Khi mô hình làm việc tại nhà và khởi nghiệp tại chỗ ngày càng phát triển, nhu cầu thiết kế công trình kết hợp giữa sinh hoạt và vận hành doanh nghiệp cũng ngày càng gia tăng. Tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng – còn gọi là mô hình “shophouse làm việc” – đang trở thành giải pháp lý tưởng cho doanh nghiệp nhỏ, cá nhân khởi nghiệp, hoặc văn phòng đại diện cần tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn đảm bảo sự chuyên nghiệp và riêng tư.
Theo thống kê của Savills Việt Nam năm 2024, có hơn 28% doanh nghiệp SME tại TP.HCM đang lựa chọn mô hình nhà kết hợp văn phòng thay vì thuê mặt bằng riêng biệt. Với ưu điểm linh hoạt, tiết kiệm chi phí vận hành và tiện lợi trong quản lý, mô hình này được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong các khu dân cư đô thị mới hoặc khu vực trung tâm quận 7, Thủ Đức, Tân Bình…
Danh sách
5 tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng tối ưu công năng 2025
Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, giá thuê văn phòng tăng cao và thói quen làm việc linh hoạt được chấp nhận rộng rãi sau đại dịch, các kiến trúc sư và doanh nghiệp bắt đầu chú ý nhiều hơn đến giải pháp không gian tích hợp: sống và làm việc trong cùng một công trình.
Mô hình nhà văn phòng theo tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng mang lại các lợi ích đáng kể:
Tại TP.HCM, những khu vực có nhu cầu cao với mô hình này gồm: khu dân cư CityLand (Gò Vấp), Mega Ruby (Thủ Đức), Vạn Phúc City (Quận 12), Phú Mỹ Hưng (Quận 7)…
Để tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng đạt hiệu quả cao cả về mặt sinh hoạt và kinh doanh, cần đảm bảo sự phân tách rõ ràng về công năng, giao thông nội bộ và khả năng mở rộng sử dụng sau này.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng theo công năng
Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng, không gian sinh hoạt và làm việc cần được tách biệt hợp lý nhằm tránh ảnh hưởng lẫn nhau:
Việc phân khu tốt giúp doanh nghiệp tạo hình ảnh chuyên nghiệp mà vẫn giữ được cảm giác “nhà” trong không gian sống.
Đây là kiểu bố trí phổ biến và hiệu quả nhất trong tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng:
Nếu có 2 mặt tiền (trước – sau), nên tách lối đi cho khách hàng và gia đình hoàn toàn riêng biệt.
Giao thông nội bộ trong tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng cần được tối ưu để:
Phổ biến tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng hiện nay là hai giải pháp:
Giải pháp này được đánh giá cao về tính linh hoạt, vừa tiết kiệm chi phí xây dựng vừa thuận tiện cho việc sử dụng lâu dài, đặc biệt nếu có kế hoạch cho thuê lại một phần sau này.
Để nhà văn phòng hoạt động hiệu quả như một đơn vị kinh doanh thực thụ, song song với việc sinh hoạt hằng ngày, việc đảm bảo diện tích, ánh sáng và thông gió theo tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng là điều bắt buộc. Không chỉ mang tính thẩm mỹ, những yếu tố này còn ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất làm việc và sức khỏe người sử dụng.
Một số diện tích chuẩn theo tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng được khuyến nghị khi bố trí các khu vực chức năng trong tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng như sau:
| Khu vực chức năng | Diện tích tối thiểu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Lễ tân | 8 – 12m² | Đủ chỗ tiếp 1–2 khách, có bảng tên công ty |
| Phòng làm việc nhân viên | 5 – 7m²/người | Có thể giảm còn 3m²/ng nếu dùng bàn cụm hoặc coworking |
| Phòng giám đốc | 15 – 25m² | Tùy theo vai trò và mức độ tiếp khách |
| Phòng họp nhỏ (4–6 người) | 10 – 12m² | Có thể tích hợp chức năng linh hoạt |
| Pantry (bếp mini) | 5 – 8m² | Nên đặt gần cầu thang hoặc tầng lửng |
| Khu vệ sinh | 2.5 – 4m²/phòng | Đảm bảo tối thiểu 1 phòng WC cho mỗi tầng sử dụng chung |
Tùy theo số tầng và diện tích tổng thể, các con số trên có thể điều chỉnh linh hoạt, nhưng vẫn nên tuân thủ nguyên tắc: diện tích tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng không gian làm việc chiếm tối thiểu 60% tổng diện tích sử dụng.
Theo quy chuẩn QCVN 09:2013/BXD, các khu vực làm việc chính cần đảm bảo độ rọi tối thiểu từ 300–500 lux. Để đạt được mức này:
Thông gió là yếu tố quan trọng nhưng thường bị bỏ qua trong tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng. Nếu không đảm bảo, không khí sẽ nhanh chóng bị tích tụ mùi (ẩm, thực phẩm, máy móc…) làm giảm chất lượng môi trường sống.
Một số giải pháp tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng được khuyến nghị:
Khi kết hợp cả điều hòa và thông gió tự nhiên, nên có cửa thông gió hoặc máy trao đổi nhiệt (ERV) để đảm bảo lượng O₂ trong không gian kín.
Không gian vừa để ở vừa làm việc cần sử dụng vật liệu và nội thất bền – thẩm mỹ – dễ bảo trì, nhằm đáp ứng cả yếu tố tiện nghi lẫn vận hành lâu dài.
Vật liệu và nội thất phù hợp cho tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng
Việc sử dụng thiết bị thông minh không chỉ giảm chi phí điện hàng tháng mà còn nâng cao hình ảnh hiện đại, chuyên nghiệp cho tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng – đặc biệt trong mắt khách hàng và đối tác.
Dù mô hình tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng mang lại nhiều tiện lợi, nhưng nếu không được thiết kế và bố trí hợp lý, rất dễ dẫn đến những bất cập trong quá trình sử dụng. Dưới đây là ba sai lầm phổ biến mà nhiều chủ nhà và doanh nghiệp thường mắc phải khi cải tạo hoặc xây mới theo tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng.
Một trong những lỗi lớn nhất là không phân tách rõ ràng giữa không gian ở và không gian làm việc. Điều này dẫn đến việc:
Theo khảo sát của King Office trên 150 khách thuê nhà văn phòng tại TP.HCM, có tới 42% phàn nàn về sự bất tiện do thiếu tách biệt công năng giữa ở và làm việc.
Một tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng thiếu cửa sổ, thông gió tự nhiên hoặc ánh sáng nhân tạo không đạt chuẩn sẽ khiến không gian làm việc:
Để đạt hiệu quả làm việc cao, cần đảm bảo phòng làm việc có độ rọi ánh sáng tối thiểu 400 lux, kết hợp giữa ánh sáng tự nhiên và nhân tạo; đồng thời cần có ít nhất 2 hướng gió đối lưu trong toàn bộ ngôi nhà.
Đây là lỗi thường thấy trong tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng Ntại các nhà phố hoặc nhà trong hẻm nhỏ. Khi không tính toán trước chỗ gửi xe, người thuê sẽ phải:
Một tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng hiệu quả cần có tối thiểu 1 chỗ để xe máy/10m² và bố trí WC riêng biệt cho khu vực kinh doanh (tầng trệt, tầng lửng hoặc tầng 1), tránh dùng chung với khu sinh hoạt gia đình.
Một số Toà nhà văn phòng cho thuê quận 3 đang được ưu đãi hấp dẫn tại King Office
MDA Nam Kỳ Khởi NghĩaChỉ từ $14 |
PLS Nguyễn Đình ChiểuChỉ từ $16 |
Phúc Khang Tower Quận 3Chỉ từ $14 |
King Office không chỉ cung cấp mặt bằng cho thuê mà còn là đơn vị đồng hành toàn diện từ thiết kế, thi công đến hỗ trợ vận hành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng kết hợp tại TP.HCM.
Với hệ thống dữ liệu được cập nhật mỗi ngày, King Office hiện đang quản lý và phân phối hơn 2.000 sản phẩm nhà phố kết hợp văn phòng, phù hợp nhiều quy mô từ 30m² đến hơn 300m² tại các khu vực trung tâm như:
Khách hàng có thể tìm được mặt bằng ưng ý chỉ sau 1 – 2 ngày khảo sát cùng đội ngũ tư vấn chuyên sâu.
King Office hỗ trợ thiết kế sơ đồ mặt bằng (layout) 2D/3D miễn phí, phân chia không gian khoa học – hợp phong thủy – tối ưu công năng. Điều này đặc biệt cần thiết với các mô hình nhà ba tầng trở lên hoặc diện tích hạn chế, cần sắp xếp gọn gàng, tiết kiệm không gian mà vẫn đầy đủ chức năng.
Ngoài bất động sản, King Office còn cung cấp dịch vụ trọn gói đi kèm:
Liên hệ ngay King Office để được tư vấn nhanh chóng, khảo sát miễn phí và nhận báo giá ưu đãi hôm nay!
