Báo giá cho thuê văn phòng 100m2 Tp.HCM, Full chi phí 2025

Thuê văn phòng 100m2 tại TP.HCM đang là lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp vừa và nhỏ nhờ vào mức giá hợp lý và không gian làm việc thoải mái. Tùy theo hạng văn phòng và khu vực, giá thuê có thể dao động đáng kể. Năm 2025, thị trường cho thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục sôi động với nhiều lựa chọn từ cao cấp đến bình dân, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Trước khi quyết định thuê, doanh nghiệp cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về vị trí, tiện ích và hợp đồng để tối ưu chi phí.

Báo giá cho thuê văn phòng 100m2 Tp.HCM, Full chi phí 2025

I. Giới thiệu về thuê văn phòng 100m2 tại TP.HCM

1. Nhu cầu thuê văn phòng 100m2 tại TP.HCM

TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước, nơi tập trung nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các văn phòng có diện tích 100m2 được nhiều doanh nghiệp lựa chọn vì phù hợp với quy mô 10 – 25 nhân viên, đảm bảo không gian làm việc thoải mái mà vẫn tiết kiệm chi phí.

2. Tình hình giá văn phòng theo hạng và xu hướng cho thuê năm 2025

Giá thuê văn phòng theo hạng tại TP.HCM có sự chênh lệch lớn tùy theo vị trí và tiện ích đi kèm. Trong năm 2025, xu hướng thị trường ghi nhận sự dịch chuyển từ văn phòng truyền thống sang văn phòng linh hoạt, kết hợp không gian xanh và công nghệ hiện đại. Các doanh nghiệp ưu tiên các tòa nhà có thiết kế tối ưu, tiết kiệm năng lượng và hỗ trợ dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá văn phòng theo hạng

• Vị trí: Văn phòng nằm ở khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 có giá cao hơn so với các quận ven đô.
• Tiện ích: Những tòa nhà có đầy đủ tiện ích như bãi đậu xe, phòng họp, hệ thống an ninh tốt sẽ có giá thuê cao hơn.
• Chất lượng tòa nhà: Văn phòng hạng A có giá thuê cao nhất, tiếp theo là hạng B, hạng C với các tiêu chuẩn khác nhau về nội thất, dịch vụ và tiện ích.

II. Giá thuê văn phòng 100m2 theo từng khu vực tại TP.HCM

1. Bảng giá thuê tham khảo theo quận

2. Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

• Hạng văn phòng: Văn phòng hạng A có giá cao nhất, tiếp theo là hạng B và hạng C.
• Tiện ích đi kèm: Bao gồm bãi đậu xe, hệ thống an ninh, phòng họp, thang máy, dịch vụ quản lý.
• Thời hạn hợp đồng: Thuê dài hạn thường có giá ưu đãi hơn so với thuê ngắn hạn.

Giá thuê văn phòng 100m2 theo từng khu vực tại TP.HCM

III. Chi phí phát sinh khi thuê văn phòng 100m2

1. Chi phí dịch vụ quản lý thuê văn phòng 100m2

Chi phí dịch vụ quản lý thường dao động từ 3 – 8 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng văn phòng và tiện ích đi kèm. Với văn phòng hạng A và B, mức phí sẽ cao hơn do có nhiều dịch vụ hỗ trợ, trong khi hạng C và D có chi phí thấp hơn nhưng hạn chế về tiện ích.

2. Phí đặt cọc và thanh toán thuê văn phòng 100m2

• Phí đặt cọc: Thông thường từ 2 – 3 tháng tiền thuê, nhằm đảm bảo cam kết thuê dài hạn và bảo vệ quyền lợi của chủ tòa nhà.
• Hình thức thanh toán: Có thể thanh toán theo tháng hoặc theo quý, tùy vào thỏa thuận giữa doanh nghiệp và chủ tòa nhà.

Hình ảnh sàn văn phòng cho thuê văn phòng 100m2

3. Phí nội thất và cải tạo khi thuê văn phòng 100m2

• Nếu thuê văn phòng đã hoàn thiện, doanh nghiệp chỉ cần trang bị nội thất cơ bản như bàn ghế, máy móc làm việc.
• Nếu thuê văn phòng trống (shell & core), chi phí cải tạo sẽ từ 50 – 300 triệu đồng, tùy thuộc vào thiết kế và mức độ hoàn thiện mong muốn.

4. Các chi phí khác khi thuê văn phòng 100m2

• Phí gửi xe:
  • Xe máy: 100.000 – 500.000 VNĐ/tháng
  • Ô tô: 1.500.000 – 2.500.000 VNĐ/tháng
• Phí làm ngoài giờ: Dao động 10 – 30 USD/tháng, tùy theo chính sách của từng tòa nhà

IV. Lưu ý quan trọng khi thuê văn phòng 100m2 tại TP.HCM

1. Xác định ngân sách phù hợp khi thuê văn phòng 100m2

Doanh nghiệp cần tính toán tổng chi phí thuê, bao gồm giá thuê, phí dịch vụ, phí đặt cọc và các khoản phát sinh khác để đảm bảo không vượt quá ngân sách.

2. Kiểm tra hợp đồng thuê văn phòng 100m2

Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp cần xem xét kỹ điều khoản gia hạn, hoàn trả tiền cọc và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro về tài chính.

3. Đánh giá vị trí thuê văn phòng 100m2

Lựa chọn văn phòng có vị trí thuận lợi giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với đối tác, khách hàng và thuận tiện cho nhân viên di chuyển.

4. Tìm hiểu chủ tòa nhà và dịch vụ quản lý thuê văn phòng 100m2

Chất lượng dịch vụ quản lý ảnh hưởng trực tiếp đến môi trường làm việc. Doanh nghiệp cần chọn những tòa nhà có đội ngũ quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo hoạt động văn phòng hiệu quả.

Diện tích thuê văn phòng 100m2 rộng rãi

V. Các đối tượng phù hợp thuê văn phòng 100m2

Diện tích 100m2 là lựa chọn phổ biến, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp, bao gồm:

1. Doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME)

• Công ty có số lượng nhân sự từ 10 – 20 người.
• Cần không gian làm việc thoải mái, đầy đủ tiện ích nhưng vẫn tiết kiệm chi phí.

2. Startup & công ty công nghệ

• Thích hợp cho các startup trong giai đoạn phát triển, cần văn phòng linh hoạt.
• Không gian 100m2 giúp dễ dàng bố trí khu vực làm việc, phòng họp và khu sinh hoạt chung.

3. Chi nhánh, văn phòng đại diện

• Các tập đoàn lớn mở rộng chi nhánh tại Hà Nội hoặc TP.HCM thường chọn văn phòng 100m2 để làm văn phòng đại diện.
• Mô hình này giúp tối ưu chi phí vận hành mà vẫn có địa điểm kinh doanh cố định.

4. Công ty dịch vụ tư vấn, tài chính

• Các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, kế toán, tư vấn thường chọn văn phòng 100m2 để đảm bảo không gian chuyên nghiệp, phù hợp tiếp đón khách hàng.

VI. Thuê văn phòng 100m2 tại KingOffice – Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp

KingOffice cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng theo hạng tại TP.HCM với giá cả cạnh tranh, đa dạng phân khúc từ hạng A đến hạng D.

Lợi ích khi thuê văn phòng 100m2 tại KingOffice

• Vị trí đắc địa: Hệ thống văn phòng nằm tại các khu vực trung tâm Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Tân Bình…
• Giá thuê linh hoạt: Phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp, từ startup đến tập đoàn.
• Hỗ trợ thiết kế nội thất: KingOffice hỗ trợ setup văn phòng, giúp khách hàng có không gian làm việc tối ưu.
• Ưu đãi hấp dẫn: Miễn phí tháng đầu cho một số tòa nhà, hỗ trợ khách hàng ký hợp đồng dài hạn.
• Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp: Giúp doanh nghiệp chọn mặt bằng phù hợp nhất với nhu cầu và ngân sách.

📞 Liên hệ ngay với KingOffice hoặc inbox Facebook KingOffice để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá văn phòng 100m2 mới nhất năm 2025