Văn phòng là yếu tố quan trọng quyết định đến sự phát triển và hình ảnh của một doanh nghiệp. Tuy nhiên, thay vì đầu tư một khoản lớn để mua văn phòng, nhiều doanh nghiệp hiện nay lựa chọn office for rent nhằm tối ưu chi phí và linh hoạt mở rộng quy mô. Với nhiều mô hình khác nhau như văn phòng truyền thống, văn phòng dịch vụ, không gian làm việc chung hay văn phòng ảo, doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm được giải pháp phù hợp với nhu cầu.
Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về các loại hình office for rent và xu hướng thuê văn phòng tại TP.HCM.
I. Giới thiệu về office for rent
Office for rent là gì Bảng giá Office for rent HCM mới 2025
1. Office for rent là gì?
Office for rent là dịch vụ cho thuê văn phòng trong một khoảng thời gian nhất định, thường từ vài tháng đến vài năm, giúp doanh nghiệp có không gian làm việc chuyên nghiệp mà không cần đầu tư lớn vào bất động sản. Dịch vụ này phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp từ startup, công ty vừa và nhỏ đến các tập đoàn lớn.
2. Lợi ích của việc chọn office for rent thay vì mua
- Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Giá bất động sản ngày càng tăng cao, đặc biệt tại các khu trung tâm TP.HCM. Việc thuê văn phòng giúp doanh nghiệp giảm bớt gánh nặng tài chính, chỉ cần chi trả phí thuê hàng tháng mà không cần bỏ vốn lớn để mua.
- Linh hoạt mở rộng hoặc thu hẹp quy mô: Doanh nghiệp có thể dễ dàng thay đổi diện tích văn phòng tùy theo nhu cầu hoạt động, tránh lãng phí không gian khi số lượng nhân sự biến động.
- Tiện ích đi kèm đầy đủ: Nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê đã có sẵn tiện ích như lễ tân, bảo vệ, bãi đậu xe, phòng họp, dịch vụ vệ sinh, giúp doanh nghiệp vận hành hiệu quả hơn.
- Vị trí thuận lợi: Doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 để nâng cao hình ảnh thương hiệu và thuận tiện kết nối đối tác, khách hàng.
3. Xu hướng thuê office for rent tại TP.HCM và các thành phố lớn
Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng tại TP.HCM ngày càng tăng cao do sự phát triển mạnh mẽ của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Một số xu hướng đáng chú ý:
- Gia tăng nhu cầu thuê văn phòng nhỏ và linh hoạt: Các startup, công ty vừa và nhỏ có xu hướng chọn serviced office và coworking space để tiết kiệm chi phí.
- Dịch chuyển ra ngoài khu trung tâm: Ngoài Quận 1 và Quận 3, nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại Quận 2 (Thủ Đức), Quận 7 do giá thuê hợp lý hơn.
- Ưu tiên văn phòng có tiện ích hiện đại: Doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến giá thuê mà còn yêu cầu cao về tiện ích đi kèm như bãi đậu xe, phòng họp, khu vực tiếp khách chuyên nghiệp.
II. Các loại hình office for rent phổ biến
Các loại hình office for rent phổ biến
1. Traditional office space (văn phòng truyền thống)
Văn phòng truyền thống là mô hình cho thuê không gian làm việc nguyên tòa nhà hoặc từng tầng, thường có diện tích lớn, phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu ổn định và số lượng nhân viên đông.
- Hợp đồng thuê dài hạn: Thường từ 3 – 10 năm, giúp doanh nghiệp có sự ổn định lâu dài.
- Toàn quyền thiết kế và sử dụng: Doanh nghiệp có thể tự thiết kế văn phòng theo phong cách riêng, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp.
- Chi phí cao: Giá thuê văn phòng truyền thống tại TP.HCM dao động từ 250.000 – 1.000.000 VNĐ/m² tùy theo vị trí và tiện ích.
- Phù hợp với: Tập đoàn lớn, doanh nghiệp có nhu cầu cố định lâu dài.
Traditional office space (văn phòng truyền thống)
2. Serviced office (văn phòng dịch vụ)
Serviced office là mô hình văn phòng được trang bị sẵn nội thất, tiện ích đầy đủ, giúp doanh nghiệp có thể sử dụng ngay mà không cần đầu tư thêm.
- Hợp đồng linh hoạt: Có thể thuê theo tháng hoặc năm, phù hợp với doanh nghiệp cần sự linh hoạt trong kế hoạch kinh doanh.
- Đầy đủ tiện ích: Bao gồm lễ tân, phòng họp, khu vực tiếp khách, wifi, dịch vụ vệ sinh.
- Chi phí hợp lý: Giá thuê dao động từ 5 – 50 triệu đồng/tháng tùy diện tích.
- Phù hợp với: Startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện.
Serviced office (văn phòng dịch vụ)
3. Coworking space (không gian làm việc chung)
Coworking space là mô hình chia sẻ không gian làm việc với nhiều doanh nghiệp khác, tạo môi trường làm việc linh hoạt và tiết kiệm chi phí.
- Không gian làm việc hiện đại: Thiết kế mở, có khu vực chung, phòng họp, quầy pantry.
- Chi phí thấp hơn so với văn phòng truyền thống, dao động từ 2 – 7 triệu đồng/người/tháng.
- Thích hợp cho: Freelancer, startup, doanh nghiệp nhỏ muốn tối ưu ngân sách.
- Môi trường kết nối: Cơ hội giao lưu, hợp tác giữa các doanh nghiệp trong không gian chung.
Coworking space (không gian làm việc chung)
4. Virtual office (văn phòng ảo)
Virtual office là mô hình cho thuê địa chỉ đăng ký kinh doanh mà không có không gian làm việc thực tế.
