I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất
Cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất giá ưu đãi
Phường Tân Sơn Nhất được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Tân Sơn Nhất được sáp nhập bởi phường Phường 4, 5 và Phường 7.
Kết nối các trục đường lớn: Cộng Hòa, Trường Chinh, Bạch Đằng
Phường Tân Sơn Nhất sở hữu vị trí chiến lược khi tiếp giáp trực tiếp sân bay Tân Sơn Nhất – cửa ngõ hàng không quan trọng nhất miền Nam. Các tuyến đường huyết mạch như Cộng Hòa, Trường Chinh, Bạch Đằng và Hoàng Văn Thụ giúp doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 3 hoặc ra các tỉnh qua Quốc lộ 22 và Quốc lộ 1A. Đây là yếu tố quan trọng giúp thị trường văn phòng khu vực này luôn sôi động và hấp dẫn nhà đầu tư.
Nguồn cung văn phòng đang mở rộng – đáp ứng nhu cầu đa ngành
Trong những năm gần đây, hàng loạt cao ốc và tòa nhà văn phòng vừa và nhỏ đã được xây dựng tại phường Tân Sơn Nhất, đặc biệt tập trung trên các trục Cộng Hòa – Trường Chinh. Các mô hình văn phòng tại đây có giá thuê đa dạng, từ văn phòng mini cho startup, đến cao ốc chuyên nghiệp dành cho công ty vừa và lớn. Ngoài ra, sự xuất hiện của nhiều dịch vụ hậu cần, logistic, công nghệ cũng thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng không ngừng tăng.
II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất phổ biến
Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất phổ biến
Văn phòng trong cao ốc – 5 đến 10 tầng – có thang máy, lễ tân, bảo vệ
Đây là lựa chọn phổ biến nhất tại phường Tân Sơn Nhất, phù hợp với doanh nghiệp cần không gian chuyên nghiệp, có lễ tân, bảo vệ, thang máy và hệ thống PCCC tiêu chuẩn. Các cao ốc thường tọa lạc tại mặt tiền đường lớn, dễ nhận diện thương hiệu, và được chia diện tích linh hoạt từ 50–300m².
Văn phòng chia sẻ – coworking – linh hoạt theo chỗ ngồi, có phòng họp
Dành cho startup, freelancer hoặc doanh nghiệp nhỏ, mô hình coworking tại đây ngày càng phát triển với đầy đủ tiện ích như phòng họp, wifi tốc độ cao, khu tiếp khách và khu pantry. Giá thuê từ 3 – 6 triệu/chỗ/tháng tùy tiện ích đi kèm, đã bao gồm điện, nước, internet.
Nhà phố cải tạo – phù hợp công ty thiết kế, tư vấn, startup
Nhiều nhà phố trong khu dân cư phường Tân Sơn Nhất được cải tạo thành văn phòng nhỏ – thiết kế mở – giá thuê linh hoạt. Đây là mô hình lý tưởng cho các doanh nghiệp sáng tạo như agency, thiết kế, kiến trúc,… cần không gian riêng tư mà vẫn tối ưu chi phí.
Văn phòng nguyên căn – từ 100–500m² – đáp ứng doanh nghiệp vừa và lớn
Doanh nghiệp cần diện tích lớn, hoạt động độc lập, có thể chọn thuê nguyên căn tại các tuyến đường như Phổ Quang, Hồng Hà, Bạch Đằng. Diện tích dao động từ 100–500m², dễ tùy chỉnh không gian làm việc theo mô hình vận hành. Một số tòa còn được trang bị sẵn thang máy riêng và hầm để xe.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất năm 2025
So sánh giá giữa nhà phố, building, coworking và nguyên căn
Năm 2025, giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất tiếp tục giữ xu hướng ổn định, dao động tùy theo loại hình và vị trí cụ thể. Dưới đây là bảng tham khảo giá trung bình:
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê |
Diện tích phổ biến |
Đặc điểm nổi bật |
| Văn phòng building (cao ốc) |
290.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng |
50 – 300 m² |
Có thang máy, bảo vệ, điều hòa, lễ tân chuyên nghiệp |
| Văn phòng chia sẻ (coworking) |
3 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng |
Chỗ ngồi linh hoạt |
Đã bao gồm điện, nước, wifi, phòng họp – phù hợp freelancer, startup |
| Nhà phố mặt tiền cải tạo |
20 – 40 triệu VNĐ/tháng |
80 – 200 m² |
Dễ bố trí thành showroom, studio, văn phòng tư vấn |
| Văn phòng nguyên căn |
35 – 70 triệu VNĐ/tháng |
150 – 500 m² |
Không gian riêng biệt – linh hoạt bố trí theo nhu cầu doanh nghiệp |
Yếu tố ảnh hưởng đến giá: tầng – nội thất – hợp đồng – thời hạn thuê
Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất không chỉ phụ thuộc vào loại hình mà còn bị chi phối bởi nhiều yếu tố như:
- Vị trí tầng: Văn phòng ở tầng trệt hoặc tầng lửng thường có giá cao hơn nhờ khả năng nhận diện thương hiệu tốt và thuận tiện tiếp khách.
- Chất lượng nội thất: Văn phòng có sẵn sàn gỗ, đèn LED, vách kính hoặc thiết kế hiện đại sẽ có giá thuê nhỉnh hơn so với văn phòng thô.
- Thời hạn và điều khoản hợp đồng: Thuê dài hạn (từ 3 năm trở lên) thường được chiết khấu tốt hơn; các điều khoản cam kết về tăng giá cũng ảnh hưởng đến giá trị hợp đồng tổng thể.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất hiệu quả
Xác định nhu cầu hoạt động – chọn diện tích phù hợp
Trước khi quyết định thuê văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ mô hình hoạt động: số lượng nhân sự, nhu cầu sử dụng phòng họp, khu tiếp khách, không gian làm việc riêng hay mở. Từ đó chọn diện tích phù hợp, tránh lãng phí chi phí hoặc không gian thừa không dùng đến.
Lưu ý pháp lý, chi phí phát sinh, điều khoản tăng giá theo năm
Hợp đồng thuê cần đảm bảo có đầy đủ pháp lý: giấy phép xây dựng, PCCC, khả năng xuất hóa đơn VAT. Đồng thời cần hỏi kỹ về các khoản phí phát sinh như: phí quản lý, điện lạnh, gửi xe, bảo trì,… và điều khoản tăng giá (thường 5–10%/năm). Tất cả cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng.
Ưu tiên thuê qua đơn vị uy tín như KingOffice – hỗ trợ từ A-Z
Để tránh rủi ro và tiết kiệm thời gian, doanh nghiệp nên làm việc qua các đơn vị môi giới chuyên nghiệp như KingOffice. Đơn vị này cung cấp hơn 2.000 tòa nhà cập nhật liên tục, hỗ trợ khảo sát miễn phí, tư vấn pháp lý, thương lượng hợp đồng và hoàn toàn không thu phí môi giới. Điều này giúp bạn yên tâm trong toàn bộ quy trình tìm kiếm và thuê văn phòng.
V. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhất nổi bật
Etown Building – Cộng Hòa: văn phòng hạng B, diện tích từ 80–600m²
Là một trong những biểu tượng văn phòng khu sân bay, Etown Building nổi bật với kiến trúc hiện đại, hạ tầng đạt chuẩn hạng B và không gian làm việc chuyên nghiệp. Tòa nhà nằm trên trục đường Cộng Hòa – thuận tiện kết nối sân bay và trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Văn phòng tại đây có diện tích linh hoạt từ 80–600m², phù hợp cả công ty vừa và lớn, có sảnh lễ tân, 6 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa âm trần, và quản lý chuyên nghiệp.
Tòa nhà Trường Chinh Office – văn phòng mini 40–150m² – giá từ 270.000đ/m²
Nằm trên tuyến Trường Chinh nhộn nhịp, Trường Chinh Office là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp nhỏ cần không gian làm việc chỉn chu với mức giá hợp lý. Diện tích thuê linh hoạt từ 40–150m², giá từ 270.000đ/m², đã bao gồm dịch vụ lễ tân, bảo vệ, thang máy và khu vực gửi xe riêng.
Nhà phố mặt tiền đường Bạch Đằng – từ 25–55 triệu/tháng
Khu vực Bạch Đằng – cửa ngõ sân bay – là điểm nóng thương mại và giao thông. Các nhà phố mặt tiền tại đây có thể cải tạo thành showroom, văn phòng đại diện hoặc studio, với giá thuê dao động từ 25–55 triệu/tháng tùy diện tích và kết cấu. Ưu điểm: dễ nhận diện thương hiệu, thuận tiện cho khách hàng di chuyển.
Coworking Space khu vực Trường Sơn – từ 3.5 triệu/chỗ/tháng
Nếu bạn là freelancer, startup hoặc công ty vừa mở rộng chi nhánh nhỏ, các coworking space gần đường Trường Sơn là lựa chọn tối ưu. Với mức giá chỉ từ 3.5 triệu/chỗ/tháng, bạn đã có không gian làm việc hiện đại, được trang bị bàn ghế, wifi tốc độ cao, máy in, máy pha cà phê, và sử dụng phòng họp miễn phí theo giờ.
VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất tại KingOffice
- Kho dữ liệu hơn 2.000 mặt bằng văn phòng trên toàn TP.HCM – cập nhật trống liên tục theo từng khu vực, diện tích, mức giá.
- Khảo sát tận nơi – tư vấn sát nhu cầu – hỗ trợ phân tích ngân sách, vị trí, diện tích phù hợp mô hình hoạt động.
- Hỗ trợ pháp lý đầy đủ: GPKD, hợp đồng rõ ràng, xuất hóa đơn VAT, PCCC, đăng ký trụ sở công ty.
- Không thu phí trung gian – KingOffice làm việc trực tiếp với chủ nhà, hỗ trợ đàm phán để khách hàng đạt được mức giá thuê tốt nhất.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
