Giá Cho thuê văn phòng phường An Phú Đông HCM 31/08/2025

I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường An Phú Đông HCM

Cho thuê văn phòng phường An Phú Đông giá ưu đãi

Phường An Phú Đông được sáp nhập từ các phường phường An Phú Đông và Thạnh Lộc (Quận 12 cũ)

Phường An Phú Đông thuộc Quận 12 hiện nay – hình thành từ phường An Phú Đông và một phần phường Thạnh Lộc theo điều chỉnh địa giới hành chính mới năm 2025.
Khu vực này có vị trí chiến lược khi tiếp giáp Gò Vấp, Thủ Đức và Bình Dương – kết nối nhanh về trung tâm qua cầu sắt An Phú Đông và các tuyến đường huyết mạch.
Thị trường cho thuê văn phòng đang thay đổi tích cực, với sự gia tăng của:
- Tòa nhà mini cao ốc từ 4–8 tầng
- Nhà phố chuyển đổi công năng làm văn phòng
- Các mô hình văn phòng trọn gói, chia sẻ dành cho startup – logistics – thương mại điện tử

Giao thông linh hoạt: Gần các tuyến huyết mạch như Hà Huy Giáp, Quốc lộ 1A, cầu An Lộc, Nguyễn Oanh (qua cầu sắt An Phú Đông).
Kết nối thuận tiện: Di chuyển nhanh đến Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Bình hoặc các khu công nghiệp lớn tại Bình Dương, Thủ Đức.
Môi trường kinh doanh thuận lợi: Gần các khu dân cư hiện hữu, tiện cho việc tuyển dụng nhân sự, giao dịch khách hàng và hoạt động phân phối – hậu cần.

Văn phòng mini trong tòa nhà 3–5 tầng: Diện tích linh hoạt từ 20m² đến 150m², có sẵn máy lạnh, internet tốc độ cao, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Văn phòng trọn gói – chia sẻ: Thiết kế hiện đại, đầy đủ nội thất cơ bản như bàn ghế, máy lạnh, phòng họp chung. Phù hợp với freelancer, startup, nhóm phát triển phần mềm hoặc marketing agency.
Nhà phố mặt tiền: Mặt tiền đường Hà Huy Giáp, Quốc lộ 1A, dễ dàng kết hợp showroom – kho hàng – văn phòng, tiện lợi cho doanh nghiệp phân phối, bán lẻ.
Văn phòng nguyên căn: Thiết kế độc lập, có thể tùy chỉnh theo nhu cầu sử dụng, phù hợp với doanh nghiệp quy mô 10–20 nhân sự hoặc công ty logistics, dịch vụ kỹ thuật.

Bảng giá cho thuê văn phòng phường An Phú Đông HCM năm 2025

Loại hình	Giá thuê trung bình	Ghi chú
Tòa nhà văn phòng (mini – hạng C)	160.000 – 250.000 VNĐ/m²/tháng	Có máy lạnh, bảo vệ, linh hoạt thời gian thuê
Nhà phố làm văn phòng	140.000 – 220.000 VNĐ/m²/tháng	Mặt tiền đường lớn, thuận tiện vận chuyển
Văn phòng chia sẻ – trọn gói	2.000.000 – 3.500.000 VNĐ/chỗ/tháng	Bao gồm internet, điện, nội thất cơ bản

Các chi phí cần lưu ý: Thuế VAT 10%, phí gửi xe máy/ô tô, phí quản lý (nếu có), điện lạnh ngoài giờ, bảo trì thang máy…

Khảo sát thực tế vị trí: Đừng chỉ xem qua hình ảnh – cần trực tiếp đến xem văn phòng, lưu lượng giao thông giờ cao điểm, khoảng cách đến các tuyến chính như Hà Huy Giáp, Quốc lộ 1A, cầu An Phú Đông.
Ưu tiên tòa nhà có pháp lý rõ ràng: Có giấy phép xây dựng, hệ thống PCCC được nghiệm thu, cho phép đăng ký địa chỉ công ty để tránh rủi ro khi vận hành.
Đàm phán kỹ hợp đồng: Làm rõ thời gian thuê tối thiểu, chi phí phát sinh như phí dịch vụ, điện lạnh ngoài giờ, bảo trì thang máy… để tránh bị đội chi phí sau này.

Gợi ý một số địa điểm văn phòng cho thuê phường An Phú Đông nổi bật

Văn phòng đường Hà Huy Giáp: Diện tích 40–120m², giá từ 180.000đ/m² – có thang máy, máy lạnh, bảo vệ 24/7.
Nhà phố khu dân cư An Phú Đông: Nguyên căn 1 trệt 2 lầu, mặt tiền đường 12m – phù hợp showroom – văn phòng đại diện – giá từ 25 triệu/tháng.
Building gần cầu sắt An Phú Đông: Văn phòng thiết kế hiện đại, diện tích 60–200m² – giá 200.000–270.000đ/m² – thuận tiện đi Gò Vấp, Bình Thạnh.
Cao ốc mini Trần Bá Giao: Vị trí yên tĩnh, có hầm để xe, văn phòng tầng 2–4 – giá thuê linh hoạt theo diện tích.

Dữ liệu hơn 2.000 tòa nhà, nhà phố, văn phòng chia sẻ tại TP.HCM – cập nhật liên tục, đặc biệt Quận 12 có hàng chục mặt bằng sẵn sàng khai thác.
Hỗ trợ miễn phí: Tư vấn chọn văn phòng theo ngành nghề – nhu cầu – ngân sách. Khảo sát thực tế và báo giá nhanh trong 5 phút.
Dịch vụ trọn gói: Tư vấn pháp lý – đăng ký giấy phép kinh doanh – thiết kế & thi công nội thất văn phòng.
Cam kết: Văn phòng đúng giá – đúng pháp lý – đúng tiến độ. Hỗ trợ tối đa trong suốt quá trình thuê & vận hành.

📞 Hotline: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com