Bảng giá cho thuê văn phòng 50m2 tham khảo từng khu vực nổi bật

Khu vực Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng) Giá thuê ước tính cho 50m2 (USD/tháng) Quận 1 32 – 58 1.600 – 2.900 Quận 3 27 – 47 1.350 – 2.350 Bình Thạnh 18 – 33 900 – 1.650 Phú Nhuận 18 – 31 900 – 1.550 Tân Bình 17 – 28 850 – 1.400

Diện tích văn phòng cho thuê 50m2 phù hợp với doanh nghiệp quy mô nào?

Diện tích 50m2 là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp: Công ty từ 6 đến 12 nhân sự cần không gian làm việc cố định. Các doanh nghiệp startup đã vượt qua giai đoạn khởi động và đang mở rộng quy mô. Văn phòng đại diện của các doanh nghiệp quốc tế tại Việt Nam. Công ty hoạt động trong lĩnh vực IT, dịch vụ tư vấn, thương mại điện tử, marketing.

Báo giá cho thuê văn phòng 50m2 TpHCM, Full chi phí 2025

04/05/2025. Tin tức

Rate this post

Với sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế TP.HCM, nhu cầu cho thuê văn phòng 50m2 đang ngày càng tăng cao, đặc biệt đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp và văn phòng đại diện. Diện tích 50m2 đáp ứng nhu cầu vận hành linh hoạt, chuyên nghiệp nhưng vẫn tối ưu chi phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm ngân sách đầu tư ban đầu. Bài viết này sẽ cập nhật báo giá văn phòng 50m2 tại TP.HCM năm 2025 và phân tích những ưu điểm khi lựa chọn diện tích này cho hoạt động kinh doanh.

Danh sách

I. Báo giá cho thuê văn phòng 50m2 tại Tp.HCM cập nhật 2025

Báo giá cho thuê văn phòng 50m2 TpHCM Full chi phí 2025

1. Tổng quan thị trường văn phòng diện tích 50m2 tại TP.HCM

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong năm 2025 chứng kiến sự tăng trưởng ổn định ở phân khúc diện tích nhỏ và trung bình. Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, trong năm 2024, diện tích thuê trung bình của các giao dịch thành công dao động từ 40m2 đến 70m2, chiếm khoảng 42% tổng số giao dịch văn phòng.

Diện tích 50m2 được các doanh nghiệp đánh giá là lựa chọn tối ưu về cả chi phí lẫn khả năng thiết kế không gian. Các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và khu vực ven trung tâm như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình đang có nguồn cung diện tích 50m2 khá dồi dào, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê.

2. Các yếu tố quyết định giá cho thuê văn phòng 50m2

Giá cho thuê văn phòng 50m2 tại TP.HCM phụ thuộc vào các yếu tố chính sau:

Vị trí địa lý: Văn phòng cho thuê 50m2 tại khu vực trung tâm (Quận 1, Quận 3) thường có giá cao gấp 1.5 lần đến 2 lần so với văn phòng cùng diện tích tại các quận lân cận như Bình Thạnh, Phú Nhuận.
Phân hạng tòa nhà: Tòa nhà hạng A có mức giá cao hơn 40% đến 60% so với tòa nhà hạng B hoặc C.
Tiện ích và dịch vụ đi kèm: Các toà nhà có đầy đủ dịch vụ bảo vệ, lễ tân, hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn quốc tế sẽ có phí quản lý cao hơn.
Năm xây dựng và chất lượng toà nhà: Các tòa nhà mới hoặc vừa cải tạo thường có mức giá cao hơn khoảng 10% đến 20% so với các tòa nhà cũ.
Thời hạn thuê và hình thức thanh toán: Thuê dài hạn, thanh toán linh hoạt có thể được ưu đãi giảm giá.

3. Bảng giá tham khảo từng khu vực nổi bật

Khu vực	Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng)	Giá thuê ước tính cho 50m2 (USD/tháng)
Quận 1	32 – 58	1.600 – 2.900
Quận 3	27 – 47	1.350 – 2.350
Bình Thạnh	18 – 33	900 – 1.650
Phú Nhuận	18 – 31	900 – 1.550
Tân Bình	17 – 28	850 – 1.400

Ghi chú: Giá đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm VAT.

II. Ưu điểm khi lựa chọn văn phòng cho thuê 50m2 cho doanh nghiệp

Ưu điểm khi lựa chọn văn phòng cho thuê 50m2 cho doanh nghiệp

1. Diện tích 50m2 phù hợp với doanh nghiệp quy mô nào?

Diện tích 50m2 là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp:

Công ty từ 6 đến 12 nhân sự cần không gian làm việc cố định.
Các doanh nghiệp startup đã vượt qua giai đoạn khởi động và đang mở rộng quy mô.
Văn phòng đại diện của các doanh nghiệp quốc tế tại Việt Nam.
Công ty hoạt động trong lĩnh vực IT, dịch vụ tư vấn, thương mại điện tử, marketing.

Không gian 50m2 cho phép bố trí đồng thời khu vực làm việc nhóm, phòng họp nhỏ và khu vực tiếp khách gọn gàng.

2. Chi phí hợp lý – dễ dàng nâng cấp mở rộng khi cần

Cho thuê văn phòng 50m2 giúp doanh nghiệp:

Kiểm soát tốt ngân sách, đặc biệt đối với doanh nghiệp mới thành lập.
Tiết kiệm chi phí quản lý, điện nước so với các văn phòng diện tích lớn.
Dễ dàng đàm phán gia hạn hoặc mở rộng diện tích thuê khi quy mô doanh nghiệp tăng lên.

Theo số liệu từ Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, các doanh nghiệp thuê văn phòng diện tích dưới 70m2 có tỷ lệ gia hạn hợp đồng lên đến 78% do chi phí hợp lý và linh hoạt về vận hành.

3. Khả năng bố trí nội thất linh hoạt, chuyên nghiệp

Với diện tích 50m2, doanh nghiệp có nhiều lựa chọn bố trí như:

Thiết kế không gian mở cho nhóm làm việc linh hoạt.
Phân chia khu vực riêng tư bằng vách ngăn nhẹ hoặc kính cường lực.
Tạo điểm nhấn thương hiệu với quầy lễ tân mini, khu vực trưng bày sản phẩm.

Ngoài ra, chi phí thiết kế và thi công nội thất cho văn phòng 50m2 thường dao động từ 1.000.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2, thấp hơn đáng kể so với chi phí thi công cho các diện tích lớn.

III. Những điều cần lưu ý khi thuê cho thuê văn phòng 50m2 tại Tp.HCM

1. Các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê

Ngoài tiền thuê mặt bằng, doanh nghiệp cần dự trù thêm các chi phí sau:

Phí dịch vụ tòa nhà: Khoảng 3 đến 7 USD/m2/tháng tùy theo hạng tòa nhà, bao gồm phí bảo vệ, vệ sinh khu vực chung, bảo trì thang máy.
Điện, nước, internet: Trung bình chi phí điện nước cho thuê phòng 50m2 dao động từ 2.500.000 đến 4.500.000 VNĐ/tháng tùy mức sử dụng. Internet tốc độ cao khoảng 800.000 đến 1.200.000 VNĐ/tháng.
Phí gửi xe: Xe máy từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/tháng, ô tô từ 1.500.000 đến 2.500.000 VNĐ/tháng tùy tòa nhà.
Thuế VAT: 10% tính trên tổng tiền thuê và phí dịch vụ.
Chi phí thi công nội thất (nếu cần): Dao động từ 1.000.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2.

Việc tính toán đầy đủ các khoản chi phí ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc cân đối ngân sách cho thuê văn phòng 50m2.

2. Hợp đồng cho thuê văn phòng 50m2: thời hạn, đặt cọc, gia hạn

Một số lưu ý quan trọng về hợp đồng cho thuê văn phòng 50m2:

Thời hạn thuê: Tối thiểu thường từ 2 đến 3 năm, tùy theo yêu cầu của chủ tòa nhà.
Tiền đặt cọc: Thường từ 2 đến 3 tháng tiền thuê.
Thanh toán: Thường thanh toán theo quý hoặc theo tháng.
Điều khoản gia hạn: Cần thỏa thuận rõ về quyền ưu tiên gia hạn, thời gian thông báo trước khi hết hợp đồng.
Điều kiện bàn giao: Quy định về hiện trạng trả lại văn phòng cho thuê 50m2 sau khi kết thúc hợp đồng.

Việc đọc kỹ và thương lượng hợp đồng ngay từ ban đầu sẽ giúp doanh nghiệp tránh những tranh chấp hoặc chi phí phát sinh không mong muốn.

3. Chất lượng dịch vụ quản lý tòa nhà cần kiểm tra

Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp nên khảo sát các yếu tố liên quan đến dịch vụ quản lý tòa nhà:

An ninh: Có đội ngũ bảo vệ trực 24/7, hệ thống camera an ninh đầy đủ hay không.
Vệ sinh: Khu vực công cộng như hành lang, thang máy, nhà vệ sinh có được làm sạch thường xuyên.
Bảo trì kỹ thuật: Thang máy, hệ thống điện nước, máy lạnh có bảo trì định kỳ đúng tiêu chuẩn.
Quản lý tòa nhà: Thái độ phục vụ của ban quản lý nhanh nhạy, chuyên nghiệp.

Theo khảo sát thực tế năm 2024 của Savills Việt Nam, 76% doanh nghiệp hài lòng khi cho thuê văn phòng 50m2 tại các tòa nhà có dịch vụ quản lý đạt chuẩn quốc tế.

IV. Gợi ý 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 50m2 tại Tp.HCM năm 2025

Gợi ý 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 50m2 tại Tp.HCM năm 2025

1. Tòa nhà Deutsches Haus – Quận 1

Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Giá thuê tham khảo: 50 – 58 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Văn phòng hạng A cao cấp, tiêu chuẩn xanh quốc tế LEED Platinum, vị trí trung tâm đối diện Tổng Lãnh sự quán Hoa Kỳ, giao thông thuận tiện.

2. Tòa nhà Saigon Centre – Quận 1

Địa chỉ: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Giá thuê tham khảo: 48 – 55 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Tòa nhà đa chức năng kết hợp trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, môi trường làm việc chuyên nghiệp, kết nối trực tiếp các tuyến đường lớn.

Văn Phòng Trọn Gói The Executive Saigon Centre Tower 1

3. Tòa nhà M Plaza – Quận 1

Địa chỉ: 39 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1.
Giá thuê tham khảo: 42 – 50 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Thiết kế văn phòng hiện đại, tiện ích chuẩn quốc tế, phù hợp cho doanh nghiệp quốc tế và tập đoàn lớn.

4. Tòa nhà Pearl Plaza – Bình Thạnh

Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
Giá thuê tham khảo: 22 – 28 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Giao thông thuận tiện giữa trung tâm Quận 1 và Thủ Đức, tích hợp trung tâm thương mại, phòng gym, siêu thị tiện ích.

elite-pearl-plaza-dien-bien-phu-binh-thanh

5. Tòa nhà Centre Point – Phú Nhuận

Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận.
Giá thuê tham khảo: 20 – 26 USD/m2/tháng.
Ưu điểm: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, di chuyển thuận tiện về trung tâm thành phố, môi trường làm việc chuyên nghiệp, phù hợp doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.

esmart-centre-point-nguyen-van-troi-phu-nhuan

V. King Office – Đối tác uy tín khi tìm cho thuê văn phòng 50m2 tại Tp.HCM

1. Sở hữu hệ thống hơn 2000 tòa nhà cập nhật mỗi ngày

King Office sở hữu hệ thống dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà văn phòng trải khắp TP.HCM, cập nhật mỗi ngày về giá thuê, diện tích trống, chi phí dịch vụ. Nhờ vậy, bạn sẽ luôn nhận được thông tin nhanh chóng, chính xác và sát với thực tế thị trường.

2. Hỗ trợ tìm văn phòng nhanh – đúng yêu cầu – không phát sinh phí

King Office tư vấn miễn phí toàn bộ quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê 50m2, hỗ trợ khảo sát trực tiếp, so sánh phương án, đàm phán hợp đồng. Mọi chi phí đều minh bạch, khách thuê hoàn toàn không mất bất kỳ khoản phí môi giới nào.