Khi doanh nghiệp đạt đến quy mô lớn, việc lựa chọn văn phòng rộng rãi, hiện đại trở thành nhu cầu cấp thiết để đáp ứng cả số lượng nhân sự đông đảo và yêu cầu vận hành chuyên nghiệp. Trong đó, diện tích 400m2 được coi là giải pháp tối ưu cho các công ty có từ 120 – 180 nhân sự, cần một không gian rộng, thoáng, tiện nghi. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cho thuê văn phòng 400m2, bao gồm bảng báo giá tham khảo, các yếu tố ảnh hưởng, lợi ích khi chọn diện tích này và lý do bạn nên chọn KingOffice đồng hành.
Tổng quan về nhu cầu cho thuê văn phòng 400m2
nhu cầu cho thuê văn phòng 400m2
Nhu cầu thuê văn phòng 400m2 ngày càng tăng tại TP.HCM, nhất là từ các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, đơn vị tài chính và tổ chức dịch vụ chuyên nghiệp. Không gian 400m2 cho phép doanh nghiệp bố trí từ 120 – 180 nhân sự, kết hợp với các khu vực chức năng riêng biệt như phòng giám đốc, phòng họp lớn, khu sáng tạo, pantry và khu vực lễ tân sang trọng.
Một văn phòng cho thuê 400m2 không chỉ là nơi làm việc, mà còn là công cụ thể hiện vị thế và tầm vóc thương hiệu. Doanh nghiệp sở hữu văn phòng rộng rãi, hiện đại thường dễ dàng tạo dựng niềm tin với khách hàng, đối tác, đồng thời nâng cao khả năng thu hút và giữ chân nhân tài.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá cho thuê văn phòng 400m2
I. Vị trí địa lý
Văn phòng tại quận 1, quận 3 luôn có mức giá cao nhất bởi tập trung nhiều tòa nhà hạng A, gần các trung tâm hành chính, ngân hàng và công ty đa quốc gia. Trong khi đó, các khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình hay Thủ Đức mang lại chi phí dễ chịu hơn, phù hợp cho các doanh nghiệp ưu tiên tối ưu ngân sách nhưng vẫn cần diện tích lớn.
lợi ích khi chọn văn phòng cho thuê 400m2
II. Hạng tòa nhà
Các tòa nhà hạng A cung cấp dịch vụ và cơ sở hạ tầng cao cấp, do đó giá thuê cao hơn đáng kể. Tòa nhà hạng B hoặc C lại phù hợp với doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp. Khi nhận báo giá cho thuê văn phòng 400m2, doanh nghiệp cần cân đối giữa chi phí và hình ảnh thương hiệu.
III. Dịch vụ và phí quản lý
Chi phí quản lý là yếu tố quan trọng đi kèm với tiền thuê. Phí này bao gồm bảo vệ, vệ sinh, lễ tân, điện khu công cộng, điều hòa trung tâm và bảo trì thang máy. Các tòa nhà hạng A có mức phí cao hơn, nhưng đổi lại đem đến sự tiện nghi và an toàn tối đa cho doanh nghiệp.
IV. Thời hạn hợp đồng
Hợp đồng thuê dài hạn từ 3 – 5 năm thường giúp ổn định chi phí và dễ dàng thương lượng mức giá ưu đãi. Ngược lại, thuê ngắn hạn sẽ linh hoạt hơn nhưng chi phí cao hơn. Doanh nghiệp cần xem xét kỹ điều khoản tăng giá hằng năm để lên kế hoạch ngân sách lâu dài.
Bảng báo giá tham khảo cho thuê văn phòng 400m2 tại TP.HCM
báo giá cho thuê văn phòng 400m2 full chi phí tp.hcm 2025
Dưới đây là bảng giá tham khảo được KingOffice tổng hợp từ dữ liệu hơn 2000 tòa nhà tại TP.HCM, cập nhật năm 2025:
| Khu vực |
Giá thuê (USD/m²/tháng) |
Tổng chi phí thuê 400m² (USD/tháng) |
Phí quản lý |
| Quận 1 |
30 – 55 |
12.000 – 22.000 |
6 – 8 USD/m² |
| Quận 3 |
25 – 40 |
10.000 – 16.000 |
5 – 7 USD/m² |
| Bình Thạnh, Phú Nhuận |
18 – 28 |
7.200 – 11.200 |
3 – 5 USD/m² |
| Tân Bình, Quận 7 |
15 – 25 |
6.000 – 10.000 |
3 – 4 USD/m² |
| Thủ Đức |
12 – 20 |
4.800 – 8.000 |
2 – 3 USD/m² |
Lợi ích khi chọn văn phòng cho thuê 400m2
I. Không gian rộng cho doanh nghiệp quy mô lớn
Diện tích 400m2 đáp ứng nhu cầu cho 120 – 180 nhân sự, mang lại sự thoải mái và đảm bảo không gian phát triển lâu dài. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp công nghệ, marketing, tài chính hoặc tập đoàn đa ngành.
yếu tố ảnh hưởng đến báo giá cho thuê văn phòng 400m2
II. Linh hoạt trong thiết kế
Với diện tích rộng, doanh nghiệp có thể dễ dàng bố trí khu vực làm việc mở, phòng họp lớn, phòng giám đốc, pantry, kho lưu trữ và khu vực tiếp khách. Cách bố trí linh hoạt này giúp nâng cao hiệu quả quản lý và tạo môi trường làm việc hiện đại.
III. Tăng cường uy tín và hình ảnh thương hiệu
Một văn phòng cho thuê 400m2 hiện đại, sang trọng là điểm cộng lớn giúp doanh nghiệp tạo ấn tượng với đối tác, khách hàng và nhân sự. Không gian rộng cũng hỗ trợ doanh nghiệp tổ chức sự kiện nội bộ hoặc tiếp đón đoàn khách quy mô lớn.
Lưu ý khi thuê văn phòng 400m2
- Xác định ngân sách tổng thể bao gồm tiền thuê, phí quản lý, VAT và chi phí phát sinh khác.
- Đánh giá chất lượng hạ tầng: hệ thống PCCC, thang máy, điện lạnh, hệ thống internet và an ninh.
- Kiểm tra tính minh bạch của hợp đồng, đặc biệt là điều khoản tăng giá hằng năm.
- Xem xét phong thủy: hướng văn phòng, ánh sáng tự nhiên, không gian xung quanh.
Tại sao nên chọn KingOffice khi thuê văn phòng 400m2?
KingOffice là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng 400m2 tại TP.HCM. Chúng tôi cam kết:
- Dữ liệu hơn 2000 tòa nhà, cập nhật diện tích trống và giá thuê hằng ngày.
- Báo giá chính xác trong vòng 5 phút, phù hợp với yêu cầu cụ thể của doanh nghiệp.
- Dịch vụ đưa đón miễn phí khi đi xem văn phòng.
- Tư vấn thiết kế không gian và chọn hướng phong thủy phù hợp.
- Hỗ trợ miễn phí thủ tục thành lập doanh nghiệp, marketing online và dịch vụ vận hành văn phòng.
Nếu bạn đang quan tâm đến cho thuê văn phòng 400m2 tại TP.HCM, hãy để KingOffice đồng hành cùng bạn. Với hơn 20 năm kinh nghiệm và hệ thống dữ liệu phong phú, chúng tôi sẽ giúp bạn tìm được văn phòng phù hợp nhất về chi phí, vị trí và dịch vụ. Liên hệ ngay để nhận báo giá chi tiết và được đưa đón xem văn phòng miễn phí:
