Hợp đồng thuê văn phòng có cần được công chứng hay không phụ thuộc vào một số yếu tố như bên cho thuê là cá nhân hay tổ chức, thời điểm ký kết hợp đồng, loại hình hợp đồng, v.v. Bài viết dưới đây sẽ phân tích cụ thể các trường hợp cần và không cần công chứng hợp đồng thuê văn phòng dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật Việt Nam.
Khi thuê nhà làm văn phòng thuộc sở hữu của cá nhân, hợp đồng thuê văn phòng có cần được công chứng
Thời điểm Bộ luật dân sự 2005 vẫn còn hiệu lực
- Theo Điều 492 Bộ luật dân sự 2005, hợp đồng cho thuê nhà ở (bao gồm cả thuê nhà làm văn phòng) có thời hạn từ 6 tháng trở lên phải được công chứng hoặc chứng thực.
- Nghĩa là trước ngày Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực (01/7/2015), hợp đồng thuê nhà cá nhân làm văn phòng từ 6 tháng trở lên phải công chứng.
Hợp đồng thuê văn phòng có cần được công chứng không?
Thời điểm Luật Nhà ở 2014 có hiệu lực
- Từ 01/7/2015, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cho phép các bên tự thỏa thuận về việc công chứng hợp đồng thuê nhà ở.
- Nghĩa là kể từ đây, hợp đồng thuê nhà cá nhân làm văn phòng không bắt buộc phải công chứng.
Thời điểm Bộ luật Dân sự 2017 có hiệu lực
- Từ 01/01/2017, Bộ luật Dân sự 2017 chính thức bãi bỏ quy định bắt buộc công chứng hợp đồng thuê nhà ở.
- Như vậy, kể từ đây hợp đồng thuê văn phòng của cá nhân hoàn toàn không cần công chứng.
Hợp đồng công chứng tùy từng trường hợp
Với tổ chức, doanh nghiệp, hợp đồng thuê văn phòng có cần được công chứng
- Hợp đồng thuê văn phòng với tổ chức, doanh nghiệp cho thuê văn phòng không bắt buộc phải công chứng.
- Bởi cả hai bên đều là tổ chức, doanh nghiệp có đầy đủ tư cách pháp nhân và năng lực pháp luật để ký kết hợp đồng.
- Hai bên tự chịu trách nhiệm về các điều khoản trong hợp đồng và tuân thủ pháp luật.
Tổ chức, doanh nghiệp, hợp đồng thuê văn phòng có cần được công chứng
Như vậy, có thể thấy việc công chứng hợp đồng thuê văn phòng phụ thuộc vào các yếu tố:
- Bên cho thuê là cá nhân hay tổ chức
- Thời điểm ký kết hợp đồng
- Loại hình hợp đồng
Do đó, trước khi ký kết, các bên cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật để xác định hợp đồng có cần công chứng hay không, tránh vi phạm dẫn đến vô hiệu hợp đồng.
Như vậy, bài viết trên đã phân tích cụ thể các trường hợp hợp đồng thuê văn phòng có cần được công chứng dựa trên các quy định của pháp luật. Các bên ký kết cần nắm rõ các quy định này để lựa chọn hình thức hợp đồng phù hợp, tránh vi phạm dẫn đến vô hiệu hợp đồng. Nếu còn thắc mắc bất cứ vấn đề pháp lý hoặc cho thuê, vui lòng liên hệ với King Office qua hotline/Zalo 0902.3222.58 để được tư vấn chi tiết.
