Bạn đang tìm kiếm không gian thuê văn phòng đường Tố Hữu chuyên nghiệp, giao thông thuận tiện và giá thuê hợp lý? Với vị trí chiến lược kết nối các trục lớn phía Tây Hà Nội như Lê Văn Lương, Khuất Duy Tiến, Trung Văn…, khu vực đường Tố Hữu đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như các tập đoàn lớn.
Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ thị trường, các hình thức thuê phổ biến, mức giá tham khảo và kinh nghiệm lựa chọn văn phòng phù hợp tại tuyến đường này..
Danh sách
Thị trường thuê văn phòng đường Tố Hữu hiện nay
Đường Tố Hữu (trục kéo dài của Lê Văn Lương) là tuyến giao thông chiến lược nối liền các quận Hà Đông, Nam Từ Liêm và Thanh Xuân. Tuyến đường này giao cắt với nhiều trục huyết mạch như Khuất Duy Tiến, Mỗ Lao, Lê Trọng Tấn, giúp việc di chuyển đến trung tâm Hà Nội hoặc đi ra vành đai 3 trở nên thuận tiện.
Với lợi thế gần các khu đô thị mới như Văn Khê, Dương Nội, Trung Văn, The Pride…, khu vực Tố Hữu sở hữu cộng đồng dân cư tri thức, môi trường sống và làm việc hiện đại. Nhiều tòa nhà văn phòng mới được đầu tư quy mô như Nam Cường Building, Hồ Gươm Plaza đang cung cấp mặt bằng đa dạng từ 40m² – 1.000m² cho doanh nghiệp thuê.
Do chi phí thuê văn phòng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa ngày càng cao và quỹ mặt bằng khan hiếm, nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển ra khu vực Tố Hữu. Không chỉ giảm thiểu áp lực giao thông, mà còn tiết kiệm chi phí thuê từ 20 – 30% so với trung tâm, trong khi vẫn đảm bảo tiện nghi, giao thương và hình ảnh chuyên nghiệp.
Các hình thức cho thuê văn phòng đường Tố Hữu
Các mô hình văn phòng chia sẻ, coworking tại Tố Hữu như UPGen, Cogo cung cấp không gian làm việc đầy đủ tiện nghi với chi phí thuê từ 2 triệu đồng/tháng/người. Mô hình này thích hợp với nhóm dưới 10 người, freelancer hoặc các doanh nghiệp mới khởi nghiệp.
Các tòa nhà như Hudland Tower, Anland Complex cho thuê diện tích từ 50 – 300m² với giá thuê dao động từ 10 – 15 USD/m²/tháng. Phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian riêng, ổn định và có thể thiết kế theo nhu cầu hoạt động.
Một số dự án như Chung cư The Pride, Goldsilk Complex hiện có chính sách bán sàn văn phòng từ 70 – 150m² với mức giá từ 30 – 35 triệu/m², sở hữu lâu dài. Đây là lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn sở hữu văn phòng cố định thay vì thuê dài hạn.
Các công ty có quy mô nhân sự lớn từ 30 – 100 người có thể chọn thuê nguyên sàn với diện tích 300 – 500m² để chủ động thiết kế layout, tạo không gian riêng biệt và nâng cao hình ảnh thương hiệu.
Báo giá thuê văn phòng đường Tố Hữu Quận 2 HCM mới nhất 2025
Theo khảo sát từ KingOffice, giá thuê văn phòng đường Tố Hữu năm 2025 dao động từ 180.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng, tùy thuộc vào chất lượng và vị trí tòa nhà.
| Loại văn phòng | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Phí quản lý (VNĐ/m²/tháng) | VAT | Gửi xe máy | Phí ngoài giờ |
|---|---|---|---|---|---|
| Văn phòng hạng B | 280.000 – 350.000 | 60.000 – 80.000 | 10% | 150.000 – 250.000 | Thỏa thuận |
| Văn phòng hạng C | 180.000 – 250.000 | 50.000 – 60.000 | 10% | 100.000 – 200.000 | Thỏa thuận |
So với đường Lê Văn Lương (giá thuê trung bình 300.000 – 450.000 VNĐ/m²) và khu Trung Văn – Mễ Trì (200.000 – 350.000 VNĐ/m²), giá văn phòng tại Tố Hữu được đánh giá là cạnh tranh hơn, trong khi chất lượng tòa nhà tương đương, giao thông thuận tiện và nguồn cung dồi dào hơn.
Ưu điểm thuê văn phòng đường Tố Hữu
Đường Tố Hữu có mặt cắt rộng, hạ tầng đồng bộ, kết nối nhanh chóng đến đường vành đai 3, Khuất Duy Tiến và Nguyễn Trãi. Tình trạng ùn tắc hiếm xảy ra vào giờ cao điểm, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có nhân sự đi lại nhiều.
Phần lớn các tòa nhà văn phòng trên trục Tố Hữu được xây dựng sau năm 2017, trang bị hệ thống thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, hệ thống PCCC tự động và đội ngũ bảo vệ 24/7. Tiện ích này đảm bảo môi trường làm việc an toàn, chuyên nghiệp cho doanh nghiệp.
Ngay trong bán kính 500m quanh các tòa nhà có đầy đủ nhà hàng, quán ăn, siêu thị, trung tâm thương mại như The Pride, Văn Khê, Goldsilk Complex. Nhân viên có thể dễ dàng ăn trưa, mua sắm hoặc nghỉ ngơi giữa giờ mà không cần di chuyển xa.
Với các startup hoặc doanh nghiệp nhỏ dưới 10 nhân sự, văn phòng trọn gói 20 – 50m² là lựa chọn tiết kiệm. Doanh nghiệp vừa và lớn nên cân nhắc sàn diện tích từ 100 – 300m² hoặc nguyên sàn 400m² trở lên để linh hoạt bố trí không gian làm việc và mở rộng đội ngũ.
Trước khi thuê hoặc mua sàn văn phòng tại Tố Hữu, bạn cần yêu cầu đối tác cung cấp các giấy tờ như: sổ hồng, giấy phép xây dựng, giấy phép sử dụng văn phòng, xác nhận phòng cháy chữa cháy… để đảm bảo tính pháp lý rõ ràng và hạn chế rủi ro phát sinh.
Thay vì mất thời gian tự tìm kiếm và khảo sát, bạn nên sử dụng dịch vụ của đơn vị môi giới như KingOffice – hỗ trợ miễn phí từ tìm kiếm, khảo sát mặt bằng, đàm phán giá thuê, tư vấn pháp lý đến hỗ trợ hợp đồng và tư vấn thiết kế mặt bằng phù hợp với mô hình kinh doanh.
Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại đường Tố Hữu?
KingOffice cung cấp hơn 2.000 mặt bằng chuyên nghiệp, hỗ trợ đầy đủ từ tư vấn pháp lý đến thương lượng giá, thiết kế mặt bằng và đưa đón khảo sát miễn phí.
Liên hệ ngay với KingOffice để nhận báo giá thuê văn phòng đường Tố Hữu chi tiết:
