Báo giá cho thuê văn phòng 70m2 Full chi phí TP.HCM 2025

03/08/2025. Tư vấn văn phòng

Rate this post

Tổng hợp báo giá cho thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM năm 2025 – lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp từ 15–20 nhân sự, với không gian vừa đủ, chi phí hợp lý và được hỗ trợ đầy đủ pháp lý. Các tòa nhà hiện nay đang triển khai mô hình cho thuê văn phòng 70m2 theo hình thức trọn gói, bao gồm cả dịch vụ, trang thiết bị và hỗ trợ đăng ký giấy phép kinh doanh. Cùng King Office khám phá bảng giá mới nhất và ưu điểm vượt trội của diện tích này trong năm 2025.

Danh sách

I. Nhu cầu thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM tăng cao năm 2025

Nhu cầu thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM tăng cao

1. Diện tích lý tưởng cho doanh nghiệp tầm trung

Diện tích thuê văn phòng 70m2 được xem là lựa chọn hoàn hảo cho nhiều doanh nghiệp đang mở rộng quy mô hoặc vừa khởi nghiệp nhưng cần không gian riêng tư chuyên nghiệp. Với sức chứa lý tưởng cho 15–20 người, văn phòng 70m2 đáp ứng tốt nhu cầu làm việc nhóm, phân chia khu vực chức năng như:

Khu làm việc nhân viên
Phòng họp nhỏ hoặc góc tiếp khách
Phòng giám đốc/leader riêng
Khu pantry mini

Mô hình văn phòng này phù hợp với nhiều loại hình công ty, từ startup công nghệ, công ty thiết kế – kiến trúc, văn phòng đại diện thương hiệu nước ngoài cho đến công ty đào tạo, tư vấn tài chính, marketing agency…

2. Phân bố nhu cầu theo khu vực

Theo ghi nhận từ thị trường 2025, các quận có tỉ lệ doanh nghiệp thuê văn phòng 70m2 cao gồm:

Quận 1, Quận 3: phù hợp doanh nghiệp cần hình ảnh thương hiệu, cần sự sang trọng
Phú Nhuận, Bình Thạnh: gần trung tâm, giá hợp lý, tiện giao thông
Tân Bình: thuận tiện sân bay, logistics, nhiều tòa nhà mini có diện tích này
TP. Thủ Đức: khu vực đang phát triển mạnh, giá mềm, hạ tầng mới

II. Ưu điểm khi thuê văn phòng 70m2 đã bao gồm full chi phí

Ưu điểm khi thuê văn phòng 70m2 đã bao gồm full chi phí

1. Kiểm soát ngân sách hiệu quả – hạn chế phát sinh

Hiện nay, nhiều doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn thuê văn phòng 70m2 theo hình thức full dịch vụ. Hình thức này bao gồm tất cả các chi phí vận hành cơ bản như:

Phí quản lý tòa nhà
Điện lạnh khu vực chung
Internet, nước sinh hoạt, vệ sinh định kỳ
An ninh, bảo vệ, lễ tân

Việc gói gọn chi phí này giúp doanh nghiệp dễ dàng xây dựng kế hoạch tài chính dài hạn, tránh rủi ro ngân sách và không lo phát sinh hàng tháng.

2. Một số tòa nhà hỗ trợ nội thất và tiện ích đi kèm

Ngoài chi phí đã bao gồm dịch vụ, nhiều tòa nhà tại TP.HCM còn cung cấp thêm:

Bàn ghế làm việc cho 15–20 người
Phòng họp chung hoặc riêng miễn phí giờ đầu
Khu vực tiếp khách hoặc pantry
Hệ thống máy lạnh trung tâm hoặc riêng biệt

Những hỗ trợ này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp muốn hoạt động ngay mà không cần đầu tư nhiều vào setup ban đầu. Hơn nữa, một số tòa còn cho phép đăng ký giấy phép kinh doanh và xuất hóa đơn VAT, giúp hợp pháp hóa hoạt động doanh nghiệp dễ dàng hơn.

Báo giá cho thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM năm 2025 là nội dung đang được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm. Với mức diện tích lý tưởng cho 15–20 người, văn phòng 70m2 là lựa chọn phổ biến cho startup, công ty thiết kế, agency, văn phòng đại diện… Đặc biệt, hình thức thuê văn phòng 70m2 trọn gói bao gồm đầy đủ chi phí dịch vụ giúp tiết kiệm thời gian và ngân sách. Cùng King Office cập nhật nhanh các mô hình phổ biến và bảng giá mới nhất để dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp cho doanh nghiệp bạn.

III. Các loại hình thuê văn phòng 70m2 phổ biến tại TP.HCM

1. Văn phòng trong tòa nhà hạng C hoặc B+

Đây là mô hình phổ biến với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần môi trường làm việc chuyên nghiệp với đầy đủ tiện ích. Tòa nhà hạng C hoặc B+ thường sở hữu:

Khu vực lễ tân chung
Hệ thống thang máy tốc độ cao
Bảo vệ 24/7 và camera an ninh
Hệ thống PCCC đạt chuẩn
Vệ sinh và bảo trì định kỳ

Không gian 70m2 thường nằm ở tầng thấp – trung của tòa nhà, thuận tiện di chuyển, phù hợp các công ty chú trọng hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân viên.

2. Văn phòng nguyên sàn tại mini building

Mô hình này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp thích không gian độc lập và dễ dàng décor theo phong cách riêng. Với diện tích khoảng 70m2, doanh nghiệp có thể thuê nguyên một sàn, được:

Tự do bố trí phòng ban theo ý tưởng
Không gian yên tĩnh, riêng tư
Dễ dàng gắn bảng hiệu, tạo nhận diện thương hiệu

Mini building thường có từ 5–8 tầng, thiết kế hiện đại, vị trí tại các trục đường nội đô như Ung Văn Khiêm (Bình Thạnh), Nguyễn Văn Trỗi (Phú Nhuận), Cộng Hòa (Tân Bình)…

3. Văn phòng trong nhà phố – 1 trệt 2 lầu

Đối với các doanh nghiệp cần mặt tiền trung tâm để tiếp khách, hoặc kết hợp kinh doanh và làm văn phòng, nhà phố là lựa chọn linh hoạt. Không gian thuê văn phòng 70m2 có thể nằm trọn ở một tầng hoặc kết hợp giữa trệt và lầu:

Địa chỉ dễ tìm, thuận tiện đăng ký GPKD
Có thể thiết kế không gian mở – showroom, studio…
Thích hợp ngành kiến trúc, đào tạo, agency…

4. Văn phòng chia sẻ thuê văn phòng 70m2 – tiết kiệm chi phí

Với những doanh nghiệp mới thành lập hoặc muốn kiểm soát ngân sách, văn phòng chia sẻ (coworking) với diện tích riêng 70m2 là giải pháp hiệu quả:

Đã bao gồm đầy đủ: điện, nước, internet, máy lạnh, lễ tân
Không tốn phí bảo trì hay vận hành
Có thể sử dụng phòng họp, máy in, pantry chung

Không gian linh hoạt, decor sẵn sàng, hỗ trợ GPKD và xuất hóa đơn – rất phù hợp cho công ty công nghệ, dịch vụ, hoặc văn phòng đại diện nước ngoài.

IV. Báo giá cho thuê văn phòng 70m2 TP.HCM full chi phí năm 2025

Báo giá cho thuê văn phòng 70m2 Full chi phí TP.HCM 2025

Khu vực	Giá thuê 70m² (VNĐ/tháng)	Ghi chú nổi bật
Quận 1	16.000.000 – 20.000.000	Trung tâm, gần Metro
Quận 3	14.000.000 – 18.000.000	Gần chợ Vườn Chuối, Nguyễn Đình Chiểu
Bình Thạnh	13.000.000 – 17.000.000	Nhiều toà mini building mới
Tân Bình	12.000.000 – 16.000.000	Gần sân bay – khu logistic
Phú Nhuận	13.000.000 – 17.500.000	Văn phòng cao cấp, dịch vụ ổn định
TP. Thủ Đức	11.500.000 – 15.000.000	Gần Vành Đai 2 – Xa lộ Hà Nội

Lưu ý: Giá chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy theo thời điểm, vị trí tầng và chính sách từng tòa nhà. Vui lòng liên hệ King Office để nhận báo giá chính xác và các ưu đãi mới nhất.

V. Những lưu ý khi thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM

1. Ưu tiên tòa nhà có đầy đủ pháp lý

Doanh nghiệp khi thuê văn phòng 70m2 nên chọn tòa nhà có hồ sơ pháp lý rõ ràng. Các yếu tố cần kiểm tra bao gồm:

Hợp đồng thuê minh bạch, có điều khoản rõ ràng về diện tích, thời gian thuê, quyền – nghĩa vụ hai bên.
Khả năng xuất hóa đơn VAT đầy đủ từ chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý.
Giấy phép sử dụng làm văn phòng hợp pháp theo quy hoạch đô thị.

Việc chọn đúng tòa nhà sẽ giúp doanh nghiệp đăng ký giấy phép kinh doanh, kế toán hợp lệ và tránh rủi ro về sau.

2. Xác minh chi phí thực tế hàng tháng

Trước khi ký hợp đồng, hãy yêu cầu báo giá chi tiết, bao gồm:

Giá thuê mặt bằng (VNĐ/m²/tháng)
Phí quản lý tòa nhà
Chi phí điện – nước – internet
Phí vệ sinh, bảo trì, bãi giữ xe, thang máy…

Văn phòng 70m2 có thể có giá thuê hấp dẫn nhưng chi phí ẩn lại cao, khiến tổng ngân sách mỗi tháng vượt kế hoạch. Hãy chọn các mô hình full chi phí để dễ dự toán ngân sách.

3. Dự phòng nhu cầu mở rộng

Nhiều công ty tăng trưởng nhanh sau 6–12 tháng nên cần không gian rộng hơn. Khi thuê văn phòng 70m2, bạn nên:

Hỏi về khả năng thuê thêm sàn liền kề trong tương lai
Kiểm tra xem tòa nhà có nhiều diện tích trống linh hoạt không
Chọn tòa nhà có nhiều diện tích từ 50–200m² để dễ dàng mở rộng

Chiến lược này giúp tiết kiệm thời gian chuyển văn phòng, giữ nguyên địa chỉ đăng ký kinh doanh.

4. Xác nhận điều kiện bàn giao và thi công

Hầu hết các tòa nhà sẽ bàn giao văn phòng dưới dạng:

Văn phòng cơ bản: trần – sàn – đèn – máy lạnh âm trần
Văn phòng thô: chưa hoàn thiện, phù hợp tự décor

Doanh nghiệp nên thống nhất thời gian miễn phí thi công (thường 7–15 ngày), đồng thời yêu cầu hỗ trợ từ ban quản lý để lắp đặt điện, mạng, điều hòa, vách kính… đúng tiến độ.

VI. Gợi ý tòa nhà cho thuê văn phòng 70m2 nổi bật 2025

Gợi ý tòa nhà cho thuê văn phòng 70m2 nổi bật 2025

Dưới đây là những tòa nhà nổi bật đang cho thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM, được King Office đánh giá cao về vị trí, dịch vụ và chi phí hợp lý:

QCOOP Building – Tân Bình: Từ 13 triệu/tháng – Tòa nhà mới, trang bị đầy đủ tiện ích, có hỗ trợ lễ tân, phù hợp startup và agency.
Wonder Sea Building – Tân Bình: Từ 14 triệu/tháng – Gần sân bay Tân Sơn Nhất, khu dân cư đông đúc, thích hợp công ty logistic hoặc tech.
L’Mak The Venture – Phú Nhuận: Từ 16 triệu/tháng – Văn phòng hạng B+ sang trọng, full dịch vụ, có phòng họp, khu pantry và nội thất cơ bản.
The World Center Building – Quận 1: Từ 18 triệu/tháng – Trung tâm thương mại, gần Metro Bến Thành – Suối Tiên, thuận tiện giao dịch và gặp gỡ đối tác.
Betrimex Building – Thủ Đức: Từ 12 triệu/tháng – Khu công nghệ cao, tiện kết nối Xa lộ Hà Nội và Vành Đai 2.

Đây đều là những lựa chọn được khách hàng King Office đánh giá cao trong năm 2025. Tùy theo vị trí và mô hình doanh nghiệp, đội ngũ King Office sẽ hỗ trợ bạn chọn văn phòng phù hợp nhất.

VII. Vì sao nên thuê văn phòng 70m2 tại King Office

1. Lựa chọn đa dạng – hỗ trợ toàn diện

Với hơn 2.000+ lựa chọn thuê văn phòng 70m2 tại TP.HCM, King Office cam kết mang đến cho bạn giải pháp thuê tối ưu theo ngành nghề và ngân sách. Từ văn phòng trọn gói, mini building đến cao ốc hạng B+, chúng tôi có sẵn hàng trăm tòa nhà cập nhật mỗi tuần.

2. Dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, miễn phí 100%

So sánh giá và tiện ích giữa các tòa nhà
Hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ pháp lý, hợp đồng
Tư vấn chọn vị trí phù hợp theo đặc thù ngành

3. Cam kết giá thuê chuẩn từ chủ đầu tư

King Office không thu phí trung gian – mọi báo giá đều đến trực tiếp từ chủ tòa nhà, đảm bảo minh bạch, rõ ràng và có thể thương lượng ưu đãi nếu ký dài hạn.

4. Dịch vụ đi xem văn phòng miễn phí

Chúng tôi có đội xe đưa đón khách hàng đi xem văn phòng thực tế, hỗ trợ giải đáp tại chỗ và tiết kiệm tối đa thời gian tìm kiếm.

5. Hỗ trợ thiết kế, thi công theo nhu cầu

Nếu bạn cần văn phòng đẹp, chuẩn thương hiệu, King Office có đội đối tác thiết kế & thi công chuyên nghiệp, giúp hoàn thiện không gian nhanh chóng và tiết kiệm chi phí.