I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú
Cho thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú giá ưu đãi
1. Phường Tăng Nhơn Phú được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Tăng Nhơn Phú được sáp nhập bởi phường Hiệp Phú, Tân Phú, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B và một phần phường Long Thạnh Mỹ.
2. Nguồn cung đa dạng – phù hợp mọi mô hình doanh nghiệp
Thị trường văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú ghi nhận sự phát triển đều đặn với các loại hình như: building mini 5–7 tầng đầy đủ tiện ích, nhà phố mặt tiền dễ cải tạo, văn phòng chia sẻ linh hoạt và văn phòng nguyên căn phục vụ doanh nghiệp vừa. Sự linh hoạt trong thiết kế và giá cả phù hợp giúp khu vực này hấp dẫn với nhiều phân khúc khách hàng.
3. Chi phí thuê hợp lý – tiềm năng tăng trưởng mạnh
So với các khu vực trung tâm TP.HCM, mặt bằng giá cho thuê văn phòng tại Tăng Nhơn Phú vẫn còn rất “mềm”, dao động từ 220.000 – 400.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp mới thành lập, startup hoặc công ty muốn mở rộng chi nhánh mà vẫn đảm bảo hiệu quả tài chính. Đặc biệt, sự xuất hiện ngày càng nhiều tòa nhà văn phòng mới cho thấy mức độ quan tâm và đầu tư mạnh mẽ vào khu vực này.
II. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú
1. Văn phòng trong nhà phố mặt tiền – thuận tiện giao dịch
Các căn nhà phố tại đường Lê Văn Việt, Đình Phong Phú, Tăng Nhơn Phú hiện đang được tận dụng làm văn phòng công ty, showroom hoặc trung tâm dịch vụ. Với diện tích phổ biến từ 80–200m², dễ bố trí phòng ban, giá thuê hợp lý chỉ từ 18–40 triệu/tháng, loại hình này phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cần mặt bằng linh hoạt.
2. Văn phòng mini building – tiện nghi, chuyên nghiệp
Building mini cao 5–7 tầng với thang máy, hệ thống PCCC, lễ tân và bảo vệ chuyên nghiệp đang là xu hướng phổ biến tại phường Tăng Nhơn Phú. Diện tích thuê đa dạng từ 40–300m², giá từ 250.000 – 400.000 VNĐ/m²/tháng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho công ty công nghệ, marketing, thương mại điện tử có quy mô từ 5–50 nhân sự.
3. Văn phòng chia sẻ – giải pháp linh hoạt cho startup
Coworking space tại khu vực gần Đại học Quốc gia và Khu công nghệ cao thu hút đông đảo startup, freelancer nhờ không gian hiện đại, chi phí tiết kiệm từ 2.5–4.5 triệu/chỗ/tháng. Mức giá này đã bao gồm điện, nước, wifi, phòng họp, lễ tân – hỗ trợ doanh nghiệp trẻ vận hành tối ưu chi phí ban đầu.
4. Văn phòng nguyên căn – riêng tư và linh hoạt
Với diện tích từ 100–500m², các văn phòng nguyên căn tại phường Tăng Nhơn Phú phù hợp cho doanh nghiệp quy mô vừa cần không gian làm việc riêng biệt. Giá thuê dao động từ 30–65 triệu/tháng, có thể tự bố trí theo nhu cầu và thuận tiện đậu xe, giao nhận hàng hóa cho công ty vận tải, logistic.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú năm 2025
1. So sánh giá theo mô hình, tiện ích và vị trí
Giá thuê văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú trong năm 2025 được đánh giá là hợp lý so với tiềm năng phát triển và tiện ích hạ tầng của khu vực. Mỗi loại hình sẽ có mức giá riêng tùy theo diện tích, vị trí và tiện nghi đi kèm:
| Loại hình văn phòng |
Diện tích phổ biến |
Giá thuê (VNĐ) |
Tiện ích |
| Văn phòng building mini |
50–200m² |
250.000 – 400.000/m²/tháng |
Thang máy, bảo vệ, lễ tân, điều hòa |
| Văn phòng chia sẻ (coworking) |
Theo chỗ |
2.5 – 4.5 triệu/chỗ/tháng |
Wifi, điện nước, lễ tân, phòng họp |
| Văn phòng nhà phố mặt tiền |
80–200m² |
18 – 40 triệu/tháng |
Dễ cải tạo, làm showroom hoặc VP đại diện |
| Văn phòng nguyên căn |
100–500m² |
30 – 65 triệu/tháng |
Không gian riêng, linh hoạt bố trí |
2. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
Giá văn phòng tại phường Tăng Nhơn Phú không chỉ phụ thuộc vào mô hình mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác như:
- Vị trí: Các tuyến đường lớn như Lê Văn Việt, Man Thiện sẽ có giá cao hơn so với tuyến nhánh.
- Tầng thuê: Tầng trệt hoặc tầng thấp thường có giá nhỉnh hơn nhờ thuận tiện giao dịch.
- Nội thất và setup sẵn: Văn phòng đã trang bị sẵn nội thất cơ bản hoặc full nội thất sẽ có giá thuê cao hơn từ 10–15%.
- Hướng và phong thủy: Những văn phòng có hướng Đông Nam, thoáng sáng, view đẹp cũng sẽ có giá tốt hơn.
- Thời gian thuê: Thuê dài hạn trên 2–3 năm thường được ưu đãi giá và miễn phí thời gian setup ban đầu.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú hiệu quả
1. Xác định diện tích và mô hình hoạt động cụ thể
Trước khi chọn thuê, doanh nghiệp cần xác định rõ số lượng nhân sự hiện tại và kế hoạch mở rộng trong 1–3 năm để chọn diện tích phù hợp, tránh thuê quá lớn gây lãng phí hoặc quá nhỏ làm ảnh hưởng hiệu suất. Với startup nên ưu tiên mô hình coworking hoặc mini office để tối ưu chi phí và linh hoạt phát triển.
2. Ưu tiên pháp lý rõ ràng, có GPKD và PCCC
Chỉ nên chọn thuê các văn phòng đã hoàn tất hồ sơ pháp lý, được cấp phép làm địa chỉ đăng ký kinh doanh (GPKD), có chứng nhận PCCC, đủ điều kiện xuất hóa đơn VAT. Đây là yếu tố sống còn giúp doanh nghiệp hoạt động ổn định, tránh rủi ro bị xử phạt hoặc không được công nhận trụ sở hợp pháp.
3. So sánh tổng chi phí thực tế
Giá thuê chỉ là phần nổi của tảng băng. Doanh nghiệp cần tính thêm các khoản phí kèm theo như:
- Phí quản lý: từ 30.000 – 50.000đ/m²/tháng tùy tòa nhà.
- Điện máy lạnh, điện hành lang, nước sinh hoạt: tính theo mức tiêu thụ thực tế hoặc theo hệ số.
- Phí gửi xe máy, ô tô: từ 100.000 – 1.500.000đ/xe/tháng.
- Chi phí bảo trì hoặc sửa chữa định kỳ (nếu thuê nhà phố).
4. Nên thuê qua đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice
KingOffice là đối tác chuyên cung cấp văn phòng tại TP.HCM với hơn 2.000 mặt bằng đang hoạt động. Thuê qua KingOffice, doanh nghiệp được:
- Khảo sát thực tế miễn phí – linh hoạt lịch hẹn.
- Tư vấn đúng mô hình hoạt động và ngân sách.
- Hỗ trợ pháp lý, GPKD, thương lượng trực tiếp với chủ nhà.
- Hoàn toàn không thu phí trung gian – tiết kiệm chi phí vận hành.
V. Gợi ý các văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú nổi bật
Các văn phòng cho thuê phường Tăng Nhơn Phú nổi bật
1. Tòa nhà D2 – Tăng Nhơn Phú B
Tọa lạc trong khu dân cư sầm uất phường Tăng Nhơn Phú B, tòa nhà D2 là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với giá thuê chỉ từ 250.000đ/m²/tháng, khách thuê có thể sở hữu không gian văn phòng chuyên nghiệp với đầy đủ tiện nghi như thang máy, bảo vệ, máy lạnh trung tâm và khu vực để xe rộng rãi. Diện tích thuê đa dạng từ 50–300m² phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp.
2. Nhà phố nguyên căn khu D1
Những căn nhà phố nguyên căn nằm tại khu D1 – Tăng Nhơn Phú A là lựa chọn tối ưu cho công ty dịch vụ, công ty công nghệ hoặc showroom. Với giá thuê chỉ từ 25 – 40 triệu/tháng, khách hàng có thể dễ dàng cải tạo không gian linh hoạt, bố trí theo nhu cầu thực tế. Khu vực này thuận tiện di chuyển đến Xa lộ Hà Nội, khu công nghệ cao và Đại học Quốc Gia.
3. Coworking gần Xa lộ Hà Nội
Coworking Space tọa lạc gần Xa lộ Hà Nội – tuyến giao thông huyết mạch nối TP.HCM với các tỉnh Đông Nam Bộ. Với mức giá chỉ từ 3 triệu/chỗ/tháng, khách thuê sẽ được sử dụng trọn gói dịch vụ bao gồm: bàn làm việc, internet tốc độ cao, điện nước, phòng họp, khu pantry và lễ tân chuyên nghiệp. Rất phù hợp với các startup, freelancer và chi nhánh văn phòng đại diện.
4. Văn phòng mini building đường Lê Văn Việt
Khu vực Lê Văn Việt hiện đang thu hút nhiều cao ốc văn phòng mini với thiết kế hiện đại, diện tích vừa phải từ 40–150m². Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp nhỏ hoặc chi nhánh mở rộng. Các tòa nhà tại đây đều được trang bị thang máy, hệ thống PCCC, bảo vệ 24/7, camera an ninh, máy lạnh trung tâm, đồng thời tọa lạc ngay gần các tiện ích như Vincom, Coopmart và khu dân cư đông đúc.
VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Tăng Nhơn Phú tại KingOffice
1. Hơn 2.000 mặt bằng cho thuê khắp TP.HCM – nhiều lựa chọn tại Tăng Nhơn Phú
KingOffice là đơn vị hàng đầu chuyên cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng tại TP.HCM với hệ thống dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà, từ phân khúc phổ thông đến cao cấp. Riêng tại phường Tăng Nhơn Phú, KingOffice liên tục cập nhật các mặt bằng mới – phù hợp nhiều ngành nghề, mô hình vận hành khác nhau.
2. Tư vấn sát nhu cầu ngành nghề – hỗ trợ khảo sát miễn phí
Với đội ngũ chuyên viên dày dạn kinh nghiệm, KingOffice không chỉ giúp bạn tìm kiếm văn phòng phù hợp mà còn tư vấn dựa trên đặc thù ngành nghề, nhân sự, ngân sách và định hướng phát triển. Dịch vụ khảo sát hoàn toàn miễn phí, linh động theo thời gian của khách hàng.
3. Báo giá minh bạch – không phí trung gian – hỗ trợ pháp lý
KingOffice làm việc trực tiếp với chủ nhà và ban quản lý tòa nhà nên cam kết không thu bất kỳ khoản phí trung gian nào. Đồng thời, chúng tôi hỗ trợ khách hàng trong mọi thủ tục pháp lý liên quan như đăng ký kinh doanh, thỏa thuận thuê, xuất hóa đơn VAT,… giúp bạn tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
