Nhu cầu cho thuê văn phòng 200m2 tại TP.HCM đang tăng trưởng nhanh chóng trong năm 2025, khi nhiều doanh nghiệp lớn, công ty đa quốc gia và tập đoàn mở rộng quy mô kinh doanh. Diện tích 200m2 không chỉ đáp ứng được yêu cầu vận hành bộ máy nhân sự đầy đủ, mà còn giúp doanh nghiệp khẳng định vị thế, nâng cao hình ảnh thương hiệu. Bài viết sau đây sẽ cập nhật báo giá cho thuê văn phòng 200m2 tại TP.HCM năm 2025, đồng thời phân tích chi tiết những lợi thế khi lựa chọn phân khúc văn phòng diện tích lớn này.
I. Báo giá cho thuê văn phòng 200m2 tại Tp.HCM cập nhật 2025
Báo giá cho thuê văn phòng 200m2 TpHCM Full chi phí 2025
1. Thực trạng thị trường văn phòng diện tích lớn tại TP.HCM
Theo báo cáo thị trường từ CBRE Việt Nam quý 1 năm 2025, nhu cầu thuê văn phòng diện tích trên 150m2 tại TP.HCM chiếm hơn 50% tổng giao dịch văn phòng mới. Các tòa nhà hạng A và B tại khu vực trung tâm và các khu đô thị mới như Thủ Đức, Phú Mỹ Hưng đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, từ 85% đến 90%.
Sự gia tăng này đến từ nhu cầu mở rộng hoạt động của các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, thương mại điện tử, logistics và các công ty quốc tế thiết lập văn phòng đại diện. Phân khúc diện tích 200m2 được xem là tiêu chuẩn lý tưởng để bố trí đầy đủ các khu vực chức năng như khu làm việc mở, phòng họp, khu vực tiếp khách, pantry và khu giám đốc.
2. Các yếu tố tác động đến giá cho thuê văn phòng 200m2
Giá cho thuê văn phòng 200m2 chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:
- Vị trí địa lý: Tòa nhà tọa lạc tại Quận 1, Quận 3 có giá thuê cao nhất, trung bình cao hơn 35% so với các khu vực như Bình Thạnh, Phú Nhuận, Thủ Đức.
- Hạng tòa nhà: Văn phòng hạng A có mức giá cao hơn từ 40% đến 60% so với hạng B và hạng C.
- Tiện ích dịch vụ: Các tòa nhà có đầy đủ tiện ích như lễ tân chuyên nghiệp, phòng họp chung, khu vực lounge, gym sẽ có giá thuê và phí dịch vụ cao hơn.
- Chính sách thuê: Các ưu đãi như miễn phí thuê tháng đầu, miễn phí phí dịch vụ 6 tháng đầu áp dụng tùy vào thời hạn thuê và diện tích cam kết.
- Cạnh tranh thị trường: Những khu vực mới phát triển như Quận 7, Thủ Đức có mức giá thuê dễ chịu hơn, kèm theo nhiều chính sách thu hút khách thuê.
3. Bảng giá tham khảo cho thuê văn phòng 200m2 theo từng khu vực
| Khu vực |
Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng) |
Giá thuê ước tính cho 200m2 (USD/tháng) |
| Quận 1 |
32 – 62 |
6.400 – 12.400 |
| Quận 3 |
28 – 50 |
5.600 – 10.000 |
| Bình Thạnh |
20 – 35 |
4.000 – 7.000 |
| Quận 7 |
20 – 34 |
4.000 – 6.800 |
| Phú Nhuận |
18 – 30 |
3.600 – 6.000 |
| Thủ Đức |
15 – 24 |
3.000 – 4.800 |
Lưu ý: Giá đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm VAT.
II. Ưu điểm nổi bật khi lựa chọn văn phòng cho thuê 200m2
Ưu điểm nổi bật khi lựa chọn văn phòng cho thuê 200m2
1. Quy mô doanh nghiệp phù hợp với diện tích 200m2
Diện tích văn phòng cho thuê 200m2 phù hợp với:
- Doanh nghiệp có quy mô từ 30 đến 50 nhân sự.
- Các công ty đa quốc gia cần không gian vận hành độc lập và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp.
- Các doanh nghiệp trong lĩnh vực IT, tài chính, thương mại điện tử, logistics với nhu cầu bố trí nhiều phòng ban và khu vực chức năng chuyên biệt.
Với văn phòng cho thuê 200m2, doanh nghiệp dễ dàng thiết kế mô hình hoạt động hiện đại, đồng bộ từ khu vực làm việc mở đến các không gian riêng tư.
