dụ:

• Tòa nhà Saigon Tower (Quận 3, TP.HCM) có đầy đủ các dịch vụ cao cấp như phòng họp tiêu chuẩn, hệ thống PCCC hiện đại, nhưng giá chỉ khoảng 27 USD/m², rẻ hơn nhiều so với hạng A.

---

3. Linh hoạt trong lựa chọn diện tích thuê

• Diện tích thuê linh hoạt từ 50m² – 2.000m², đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.
• Hợp đồng thuê linh hoạt, dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp diện tích theo sự phát triển của công ty.

Ví dụ:

• Một startup có thể thuê 100m² ban đầu với chi phí chỉ 2.500 USD/tháng (với giá 25 USD/m² tại Quận 3, TP.HCM). Khi công ty phát triển, có thể mở rộng lên 300m² mà không cần chuyển địa điểm.

📌 Tóm lại:
Văn phòng hạng B là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ chi phí hợp lý, môi trường chuyên nghiệp và sự linh hoạt trong diện tích thuê

---

V. King Office – Đơn vị cho thuê văn phòng hạng B uy tín tại TP.HCM

King Office là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng hạng B hàng đầu tại TP.HCM, với hệ thống tòa nhà trải dài khắp các quận trung tâm và khu vực kinh doanh sầm uất. Các tòa nhà do King Office quản lý đều đạt tiêu chuẩn văn phòng hiện đại, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp.

---

1. Các tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B do King Office quản lý

King Office đang quản lý nhiều tòa nhà văn phòng hạng B tại TP.HCM, với mức giá thuê đa dạng, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tòa nhà	Vị trí	Giá thuê (USD/m²/tháng)	Tiện ích nổi bật
Saigon Tower	Quận 1	25 – 35	Vị trí trung tâm TP, thang máy tốc độ cao, bãi đỗ xe rộng, an ninh 24/7
Pearl Plaza	Bình Thạnh	18 – 28	Trung tâm thương mại, khu ẩm thực, không gian làm việc linh hoạt
SCETPA Building	Tân Bình	15 – 25	Gần sân bay Tân Sơn Nhất, tiện ích văn phòng đầy đủ, giá thuê cạnh tranh

📌 Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy vào diện tích và thời điểm thuê.

---

2. Bảng giá thuê văn phòng hạng B tại King Office

King Office cung cấp nhiều loại hình văn phòng hạng B với mức giá linh hoạt, đáp ứng nhu cầu của đa dạng doanh nghiệp.

Loại hình văn phòng	Giá thuê (USD/m²/tháng)	Tiện ích đi kèm
Văn phòng hạng B	15 – 35	Lễ tân chuyên nghiệp, an ninh 24/7, phòng họp, thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC tiêu chuẩn
Văn phòng hạng B+	20 – 35	Đầy đủ tiện ích như văn phòng hạng A nhưng giá thuê mềm hơn, nội thất hiện đại, view đẹp

💡 Ưu điểm của văn phòng hạng B+ tại King Office:
✔ Chi phí hợp lý: Dù không đạt chuẩn hạng A nhưng văn phòng hạng B+ vẫn sở hữu thiết kế sang trọng, không gian chuyên nghiệp với giá thuê thấp hơn từ 20 – 40% so với hạng A.
✔ Vị trí đẹp: Nằm gần trung tâm, dễ dàng kết nối với các quận quan trọng như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh.
✔ Diện tích linh hoạt: Có thể thuê từ 50m² – 2.000m², phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp.

---

3. Lợi ích khi chọn thuê văn phòng hạng B King Office

King Office không chỉ cung cấp văn phòng hạng B với giá tốt mà còn mang đến nhiều tiện ích hỗ trợ cho doanh nghiệp:

✔ Mặt bằng văn phòng tại vị trí đẹp

• Hệ thống tòa nhà nằm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình.
• Dễ dàng di chuyển đến các khu vực kinh doanh, tài chính quan trọng.

✔ Hợp đồng linh hoạt, tối ưu ngân sách

• Hỗ trợ hợp đồng ngắn hạn và dài hạn tùy nhu cầu của doanh nghiệp.
• Chính sách giá ưu đãi, hỗ trợ chi phí setup ban đầu.

✔ Tư vấn miễn phí, hỗ trợ tìm văn phòng phù hợp

• Đội ngũ chuyên gia của King Office luôn sẵn sàng tư vấn, giúp doanh nghiệp chọn được văn phòng tối ưu nhất.
• Hỗ trợ thủ tục thuê nhanh chóng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian.

📞 Liên hệ ngay với King Office để nhận báo giá chi tiết:
📍 Địa chỉ: 123 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3, TP.HCM
📧 Email: contact@kingoffice.vn
📞 Hotline: 0902.3222.58

👉 Inbox Facebook King Office để xem thêm danh sách văn phòng cho thuê