Ưu đãi cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì chỉ từ $6/tháng

I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì

Phường Tân Sơn Nhì được sáp nhập bởi các phường nào?

Phường Tân Sơn Nhì được sáp nhập bởi các phường Tân Sơn Nhì và một phần của phường Sơn Kỳ, một phần của phường Tân Quý, một phần phường Tân Thành.

Phân tích xu hướng thuê văn phòng tại khu Tây TP.HCM

Trong bối cảnh mặt bằng khu trung tâm ngày càng khan hiếm và giá thuê cao, khu vực phía Tây – đặc biệt là phường Tân Sơn Nhì, đang nổi lên như một lựa chọn thay thế đầy tiềm năng. Nhờ tiếp giáp các quận Tân Bình, Bình Tân và quận 11, khu vực này không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn có mức giá hợp lý, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp.

Nhiều công ty công nghệ, thương mại điện tử, dịch vụ giáo dục và logistics đã chọn Tân Sơn Nhì làm nơi đặt văn phòng nhờ lợi thế giao thông kết nối dễ dàng ra sân bay, khu công nghiệp và trung tâm thành phố. Bên cạnh đó, tốc độ đô thị hóa nhanh giúp khu vực này có nguồn cung mặt bằng văn phòng đa dạng, từ các tòa nhà mini đến văn phòng nguyên căn.

Sự phát triển của các cụm văn phòng dọc trục Lũy Bán Bích – Tân Sơn Nhì – Gò Dầu

Dọc theo trục đường Lũy Bán Bích – Tân Sơn Nhì – Gò Dầu, hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng C, văn phòng mini và nhà phố cải tạo được đưa vào khai thác. Đây là tuyến đường tập trung nhiều tiện ích như ngân hàng, trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ ăn uống – đáp ứng đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp và nhân viên.

Trong vòng 3 năm trở lại đây, tỷ lệ lấp đầy các văn phòng cho thuê tại trục này luôn duy trì ở mức cao nhờ vị trí thuận tiện, chi phí vận hành hợp lý và chất lượng dịch vụ cải thiện. Đặc biệt, nhiều tòa nhà đã được nâng cấp hệ thống PCCC, máy lạnh âm trần, thang máy hiện đại và có chỗ đậu xe máy, ô tô – giúp tăng trải nghiệm thuê của khách hàng doanh nghiệp.

II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì phổ biến

Văn phòng trong tòa nhà mini – 5–8 tầng – có lễ tân, thang máy

Đây là loại hình phổ biến nhất tại phường Tân Sơn Nhì, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các tòa nhà thường cao từ 5–8 tầng, có lễ tân, bảo vệ, thang máy và hệ thống PCCC đầy đủ. Diện tích thuê linh hoạt từ 30m² đến 150m², phù hợp công ty từ 5–25 người.

Ưu điểm của mô hình này là giá thuê hợp lý, môi trường làm việc chuyên nghiệp, dễ dàng tiếp cận khách hàng và tiện ích khu vực. Một số tòa nhà còn có dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ, giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành lâu dài.

Văn phòng chia sẻ – coworking – linh hoạt theo chỗ ngồi

Phù hợp với startup, freelancer và nhóm dự án nhỏ, mô hình coworking tại Tân Sơn Nhì đang phát triển mạnh. Với chi phí chỉ từ 2.5 – 4 triệu VNĐ/chỗ/tháng, doanh nghiệp có thể sử dụng đầy đủ tiện ích như phòng họp, wifi tốc độ cao, in ấn, nước uống, khu pantry và khu tiếp khách.

Một số đơn vị còn hỗ trợ đăng ký địa chỉ kinh doanh, kế toán dịch vụ và tổ chức sự kiện kết nối – tạo nên một cộng đồng làm việc năng động, sáng tạo. Vị trí thường nằm gần mặt tiền các tuyến đường chính hoặc trong khu dân cư đông đúc, thuận tiện di chuyển.

Nhà phố mặt tiền cải tạo – phù hợp công ty dịch vụ, showroom

Đối với doanh nghiệp cần không gian linh hoạt, dễ bố trí, nhà phố mặt tiền là lựa chọn lý tưởng. Các tuyến đường như Tân Sơn Nhì, Gò Dầu, Nguyễn Cửu Đàm có nhiều nhà phố diện tích từ 60–150m², có thể cải tạo thành văn phòng, cửa hàng, showroom hoặc studio sáng tạo.

Giá thuê hợp lý từ 15–30 triệu VNĐ/tháng, tùy vào vị trí và tình trạng nội thất. Ưu điểm là mặt tiền thoáng, dễ nhận diện thương hiệu, không bị ràng buộc nhiều về thiết kế nội bộ.

Văn phòng nguyên căn – từ 100–500m² – phục vụ công ty quy mô vừa

Với các công ty có quy mô từ 20–100 nhân sự, văn phòng nguyên căn tại Tân Sơn Nhì mang lại không gian làm việc riêng biệt, dễ dàng thiết kế theo văn hóa doanh nghiệp. Một số căn nhà được xây mới theo tiêu chuẩn văn phòng, có sẵn thang máy, phòng họp, pantry, hệ thống điện lạnh trung tâm.

Giá thuê dao động từ 30 – 60 triệu VNĐ/tháng tùy diện tích và vị trí. Hình thức này phù hợp với doanh nghiệp trong ngành công nghệ, marketing, đào tạo hoặc logistics cần không gian vận hành riêng tư, độc lập và lâu dài.

III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì năm 2025

Bảng so sánh giá theo mô hình: văn phòng mini, nguyên căn, coworking, nhà phố

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhì năm 2025 ghi nhận nhiều sự lựa chọn linh hoạt, phục vụ đa dạng đối tượng doanh nghiệp. Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng mô hình:

Loại hình văn phòng	Giá thuê tham khảo	Đặc điểm nổi bật
Văn phòng mini (building 5–8 tầng)	280.000 – 400.000 VNĐ/m²/tháng	Diện tích từ 30–150m², có lễ tân, thang máy, bảo vệ, phù hợp doanh nghiệp 5–25 người
Văn phòng chia sẻ (coworking)	2.8 – 4.5 triệu VNĐ/chỗ/tháng	Đã bao gồm điện, nước, internet, phòng họp, phù hợp freelancer, startup
Nhà phố mặt tiền cải tạo	18 – 35 triệu VNĐ/tháng	Diện tích 60–150m², phù hợp công ty dịch vụ, tư vấn, showroom
Văn phòng nguyên căn	30 – 60 triệu VNĐ/tháng	Diện tích từ 120–400m², thuận tiện bố trí không gian riêng, bảo mật tốt

Yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê: vị trí, nội thất, thời gian thuê, chính sách tòa nhà

Giá thuê văn phòng tại Tân Sơn Nhì dao động khá linh hoạt tùy thuộc vào các yếu tố sau:

• Vị trí: Tòa nhà nằm mặt tiền đường lớn như Tân Sơn Nhì, Lũy Bán Bích, Gò Dầu sẽ có giá cao hơn các hẻm nội bộ.
• Trang bị nội thất: Văn phòng đã hoàn thiện sàn, trần, máy lạnh, đèn chiếu sáng và vách ngăn sẵn thường có giá nhỉnh hơn nhưng tiết kiệm chi phí setup ban đầu.
• Thời gian thuê: Hợp đồng dài hạn (2–3 năm) thường được ưu đãi giảm giá hoặc hỗ trợ miễn phí tháng đầu để setup nội thất.
• Chính sách tòa nhà: Một số building hỗ trợ đăng ký GPKD, xuất hóa đơn VAT, hỗ trợ chi phí bảo trì, vệ sinh định kỳ… cũng ảnh hưởng đến tổng giá trị thuê.

IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì hiệu quả

Xác định diện tích theo quy mô nhân sự – tránh lãng phí

Mỗi nhân sự thường cần diện tích làm việc từ 4–6m². Do đó, nếu doanh nghiệp có khoảng 10–15 nhân viên thì không gian lý tưởng là 60–100m², bao gồm cả khu vực làm việc, phòng họp nhỏ và pantry. Việc xác định đúng diện tích giúp tiết kiệm chi phí thuê hàng tháng và tối ưu hóa không gian sử dụng.

Ưu tiên pháp lý rõ ràng – tòa nhà đủ điều kiện PCCC, xuất hóa đơn

Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng để doanh nghiệp yên tâm vận hành lâu dài. Hãy ưu tiên các tòa nhà có hệ thống PCCC đạt chuẩn, đầy đủ hồ sơ pháp lý và có khả năng xuất hóa đơn VAT để phục vụ kế toán, thuế. Văn phòng không có pháp lý rõ ràng dễ gặp rủi ro khi đăng ký GPKD hoặc kiểm tra đột xuất.

So sánh tổng chi phí: tiền thuê + phí quản lý + điện lạnh + giữ xe

Ngoài tiền thuê cơ bản, doanh nghiệp cần tính đến các khoản chi phí khác như:

• Phí quản lý (5.000–20.000đ/m²/tháng)
• Tiền điện điều hòa trung tâm (tính theo giờ sử dụng hoặc công tơ riêng)
• Phí gửi xe máy (100.000–180.000đ/xe/tháng), xe ô tô (1–2 triệu/xe/tháng)
• Chi phí phát sinh như vệ sinh định kỳ, bảo trì máy lạnh…

Nên thuê qua đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice để tiết kiệm thời gian, chi phí

KingOffice hiện là đơn vị tư vấn văn phòng chuyên nghiệp với hơn 2.000 mặt bằng văn phòng khắp TP.HCM. Làm việc cùng KingOffice, khách hàng được:

• Miễn phí tư vấn & khảo sát thực tế
• Hỗ trợ so sánh nhiều tòa nhà cùng phân khúc
• Đàm phán trực tiếp với chủ nhà – không qua trung gian
• Hỗ trợ toàn bộ pháp lý, hợp đồng, đăng ký GPKD nếu cần

Đây là giải pháp giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và tối ưu hiệu quả khai thác mặt bằng văn phòng.

V. Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhì nổi bật

Tòa nhà Tân Sơn Nhì Office – diện tích 50–150m² – từ 270.000đ/m²

Nằm ngay trục đường chính Tân Sơn Nhì, tòa nhà này là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Với mức giá chỉ từ 270.000đ/m²/tháng, nơi đây cung cấp không gian làm việc linh hoạt từ 50 đến 150m², được trang bị đầy đủ máy lạnh âm trần, thang máy, hệ thống PCCC và bảo vệ 24/7. Đây là giải pháp tiết kiệm nhưng vẫn chuyên nghiệp cho các công ty đang trong giai đoạn phát triển.

Nhà phố nguyên căn đường Gò Dầu – từ 25–45 triệu/tháng

Khu vực Gò Dầu nổi bật bởi sự sầm uất, dân cư đông và nhiều tiện ích xung quanh. Những căn nhà phố tại đây thường có diện tích từ 100–200m², thiết kế dễ cải tạo, phù hợp làm văn phòng giao dịch, showroom hoặc công ty dịch vụ. Với giá thuê từ 25 đến 45 triệu/tháng, đây là lựa chọn được nhiều công ty thiết kế, marketing, thương mại điện tử ưu tiên.

Văn phòng trọn gói khu Tân Quý – từ 3 triệu/chỗ

Dành cho startup, freelancer hoặc các nhóm dự án nhỏ, văn phòng trọn gói tại Tân Quý mang lại sự linh hoạt tối đa. Giá thuê chỉ từ 3 triệu/chỗ/tháng, đã bao gồm điện, nước, internet, sử dụng khu vực pantry, phòng họp, tiếp tân và dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp. Đây là mô hình lý tưởng cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc đầy đủ tiện ích nhưng tiết kiệm chi phí vận hành.

Tòa nhà mini mặt tiền Lũy Bán Bích – đầy đủ PCCC, thang máy

Lũy Bán Bích là tuyến đường trung tâm kết nối nhanh đến quận 11, quận Tân Bình. Các tòa nhà mini tại đây thường cao từ 5–7 tầng, có thang máy, bảo vệ, hệ thống PCCC đạt chuẩn, thuận tiện cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Diện tích thuê linh hoạt từ 40–120m², phù hợp với công ty 5–20 người.

VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhì tại KingOffice

Hệ thống hơn 2.000 mặt bằng văn phòng tại TP.HCM

KingOffice là đối tác đáng tin cậy với kho dữ liệu văn phòng lớn nhất tại TP.HCM, đặc biệt phủ mạnh tại khu Tây – nơi Tân Sơn Nhì đang trở thành tâm điểm mới của doanh nghiệp vừa và nhỏ. Từ tòa nhà hạng C, văn phòng mini đến nhà phố, coworking… tất cả đều được cập nhật liên tục, giúp khách hàng nhanh chóng tìm được văn phòng phù hợp nhu cầu và ngân sách.

Khảo sát miễn phí – báo giá nhanh – hỗ trợ đăng ký kinh doanh

Chỉ cần một cuộc gọi, đội ngũ KingOffice sẽ tiến hành khảo sát và gửi báo giá cụ thể trong vòng 1–2 giờ. Ngoài ra, chúng tôi còn hỗ trợ thủ tục đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ văn phòng, tư vấn cải tạo và trang trí không gian phù hợp thương hiệu doanh nghiệp.

Không thu phí trung gian – đàm phán trực tiếp với chủ nhà

KingOffice cam kết KHÔNG thu bất kỳ khoản phí nào từ phía khách thuê. Chúng tôi đóng vai trò là cầu nối trung thực giữa khách hàng và chủ nhà – hỗ trợ đàm phán giá thuê, miễn phí setup và các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch. Đây chính là lợi thế lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và an tâm dài hạn.

📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office