Báo giá cho thuê văn phòng 130m2 Full chi phí TP.HCM 2025

Cập nhật bảng giá cho thuê văn phòng 130m2 trọn gói tại TP.HCM năm 2025, mang đến giải pháp tối ưu cho các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô. Diện tích vừa đủ để tổ chức đầy đủ không gian làm việc – phòng họp – tiếp khách mà vẫn giữ được sự thoáng đãng, linh hoạt. Với hỗ trợ từ King Office, khách hàng được khảo sát thực tế miễn phí, nhận tư vấn diện tích phù hợp và bảng giá minh bạch, không phát sinh.

I. Diện tích thuê văn phòng 130m2 phù hợp với doanh nghiệp nào?

1. Doanh nghiệp có từ 50–60 nhân sự

Văn phòng diện tích thuê văn phòng 130m2 được xem là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp quy mô vừa, từ 50 đến 60 người. Diện tích này cho phép bố trí không gian làm việc thoải mái, mỗi nhân viên có khu vực riêng mà vẫn đảm bảo sự kết nối giữa các bộ phận.

2. Nhu cầu thiết kế không gian chức năng rõ ràng

Với cho thuê văn phòng 130m2, doanh nghiệp có thể bố trí linh hoạt các khu vực như:

• Phòng lễ tân – tiếp khách sang trọng
• Phòng họp riêng biệt, đủ cho 8–10 người
• Khu làm việc chung rộng rãi, thoáng sáng
• Pantry/Relax Zone phục vụ nhân viên

Đặc biệt, diện tích này phù hợp với những công ty cần bố trí thêm phòng quản lý, phòng kỹ thuật hoặc phòng livestream/đào tạo nội bộ.

3. Phù hợp với doanh nghiệp tăng trưởng nhanh

Các doanh nghiệp như startup giai đoạn scale-up, công ty IT, agency truyền thông, công ty tài chính – bảo hiểm – đào tạo thường ưu tiên diện tích thuê văn phòng 130m2 vì dễ tách nhóm theo chức năng và có thể phát triển thêm trong 2–3 năm đầu tiên.

II. Lợi ích khi thuê văn phòng 130m2 tại TP.HCM

1. Tối ưu diện tích – tiết kiệm chi phí vận hành

Thay vì thuê mặt bằng nguyên sàn lớn với mức chi phí cao, doanh nghiệp có thể chọn thuê văn phòng 130m2 – vừa đủ để vận hành hiệu quả, vừa giúp kiểm soát ngân sách chặt chẽ. Đặc biệt, gói thuê trọn chi phí giúp bạn tránh phát sinh bất ngờ trong suốt thời gian thuê.

2. Linh hoạt lựa chọn tòa nhà và vị trí

Diện tích thuê văn phòng 130m2 có mặt bằng sẵn tại hầu hết các tòa nhà hạng B, C và nhà phố cải tạo trên địa bàn TP.HCM. Doanh nghiệp có thể chọn vị trí trung tâm Quận 1, 3, Bình Thạnh hoặc gần sân bay, khu công nghệ cao, thuận tiện đi lại và giao dịch khách hàng.

3. Tận hưởng đầy đủ tiện ích và dịch vụ chuyên nghiệp

Khi thuê văn phòng 130m2 tại các tòa nhà chuyên nghiệp, bạn được sử dụng đồng bộ hệ thống:

• Bảo vệ – lễ tân chuyên nghiệp 24/7
• Hệ thống thang máy riêng, điện dự phòng
• Hạ tầng internet, điện 3 pha, điều hòa trung tâm
• Bãi đỗ xe ô tô – xe máy rộng rãi

Những yếu tố này giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp khi tiếp đón đối tác và tạo môi trường làm việc thoải mái cho nhân viên.

4. Chi phí thuê rõ ràng, minh bạch

Gói thuê văn phòng 130m2 tại TP.HCM thường bao gồm:

• Tiền thuê mặt bằng
• Phí quản lý, vệ sinh khu chung
• Điện điều hòa khu vực công cộng
• Thuế VAT, bảo trì hệ thống

Giúp doanh nghiệp dễ dàng lập kế hoạch tài chính, không lo chi phí ẩn hay thay đổi đột ngột trong thời gian thuê.

III. Các loại hình thuê văn phòng 130m2 phổ biến năm 2025

1. Văn phòng nguyên sàn trong toà nhà cao tầng (lầu 2–5)

Đây là loại hình phổ biến nhất, thường có mặt tại các tòa nhà văn phòng hạng B và C. Với diện tích thuê văn phòng 130m2, doanh nghiệp có thể sở hữu nguyên một tầng hoặc nửa tầng, đảm bảo sự riêng tư, dễ bố trí không gian làm việc, phòng họp và khu pantry. Từ tầng 2 đến tầng 5 thường là lựa chọn tối ưu vì vừa tiết kiệm chi phí so với tầng trệt, vừa dễ tiếp cận bằng thang bộ hoặc thang máy nhanh.

