Thị trường văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh luôn là tâm điểm thu hút các doanh nghiệp nhờ vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trực tiếp với trung tâm Quận 1 và thành phố mới Thủ Đức. Trong đó, trục đường Ung Văn Khiêm nổi lên như một cung đường thương mại sầm uất bậc nhất. Tọa lạc tại địa chỉ 146 Đường Ung Văn Khiêm, Phường Thạnh Mỹ Tây, TP. Hồ Chí Minh, tòa nhà I Building mang đến một giải pháp không gian làm việc chuyên nghiệp, linh hoạt từ văn phòng tiêu chuẩn đến mặt bằng F&B.
I Building – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Với mức giá thuê khối văn phòng chỉ từ 11 USD/m²/tháng cùng tầm nhìn hướng thẳng ra sông Sài Gòn và Landmark 81, tòa nhà đang được đánh giá là một trong những lựa chọn tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo định vị thương hiệu cao cấp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs). Bài viết dưới đây của King Office sẽ phân tích chi tiết mọi khía cạnh của dự án này.
I. Vị Trí Thuận Lợi Của Tòa Nhà I Building
Yếu tố tiên quyết làm nên giá trị của một bất động sản thương mại chính là khả năng kết nối giao thông. Nằm tại địa chỉ 146 Đường Ung Văn Khiêm, khu vực Thạnh Mỹ Tây, I Building sở hữu một mạng lưới liên kết vùng vô cùng mạnh mẽ, tạo đòn bẩy lớn cho các hoạt động giao thương của doanh nghiệp.
I Building – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Đường Ung Văn Khiêm đóng vai trò như một mạch máu chính của khu vực, giúp giới nhân viên văn phòng tại tòa nhà dễ dàng tỏa đi các hướng trọng điểm:
- Tiếp cận Trung tâm Quận 1: Chỉ mất khoảng 10–15 phút di chuyển đến khu vực trung tâm Quận 1 tùy tình hình giao thông. Khoảng cách này đủ gần để gặp gỡ các đối tác lớn tại lõi trung tâm tài chính, nhưng cũng đủ xa để doanh nghiệp không phải chịu mức chi phí mặt bằng đắt đỏ.
- Nút giao thông Tân Cảng: Tòa nhà nằm cách Nhà ga Tân Cảng – Điện Biên Phủ chỉ khoảng 800 m. Trong tương lai, khi hệ thống Metro đi vào vận hành tối đa công suất, đây sẽ là lợi thế cạnh tranh khổng lồ giúp nhân viên đi làm thuận tiện bằng phương tiện công cộng.
- Kết nối TP. Thủ Đức: Từ Ung Văn Khiêm, thông qua trục Điện Biên Phủ và cầu Sài Gòn, các chuyến xe giao nhận hoặc nhân sự có thể nhanh chóng tiến vào Khu công nghệ cao hoặc các cụm dân cư tại Thủ Đức. Tòa nhà cực kỳ thuận tiện để kết nối Bình Thạnh, Thủ Đức và khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh.
Không chỉ mạnh về giao thông, I Building còn nằm kề sát biểu tượng phát triển của thành phố. Từ vị trí tòa nhà, chỉ vài phút di chuyển đến khu phức hợp Landmark 81 và Vinhomes Central Park. Nhờ đó, giới văn phòng có thể thuận tiện tiếp cận hệ thống nhà hàng, quán cà phê, mua sắm, dịch vụ và các tiện ích xung quanh. Đây là điểm cộng cực lớn khi công ty cần tổ chức các buổi tiệc chiêu đãi khách hàng (Business Lunch/Dinner) hoặc tìm kiếm không gian lưu trú cao cấp cho các chuyên gia nước ngoài.
II. Quy Mô Và Thiết Kế Tòa Nhà I Building
Khác với các tòa nhà văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh thuần túy chỉ có các sàn trống, I Building được định hình là một không gian thương mại đa chức năng. Dự án cung cấp không gian từ văn phòng làm việc, Café/F&B tại tầng trệt đến Rooftop Café/Lounge, đáp ứng nhiều nhu cầu kinh doanh và vận hành.
