Bạn đang tìm kiếm một địa điểm thuê văn phòng vừa thuận tiện giao thông vừa có mức giá hợp lý tại TP.HCM? Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh – tuyến huyết mạch nối liền quận Bình Thạnh với các quận trung tâm – đang là điểm đến được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Với vị trí chiến lược, giao thông thuận lợi và đa dạng loại hình văn phòng, các toà nhà cho thuê văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh mang đến nhiều cơ hội phát triển cho doanh nghiệp vừa và nhỏ lẫn các công ty lớn.
Danh sách
Thị trường cho thuê văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh
Xô Viết Nghệ Tĩnh là một trong những tuyến đường huyết mạch của TP.HCM, bắt đầu từ vòng xoay Hàng Xanh (quận Bình Thạnh) và kéo dài đến địa phận Thủ Đức. Tuyến đường này không chỉ là cầu nối giữa các quận lớn mà còn tập trung đông dân cư, các trường đại học, ngân hàng, và chuỗi dịch vụ đa dạng – tạo điều kiện lý tưởng để phát triển văn phòng kinh doanh.
Nằm gần vòng xoay Hàng Xanh – một trong những nút giao thông trọng điểm của thành phố – Xô Viết Nghệ Tĩnh giúp kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 3, Quận 2 và sân bay Tân Sơn Nhất. Theo ghi nhận thị trường đầu năm 2025, thời gian di chuyển từ đây đến trung tâm tài chính quận 1 chỉ mất từ 10 – 15 phút bằng xe máy hoặc ô tô, phù hợp cho các doanh nghiệp cần tiếp cận đối tác, khách hàng tại khu trung tâm.
Hiện nay, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh có hơn 30 tòa nhà văn phòng đang khai thác cho thuê, bao gồm cả cao ốc hạng B, C và nhà phố cải tạo. Diện tích văn phòng phổ biến dao động từ 40m² đến 300m²/tầng, đáp ứng linh hoạt cho startup, công ty quy mô vừa và các đơn vị cần văn phòng đại diện.
Ưu điểm khi thuê văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh
Từ Xô Viết Nghệ Tĩnh, doanh nghiệp có thể nhanh chóng di chuyển theo nhiều hướng: ra Điện Biên Phủ – vào trung tâm Quận 1, theo quốc lộ 13 đi Thủ Đức hoặc Bình Dương, và kết nối ra sân bay qua đường Bạch Đằng – Nguyễn Thái Sơn. Đây là lợi thế đặc biệt cho các công ty logistics, thương mại và dịch vụ khách hàng.
Bên cạnh các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn như Tòa nhà Phước Lộc, Ánh Kim Building, khu vực còn có nhiều nhà phố 3 – 5 tầng được cải tạo thành văn phòng linh hoạt. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn mô hình thuê phù hợp ngân sách và nhu cầu sử dụng.
Theo khảo sát quý I/2025 từ KingOffice, mức giá thuê văn phòng tại khu vực Xô Viết Nghệ Tĩnh dao động từ 10 – 14 USD/m²/tháng, thấp hơn 20 – 30% so với các tuyến đường trung tâm như Lê Lai, Nguyễn Thị Minh Khai. Phí quản lý trung bình từ 2 – 3 USD/m², rất phù hợp với các doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo vị trí chiến lược.
Các tòa nhà cho thuê văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh
Các cao ốc trên tuyến đường Xô Viết Nghệ Tĩnh được xây dựng theo tiêu chuẩn hiện đại, trang bị thang máy, hệ thống PCCC, bảo vệ 24/7 và điều hòa trung tâm. Diện tích thuê linh hoạt từ 40m² đến 500m²/tầng, phù hợp cho cả startup, doanh nghiệp vừa và văn phòng đại diện của các tập đoàn.
Một số nhà phố mặt tiền được cải tạo thành không gian kinh doanh đa năng, kết hợp giữa showroom tầng trệt và văn phòng tầng lầu, giúp tiết kiệm chi phí và tối ưu công năng. Hình thức này đặc biệt được ưa chuộng bởi các doanh nghiệp ngành nội thất, thiết bị điện tử, và giáo dục.
Giá cho thuê văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh HCM mới 2025
Theo khảo sát thực tế từ KingOffice đầu năm 2025, giá thuê văn phòng trên trục Xô Viết Nghệ Tĩnh dao động từ 180.000 VNĐ/m²/tháng đối với các tòa nhà hạng C, và lên đến 350.000 VNĐ/m²/tháng với các cao ốc chuẩn hạng B có vị trí đẹp và dịch vụ hoàn chỉnh.
| Hạng văn phòng | Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) | Phí quản lý | Thuế VAT | Gửi xe máy | Điện điều hòa |
|---|---|---|---|---|---|
| Hạng C | 180.000 – 220.000 | 50.000 – 60.000 | 10% | 150.000 – 200.000 | Tính riêng theo đồng hồ |
| Hạng B | 250.000 – 350.000 | 60.000 – 75.000 | 10% | 200.000 – 250.000 | Có thể bao gồm trong phí dịch vụ |
*Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy theo từng tòa nhà cụ thể.
So với Điện Biên Phủ – tuyến đường văn phòng trọng điểm của quận Bình Thạnh – giá thuê tại Xô Viết Nghệ Tĩnh thấp hơn từ 10 – 20%, trong khi vẫn đảm bảo các yếu tố về giao thông, tiện ích và chất lượng dịch vụ. Riêng với khu vực Nguyễn Xí, mức giá tương đương nhưng nguồn cung văn phòng chuyên nghiệp còn hạn chế hơn Xô Viết Nghệ Tĩnh.
Kinh nghiệm thuê văn phòng đường Xô Viết Nghệ Tĩnh hiệu quả
Một trong những tiêu chí quan trọng khi thuê văn phòng là giấy tờ pháp lý minh bạch. Bạn nên ưu tiên các tòa nhà có sẵn giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê hợp lệ từ chủ đầu tư. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng đăng ký trụ sở, mở tài khoản ngân hàng hoặc xin cấp giấy phép con.
Nhiều doanh nghiệp gặp rủi ro vì không đọc kỹ điều khoản hợp đồng thuê văn phòng. Bạn cần làm rõ: mức tăng giá theo năm, lịch thanh toán (hàng tháng hay quý), mức đặt cọc (thường 2 – 3 tháng), và điều kiện hoàn trả cọc khi kết thúc hợp đồng. Việc thương lượng kỹ giúp tránh tranh chấp và tiết kiệm chi phí lâu dài.
Vị trí tầng ảnh hưởng đến hình ảnh và trải nghiệm khách hàng: tầng thấp thuận tiện cho công ty dịch vụ – tầng cao phù hợp doanh nghiệp cần yên tĩnh. Hướng văn phòng (Đông Nam, Tây Bắc…) nên được cân nhắc theo phong thủy và điều kiện ánh sáng. Ngoài ra, cần tính toán diện tích phù hợp tránh lãng phí không gian và chi phí.
Đừng mất thời gian dò tìm từng tòa nhà hay lo lắng khi làm việc với nhiều bên môi giới không rõ nguồn. KingOffice sẽ giúp bạn khảo sát nhanh – chốt deal nhanh – hợp đồng rõ ràng với chủ đầu tư.
