Tổng hợp báo giá cho thuê văn phòng 45m2 TP.HCM năm 2025 – lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp quy mô nhỏ đến vừa. Với diện tích tối ưu, chi phí hợp lý, vị trí đa dạng và chính sách thuê trọn gói đầy đủ tiện ích, văn phòng 45m2 đang là phân khúc được ưa chuộng hàng đầu tại TP.HCM. Cập nhật ngay báo giá mới nhất và khám phá những lợi ích thiết thực cho doanh nghiệp!
Danh sách
Thị trường cho thuê văn phòng 45m2 tại TP.HCM
Văn phòng diện tích thuê văn phòng 45m2 đáp ứng nhu cầu sử dụng cho nhóm làm việc từ 8 đến 12 người. Đây là mức diện tích đủ rộng để bố trí bàn làm việc, phòng họp mini, khu tiếp khách hoặc khu vực lưu trữ – mà không gây cảm giác chật chội. Các công ty khởi nghiệp đã phát triển ổn định, văn phòng đại diện hoặc nhóm dự án thường ưu tiên lựa chọn mức diện tích này để tối ưu hiệu suất và chi phí.
Hiện nay, mặt bằng cho thuê văn phòng 45m2 được phân bổ rộng rãi tại các tòa nhà văn phòng hạng B, C và văn phòng trọn gói ở Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình, TP. Thủ Đức… Với nhiều mức giá linh hoạt, doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm được văn phòng đúng nhu cầu. Bên cạnh đó, không gian thuê văn phòng 45m2 vừa đủ để bố trí theo phong cách riêng như:
Với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp đang mở rộng hoặc quay trở lại thuê văn phòng. Trong đó, diện tích thuê văn phòng 45m2 là mức phù hợp để tiết kiệm chi phí cố định nhưng vẫn đảm bảo được tính chuyên nghiệp. Các khu vực như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình hay TP. Thủ Đức ghi nhận lượng giao dịch thuê văn phòng 45m2 tăng trưởng 15–20% trong quý đầu năm 2025.
Lợi ích khi thuê văn phòng 45m2 trọn gói (Full chi phí)
Hình thức thuê văn phòng trọn gói diện tích thuê văn phòng 45m2 đang được rất nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ sự tiện lợi và minh bạch. Gói thuê đã bao gồm đầy đủ:
Doanh nghiệp không cần lo lắng về các khoản phí phát sinh ngoài hợp đồng, giúp việc hoạch định chi phí trở nên chính xác hơn.
Với văn phòng trọn gói, mọi thứ đã được chuẩn bị sẵn: bàn ghế, máy lạnh, đèn chiếu sáng, đường mạng… Doanh nghiệp chỉ cần mang laptop đến là có thể vận hành. Điều này đặc biệt phù hợp với các công ty mới, chi nhánh đại diện hoặc nhóm dự án ngắn hạn.
Thay vì phải đầu tư nội thất, thuê kỹ thuật, mất thời gian thi công và xin phép, văn phòng trọn gói giúp bạn vào hoạt động trong 1–3 ngày sau khi ký hợp đồng. Đồng thời, doanh nghiệp có thể:
Nhiều tòa nhà văn phòng trọn gói tại TP.HCM hiện nay đều có dịch vụ hỗ trợ đăng ký giấy phép kinh doanh, hồ sơ PCCC và thủ tục pháp lý liên quan. Doanh nghiệp không cần tự tìm hiểu quy trình mà được hỗ trợ bài bản, nhanh chóng và tiết kiệm thời gian.
Đây là mô hình được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ lựa chọn vì mang lại sự chủ động về không gian và thiết kế. Văn phòng truyền thống 45m2 có thể được bàn giao dạng thô (bare shell) hoặc đã có sẵn nội thất cơ bản như sàn, trần, đèn chiếu sáng. Doanh nghiệp có thể tự do bố trí theo văn hóa làm việc, đặc điểm ngành nghề hoặc nhu cầu riêng biệt. Không gian này rất phù hợp với các công ty cần sự yên tĩnh, riêng tư hoặc làm việc theo nhóm có quy trình rõ ràng.
Mô hình văn phòng trọn gói 45m2 được thiết kế sẵn với đầy đủ trang thiết bị như bàn ghế, máy lạnh, internet, phòng họp, lễ tân, bảo vệ, vệ sinh… giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí đầu tư ban đầu. Chỉ cần ký hợp đồng, bạn có thể vào làm việc ngay trong vòng 1–3 ngày. Đây là lựa chọn tối ưu cho các công ty startup đã tăng trưởng ổn định, chi nhánh nước ngoài hoặc đội ngũ làm việc dự án.
Nếu bạn muốn giảm chi phí cố định nhưng vẫn có môi trường làm việc chuyên nghiệp thì mô hình văn phòng chia sẻ 45m2 là lựa chọn lý tưởng. Không gian này thường nằm trong các hệ thống co-working space hoặc toà nhà văn phòng trọn gói, được chia sẵn cho nhiều doanh nghiệp cùng sử dụng. Bạn vẫn có bàn làm việc cố định hoặc khu vực riêng, nhưng dùng chung phòng họp, pantry, lễ tân… Giải pháp này cực kỳ phù hợp với startup, freelancer hoặc nhóm dự án linh hoạt.
Với doanh nghiệp mới thành lập hoặc hoạt động online là chính, mô hình văn phòng ảo kết hợp sử dụng phòng họp 45m2 theo giờ là giải pháp tiết kiệm mà vẫn đầy đủ pháp lý. Bạn sẽ có địa chỉ đăng ký kinh doanh, số điện thoại tiếp nhận, dịch vụ nhận thư tín và được dùng không gian 45m2 (phòng họp, tiếp khách) khi cần. Đây là xu hướng rất phổ biến năm 2025 với các công ty tư vấn, đào tạo, công nghệ.
Báo giá cho thuê văn phòng 45m2 Full chi phí TP.HCM 2025
| Khu vực | Giá thuê văn phòng 45m2 (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Quận 1 | 11.000.000 – 15.000.000 | Gần Metro, tòa nhà cao cấp |
| Quận 3 | 9.000.000 – 13.000.000 | Kết nối trung tâm, tiện đi lại |
| Bình Thạnh | 8.000.000 – 12.000.000 | Nhiều tòa nhà mini – hạng B+ |
| Tân Bình | 7.500.000 – 11.000.000 | Gần sân bay, giá tốt |
| Phú Nhuận | 8.000.000 – 12.500.000 | Phù hợp DN vừa – nhỏ |
| Thủ Đức | 7.000.000 – 10.000.000 | Gần khu CNC, giao thông thuận tiện |
Lưu ý: Giá mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy thời điểm và tòa nhà. Vui lòng liên hệ King Office để nhận báo giá chính xác và hỗ trợ khảo sát miễn phí.
Đừng chỉ nhìn vào diện tích – hãy xem xét kỹ nhu cầu vận hành thực tế: số lượng nhân sự (thường 8–12 người), cần bao nhiêu phòng họp, có cần khu pantry, kho nhỏ hay không. Một số doanh nghiệp thuê văn phòng 45m2 nhưng vẫn thiếu không gian nếu không tính toán kỹ. Việc xác định rõ giúp bạn tránh lãng phí hoặc phải chuyển văn phòng sớm khi phát triển.
Thuê văn phòng 45m2 nên đặt tại các tòa nhà có giấy phép kinh doanh rõ ràng, hệ thống PCCC đạt chuẩn, có camera an ninh và nhân viên bảo vệ 24/7. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp an tâm hoạt động mà còn thuận lợi khi đăng ký trụ sở công ty. Kiểm tra kỹ bảng nội quy, hệ thống vận hành và thông tin chủ đầu tư để tránh rủi ro pháp lý về sau.
Nhiều người thuê văn phòng chỉ nhìn tổng giá mà quên tính theo m². Ví dụ: cùng thuê văn phòng 45m2, nhưng nếu một nơi 9 triệu bao gồm tất cả chi phí còn nơi khác 8 triệu nhưng chưa tính phí quản lý, điện nước thì tổng chi phí sẽ chênh lệch. Hãy so sánh kỹ các khoản phí phát sinh trong hợp đồng, và hỏi rõ đơn vị cho thuê về diện tích sử dụng thực tế (net) vs diện tích sàn (gross).
Thay vì tự tìm kiếm hàng loạt tòa nhà, mất nhiều tuần đi khảo sát, hãy chọn đơn vị như King Office để được tư vấn, giới thiệu các phương án tốt nhất trong khu vực bạn muốn thuê. Các đơn vị chuyên nghiệp có hệ thống dữ liệu giá thuê chính xác, hỗ trợ khảo sát miễn phí và xử lý hợp đồng nhanh chóng – tiết kiệm thời gian, công sức và cả chi phí cho bạn.
Gợi ý tòa nhà có cho thuê văn phòng 45m2 đẹp – giá tốt tại TP.HCM
| Tòa nhà | Quận | Giá thuê (VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| GIC 275 Building | Bình Thạnh | 8.800.000 | Văn phòng trọn gói – phù hợp startup |
| Wonder Sea Building | Tân Bình | 9.000.000 | Full dịch vụ, gần sân bay |
| L’Mak The Venture | Phú Nhuận | 12.000.000 | Nội thất mới, không gian cao cấp |
| The World Center | Quận 1 | 14.000.000 | Vị trí trung tâm, phù hợp văn phòng đại diện |
| QCOOP Building | Quận Tân Bình | 10.000.000 | Tiện ích đa dạng, dịch vụ đầy đủ |
Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy thời điểm, vui lòng liên hệ King Office để được cập nhật báo giá mới nhất.
Hãy để King Office đồng hành cùng bạn tìm kiếm và thuê được văn phòng ưng ý nhất:
