Trong bối cảnh kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng phát triển mạnh mẽ, nhu cầu cho thuê văn phòng 40m2 đang trở thành xu hướng phổ biến đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là các công ty khởi nghiệp, văn phòng đại diện. Diện tích 40m2 đủ rộng để tạo ra một không gian làm việc hiệu quả, chuyên nghiệp nhưng vẫn tiết kiệm chi phí vận hành. Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết báo giá cho thuê văn phòng 40m2 tại Tp.HCM năm 2025, đồng thời phân tích các lợi ích khi doanh nghiệp lựa chọn diện tích này cho hoạt động kinh doanh của mình.
I. Báo giá cho thuê văn phòng 40m2 tại Tp.HCM mới nhất năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng 40m2 TpHCM Full chi phí 2025
1. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê diện tích nhỏ
Trong năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê văn phòng 40m2 diện tích nhỏ dưới 50m2 tại TP.HCM ghi nhận sự gia tăng nhu cầu mạnh mẽ, đặc biệt tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và Quận Bình Thạnh. Theo thống kê từ Savills Việt Nam, nhu cầu tìm kiếm văn phòng nhỏ chiếm đến 35% tổng lượng giao dịch văn phòng cho thuê 40m2 tại TP.HCM trong năm 2024, dự báo tiếp tục tăng trưởng 10% trong năm 2025.
Các đối tượng thuê chủ yếu là công ty khởi nghiệp, chi nhánh văn phòng nước ngoài, doanh nghiệp dịch vụ tư vấn, công nghệ thông tin. Nhiều chủ đầu tư đã chú trọng phát triển mô hình văn phòng nhỏ, vừa tiện nghi vừa tối ưu hóa chi phí.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng 40m2
Giá cho thuê văn phòng 40m2 tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm:
- Vị trí toà nhà: Văn phòng tại Quận 1, Quận 3 thường có giá cao hơn so với các quận lân cận như Bình Thạnh, Phú Nhuận.
- Chất lượng tòa nhà: Hạng A, B, C có sự chênh lệch lớn về giá thuê. Văn phòng hạng A thường đắt hơn từ 30% đến 50% so với hạng B và C.
- Tiện ích dịch vụ: Tòa nhà có lễ tân, bảo vệ 24/7, bãi đậu xe rộng rãi, phòng họp chung… thường có mức phí dịch vụ cao hơn.
- Thời hạn hợp đồng: Thuê dài hạn (trên 2 năm) có thể được chủ toà nhà ưu đãi giảm giá.
3. Bảng giá tham khảo cho thuê văn phòng 40m2 phân theo quận
| Khu vực |
Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng) |
Giá thuê ước tính cho 40m2 (USD/tháng) |
| Quận 1 |
30 – 55 |
1.200 – 2.200 |
| Quận 3 |
25 – 45 |
1.000 – 1.800 |
| Bình Thạnh |
18 – 32 |
720 – 1.280 |
| Phú Nhuận |
17 – 30 |
680 – 1.200 |
| Thủ Đức |
13 – 20 |
520 – 800 |
| Quận 7 (Phú Mỹ Hưng) |
18 – 30 |
720 – 1.200 |
Lưu ý: Bảng giá trên đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm VAT.
II. Lợi ích khi chọn văn phòng cho thuê 40m2 tại Tp.HCM
1. Diện tích văn phòng cho thuê 40m2 phù hợp cho doanh nghiệp nào?
Diện tích văn phòng cho thuê 40m2 phù hợp với:
- Doanh nghiệp khởi nghiệp có quy mô từ 4 đến 8 nhân sự.
- Văn phòng đại diện của các công ty nước ngoài, tổ chức phi chính phủ.
- Các công ty hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, marketing, công nghệ, tài chính nhỏ.
- Các nhóm freelancer hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ chuyên môn cần không gian làm việc chuyên nghiệp.
Với diện tích cho thuê văn phòng 40m2, doanh nghiệp hoàn toàn có thể bố trí khu vực tiếp khách, khu vực làm việc nhóm và khu vực làm việc cá nhân một cách khoa học.
Lợi ích khi chọn văn phòng cho thuê 40m2 tại Tp.HCM
2. Tối ưu chi phí – tối ưu vận hành
Thuê văn phòng 40m2 giúp doanh nghiệp:
- Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng, chi phí quản lý, chi phí điện nước, internet.
- Giảm bớt gánh nặng chi phí vận hành, phù hợp với ngân sách vừa phải nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp cần thiết.
- Dễ dàng thương lượng các ưu đãi về giá thuê, phí dịch vụ khi chọn thuê lâu dài hoặc cam kết gia hạn.
Theo khảo sát thực tế năm 2024, các doanh nghiệp khởi nghiệp lựa chọn văn phòng diện tích nhỏ đã giảm được trung bình 25% chi phí vận hành so với doanh nghiệp thuê diện tích trên 80m2.
3. Linh hoạt thiết kế không gian làm việc
Không gian văn phòng cho thuê 40m2 mang đến khả năng:
- Thiết kế layout linh hoạt theo mô hình mở hoặc phân khu chức năng rõ ràng.
- Dễ dàng thay đổi nội thất, decor theo phong cách thương hiệu riêng.
- Tối ưu ánh sáng tự nhiên, không gian xanh nhỏ bên trong văn phòng.
- Thực hiện các mô hình văn phòng hiện đại như Co-working, Agile Working phù hợp với xu hướng làm việc linh hoạt.
Với xu hướng cá nhân hóa không gian làm việc hiện nay, văn phòng cho thuê 40m2 cho phép các doanh nghiệp tự do sáng tạo mà vẫn tiết kiệm chi phí thiết kế.
III. Những lưu ý cần biết khi cho thuê văn phòng 40m2 trong năm 2025
Những lưu ý cần biết khi cho thuê văn phòng 40m2 trong năm 2025
1. Chi phí thực tế gồm những khoản nào?
Khi thuê văn phòng cho thuê 40m2, doanh nghiệp cần lưu ý tổng chi phí thực tế thường bao gồm các khoản sau:
- Tiền thuê mặt bằng: Đây là khoản chi phí cơ bản, tính theo diện tích nhân với đơn giá USD/m2/tháng.
- Phí quản lý: Phí này dao động từ 3 đến 6 USD/m2/tháng tùy theo chất lượng dịch vụ tòa nhà.
- Phí điện nước: Thường tính theo công tơ riêng hoặc chia theo diện tích sử dụng, trung bình khoảng 2 đến 4 triệu đồng/tháng cho diện tích 40m2.
- Phí gửi xe: Khoảng 150.000 – 300.000 VNĐ/tháng cho xe máy và từ 1.500.000 VNĐ/tháng cho ô tô.
- Thuế VAT: 10% trên tổng tiền thuê và phí dịch vụ.
Ví dụ: Một văn phòng tại Quận 1 có giá thuê 35 USD/m2/tháng, phí quản lý 5 USD/m2/tháng, chi phí thực tế cho 40m2 sẽ vào khoảng 1.600 – 1.800 USD/tháng sau khi cộng thêm VAT và chi phí điện nước.
2. Hợp đồng thuê cần lưu ý điều khoản gì?
Khi ký hợp đồng thuê văn phòng, bạn nên đặc biệt chú ý các điều khoản sau:
- Thời hạn thuê: Thông thường tối thiểu từ 2 năm trở lên.
- Tiền đặt cọc: Thường là 2 đến 3 tháng tiền thuê.
- Điều khoản tăng giá: Một số hợp đồng quy định tăng giá 5% mỗi năm, cần đọc kỹ để thương lượng.
- Điều kiện chấm dứt hợp đồng: Lưu ý về điều kiện trả văn phòng trước hạn và các khoản phạt nếu có.
- Điều khoản về sửa chữa, cải tạo: Phải có sự chấp thuận từ chủ đầu tư trước khi thi công nội thất.
Việc rà soát kỹ các điều khoản giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro phát sinh chi phí ngoài ý muốn trong quá trình thuê.
3. Các dịch vụ tiện ích nên kèm theo
Một văn phòng cho thuê 40m2 chuyên nghiệp nên có đầy đủ các dịch vụ và tiện ích như:
- Quầy lễ tân chuyên nghiệp: Hỗ trợ nhận thư từ, đón khách.
- Hệ thống an ninh 24/7: Camera giám sát, thẻ từ kiểm soát ra vào.
- Bãi đậu xe: Tiện lợi cho nhân viên và khách hàng.
- Khu pantry dùng chung: Cung cấp nước uống, chỗ ăn trưa, nghỉ ngơi.
- Phòng họp chung: Trang bị sẵn máy chiếu, màn hình phục vụ hội họp.
Một số tòa nhà cao cấp còn kèm theo dịch vụ lễ tân song ngữ, hỗ trợ IT, dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp.
IV. Top 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 40m2 full chi phí tại Tp.HCM
1. Tòa nhà Saigon Times Square – Quận 1
- Địa chỉ: 22-36 Nguyễn Huệ, Bến Nghé, Quận 1.
- Giá tham khảo: 45 – 55 USD/m2/tháng.
- Đặc điểm: Vị trí trung tâm đắc địa, hướng ra phố đi bộ Nguyễn Huệ, tiện ích 5 sao, tiêu chuẩn văn phòng hạng A.
2. Tòa nhà Lim Tower – Quận 3
- Địa chỉ: 9-11 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1 (gần ranh giới Quận 3).
- Giá tham khảo: 38 – 45 USD/m2/tháng.
- Đặc điểm: Văn phòng hạng A, thiết kế hiện đại, hệ thống thang máy tốc độ cao, an ninh tuyệt đối.
3. Tòa nhà Pearl Plaza – Bình Thạnh
- Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
- Giá tham khảo: 22 – 28 USD/m2/tháng.
- Đặc điểm: Giao thông thuận tiện, kết nối trực tiếp với tuyến Metro số 1, tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại.
4. Tòa nhà Centre Point – Phú Nhuận
- Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận.
- Giá tham khảo: 20 – 26 USD/m2/tháng.
- Đặc điểm: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện di chuyển về các quận trung tâm, dịch vụ tiêu chuẩn văn phòng hạng B+.
5. Tòa nhà The Sun Avenue – Thủ Đức (Quận 2 cũ)
- Địa chỉ: 28 Mai Chí Thọ, Phường An Phú, TP Thủ Đức.
- Giá tham khảo: 16 – 20 USD/m2/tháng.
- Đặc điểm: Gần khu đô thị Sala, môi trường làm việc yên tĩnh, giá thuê cạnh tranh, diện tích nhỏ linh hoạt.
Hình tòa nhà The Sun Avenue
V. Lý do bạn nên chọn King Office khi cần cho thuê văn phòng 40m2 tại Tp.HCM
1. King Office – Cập nhật bảng giá nhanh chóng, chính xác từng ngày
King Office có hệ thống quản lý dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, cập nhật diện tích trống, giá thuê, phí dịch vụ từng ngày. Nhờ đó, bạn luôn nhận được báo giá mới nhất, chính xác nhất, giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm văn phòng.
2. Tư vấn miễn phí, hỗ trợ thủ tục hợp đồng, thiết kế văn phòng
King Office không chỉ dừng lại ở việc giới thiệu văn phòng. Đội ngũ chuyên viên còn hỗ trợ:
- Tư vấn ký hợp đồng thuê an toàn, đúng pháp lý.
- Hỗ trợ tư vấn thiết kế, bố trí nội thất phù hợp phong thủy và tối ưu không gian.
- Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép kinh doanh nếu doanh nghiệp cần thành lập mới.
Tất cả đều không tính thêm bất kỳ chi phí dịch vụ nào.
3. Cam kết diện tích thật – giá thật – dịch vụ thật
King Office cam kết:
- Cung cấp hình ảnh, diện tích, giá thuê đúng thực tế.
- Không kê giá, không tự ý thay đổi điều khoản thuê.
- Đảm bảo hỗ trợ đồng hành từ lúc tìm kiếm đến bàn giao mặt bằng.
Sự minh bạch và tận tâm là lý do hơn 2.000 doanh nghiệp đã và đang đồng hành cùng King Office trong suốt thời gian qua.
Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê 40m2 full chi phí, vị trí đẹp, giá hợp lý tại Tp.HCM?
Đừng ngần ngại liên hệ King Office ngay hôm nay để nhận báo giá mới nhất và được tư vấn miễn phí.
