I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Long Trường
Cho thuê văn phòng phường Long Trường giá ưu đãi
1. Phường Long Trường được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Long Trường mới được hình thành từ sự sáp nhập giữa phường Long Trường và phường Phú Hữu cũ theo đề án cải cách hành chính năm 2025 của TP. Thủ Đức. Sự hợp nhất này không chỉ mở rộng quỹ đất phát triển mà còn cho phép quy hoạch bài bản hơn, đáp ứng các tiêu chí về khu đô thị hiện đại, thương mại, và văn phòng doanh nghiệp.
Nhờ sự chuyển mình này, phường Long Trường nhanh chóng trở thành điểm đến được nhiều doanh nghiệp nhắm đến để mở chi nhánh, trung tâm điều hành hoặc chuyển trụ sở hoạt động lâu dài từ khu vực trung tâm ra khu Đông.
2. Vị trí chiến lược khu Đông TP.HCM
Phường Long Trường nằm ngay cửa ngõ giao thông trọng điểm của TP. Thủ Đức. Kết nối trực tiếp với các trục đường lớn như:
- Nguyễn Duy Trinh – trục huyết mạch nối Quận 2 cũ và Cát Lái
- Đỗ Xuân Hợp – kết nối Quận 9 với Quận 2 và Xa lộ Hà Nội
- Liên Phường – trục phát triển thương mại, dịch vụ
Đặc biệt, vị trí phường Long Trường tiếp cận rất nhanh với cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Vành đai 3, giúp doanh nghiệp thuận tiện giao thương với các tỉnh Đông Nam Bộ và khu vực sân bay Long Thành trong tương lai.
3. Phát triển mạnh về hạ tầng và khu dân cư
Khu vực này đang được đầu tư đồng bộ với hàng loạt dự án như: Vinhomes Grand Park, The 9 Stellars, KDC Phú Hữu, Saroma Villas… không chỉ mang lại diện mạo mới cho phường Long Trường mà còn giúp hình thành cộng đồng dân cư tri thức, hiện đại – là nguồn nhân sự chất lượng cho các doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây.
Hạ tầng viễn thông, điện nước, giao thông nội khu cũng được đầu tư bài bản, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp SME, startup, logistics, thương mại điện tử hoặc văn phòng đại diện hoạt động ổn định, lâu dài.
II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Long Trường
1. Vị trí thuận tiện kết nối cảng – khu công nghệ cao – sân bay
Phường Long Trường có khả năng kết nối nhanh chóng đến các khu trọng điểm như Khu công nghệ cao TP.HCM (qua đường Nguyễn Xiển), cảng Cát Lái (qua Nguyễn Duy Trinh) và sân bay quốc tế Long Thành (qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây). Với hệ thống giao thông đang được hoàn thiện như tuyến Metro số 1, đường Vành đai 3, các doanh nghiệp đặt trụ sở tại Long Trường sẽ dễ dàng mở rộng hoạt động ra toàn vùng kinh tế Đông Nam Bộ.
2. Giá thuê hợp lý hơn so với các phường trung tâm Thủ Đức
So với phường Hiệp Phú, Linh Trung hay Linh Tây – những khu vực đã phát triển mạnh tại trung tâm TP. Thủ Đức, thì giá thuê văn phòng phường Long Trường vẫn còn ở mức dễ tiếp cận hơn từ 20–30%. Giá văn phòng mini dao động từ 170.000 – 260.000đ/m²/tháng, nhà phố cải tạo làm văn phòng chỉ từ 150.000đ/m² – giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi.
3. Gần các khu dân cư đông – dễ tuyển dụng nhân sự
Phường Long Trường nằm cạnh các khu dân cư hiện hữu như KDC Phú Hữu, Vinhomes Grand Park, chung cư Flora Fuji… – là nơi sinh sống của hàng chục nghìn lao động trẻ, sinh viên và nhân sự chuyên môn cao. Nhờ vậy, các doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây dễ dàng tuyển dụng và giữ chân nhân viên, giảm chi phí đào tạo ban đầu, đặc biệt đối với doanh nghiệp thương mại, logistics, chăm sóc khách hàng, hoặc công nghệ.
4. Tập trung nhiều ngành nghề: thương mại, logistics, công nghệ
Long Trường đang trở thành điểm quy tụ đa ngành nhờ vị trí chiến lược và sự phát triển hạ tầng nhanh chóng. Tại đây, bạn dễ dàng bắt gặp các doanh nghiệp logistics, sàn thương mại điện tử, công ty phần mềm, trung tâm đào tạo kỹ thuật, văn phòng đại diện của nhiều thương hiệu nội – ngoại. Chính sự tập trung ngành nghề này tạo nên hệ sinh thái hỗ trợ – cộng sinh, giúp doanh nghiệp mới gia nhập có điều kiện phát triển nhanh và ổn định hơn.
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Long Trường phổ biến
1. Tòa nhà văn phòng mini – 5 đến 7 tầng, có bảo vệ, PCCC
Loại hình văn phòng cho thuê phường Long Trường này rất được ưa chuộng nhờ sự chuyên nghiệp, hiện đại nhưng giá thuê vẫn nằm trong mức hợp lý. Các tòa nhà mini cao từ 5 đến 7 tầng thường nằm trên các tuyến chính như Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, Đỗ Xuân Hợp. Tòa nhà được trang bị thang máy, hệ thống PCCC tiêu chuẩn, máy lạnh, camera an ninh và bảo vệ 24/7. Diện tích linh hoạt từ 40m² đến 150m² mỗi sàn, phù hợp với các công ty startup, văn phòng đại diện, hoặc doanh nghiệp vừa và nhỏ.
2. Coworking Space – chia sẻ: giá từ 2.5 triệu/chỗ – tiện nghi đầy đủ
Văn phòng chia sẻ (coworking space) là lựa chọn lý tưởng cho freelancer, nhóm dự án nhỏ hoặc doanh nghiệp khởi nghiệp muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn có môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp. Với mức giá chỉ từ 2.500.000 đồng/chỗ/tháng, bạn sẽ được sử dụng đầy đủ tiện ích như: wifi tốc độ cao, bàn làm việc riêng, máy in – scan, phòng họp, khu pantry, tiếp tân và khu vực thư giãn. Một số mô hình còn hỗ trợ đăng ký GPKD, rất phù hợp với doanh nghiệp mới thành lập.
3. Nhà phố mặt tiền – kết hợp văn phòng và showroom, giao dịch
Nhà phố tại các tuyến đường lớn như Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh đang trở thành lựa chọn phổ biến của các doanh nghiệp kết hợp chức năng showroom – giao dịch – văn phòng. Với mặt tiền rộng, dễ nhận diện thương hiệu, kết cấu 1 trệt 2–3 lầu, diện tích từ 100–200m², mô hình này thích hợp cho doanh nghiệp lĩnh vực nội thất, thời trang, thiết bị điện, bất động sản hoặc trung tâm đào tạo nhỏ. Ưu điểm là không phí quản lý, linh hoạt cải tạo và chủ động thời gian vận hành.
4. Văn phòng nguyên căn – phù hợp logistics, công ty phân phối
Văn phòng nguyên căn tại Long Trường thường có diện tích lớn, dao động từ 150–300m², nằm gần các tuyến vành đai hoặc khu dân cư đông đúc. Mô hình này rất phù hợp cho công ty logistics, thương mại điện tử, công ty phân phối hàng hóa hoặc trung tâm điều phối vận hành. Với không gian độc lập, có chỗ đậu xe riêng, kho chứa hàng và phòng chức năng riêng biệt, đây là giải pháp lý tưởng cho doanh nghiệp muốn xây dựng nền tảng ổn định, lâu dài tại khu Đông TP.HCM.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Long Trường năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Long Trường năm 2025
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Tòa nhà văn phòng mini |
230.000 – 360.000 |
Có máy lạnh, thang máy, bảo vệ |
| Nhà phố làm văn phòng |
180.000 – 280.000 |
Dễ decor lại, không phí quản lý |
| Coworking – văn phòng chia sẻ |
2.500.000 – 4.000.000/chỗ/tháng |
Đã bao gồm điện, internet, lễ tân, phòng họp |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 20 – 45 triệu/tháng |
Diện tích lớn, phù hợp công ty logistics – thương mại |
Bảng giá mang tính tham khảo. Để nhận báo giá chính xác theo diện tích, vị trí và loại hình phù hợp, bạn vui lòng liên hệ KingOffice qua hotline 0902 3222 58 hoặc truy cập https://kingofficehcm.com.
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Long Trường hiệu quả
1. Xác định đúng nhu cầu: diện tích, vị trí, ngân sách
Trước khi tìm thuê văn phòng phường Long Trường, doanh nghiệp cần xác định rõ quy mô nhân sự (5 người, 10 người hay 30 người?), ngân sách thuê tối đa là bao nhiêu, cần vị trí trung tâm hay yên tĩnh? Điều này giúp rút ngắn thời gian tìm kiếm và tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
2. Ưu tiên nơi có pháp lý đầy đủ – hỗ trợ GPKD, PCCC
Đây là yếu tố then chốt nếu bạn cần đăng ký giấy phép kinh doanh tại địa chỉ văn phòng thuê. Hãy ưu tiên các tòa nhà, nhà phố có hợp đồng hợp lệ, được cấp phép thương mại và đã hoàn thiện hệ thống PCCC theo chuẩn. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng hoàn tất thủ tục pháp lý và vận hành ổn định.
3. Kiểm tra hợp đồng kỹ lưỡng – phí quản lý, điều khoản tăng giá
Hợp đồng thuê văn phòng cần được đọc kỹ từng điều khoản, đặc biệt là: thời hạn thuê, mức tăng giá hằng năm, chi phí phát sinh như phí quản lý, phí gửi xe, phí ngoài giờ. Nhiều trường hợp giá thuê ban đầu rất tốt nhưng tổng chi phí sau cùng lại vượt dự kiến do phí phụ thu cao.
4. Làm việc với đơn vị môi giới uy tín tại Thủ Đức
Thay vì tự tìm kiếm rời rạc, bạn nên hợp tác với các đơn vị môi giới chuyên khu vực Thủ Đức như KingOffice để được tư vấn miễn phí, có nhiều lựa chọn phù hợp và thương lượng giá tốt hơn. Ngoài ra, bạn còn được hỗ trợ kiểm tra pháp lý, soạn hợp đồng và đi khảo sát thực tế.
VI. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Long Trường nổi bật
Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Long Trường
Tòa nhà Nguyễn Duy Trinh Office – từ 280.000đ/m²
Nằm ngay mặt tiền Nguyễn Duy Trinh, tòa nhà này có quy mô 5 tầng với các diện tích linh hoạt từ 60–180m². Trang bị đầy đủ máy lạnh, thang máy, lễ tân, hệ thống PCCC và bảo vệ. Giá thuê hợp lý, phù hợp cho các công ty startup, công ty công nghệ hoặc văn phòng đại diện.
Nhà phố Liên Phường – từ 26 triệu/tháng
Vị trí đắc địa gần khu dân cư sầm uất, nhà phố kết cấu 1 trệt 2 lầu, thích hợp làm văn phòng giao dịch, showroom hoặc trung tâm đào tạo. Ưu điểm là không phí quản lý, dễ decor và thời gian thuê linh hoạt.
Coworking Space Đỗ Xuân Hợp – từ 2.8 triệu/chỗ
Không gian hiện đại, đầy đủ tiện ích như bàn làm việc, wifi, máy in, phòng họp, pantry, khu chill. Dành cho freelancer, nhóm khởi nghiệp hoặc công ty nhỏ cần môi trường làm việc chuyên nghiệp mà tiết kiệm chi phí.
Văn phòng nguyên căn gần vòng xoay Phú Hữu
Diện tích từ 180–300m², nằm gần đường Vành đai 3 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Kết cấu từ 3–4 tầng, chỗ để xe rộng, phù hợp cho công ty logistics, thương mại, công ty phân phối hoặc trung tâm vận hành.
VII. KingOffice – lựa chọn uy tín khi thuê văn phòng phường Long Trường
KingOffice là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực tư vấn và cung cấp giải pháp thuê văn phòng tại TP.HCM, đặc biệt mạnh tại khu vực TP. Thủ Đức. Với hơn 2.000 tòa nhà và nhà phố trong hệ thống, KingOffice luôn cập nhật liên tục các mặt bằng mới, giá tốt và phù hợp với từng loại hình doanh nghiệp.
- Khảo sát mặt bằng thực tế miễn phí – hỗ trợ tư vấn tận nơi
- Báo giá nhanh trong 5 phút – không phát sinh chi phí trung gian
- Hỗ trợ thủ tục pháp lý: GPKD, PCCC, hợp đồng rõ ràng minh bạch
- Tư vấn thiết kế – thi công nội thất trọn gói theo yêu cầu
- Cam kết giá thuê đúng – không kê giá, không ép cọc
- Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu địa bàn Long Trường
Liên hệ ngay để được hỗ trợ miễn phí:
