Báo giá cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển Quận 9

Nguyễn Xiển, Quận 9 đang trở thành điểm đến mới trong thị trường cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển nhờ vị trí chiến lược, quỹ đất rộng, giá thuê còn rẻ và tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ. Đây là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp muốn mở văn phòng, kho vận hay trụ sở chi nhánh tại khu Đông TP.HCM trong năm 2025.

I. Tổng quan khu vực Nguyễn Xiển, Quận 9 – điểm sáng mới cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển

Phân khúc cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển

1. Vị trí địa lý và kết nối giao thông cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển

Đường Nguyễn Xiển nằm tại phường Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức (trước đây thuộc Quận 9), kết nối trực tiếp từ Xa lộ Hà Nội qua Nguyễn Văn Tăng tới Nguyễn Duy Trinh. Đây là tuyến đường cửa ngõ giữa khu công nghệ cao và khu dân cư đông đúc của Quận 9, dễ dàng di chuyển tới:

• Trung tâm TP.HCM: khoảng 30 phút qua Xa lộ Hà Nội
• Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 40 phút
• Khu công nghệ cao (Samsung, Intel): chỉ 10 – 15 phút

2. Tiềm năng phát triển đô thị và văn phòng năm 2025

Theo quy hoạch TP.Thủ Đức, Nguyễn Xiển sẽ là một trong những tuyến thương mại – dịch vụ quan trọng trong hành lang phát triển phía Đông. Hàng loạt dự án như Vinhomes Grand Park, khu dân cư Nguyễn Xiển – Nguyễn Văn Tăng, cùng nhiều tiện ích như Vincom Mega Mall, trường quốc tế Vinschool… đã và đang thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực.

Năm 2025, thị trường dự báo tăng trưởng 15 – 20% về nguồn cung mặt bằng cho thuê so với 2023.

3. Định hướng quy hoạch và thu hút doanh nghiệp

Chính quyền TP.HCM định hướng phát triển Nguyễn Xiển thành trục kết nối giữa khu đô thị vệ tinh và các cụm công nghệ cao. Điều này mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp logistics, thương mại điện tử, dịch vụ công nghệ, startup và các công ty quy mô nhỏ chọn nơi đây làm trụ sở văn phòng hoặc trung tâm điều hành.

II. Nhu cầu thuê văn phòng Nguyễn Xiển hiện nay

1. Đối tượng thuê phổ biến: startup, công ty sản xuất, logistics

Khu vực Nguyễn Xiển hiện đang thu hút lượng lớn doanh nghiệp vừa và nhỏ đến từ các lĩnh vực như:

• Startup công nghệ muốn gần Khu công nghệ cao
• Công ty sản xuất, phân phối cần không gian linh hoạt
• Doanh nghiệp logistics hoạt động ở TP.Thủ Đức

2. Loại hình văn phòng ưa chuộng: nhà nguyên căn, mặt bằng tầng trệt, tòa nhà nhỏ

Do đặc thù dân cư chưa quá dày và quỹ đất còn rộng, các loại hình cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển phổ biến hiện nay gồm:

• Nhà nguyên căn từ 80 – 200 m², giá từ 15 – 25 triệu/tháng
• Mặt bằng tầng trệt trong khu dân cư – phù hợp mở văn phòng kết hợp trưng bày sản phẩm
• Tòa nhà mini 3 – 5 tầng, diện tích thuê linh hoạt từ 30 – 100 m²/sàn

3. Nguồn cung hiện hữu và tình hình giá thuê văn phòng Nguyễn Xiển đầu năm 2025

Theo ghi nhận từ KingOffice, đến quý 1/2025, khu vực Nguyễn Xiển có khoảng 50 – 60 mặt bằng văn phòng đang chào thuê. Giá thuê dao động:

• Nhà nguyên căn: từ 12 – 18 USD/m²/tháng
• Tòa nhà nhỏ: từ 9 – 13 USD/m²/tháng
• Mặt bằng chia sẻ theo tầng: 4 – 6 triệu/tháng/phòng

Đây được xem là mức giá hợp lý trong bối cảnh mặt bằng giá tại các tuyến lân cận như Lê Văn Việt hay Nguyễn Duy Trinh đã tăng 10 – 15% so với năm 2023.

III. Phân khúc cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển

1. Văn phòng hạng C – diện tích nhỏ, giá thuê thấp

Phân khúc văn phòng hạng C tại đường Nguyễn Xiển chủ yếu là các tòa nhà nhỏ hoặc nhà phố cải tạo, có diện tích từ 30 – 100 m². Đây là lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp khởi nghiệp, văn phòng đại diện hoặc các công ty cần tiết kiệm chi phí. Giá thuê phổ biến từ 9 – 12 USD/m²/tháng, tương đương khoảng 200.000 – 280.000 đồng/m²/tháng.

Ưu điểm: giá thuê mềm, dễ thương lượng, linh hoạt về thời hạn hợp đồng.

2. Văn phòng nhà phố – phù hợp công ty nhỏ và vừa

Cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển dạng nhà phố nguyên căn có diện tích từ 80 – 200 m², thường là nhà 1 trệt 2 lầu, bố trí sẵn máy lạnh, thang bộ, toilet riêng. Mức giá thuê dao động từ 15 – 30 triệu đồng/tháng tùy vị trí và thiết kế. Các doanh nghiệp ngành xây dựng, thương mại điện tử, logistics hoặc văn phòng giao dịch thường chọn loại hình này để tiện vừa làm việc, vừa trưng bày hàng hóa.

3. Văn phòng dịch vụ – linh hoạt theo thời gian thuê văn phòng Nguyễn Xiển

Mô hình văn phòng trọn gói (serviced office) hoặc coworking hiện cũng đã xuất hiện tại khu vực Nguyễn Xiển, tuy không nhiều. Giá thuê dao động từ 2.000.000 – 4.000.000 đồng/tháng/người, phù hợp với freelancer, nhóm dự án nhỏ hoặc công ty cần thuê văn phòng Nguyễn Xiển tạm thời.

Dịch vụ thường bao gồm: chỗ ngồi làm việc, internet, điện, nước, máy lạnh, tiếp tân, gửi thư, sử dụng phòng họp theo giờ.

IV. Bảng báo giá cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển năm 2025 (tham khảo)

Báo giá cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển Quận 9

1. Giá thuê văn phòng Nguyễn Xiển theo loại hình và diện tích

• Văn phòng hạng C: 9 – 12 USD/m²/tháng (tương đương 220.000 – 280.000 đồng/m²/tháng)
• Nhà phố nguyên căn: 15 – 30 triệu đồng/tháng (80 – 200 m²)
• Văn phòng dịch vụ: 2.000.000 – 4.000.000 đồng/tháng/người

2. Tổng hợp 3–5 địa chỉ văn phòng/mặt bằng nổi bật trên tuyến đường

3. So sánh với các tuyến lân cận: Lê Văn Việt, Nguyễn Văn Tăng

Theo khảo sát của KingOffice đầu năm 2025 về cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển:

• Nguyễn Xiển: 200.000 – 280.000 đồng/m²/tháng
• Lê Văn Việt: 250.000 – 350.000 đồng/m²/tháng
• Nguyễn Văn Tăng: 180.000 – 250.000 đồng/m²/tháng

Nguyễn Xiển hiện có lợi thế về giá so với Lê Văn Việt, nhưng sở hữu kết nối tốt hơn Nguyễn Văn Tăng. Đây là lựa chọn cân bằng giữa chi phí và tiềm năng phát triển trong dài hạn.

V. Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng Nguyễn Xiển hiệu quả

Kinh nghiệm chọn thuê văn phòng Nguyễn Xiển hiệu quả

1. Xác định rõ nhu cầu diện tích – ngân sách – thời gian thuê

Trước khi tìm mặt bằng, doanh nghiệp cần xác định rõ:

• Diện tích phù hợp: ví dụ 5 – 10 người nên chọn 40 – 60 m².
• Ngân sách tối đa: dao động từ 10 – 25 triệu đồng/tháng là phổ biến tại Nguyễn Xiển.
• Thời gian thuê mong muốn: nên lên kế hoạch thuê từ 1 – 3 năm để tối ưu chi phí và tránh bị tăng giá đột ngột.

2. Ưu tiên mặt bằng có chỗ đậu xe, thuận tiện vận hành

Khu vực Nguyễn Xiển đang phát triển mạnh, nhiều tuyến đường nhỏ nên chỗ đậu xe là một tiêu chí quan trọng. Ưu tiên chọn văn phòng có sẵn khu vực để xe máy, ô tô hoặc gần bãi giữ xe công cộng sẽ giúp quá trình vận hành doanh nghiệp mượt mà hơn.

3. Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng – chi phí ẩn và điều khoản thoả thuận

Hợp đồng thuê cần rõ ràng về:

• Phí quản lý, phí điện, nước, vệ sinh…
• Điều khoản đặt cọc – hoàn trả – gia hạn hợp đồng.
• Thời gian thi công nội thất, hỗ trợ miễn phí tháng đầu nếu có.

Doanh nghiệp nên nhờ đơn vị chuyên môn hoặc luật sư xem xét hợp đồng để tránh rủi ro pháp lý và chi phí phát sinh.

VI. KingOffice – Đơn vị cho thuê văn phòng Nguyễn Xiển chuyên nghiệp

1. Cập nhật dữ liệu thực tế từ chủ đầu tư

KingOffice sở hữu cơ sở dữ liệu hơn 2.000 mặt bằng tại TP.HCM, trong đó có hàng chục vị trí cho thuê thực tế tại đường Nguyễn Xiển – Quận 9. Tất cả thông tin đều được cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư, đảm bảo tính minh bạch, chính xác về diện tích, giá thuê, thời hạn thuê.

2. Hỗ trợ khảo sát miễn phí, tư vấn pháp lý và thương lượng hợp đồng

Khách hàng chỉ cần cung cấp yêu cầu, đội ngũ KingOffice sẽ:

• Sắp xếp lịch khảo sát miễn phí, đưa đón tận nơi.
• Hỗ trợ tư vấn hồ sơ pháp lý khi mở văn phòng đại diện hoặc đăng ký kinh doanh.
• Thương lượng trực tiếp với chủ đầu tư để đảm bảo điều khoản thuê có lợi cho doanh nghiệp.

3. Cam kết giá gốc – không thu phí môi giới – bảo mật tuyệt đối

KingOffice cam kết:

• Không thu bất kỳ phí môi giới nào từ khách thuê.
• Báo giá đúng từ chủ đầu tư, có thông tin công khai minh bạch.
• Đảm bảo bảo mật thông tin doanh nghiệp, kể cả sau khi đã ký hợp đồng thuê.

Bạn đang cần tìm văn phòng giá rẻ, phù hợp tại Nguyễn Xiển – Quận 9? Hãy để KingOffice đồng hành cùng bạn từ bước khảo sát đến ký kết, với dữ liệu minh bạch và dịch vụ tận tâm.

Thông tin liên hệ KingOffice:

• Website: https://kingofficehcm.com
• Facebook: https://facebook.com/kingoffice.vn
• Hotline: 0902.3222.58
• Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, P.4, Q. Phú Nhuận, TP.HCM

KingOffice – Giải pháp thuê văn phòng toàn diện cho doanh nghiệp hiện đại!