I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây
Cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây giá ưu đãi
1. Phường Thạnh Mỹ Tây được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Thạnh Mỹ Tây được sáp nhập từ các Phường 19, 22 và Phường 25.
1. Nguồn cung dồi dào – vị trí đắc địa
Thạnh Mỹ Tây được đánh giá là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh tại quận Bình Thạnh. Với vị trí tiếp giáp Quận 1 qua cầu Thị Nghè, nằm trên các trục đường huyết mạch như Nguyễn Hữu Cảnh, Điện Biên Phủ và D1, khu vực này thuận tiện kết nối đến trung tâm tài chính, các quận lân cận và các khu đô thị lớn như Thảo Điền, Sala.
2. Thị trường sôi động – thu hút nhiều ngành nghề
Thị trường cho thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, logistics và dịch vụ tư vấn đang dần chuyển về khu vực này nhờ vào hạ tầng giao thông thuận tiện, quỹ văn phòng mới và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Các toà nhà mới liên tục mọc lên, mang lại nhiều lựa chọn từ cao ốc hạng A đến các tòa nhà văn phòng mini, coworking hiện đại.
3. Giá thuê linh hoạt theo từng phân khúc
Tùy theo nhu cầu và ngân sách, khách hàng có thể lựa chọn:
- Các văn phòng cao cấp trong khu Vinhomes: từ 450.000–600.000đ/m²/tháng
- Tòa nhà văn phòng mini 7–10 tầng: từ 280.000–400.000đ/m²/tháng
- Nhà phố mặt tiền: từ 25–50 triệu/tháng
- Coworking trọn gói: từ 3–5 triệu/chỗ/tháng
II. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Thạnh Mỹ Tây
1. Văn phòng cao cấp tại Vinhomes Central Park
Nơi tập trung nhiều doanh nghiệp quốc tế và công ty tài chính nhờ hệ sinh thái đồng bộ, dịch vụ chuyên nghiệp, không gian làm việc đẳng cấp, tầm nhìn sông Sài Gòn. Các văn phòng tại đây được trang bị đầy đủ điều hòa âm trần, sàn nâng kỹ thuật, hệ thống an ninh 24/7 và bãi đậu xe thông minh.
2. Tòa nhà văn phòng mini từ 5–10 tầng
Các tòa nhà tọa lạc trên đường D1, Nguyễn Hữu Cảnh, hoặc Điện Biên Phủ thường có quy mô nhỏ hơn nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích: lễ tân, thang máy, PCCC đạt chuẩn, bảo vệ chuyên nghiệp. Phù hợp với các công ty quy mô vừa hoặc các startup đang mở rộng văn phòng.
3. Văn phòng chia sẻ (Coworking) – giải pháp linh hoạt
Với giá từ 3–5 triệu/chỗ, các không gian coworking mang lại sự linh hoạt cho freelancer, startup, hoặc các nhóm dự án nhỏ. Văn phòng đã bao gồm bàn ghế, wifi tốc độ cao, phòng họp chung, khu pantry và khu vực tiếp khách hiện đại. Một số thương hiệu coworking uy tín cũng đã có mặt tại khu vực này như Dreamplex, CirCo, Start Coworking.
4. Nhà phố mặt tiền đường D1, Nguyễn Hữu Cảnh
Nhà phố diện tích từ 80–150m², dễ cải tạo làm showroom, studio, văn phòng đại diện nhờ vị trí đẹp, lưu lượng giao thông cao. Giá thuê dao động từ 25–50 triệu/tháng, tùy theo chiều ngang, kết cấu nhà và nội thất có sẵn.
5. Văn phòng nguyên căn – linh hoạt theo nhu cầu
Phù hợp với công ty quy mô vừa và lớn cần không gian riêng biệt, dễ quản lý nhân sự. Diện tích từ 100–500m², giá thuê dao động từ 35–80 triệu/tháng tùy vị trí và trang thiết bị. Ưu điểm là tự do bố trí layout văn phòng, không phụ thuộc vào khung giờ làm việc của tòa nhà.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây năm 2025
So sánh giá thuê theo loại hình văn phòng
Dưới đây là bảng so sánh giá thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây năm 2025 theo từng loại hình, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau:
| Loại hình văn phòng |
Diện tích phổ biến |
Giá thuê trung bình |
Đặc điểm nổi bật |
| Văn phòng building |
50 – 300m² |
280.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng |
Có lễ tân, thang máy, PCCC, bảo vệ chuyên nghiệp |
| Nhà phố mặt tiền |
80 – 150m² |
20 – 40 triệu VNĐ/tháng |
Dễ cải tạo, thuận lợi làm showroom, văn phòng đại diện |
| Văn phòng chia sẻ (Coworking) |
Theo chỗ ngồi |
3 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng |
Đầy đủ nội thất, có phòng họp chung, wifi, lễ tân |
| Văn phòng nguyên căn |
150 – 500m² |
35 – 80 triệu VNĐ/tháng |
Không gian riêng tư, dễ tùy chỉnh layout văn phòng |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
Giá thuê văn phòng tại Thạnh Mỹ Tây chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như:
- Vị trí và view: Văn phòng view sông Sài Gòn hoặc gần các tuyến đường lớn sẽ có giá cao hơn.
- Tầng cao: Văn phòng tầng trung hoặc cao thường được ưu tiên do tầm nhìn thoáng đãng, ít ồn.
- Nội thất: Văn phòng đã có sẵn sàn, trần, máy lạnh, bàn ghế sẽ có giá cao hơn loại thô.
- Thời điểm thuê: Giá thuê có thể tăng nhẹ theo quý, đặc biệt vào giai đoạn cao điểm từ tháng 2–6 hàng năm.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây hiệu quả
Thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây hiệu quả
Khảo sát thực tế và đánh giá chất lượng tòa nhà
Trước khi ký hợp đồng, doanh nghiệp nên trực tiếp đến khảo sát vị trí văn phòng để đánh giá hạ tầng tòa nhà, hệ thống máy lạnh, thang máy, thẩm mỹ không gian và môi trường xung quanh. Đặc biệt cần chú ý đến mức độ ánh sáng tự nhiên, độ yên tĩnh và tiện ích đi kèm như bãi xe, sảnh tiếp khách, khu vệ sinh.
Làm rõ các chi phí phát sinh
Không chỉ quan tâm đến giá thuê trên m², người thuê cần làm rõ thêm các khoản chi phí phát sinh như:
- Phí quản lý tòa nhà (thường 2 – 5 USD/m²)
- Chi phí gửi xe máy, xe ô tô hàng tháng
- Chi phí điện lạnh, nước sinh hoạt theo công tơ hoặc khoán
- Phí vệ sinh, bảo trì định kỳ (nếu có)
Pháp lý đầy đủ là yếu tố tiên quyết
Hãy ưu tiên thuê văn phòng có đầy đủ giấy tờ pháp lý: phòng cháy chữa cháy (PCCC), giấy phép đăng ký kinh doanh (GPKD), và hợp đồng minh bạch. Điều này giúp doanh nghiệp an tâm hoạt động, dễ dàng khai báo thuế và đăng ký trụ sở chính thức.
Thuê qua đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice
Thay vì tự tìm kiếm, bạn nên thông qua đơn vị uy tín như KingOffice để được hỗ trợ từ A-Z:
- Miễn phí khảo sát thực địa
- Gợi ý văn phòng theo đúng ngành nghề và ngân sách
- Hỗ trợ đàm phán, thương lượng giá thuê
- Tư vấn pháp lý, hỗ trợ hợp đồng và thủ tục đăng ký kinh doanh
