Nhu cầu cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM đang gia tăng mạnh mẽ khi nhiều doanh nghiệp mở rộng quy mô hoặc chuyển đổi văn phòng để phục vụ nhu cầu phát triển lâu dài. Diện tích 150m2 được đánh giá là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và lớn, cần không gian làm việc chuyên nghiệp, đón tiếp khách hàng và phát triển đội ngũ nhân sự. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật báo giá cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM năm 2025, đồng thời phân tích những lợi thế vượt trội khi doanh nghiệp lựa chọn phân khúc diện tích này.
I. Báo giá cho thuê văn phòng 150m2 tại Tp.HCM mới nhất năm 2025
Báo giá cho thuê văn phòng 150m2 TpHCM, Full chi phí 2025
1. Tình hình thị trường cho thuê văn phòng 150m2 diện tích lớn tại TP.HCM
Theo thống kê từ Savills Việt Nam năm 2024, tỷ lệ lấp đầy văn phòng diện tích trên 100m2 tại TP.HCM đạt trên 87%, cho thấy nhu cầu thuê văn phòng lớn ngày càng tăng cao. Các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 và các khu vực mới phát triển như Quận 7, Thủ Đức ghi nhận nhiều dự án văn phòng mới với diện tích sàn linh hoạt từ 100m2 đến 500m2.
Doanh nghiệp lựa chọn cho thuê văn phòng 150m2 thường thuộc nhóm doanh nghiệp có quy mô nhân sự từ 20 đến 40 người, cần không gian riêng biệt, thuận tiện giao dịch với đối tác, khách hàng và xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá cho thuê văn phòng 150m2
Giá cho thuê văn phòng 150m2 tại TP.HCM phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Vị trí địa lý: Các tòa nhà tại Quận 1, Quận 3 có giá thuê cao hơn từ 30% đến 50% so với các quận như Bình Thạnh, Phú Nhuận.
- Phân hạng tòa nhà: Văn phòng hạng A luôn có mức giá thuê cao hơn từ 40% đến 60% so với văn phòng hạng B hoặc C.
- Tiện ích tòa nhà: Các tòa nhà có đầy đủ lễ tân, phòng họp chung, bãi đậu xe lớn, hệ thống thang máy tốc độ cao sẽ có chi phí thuê và phí dịch vụ cao hơn.
- Thời gian thuê: Thuê dài hạn từ 3 đến 5 năm thường được giảm giá thuê hoặc ưu đãi phí dịch vụ.
- Diện tích thuê liền kề: Nếu doanh nghiệp thuê diện tích lớn hơn theo cụm (ví dụ: 150m2 + 50m2), giá thuê trên m2 có thể thương lượng thấp hơn.
3. Bảng giá tham khảo theo khu vực
| Khu vực |
Giá thuê trung bình (USD/m2/tháng) |
Giá thuê ước tính cho 150m2 (USD/tháng) |
| Quận 1 |
32 – 60 |
4.800 – 9.000 |
| Quận 3 |
28 – 48 |
4.200 – 7.200 |
| Quận 7 |
20 – 34 |
3.000 – 5.100 |
| Bình Thạnh |
18 – 32 |
2.700 – 4.800 |
| Phú Nhuận |
18 – 30 |
2.700 – 4.500 |
| Thủ Đức |
14 – 22 |
2.100 – 3.300 |
Ghi chú: Bảng giá đã bao gồm phí dịch vụ nhưng chưa bao gồm thuế VAT.
II. Những lợi thế khi lựa chọn văn phòng cho thuê 150m2 tại Tp.HCM
1. Cho thuê văn phòng 150m2 phù hợp với nhóm doanh nghiệp nào?
Diện tích cho thuê văn phòng 150m2 là lựa chọn lý tưởng cho:
- Doanh nghiệp vừa và lớn, có từ 20 đến 40 nhân sự.
- Công ty công nghệ, tài chính, marketing, luật, bất động sản cần không gian chuyên biệt để vận hành nhiều phòng ban.
- Các văn phòng đại diện quốc tế có yêu cầu cao về diện tích làm việc, phòng họp riêng, khu vực tiếp khách.
Khoảng không gian này cho phép bố trí đồng thời nhiều khu vực chức năng như khu vực làm việc chung, phòng họp, phòng giám đốc, khu pantry hoặc khu vực relax cho nhân viên.
Những lợi thế khi lựa chọn văn phòng cho thuê 150m2 tại Tp.HCM
2. Tối ưu quy mô vận hành – khả năng mở rộng lâu dài
Cho thuê văn phòng 150m2 giúp doanh nghiệp:
- Tối ưu vận hành: Dễ dàng tổ chức đội ngũ nhân sự theo từng phòng ban, quản lý vận hành trơn tru, chuyên nghiệp.
- Tăng trưởng linh hoạt: Có sẵn không gian để tăng số lượng nhân sự mà không cần phải đổi địa chỉ văn phòng liên tục, tiết kiệm chi phí di dời.
- Tối ưu chi phí theo quy mô: So với việc thuê nhiều văn phòng nhỏ rải rác, một văn phòng cho thuê 150m2 giúp doanh nghiệp tiết kiệm khoảng 15% chi phí vận hành tổng thể.
Theo dữ liệu của CBRE năm 2024, các doanh nghiệp duy trì văn phòng ổn định trong cùng một địa điểm từ 3 năm trở lên đạt hiệu quả tăng trưởng nhân sự cao hơn 22% so với doanh nghiệp thay đổi văn phòng thường xuyên.
3. Tạo dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp hơn
Một văn phòng cho thuê 150m2 rộng rãi, bố trí bài bản sẽ giúp doanh nghiệp:
- Tăng sự tin tưởng từ đối tác và khách hàng khi đến giao dịch trực tiếp.
- Góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu, thể hiện sự chuyên nghiệp và tầm vóc của doanh nghiệp trên thị trường.
- Thu hút nhân sự chất lượng cao nhờ môi trường làm việc hiện đại, thoải mái.
Đầu tư vào một không gian văn phòng cho thuê 150m2 chuyên nghiệp là một trong những chiến lược xây dựng thương hiệu doanh nghiệp hiệu quả ngay từ giai đoạn phát triển ban đầu.
III. Các lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 150m2
Các lưu ý cần biết khi thuê cho thuê văn phòng 150m2
1. Các chi phí phát sinh cần dự trù
Ngoài chi phí thuê mặt bằng cơ bản, doanh nghiệp cần dự trù các khoản chi phí sau:
- Phí dịch vụ quản lý: Trung bình từ 5 đến 8 USD/m2/tháng đối với tòa nhà hạng A và từ 3 đến 5 USD/m2/tháng đối với tòa nhà hạng B, C.
- Chi phí điện, nước: Văn phòng cho thuê 150m2 tiêu tốn khoảng 6.000.000 đến 9.000.000 VNĐ/tháng cho điện nước, tùy theo mức độ sử dụng và hệ thống điều hòa riêng biệt.
- Phí gửi xe: Xe máy từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/tháng, ô tô từ 2.000.000 đến 3.000.000 VNĐ/tháng.
- Thuế VAT: 10% tính trên tổng tiền thuê và phí dịch vụ.
- Chi phí internet, điện thoại: Trung bình từ 800.000 đến 1.500.000 VNĐ/tháng tùy theo gói tốc độ.
Ngoài ra, nếu doanh nghiệp cần thiết kế lại không gian hoặc đầu tư nội thất, chi phí thi công dao động từ 1.000.000 đến 2.500.000 VNĐ/m2.
2. Điều khoản quan trọng trong hợp đồng thuê
Một số điều khoản quan trọng cần kiểm tra kỹ trước khi ký kết:
- Thời hạn thuê: Phổ biến từ 2 đến 5 năm, doanh nghiệp nên thương lượng về điều kiện gia hạn sau khi hết hạn hợp đồng.
- Tiền đặt cọc: Thông thường yêu cầu từ 2 đến 3 tháng tiền thuê.
- Thanh toán: Hầu hết hợp đồng quy định thanh toán theo quý, doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ kỳ hạn và hình thức thanh toán.
- Điều khoản tăng giá: Thường tăng từ 5% đến 10% mỗi năm hoặc theo từng giai đoạn 2 năm, cần làm rõ cách áp dụng.
- Điều kiện trả mặt bằng: Cần hiểu rõ yêu cầu hoàn trả hiện trạng văn phòng, tránh phát sinh chi phí sửa chữa sau khi chấm dứt hợp đồng.
Theo thống kê từ CBRE năm 2024, có tới 70% tranh chấp giữa chủ tòa nhà và khách thuê liên quan đến điều khoản tăng giá và hiện trạng bàn giao văn phòng.
3. Yêu cầu kiểm tra dịch vụ tòa nhà trước khi ký kết
Dịch vụ quản lý tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả vận hành doanh nghiệp. Trước khi ký hợp đồng, cần kiểm tra:
- Hệ thống an ninh: Có bảo vệ 24/7, hệ thống camera giám sát, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ.
- Hệ thống kỹ thuật: Thang máy tốc độ cao, máy lạnh trung tâm, hệ thống PCCC đạt chuẩn.
- Tiện ích chung: Khu vực lễ tân, phòng họp, khu vực pantry, nhà vệ sinh sạch sẽ và bảo trì định kỳ.
- Phản hồi từ khách thuê hiện tại: Đây là nguồn thông tin thực tế về chất lượng quản lý và dịch vụ.
Các tòa nhà được vận hành bởi đơn vị quản lý quốc tế như Savills, CBRE, Colliers thường có tỷ lệ hài lòng của khách thuê cao hơn 20% so với các tòa nhà tự quản lý.
IV. Top 5 tòa nhà nổi bật có văn phòng cho thuê 150m2 tại Tp.HCM năm 2025
1. Tòa nhà Deutsches Haus – Quận 1
- Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1.
- Giá thuê tham khảo: 50 – 58 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Chuẩn LEED Platinum, tọa lạc ngay trung tâm hành chính, giao thông thuận lợi.
2. Tòa nhà Saigon Centre Tower 2 – Quận 1
- Địa chỉ: 65 Lê Lợi, Phường Bến Nghé, Quận 1.
- Giá thuê tham khảo: 48 – 55 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Liên thông trung tâm thương mại Takashimaya, văn phòng cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế.
Văn Phòng Kloud Saigon Centre Tower 2
3. Tòa nhà Mapletree Business Centre – Quận 7
- Địa chỉ: 1060 Nguyễn Văn Linh, Phường Tân Phong, Quận 7.
- Giá thuê tham khảo: 28 – 34 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Khu vực Nam Sài Gòn phát triển, văn phòng rộng rãi, bãi đậu xe lớn, dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố.
4. Tòa nhà Pearl Plaza – Bình Thạnh
- Địa chỉ: 561A Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh.
- Giá thuê tham khảo: 22 – 28 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Gần tuyến Metro số 1, giao thông thuận tiện, khu thương mại tích hợp, môi trường làm việc năng động.
Phòng họp Elite Pearl Plaza Bình Thạnh
5. Tòa nhà Centre Point – Phú Nhuận
- Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận.
- Giá thuê tham khảo: 20 – 26 USD/m2/tháng.
- Ưu điểm: Gần sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện giao thương, không gian văn phòng linh hoạt, chi phí hợp lý.
V. Vì sao nên chọn King Office khi cần cho thuê văn phòng 150m2 tại Tp.HCM?
1. Hệ thống hơn 2.000 tòa nhà cập nhật diện tích, giá thuê hằng ngày
King Office sở hữu dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà trải khắp TP.HCM, cập nhật liên tục diện tích trống, giá thuê, phí dịch vụ. Khách hàng luôn nhận được thông tin chính xác, đầy đủ và nhanh chóng nhất.
2. Tư vấn nhanh chóng, đúng yêu cầu, không phát sinh chi phí
King Office cam kết:
- Tư vấn hoàn toàn miễn phí từ tìm kiếm, khảo sát thực tế đến hỗ trợ ký hợp đồng.
- Tìm kiếm văn phòng phù hợp nhu cầu về diện tích, ngân sách và phong thủy doanh nghiệp.
- Không thu bất kỳ khoản phí nào từ khách thuê.
3. Hỗ trợ trọn gói: thiết kế văn phòng, setup nội thất, thủ tục pháp lý
King Office không chỉ dừng lại ở việc giới thiệu văn phòng mà còn:
- Tư vấn thiết kế, thi công nội thất văn phòng chuyên nghiệp.
- Tư vấn phong thủy văn phòng nhằm hỗ trợ tài lộc, thịnh vượng cho doanh nghiệp.
- Hướng dẫn thủ tục pháp lý như đăng ký thành lập công ty, thay đổi địa chỉ trụ sở, xin giấy phép kinh doanh nhanh chóng.
Bạn đang cần tìm văn phòng cho thuê 150m2 giá tốt, vị trí đẹp, dịch vụ chuyên nghiệp tại TP.HCM?
Hãy để King Office đồng hành cùng bạn từ việc tìm kiếm đến bàn giao văn phòng hoàn hảo nhất.