2. Tối ưu hóa bộ máy vận hành, phát triển lâu dài
Cho thuê văn phòng 200m2 mang lại nhiều lợi thế:
- Tối ưu bố trí phòng ban: Các phòng ban chức năng như kế toán, nhân sự, marketing, kinh doanh có thể được bố trí hợp lý, giúp tăng hiệu quả vận hành.
- Dự trù tăng trưởng nhân sự: Với diện tích văn phòng cho thuê 200m2, doanh nghiệp có thể tăng quy mô nhân sự thêm 20% đến 30% mà không cần đổi văn phòng trong vòng 3 đến 5 năm.
- Tiết kiệm chi phí vận hành: So với việc thuê nhiều văn phòng nhỏ lẻ, một văn phòng lớn giúp tiết kiệm khoảng 10% chi phí tổng thể hàng tháng.
Thống kê từ Savills Việt Nam năm 2024 cho thấy, doanh nghiệp duy trì trụ sở ổn định tại một địa điểm trong 5 năm có tốc độ tăng trưởng doanh thu trung bình cao hơn 15% so với các doanh nghiệp thay đổi địa điểm thường xuyên.
3. Nâng tầm hình ảnh và uy tín thương hiệu trong mắt đối tác
Một văn phòng cho thuê 200m2 được đầu tư bài bản về không gian sẽ mang lại các giá trị:
- Khẳng định thương hiệu chuyên nghiệp: Không gian văn phòng rộng rãi, hiện đại, chỉn chu là hình ảnh đại diện uy tín cho doanh nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác.
- Tăng lợi thế cạnh tranh nhân sự: Môi trường làm việc tốt giúp thu hút và giữ chân nhân tài, đặc biệt trong bối cảnh thị trường lao động cạnh tranh khốc liệt.
- Tăng khả năng đàm phán hợp đồng lớn: Hình ảnh chuyên nghiệp tạo lợi thế trong các thương vụ, hợp đồng lớn với khách hàng và đối tác chiến lược.
III. Những lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 200m2 tại TP.HCM
1. Các khoản chi phí phát sinh ngoài tiền thuê cần chuẩn bị
Khi cho thuê văn phòng 200m2, doanh nghiệp cần dự trù một số khoản chi phí ngoài tiền thuê như sau:
- Phí quản lý tòa nhà: Dao động từ 5 đến 8 USD/m2/tháng đối với tòa nhà hạng A, và từ 3 đến 5 USD/m2/tháng đối với hạng B, C.
- Chi phí điện nước: Trung bình từ 8.000.000 đến 12.000.000 VNĐ/tháng, phụ thuộc vào mức độ sử dụng điều hòa trung tâm và thiết bị văn phòng.
- Chi phí internet và điện thoại: Tùy thuộc vào gói cước, dao động khoảng 1.000.000 đến 2.000.000 VNĐ/tháng.
- Phí gửi xe: Xe máy từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/tháng, ô tô từ 2.000.000 đến 3.500.000 VNĐ/tháng.
- Thuế VAT: 10% tính trên tổng tiền thuê và phí dịch vụ hàng tháng.
- Chi phí thi công nội thất: Nếu cần cải tạo không gian, chi phí sẽ dao động từ 1.000.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2 tùy phong cách thiết kế.
Tổng chi phí thực tế mỗi tháng có thể tăng từ 20% đến 30% so với giá thuê niêm yết, tùy theo mức độ sử dụng dịch vụ và tiện ích.
Những lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 200m2 tại TP.HCM
2. Điều khoản đặc biệt trong hợp đồng thuê văn phòng lớn
Đối với diện tích lớn như văn phòng cho thuê 200m2, hợp đồng thuê thường có thêm các điều khoản cần lưu ý kỹ:
- Cam kết thời hạn thuê: Các tòa nhà thường yêu cầu thời hạn thuê tối thiểu từ 3 đến 5 năm cho diện tích từ văn phòng cho thuê 200m2 trở lên.
- Tiền đặt cọc: Thông thường từ 3 đến 4 tháng tiền thuê, có thể thương lượng tùy vào độ uy tín tài chính của doanh nghiệp.
- Điều khoản tăng giá thuê: Các hợp đồng thường quy định mức tăng từ 5% đến 8% sau mỗi năm hoặc mỗi 2 năm.
- Chính sách bàn giao mặt bằng: Yêu cầu hoàn trả hiện trạng ban đầu hoặc chi trả chi phí hoàn trả nếu có cải tạo không đúng quy định.
- Quyền ưu tiên gia hạn hoặc mở rộng: Cần thỏa thuận rõ quyền ưu tiên thuê diện tích mở rộng trong cùng tòa nhà nếu doanh nghiệp phát triển quy mô.
Theo nghiên cứu của Colliers Việt Nam năm 2024, hơn 65% tranh chấp hợp đồng thuê diện tích lớn đến từ việc không thương lượng rõ ràng các điều khoản gia hạn và chi phí hoàn trả mặt bằng.
3. Kiểm tra chất lượng dịch vụ quản lý, tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp
Để vận hành ổn định trong văn phòng diện tích lớn, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ:
- Hệ thống kỹ thuật: Máy lạnh trung tâm, điện dự phòng, hệ thống phòng cháy chữa cháy phải đạt chuẩn quốc tế.
- Chất lượng quản lý tòa nhà: Đội ngũ lễ tân, bảo vệ, ban quản lý phải hoạt động chuyên nghiệp, có quy trình xử lý sự cố nhanh chóng.
- Tiện ích nội khu: Phòng họp chung, khu pantry, khu vực nghỉ ngơi, phòng gym nếu có sẽ hỗ trợ nâng cao trải nghiệm làm việc.
- Bãi đậu xe: Phải đảm bảo đủ chỗ cho toàn bộ nhân sự và khách hàng đến giao dịch.
Theo khảo sát năm 2024 của Savills Việt Nam, doanh nghiệp hài lòng với dịch vụ quản lý tốt sẽ có tỷ lệ gia hạn hợp đồng thuê cao hơn 22% so với doanh nghiệp không hài lòng.
IV. Top 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 200m2 tại Tp.HCM năm 2025
1. Deutsches Haus – Quận 1
- Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1.
- Giá thuê tham khảo: 50 – 58 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế, đạt chứng nhận LEED Platinum, vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện.
2. Saigon Centre Tower 2 – Quận 1
- Địa chỉ: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1.
- Giá thuê tham khảo: 48 – 55 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Văn phòng hạng A+, kết nối trực tiếp trung tâm thương mại Takashimaya, đầy đủ tiện ích hiện đại.
3. Mapletree Business Centre – Quận 7
- Địa chỉ: 1060 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7.
- Giá thuê tham khảo: 28 – 34 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Khu vực Nam Sài Gòn phát triển nhanh, bãi đậu xe rộng rãi, tiện ích nội khu hoàn chỉnh.
4. Pearl Plaza – Bình Thạnh
- Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
- Giá thuê tham khảo: 22 – 28 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Gần tuyến Metro số 1, giao thông thuận tiện giữa trung tâm và khu vực phía Đông TP.HCM.
5. Centre Point – Phú Nhuận
- Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận.
- Giá thuê tham khảo: 20 – 26 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, phù hợp với doanh nghiệp cần di chuyển liên tục nội địa và quốc tế.
V. King Office – Giải pháp hoàn hảo khi tìm cho thuê văn phòng 200m2 tại Tp.HCM
1. Hệ thống dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà cập nhật chính xác từng ngày
King Office quản lý cơ sở dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà tại TP.HCM, cập nhật hàng ngày về giá thuê, diện tích trống, chi phí dịch vụ, giúp doanh nghiệp luôn tiếp cận được lựa chọn văn phòng chính xác, nhanh chóng.
2. Tư vấn, khảo sát, đàm phán nhanh chóng – miễn phí trọn gói
King Office hỗ trợ:
- Tư vấn lựa chọn toà nhà phù hợp ngân sách và nhu cầu.
- Khảo sát mặt bằng thực tế, so sánh ưu nhược điểm giữa các lựa chọn.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng tối ưu nhất cho doanh nghiệp.
- Cam kết dịch vụ miễn phí 100%, không phát sinh phí ẩn.
3. Hỗ trợ thêm dịch vụ thiết kế văn phòng, set-up nội thất, thủ tục thành lập công ty
Ngoài tìm văn phòng, King Office còn:
- Tư vấn thiết kế nội thất văn phòng tối ưu công năng, phong cách chuyên nghiệp.
- Setup nội thất nhanh chóng, bàn giao văn phòng đúng tiến độ.
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục thành lập công ty, thay đổi trụ sở, xin cấp phép kinh doanh.
Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê 200m2 với chi phí hợp lý, vị trí đẹp và đầy đủ tiện ích tại TP.HCM?
Hãy liên hệ ngay với King Office để được tư vấn nhanh nhất, lựa chọn tòa nhà ưng ý và nhận báo giá ưu đãi.