2. Mặt bằng tầng trệt hoặc lầu 1 nhà phố có lối đi riêng

Dành cho doanh nghiệp ưu tiên nhận diện thương hiệu, dễ gắn bảng hiệu, biển quảng cáo. Với đặc điểm lối đi riêng và tầm nhìn mặt tiền, dạng văn phòng này phù hợp với công ty tư vấn, agency, showroom nội thất hoặc văn phòng đại diện. Không gian 130m2 đủ để chia nhỏ thành khu lễ tân, tiếp khách, làm việc và kho nhỏ.

3. Văn phòng tại khu thương mại – thuận tiện giao dịch

Văn phòng 130m2 trong khu thương mại thường nằm trong trung tâm phức hợp (TTTM + officetel + văn phòng) tại các khu vực trung tâm TP.HCM. Loại hình này phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu giao dịch khách hàng thường xuyên như ngân hàng, bảo hiểm, trung tâm tư vấn tài chính, nhượng quyền thương hiệu. Ưu điểm: vị trí đắc địa, nhiều tiện ích đi kèm.

4. Không gian mở trong coworking space có thể tuỳ chỉnh

Các coworking space hiện đại nay cung cấp giải pháp thuê văn phòng 130m2 dạng không gian mở hoặc thiết kế module. Doanh nghiệp có thể tuỳ chỉnh layout theo nhu cầu, sử dụng sẵn nội thất cao cấp, phòng họp dùng chung, khu pantry. Thích hợp cho startup, công ty công nghệ, digital marketing cần linh hoạt và kết nối cộng đồng doanh nghiệp.

5. Văn phòng trong cụm tòa nhà có chỗ đậu xe rộng

Với các doanh nghiệp có nhiều nhân sự đi xe máy hoặc xe ô tô, lựa chọn văn phòng trong cụm tòa nhà có hầm/đất trống đậu xe là rất quan trọng. Tại TP.HCM, nhiều tòa nhà ở Thủ Đức, Bình Thạnh, Phú Nhuận đã tích hợp sẵn tiện ích này, kết hợp hệ thống quản lý hiện đại, bảo vệ 24/7 và camera an ninh.

IV. Báo giá cho thuê văn phòng 130m2 TP.HCM – Trọn gói 2025

Khu vực	Giá thuê (VNĐ/tháng)	Đặc điểm nổi bật
Quận 1	36.000.000 – 47.000.000	Trung tâm kinh tế – tài chính
Quận 3	32.000.000 – 42.000.000	Giao thông thuận tiện, đa dạng lựa chọn
Bình Thạnh	28.000.000 – 38.000.000	Gần Q1 – nhiều toà mới, hiện đại
Phú Nhuận	26.000.000 – 35.000.000	Gần sân bay, dễ tiếp cận các quận trung tâm
Tân Bình	25.000.000 – 33.000.000	Phù hợp logistics, đào tạo, e-commerce
TP. Thủ Đức	24.000.000 – 31.000.000	Khu công nghệ – gần Đại học – Metro

Lưu ý: Giá trên mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy theo tầng, view, chính sách từng thời điểm. Vui lòng liên hệ KingOffice để được tư vấn, khảo sát miễn phí và nhận bảng giá chi tiết cùng các ưu đãi mới nhất.

V. Kinh nghiệm thuê văn phòng 130m2 hiệu quả tại TP.HCM

1. Ưu tiên tòa nhà có quản lý chuyên nghiệp, pháp lý đầy đủ

Khi thuê văn phòng 130m2 – mức diện tích trung bình lớn, doanh nghiệp nên ưu tiên chọn các tòa nhà được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo chất lượng dịch vụ ổn định, hệ thống PCCC, thang máy, an ninh được kiểm tra định kỳ và có hợp đồng minh bạch. Ngoài ra, pháp lý đầy đủ giúp doanh nghiệp yên tâm hoạt động dài hạn, dễ dàng làm thủ tục đăng ký kinh doanh và xin cấp phép xây dựng nội thất nếu cần.

2. Kiểm tra kỹ diện tích tính tiền và diện tích sử dụng

Không ít khách thuê nhầm lẫn giữa diện tích “gross” (diện tích sàn được ghi trong hợp đồng) và diện tích “net” (diện tích sử dụng thực tế). Văn phòng 130m2 nếu bao gồm cả khu vực chung như hành lang, WC thì phần sử dụng thực tế có thể thấp hơn. Cần yêu cầu bên cho thuê cung cấp sơ đồ mặt bằng và xác nhận diện tích tính giá cụ thể để tránh hiểu nhầm khi ký hợp đồng.

3. So sánh giá thuê đã bao gồm chi phí vận hành hay chưa

Chi phí thuê có thể chênh lệch lớn tùy vào việc đã bao gồm hay chưa phí quản lý, điện lạnh, nước sinh hoạt, vệ sinh khu vực chung, bảo trì… Do đó, khi so sánh các mặt bằng có diện tích cho thuê văn phòng 130m2, doanh nghiệp cần so sánh trên cơ sở giá thuê “full chi phí” để có quyết định đúng đắn, tránh phát sinh ngoài ngân sách dự kiến.

4. Nên khảo sát ít nhất 3–5 mặt bằng trước khi quyết định

Cho thuê văn phòng 130m2 là diện tích phổ biến, có rất nhiều lựa chọn tại TP.HCM. Do đó, việc khảo sát nhiều mặt bằng giúp doanh nghiệp đánh giá toàn diện về vị trí, thiết kế, tiện ích, mức giá và phong cách tòa nhà. Từ đó, dễ dàng chọn ra văn phòng tối ưu cả về hiệu quả vận hành lẫn chi phí thuê dài hạn.

5. Làm việc thông qua đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice

Thay vì tự tìm kiếm, doanh nghiệp có thể tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro bằng cách sử dụng dịch vụ của đơn vị trung gian uy tín như KingOffice. Với hơn 2.000 tòa nhà đối tác, KingOffice hỗ trợ khảo sát, đàm phán, xử lý pháp lý và báo giá minh bạch – hoàn toàn miễn phí. Điều này đặc biệt hữu ích khi thuê diện tích lớn như thuê văn phòng 130m2 cần đảm bảo nhiều yếu tố kỹ thuật, pháp lý và tối ưu hóa chi phí vận hành.

VI. Một số gợi ý tòa nhà cho thuê văn phòng 130m2 nổi bật tại TP.HCM

1. Wonder Sea Building (Quận 1)

Văn phòng view sông Sài Gòn, thiết kế hiện đại, thang máy riêng biệt, phù hợp doanh nghiệp tài chính – sáng tạo. Nằm trên trục đường Nguyễn Văn Thủ, kết nối thuận tiện quận 3 – Bình Thạnh.

2. QCOOP Building (Bình Thạnh)

Toà nhà mới xây, nằm ngay sát cầu Thị Nghè, thuận tiện di chuyển sang quận 1 chỉ 3 phút. Diện tích thuê văn phòng 130m2 thiết kế dễ chia phòng, hệ thống điều hòa âm trần, thang máy tải trọng lớn.

3. L’Mak The Venture (Phú Nhuận)

Mô hình văn phòng chuẩn sáng tạo, nhiều cây xanh, ánh sáng tự nhiên, phù hợp các công ty thiết kế, công nghệ, startup. Gần đường Hoa Lan, Hoa Sứ – trung tâm khu Phan Xích Long.

4. Nguyễn An Building (TP. Thủ Đức)

Tòa nhà hiện đại, mức giá tốt chỉ từ 24 triệu/tháng cho 130m2. Gần Đại học Quốc gia, tuyến Metro số 1 – lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ, đào tạo, thương mại điện tử.

5. Dương Hiếu JSC Building (Bình Thạnh)

Thiết kế mở, diện tích linh hoạt từ 100–200m2, chính sách thuê linh hoạt. Có hầm giữ xe, lễ tân, bảo vệ 24/7. Rất phù hợp cho các công ty cần mở rộng hoặc chi nhánh mới.

VII. Tại sao nên thuê văn phòng 130m2 tại KingOffice?

• Quản lý hơn 2.000 tòa nhà văn phòng đủ mọi diện tích, từ 30m² đến trên 1.000m².
• Cập nhật bảng giá văn phòng 130m2 mỗi ngày – đảm bảo chính xác và minh bạch.
• Tư vấn lựa chọn mặt bằng phù hợp theo ngành nghề – quy mô nhân sự – ngân sách.
• Báo giá nhanh – chính xác – hỗ trợ xử lý hợp đồng, hồ sơ pháp lý.
• Đưa đón khảo sát miễn phí văn phòng tại tất cả các quận TP.HCM.
• Không thu phí trung gian – cam kết báo giá trực tiếp từ chủ đầu tư.
• Hỗ trợ trọn gói thiết kế – thi công – vận hành văn phòng nếu doanh nghiệp cần.

📞 Hotline/Zalo: 0902 322 258
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office