- Chỉ thuê địa chỉ, không cần chỗ ngồi thực tế: Doanh nghiệp vẫn có thể đăng ký kinh doanh, nhận thư từ mà không cần có văn phòng vật lý.
- Chi phí cực thấp: Chỉ từ 500.000 – 2 triệu đồng/tháng.
- Thích hợp cho: Công ty nước ngoài, startup online, doanh nghiệp nhỏ cần địa chỉ pháp lý uy tín.
- Dịch vụ đi kèm: Nhận thư từ, tổng đài điện thoại, hỗ trợ pháp lý.
Virtual office (văn phòng ảo)
III. Các yếu tố quan trọng khi chọn office for rent
1. Vị trí địa lý và giao thông
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi lựa chọn office for rent. Văn phòng tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng mà còn nâng cao hình ảnh thương hiệu. Ngoài ra, văn phòng gần các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng sẽ thuận tiện cho việc di chuyển và gặp gỡ đối tác.
Theo khảo sát năm 2024, khoảng 65% doanh nghiệp tại TP.HCM lựa chọn thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm để đảm bảo sự kết nối và tăng giá trị thương hiệu. Tuy nhiên, chi phí thuê tại đây cao hơn so với khu vực ngoại thành, dao động từ 500.000 – 1.500.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và loại hình văn phòng.
Các yếu tố quan trọng khi chọn office for rent
2. Diện tích và thiết kế office for rent
Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xác định nhu cầu diện tích dựa trên số lượng nhân viên và tính chất công việc. Theo tiêu chuẩn quốc tế, mỗi nhân viên cần khoảng 5 – 10m² không gian làm việc. Một số yếu tố quan trọng cần xem xét:
- Không gian mở hay chia phòng: Văn phòng mở giúp tăng tương tác, phù hợp với startup và doanh nghiệp trẻ. Trong khi đó, mô hình chia phòng đảm bảo sự riêng tư, thích hợp cho công ty tài chính, luật, công nghệ.
- Khu vực tiếp khách và phòng họp: Doanh nghiệp cần cân nhắc có phòng họp riêng hay sử dụng không gian chung để tối ưu chi phí.
- Hệ thống ánh sáng và thông gió: Văn phòng có cửa sổ, ánh sáng tự nhiên giúp tăng hiệu suất làm việc.
3. Dịch vụ đi kèm và tiện ích office for rent
Một văn phòng tốt không chỉ có không gian làm việc mà còn cần đầy đủ các dịch vụ hỗ trợ:
- Hệ thống internet tốc độ cao: Đảm bảo kết nối ổn định, tránh ảnh hưởng đến công việc.
- Bảo vệ, lễ tân, vệ sinh: Đảm bảo an ninh và môi trường làm việc chuyên nghiệp.
- Bãi đậu xe: Một số tòa nhà có hạn chế về chỗ đậu xe, doanh nghiệp cần xem xét trước khi ký hợp đồng.
4. Giá thuê và hợp đồng office for rent
Giá thuê văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích và loại hình văn phòng. Khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần lưu ý:
- So sánh giá giữa các khu vực: Văn phòng tại trung tâm TP.HCM có giá từ 500.000 – 1.500.000 VNĐ/m²/tháng, trong khi khu vực quận 7, quận Tân Bình có giá thấp hơn, từ 250.000 – 800.000 VNĐ/m²/tháng.
- Thời hạn hợp đồng: Các văn phòng truyền thống thường yêu cầu hợp đồng từ 3 – 10 năm, trong khi văn phòng dịch vụ có hợp đồng linh hoạt theo tháng hoặc năm.
- Điều khoản thanh toán và đặt cọc: Thông thường, doanh nghiệp cần đặt cọc 3 – 6 tháng tiền thuê.
IV. Bảng giá office for rent tại TP.HCM
Dưới đây là bảng giá tham khảo cho từng loại hình office for rent tại TP.HCM năm 2025:
| Loại hình office for rent |
Diện tích |
Giá thuê trung bình/tháng |
| Văn phòng truyền thống |
100 – 500m² |
250.000 – 1.000.000 VNĐ/m² |
| Serviced office |
10 – 50m² |
5 – 50 triệu đồng |
| Coworking space |
Chỗ ngồi linh hoạt |
2 – 7 triệu đồng/người |
| Virtual office |
Không có diện tích thực tế |
500.000 – 2 triệu đồng |
Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, dịch vụ đi kèm và thời điểm thuê.
Bảng giá office for rent tại TP.HCM
V. KingOffice – Đơn vị cung cấp office for rent chuyên nghiệp tại TP.HCM
1. Hệ thống office for rent đa dạng, vị trí đẹp
KingOffice cung cấp nhiều loại hình office for rent, từ văn phòng truyền thống đến serviced office, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp ở mọi quy mô. Hệ thống văn phòng của KingOffice nằm tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, giúp doanh nghiệp có vị trí thuận lợi và nâng cao hình ảnh thương hiệu.
2. Giá thuê office for rent cạnh tranh, hợp đồng linh hoạt
- Giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp từ startup đến tập đoàn lớn.
- Hợp đồng linh hoạt, có thể thuê ngắn hạn hoặc dài hạn tùy nhu cầu.
- Hỗ trợ mở rộng văn phòng nhanh chóng khi doanh nghiệp phát triển.
3. Dịch vụ hỗ trợ toàn diện
- Hỗ trợ đăng ký kinh doanh và pháp lý miễn phí.
- Setup văn phòng nhanh, bàn giao ngay sau khi ký hợp đồng.
- Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, giúp doanh nghiệp lựa chọn văn phòng phù hợp nhất.
📞 Liên hệ KingOffice để nhận tư vấn và báo giá office for rent chi tiết:
