Sàn văn phòng là gì? Báo giá sàn văn phòng mới 2025

Nhu cầu thuê sàn văn phòng ngày càng tăng cao tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội, đặc biệt khi các doanh nghiệp mở rộng quy mô và tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp. Việc cho thuê sàn văn phòng không chỉ giúp doanh nghiệp có môi trường làm việc hiện đại mà còn đảm bảo tính linh hoạt về diện tích và chi phí. Vậy sàn văn phòng là gì? Có những loại hình nào và giá thuê chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố nào? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau.

I. Giới thiệu về dịch vụ cho thuê sàn văn phòng

Nhu cầu thuê sàn văn phòng ngày càng tăng, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Việc lựa chọn một không gian làm việc chuyên nghiệp không chỉ giúp nâng cao hình ảnh doanh nghiệp mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh. Vậy sàn văn phòng là gì và lợi ích của việc thuê tại các tòa nhà chuyên nghiệp ra sao?

1. Sàn văn phòng là gì?

Sàn văn phòng là diện tích văn phòng trống trong một tòa nhà thương mại được cho thuê để làm không gian làm việc cho doanh nghiệp. Diện tích sàn có thể linh hoạt từ vài trăm mét vuông đến nguyên tầng, tùy thuộc vào nhu cầu của doanh nghiệp. Hiện nay, các tòa nhà văn phòng cho thuê thường được chia thành nhiều loại như hạng A, B, C tùy theo vị trí, cơ sở vật chất và tiện ích đi kèm.

2. Lợi ích khi thuê sàn văn phòng tại các tòa nhà chuyên nghiệp

• Hình ảnh chuyên nghiệp: Văn phòng trong tòa nhà hiện đại giúp nâng cao uy tín của doanh nghiệp.
• Môi trường làm việc thuận lợi: Hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, bao gồm thang máy, bãi đậu xe, an ninh 24/7.
• Linh hoạt diện tích và thời gian thuê: Doanh nghiệp có thể dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp không gian làm việc tùy theo nhu cầu.
• Tiện ích đi kèm đầy đủ: Nhiều tòa nhà có sẵn phòng họp, khu vực pantry, lễ tân và dịch vụ bảo trì.

3. Xu hướng cho thuê sàn văn phòng tại các thành phố lớn

• Nhu cầu thuê văn phòng tăng cao: Theo CBRE Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng A tại TP.HCM trong năm 2024 đạt trên 90%.
• Sự phát triển của mô hình văn phòng linh hoạt: Xu hướng thuê sàn văn phòng co-working và văn phòng chia sẻ ngày càng phổ biến.
• Di chuyển ra ngoài trung tâm: Do chi phí thuê tại quận trung tâm tăng cao, nhiều doanh nghiệp đang lựa chọn các khu vực lân cận như Phú Nhuận, Bình Thạnh hoặc khu vực phía Đông TP.HCM.

II. Các loại hình nào cho thuê mặt sàn văn phòng?

Hiện nay, thị trường cho thuê sàn văn phòng rất đa dạng với nhiều mô hình khác nhau để đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp.

• Thuê mặt sàn văn phòng nguyên tầng: Dành cho doanh nghiệp lớn cần không gian làm việc rộng rãi, riêng tư.
• Cho thuê mặt sàn văn phòng theo diện tích linh hoạt: Phù hợp với công ty vừa và nhỏ, tối ưu chi phí.
• Thuê sàn văn phòng trọn gói (Full Services Office): Cung cấp đầy đủ nội thất, dịch vụ tiện ích, thích hợp cho startup.
• Cho thuê sàn văn phòng co-working và shared office: Không gian linh hoạt, chi phí thấp, phù hợp với freelancer, công ty nhỏ,

1. Thuê mặt sàn văn phòng nguyên tầng

Đây là hình thức cho thuê sàn văn phòng với toàn bộ diện tích của một tầng trong tòa nhà, phù hợp với doanh nghiệp có quy mô lớn.

• Diện tích phổ biến: 500m² – 2000m²
• Chi phí thuê tại TP.HCM: 30 – 50 USD/m²/tháng (Quận 1), 18 – 35 USD/m²/tháng (Phú Nhuận, Bình Thạnh)
• Ưu điểm: Đảm bảo sự riêng tư, tối ưu không gian làm việc và dễ dàng thiết kế theo nhu cầu.

2. Cho thuê mặt sàn văn phòng theo diện tích linh hoạt

Hình thức này cho phép doanh nghiệp thuê mặt sàn văn phòng với diện tích phù hợp, từ vài chục mét vuông đến vài trăm mét vuông.

• Diện tích phổ biến: 50m² – 500m²
• Giá thuê: 20 – 40 USD/m²/tháng tùy vị trí
• Ưu điểm: Phù hợp với doanh nghiệp nhỏ hoặc startup, linh hoạt khi mở rộng không gian.

3. Thuê sàn văn phòng trọn gói (Full Services Office)

Đây là hình thức cho thuê sàn văn phòng đi kèm với đầy đủ nội thất, dịch vụ lễ tân, vệ sinh, bảo trì, giúp doanh nghiệp vận hành ngay mà không cần đầu tư ban đầu.

• Chi phí thuê trung bình: 300 – 800 USD/tháng/phòng
• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí setup, thích hợp với doanh nghiệp cần văn phòng ngay lập tức.

4. Cho thuê sàn văn phòng co-working và shared office

Hình thức này phù hợp với freelancer, startup hoặc doanh nghiệp nhỏ cần không gian làm việc chung với chi phí thấp.

• Chi phí thuê: 100 – 500 USD/tháng/chỗ ngồi
• Ưu điểm: Tiết kiệm chi phí, có nhiều tiện ích đi kèm như internet, khu vực tiếp khách, pantry.

III. Yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê sàn văn phòng?

Giá thuê mặt sàn văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách doanh nghiệp.

• Vị trí địa lý và khu vực trung tâm: Văn phòng tại Quận 1, Hoàn Kiếm có giá cao hơn so với vùng ven.
• Tiện ích đi kèm và hạ tầng tòa nhà: Tòa nhà cao cấp có thang máy, lễ tân, bảo vệ 24/7 sẽ có giá thuê cao hơn.
• Diện tích thuê mặt sàn văn phòng và thời hạn hợp đồng: Thuê diện tích lớn, hợp đồng dài hạn thường được ưu đãi giá.
• Mức độ hoàn thiện nội thất và thiết kế: Văn phòng đã trang bị sẵn nội thất có giá cao hơn so với không gian thô.

1. Vị trí địa lý và khu vực trung tâm

• Văn phòng tại Quận 1, Quận 3 (TP.HCM) hoặc Hoàn Kiếm, Ba Đình (Hà Nội) có giá cao hơn do nằm trong khu trung tâm kinh tế.
• Khu vực như Phú Nhuận, Bình Thạnh (TP.HCM) hay Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội) có giá thuê thấp hơn, phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách.

2. Tiện ích đi kèm và hạ tầng tòa nhà

• Các tòa nhà có thang máy hiện đại, hệ thống phòng họp, bảo vệ 24/7 thường có giá thuê cao hơn.
• Văn phòng có bãi đậu xe rộng, hệ thống PCCC đạt chuẩn cũng được nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn.

3. Diện tích thuê mặt sàn văn phòng và thời hạn hợp đồng

• Thuê diện tích lớn (trên 500m²) thường có mức giá ưu đãi hơn so với diện tích nhỏ.
• Thời hạn hợp đồng dài (3 – 5 năm) giúp doanh nghiệp hưởng mức giá ổn định và giảm chi phí điều chỉnh hợp đồng.

4. Mức độ hoàn thiện nội thất và thiết kế

• Văn phòng đã có sẵn nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại sẽ có giá thuê cao hơn.
• Một số doanh nghiệp chọn văn phòng trống để tự thiết kế theo nhu cầu, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu.

Bài viết trên đã cung cấp thông tin chi tiết về các loại hình cho thuê sàn văn phòng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê. Nếu bạn cần tìm kiếm một văn phòng phù hợp, hãy liên hệ ngay KingOffice để được tư vấn.

IV. Bảng giá cho thuê sàn văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội

Dưới đây là bảng giá thuê sàn văn phòng tại các khu vực trung tâm TP.HCM và Hà Nội. Giá có thể thay đổi tùy theo diện tích, tiện ích và thời gian thuê.

Bảng giá thuê sàn văn phòng tại TP.HCM bao nhiêu tiền?

Giá cho thuê mặt sàn văn phòng tại Hà Nội bao nhiêu?

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo tòa nhà và thời gian thuê.

V. Kinh nghiệm chọn sàn văn phòng phù hợp là gì?

Lựa chọn sàn văn phòng cần cân nhắc nhiều yếu tố để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.

• Xác định nhu cầu diện tích và ngân sách: Chọn không gian phù hợp với số lượng nhân viên và tài chính công ty.
• Đánh giá chất lượng tòa nhà và tiện ích xung quanh: Xem xét hệ thống an ninh, thang máy, bãi đậu xe.
• Xem xét điều khoản hợp đồng khi thuê mặt sàn văn phòng: Kiểm tra chi phí phát sinh, thời gian thuê tối thiểu.
• Lựa chọn đơn vị cho thuê sàn văn phòng uy tín: Ưu tiên công ty có kinh nghiệm, minh bạch về giá cả và hợp đồng.

1. Xác định nhu cầu diện tích và ngân sách

Trước khi thuê mặt sàn văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ:

• Diện tích cần thuê: Trung bình, mỗi nhân viên cần khoảng 5 – 7m² không gian làm việc. Ví dụ, công ty 20 người cần tối thiểu 100 – 140m².
• Ngân sách phù hợp: Nếu doanh nghiệp khởi nghiệp, có thể chọn văn phòng từ 18 – 30 USD/m²/tháng ở khu vực ngoài trung tâm để tiết kiệm chi phí.

2. Đánh giá chất lượng tòa nhà và tiện ích xung quanh

Một số tiêu chí cần xem xét khi chọn thuê sàn văn phòng:

• Cơ sở hạ tầng: Tòa nhà có hệ thống PCCC đạt chuẩn, thang máy, máy phát điện dự phòng.
• Giao thông thuận tiện: Gần các tuyến đường lớn, có bãi đỗ xe rộng rãi.
• Tiện ích nội khu: Nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng, khu vực tiếp khách.

3. Xem xét điều khoản hợp đồng khi thuê mặt sàn văn phòng

Trước khi ký hợp đồng cho thuê mặt sàn văn phòng, cần chú ý:

• Thời hạn thuê: Thường từ 2 – 5 năm, có điều khoản gia hạn.
• Chi phí phát sinh: Phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì có nằm trong giá thuê không?
• Chính sách thanh toán: Ký quỹ bao nhiêu tháng, điều kiện hoàn trả tiền cọc.

4. Lựa chọn đơn vị cho thuê sàn văn phòng uy tín

Làm việc với đơn vị cho thuê chuyên nghiệp giúp doanh nghiệp tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo minh bạch. KingOffice là một trong những đơn vị hàng đầu với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực cho thuê sàn văn phòng tại TP.HCM.

VI. Vì sao nên chọn KingOffice để thuê sàn văn phòng?

1. Hệ thống cho thuê sàn văn phòng đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu

KingOffice cung cấp nhiều loại hình thuê sàn văn phòng, từ văn phòng truyền thống đến co-working, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.

2. Vị trí đắc địa tại các khu trung tâm TP.HCM

Hệ thống văn phòng cho thuê của KingOffice tập trung tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh, đảm bảo giao thông thuận lợi và tiện ích đầy đủ.

3. Dịch vụ chuyên nghiệp, hỗ trợ nhanh chóng

• Đội ngũ tư vấn tận tình, giúp khách hàng lựa chọn văn phòng phù hợp.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng có lợi nhất cho doanh nghiệp.

4. Chính sách giá tốt, hợp đồng linh hoạt

• Giá thuê cạnh tranh, không phát sinh chi phí ẩn.
• Hợp đồng minh bạch, linh hoạt điều chỉnh theo nhu cầu mở rộng doanh nghiệp.

📞 Liên hệ KingOffice ngay để nhận tư vấn thuê sàn văn phòng!

• Hotline: 0902.3222.58
• Facebook: https://www.facebook.com/kingoffice.vn
• Website: https://kingofficehcm.com/
• Địa chỉ: 169B Thích Quảng Đức, Phường 4, Quận Phú Nhuận, TP.HCM