Tòa nhà I Building – văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh sở hữu kết cấu bao gồm: 01 hầm – 01 trệt – 05 tầng – sân thượng. Sự phân bổ này giúp tòa nhà đạt được tỷ lệ tối ưu giữa khu vực đỗ xe, khu vực tiếp đón và khu vực làm việc chuyên biệt.
I Building – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Mỗi tầng tại tòa nhà đều mang một sứ mệnh riêng, phục vụ cho các mô hình kinh doanh đặc thù:
- Khu vực Tầng Trệt (Thương mại & F&B): Tầng trệt sở hữu diện tích 214 m². Với lợi thế mặt tiền, khu vực này vô cùng phù hợp để phát triển văn phòng, cà phê, nhà hàng và các mô hình F&B. Đặt trụ sở hoặc chi nhánh tại đây giúp các nhãn hàng thuận tiện tiếp cận khách hàng và tạo nhận diện thương hiệu tại mặt tiền tòa nhà.
- Khu vực Tầng 1 đến Tầng 3 (Văn phòng tiêu chuẩn): Đây là khối văn phòng chính của tòa nhà. Các tầng này cung cấp các diện tích linh hoạt đa dạng từ 85 m² đến 104 m² đến 189 m², rất dễ dàng để các SMEs phân chia phòng ban. Riêng khu vực tầng 4-5 hiện tại đã được cho thuê, cho thấy tỷ lệ lấp đầy rất tốt của dự án.
- Khu vực Sân Thượng (Rooftop): Sở hữu diện tích 270 m², đây là “viên ngọc quý” của tòa nhà. Không gian này cực kỳ phù hợp để phát triển Rooftop Café/Lounge theo mô hình F&B theo phong cách thư giãn. Điểm nhấn đắt giá nhất chính là lợi thế view hướng sông Sài Gòn, Landmark 81, tạo nên một địa điểm giải trí, networking tuyệt vời về đêm, tận dụng triệt để không gian thoáng mát.
III. Hệ Thống Tiện Ích Của Tòa Nhà I Building Đáp Ứng Nhu Cầu Làm Việc Của Doanh Nghiệp
Môi trường làm việc an toàn, tiện lợi là chìa khóa để giữ chân nhân sự giỏi. I Building mang đến một hạ tầng hoàn chỉnh nhằm tối ưu hóa trải nghiệm của cán bộ nhân viên làm việc tại đây.
- Bãi đỗ xe nội khu: Tòa nhà giải quyết bài toán đỗ xe vốn rất nan giải tại Quận Bình Thạnh bằng việc trang bị hầm đậu xe rộng rãi kết hợp cùng khu vực sân trước.
- Hệ thống di chuyển: Mọi tầng lầu đều được kết nối thông suốt nhờ hệ thống thang máy hiện đại. Tòa nhà cũng cung cấp đầy đủ hạ tầng điện, nước và internet tốc độ cao, sẵn sàng cho doanh nghiệp kéo mạng và sử dụng ngay lập tức.
- An ninh: Tòa nhà được bảo vệ nghiêm ngặt với lực lượng bảo vệ túc trực cùng hệ thống camera giám sát 24/7. Về mặt an toàn cháy nổ, dự án đã được nghiệm thu hệ thống PCCC – CA Thành phố, đảm bảo xử lý kịp thời mọi tình huống khẩn cấp.
Ban quản lý thiết lập khung thời gian làm việc tiêu chuẩn phù hợp với đại đa số doanh nghiệp:
- Từ Thứ 2 đến Thứ 6: Mở cửa từ 07:00 đến 19:00.
- Thứ 7: Mở cửa từ 07:00 đến 12:00.
- Làm việc ngoài giờ (Overtime): Nhằm hỗ trợ tối đa cho các công ty công nghệ, truyền thông hay chạy deadline, tòa nhà cho phép làm việc ngoài giờ. Phí này sẽ áp dụng sau 19:00 từ Thứ 2 đến Thứ 6, sau 12:00 Thứ 7 và ngày Chủ nhật[cite: 9]. Mức phí ngoài giờ sẽ được thỏa thuận cụ thể theo nhu cầu sử dụng[cite: 9], đảm bảo tính công bằng và tiết kiệm nhất cho doanh nghiệp.
IV. Chi Phí Thuê Và Bảng Giá Tòa Nhà I Building Mới Nhất
Cấu trúc chi phí rõ ràng luôn là ưu tiên hàng đầu của các Giám đốc Tài chính (CFO). I Building – văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh tuân thủ nguyên tắc chi phí minh bạch – chính sách linh hoạt: Đơn giá, phí quản lý và các chi phí sử dụng được trình bày rõ ràng; điều kiện thuê có thể trao đổi theo nhu cầu thực tế.
Dưới đây là bảng phân tích chi phí chi tiết được niêm yết mới nhất:
| Hạng Mục |
Diện Tích Sẵn Có |
Đơn Giá Thuê |
Ghi Chú |
| Tầng trệt |
214 m2 |
17 USD/m2/tháng |
Phù hợp văn phòng/Café/Nhà hàng/F&B |
| Tầng 1, Tầng 2, Tầng 3 |
85 m2 – 104 m2 – 189 m2 |
11 USD/m2/tháng |
Khối văn phòng tiêu chuẩn |
| Tầng 4-5 |
85 m2 – 104 m2 – 189 m2 |
— |
Đã được cho thuê |
| Rooftop – Sân thượng |
270 m2 |
11 USD/m2/tháng |
Phù hợp Rooftop Café/Lounge/F&B |
Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT) và các chi phí dịch vụ phát sinh theo nhu cầu sử dụng của bên thuê.
I Building – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
Chi Tiết Phụ Phí Vận Hành Kèm Theo
Để duy trì chất lượng tòa nhà, ngoài tiền thuê cơ bản, doanh nghiệp sẽ cần dự toán thêm các khoản chi phí sau:
- Phí quản lý: 3 USD/m²/tháng (tính theo diện tích thuê). Phí này đã bao gồm: vận hành, bảo trì, bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật, vệ sinh khu vực công cộng, bảo vệ, điện nước khu vực chung và các hoạt động quản lý vận hành của tòa nhà. Khoản phí này không bao gồm điện sử dụng trong khu vực thuê.
- Chi phí điện năng: Điện năng tiêu thụ tại văn phòng được tính theo thực tế đo đếm với đơn giá 4.900 VNĐ/kWh.
- Chi phí nước sinh hoạt: 30.000 VNĐ/m³. (Khoản phí này chỉ áp dụng cho khu vực sân thượng nếu có). Đối với các tầng văn phòng tiêu chuẩn, nước sinh hoạt tại khu vực vệ sinh chung đã được gộp trong phí quản lý.
- Chi phí gửi xe máy: 180.000 VNĐ/xe/tháng (Đáp ứng theo nhu cầu sử dụng và theo tình trạng chỗ trống).
Với tổng đơn giá thuê và phí quản lý chỉ ở mức 14 USD/m²/tháng (chưa VAT) cho mặt bằng văn phòng, I Building đích thực là một lựa chọn tối ưu chi phí cực kỳ hấp dẫn tại dải đất vàng Ung Văn Khiêm.
V. Chính Sách Thuê Văn Phòng Minh Bạch Và Dịch Vụ Quản Lý Chuyên Nghiệp Của Tòa Nhà I Building
Để xác lập quyền sử dụng không gian làm việc chuyên nghiệp, mặt bằng kinh doanh linh hoạt, hai bên sẽ thống nhất các tiêu chí tài chính cốt lõi:
- Thời hạn hợp đồng: Yêu cầu ký kết tối thiểu 02 (hai) năm. Đây là khoảng thời gian lý tưởng để khấu hao chi phí thi công nội thất.
- Phương thức đặt cọc: Thanh toán 03 (ba) tháng tiền thuê bao gồm phí quản lý. Mức cọc này tuân thủ đúng chuẩn mực của thị trường bất động sản thương mại TP.HCM.
- Chu kỳ thanh toán: Hỗ trợ linh hoạt theo tháng/lần hoặc quý/lần, giúp kế toán công ty dễ dàng cân đối dòng tiền mặt.
- Lưu ý bảo lưu giá: Giá thuê và diện tích nêu trên được áp dụng tại thời điểm phát hành báo giá và có thể thay đổi tùy theo tình trạng mặt bằng thực tế. Cơ chế điều chỉnh giá thuê (nếu có) trong thời hạn hợp đồng cũng sẽ được làm rõ.
Nhằm cá nhân hóa trải nghiệm khách thuê, đặc biệt là đối với các mô hình thương mại, các nội dung sẽ được thống nhất trong hợp đồng bao gồm:
- Thời gian thuê và thời điểm bàn giao mặt bằng.
- Thời gian thi công/setup trước khi chính thức vận hành và các quy định về cải tạo mặt bằng (thường được miễn tiền thuê trong khoảng thời gian này).
- Quy định về bảng hiệu, logo và nhận diện thương hiệu tại tòa nhà, nhằm đảm bảo quyền lợi truyền thông của công ty.
- Số lượng chỗ đậu xe và chính sách gửi xe theo tình trạng chỗ trống thực tế.
- Đặc biệt, đối với khu vực F&B/Rooftop, các nội dung về mô hình kinh doanh, thời gian hoạt động và quy định vận hành sẽ được trao đổi và thống nhất theo từng phương án kinh doanh cụ thể.
VI. Tại Sao Nên Thuê Văn Phòng Tòa Nhà I Building Tại King Office?
Lựa chọn văn phòng không chỉ dựa trên giá thuê mà còn cần xem xét đồng thời vị trí, diện tích, khả năng bố trí không gian và tổng chi phí vận hành. Đặc biệt, với mặt bằng đa dạng từ 85 m² đến 270 m² tại I Building – văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh , doanh nghiệp cần đánh giá kỹ cách phân chia không gian để bảo đảm diện tích thuê phù hợp với số lượng nhân sự, công năng sử dụng (làm văn phòng hay kinh doanh F&B) và kế hoạch phát triển lâu dài.
I Building – Văn Phòng Cho Thuê Quận Bình Thạnh
King Office hỗ trợ doanh nghiệp tìm hiểu thông tin mặt bằng, lựa chọn diện tích phù hợp và sắp xếp lịch tham quan thực tế tại tòa nhà. Việc khảo sát trực tiếp giúp doanh nghiệp có cơ sở đánh giá về diện tích, ánh sáng, khả năng bố trí nội thất và mức độ phù hợp với nhu cầu vận hành.
Để quá trình tìm kiếm văn phòng diễn ra thuận tiện hơn, King Office cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình khảo sát mặt bằng.
- Nhận báo giá: Cập nhật thông tin diện tích trống và giá thuê theo tình trạng mặt bằng thực tế.
- Khảo sát miễn phí: Hỗ trợ doanh nghiệp tham quan tòa nhà I Building – văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh và các tòa nhà phù hợp khác để có cơ sở so sánh.
- Tư vấn thuê văn phòng: Hỗ trợ doanh nghiệp trong quá trình tìm hiểu mặt bằng và các điều kiện thuê.
Thông tin liên hệ King Office
Liên hệ King Office qua Hotline 0902 322 258 để nhận thông tin mặt bằng, báo giá chi tiết và lên lịch tham quan mặt bằng kinh doanh đầy tiềm năng tại tòa nhà I Building – văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh ngay hôm nay!
