I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Thới An
Cho thuê văn phòng phường Thới An giá ưu đãi, cập nhật 2025
Phường Thới An được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Thới An được sáp nhập từ các phường Thới An, Thạnh Xuân.
Nguồn cung tăng trưởng mạnh, phù hợp xu hướng dịch chuyển
Trong vòng 2 năm trở lại đây, phường Thới An ghi nhận sự gia tăng nhanh chóng về nguồn cung văn phòng cho thuê – đặc biệt là các mô hình văn phòng nhỏ, văn phòng chia sẻ và tòa nhà mini từ 5–7 tầng. Sự phát triển này bắt nguồn từ xu hướng dịch chuyển của các doanh nghiệp vừa và nhỏ ra khỏi khu vực trung tâm, nhằm tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn đảm bảo hạ tầng tiện nghi, giao thông kết nối tốt.
Thu hút doanh nghiệp dịch vụ, logistic, công nghệ
Nhờ nằm gần các cụm dân cư lớn, kho vận và trục giao thương với các tỉnh Đông Nam Bộ, phường Thới An trở thành “điểm trung chuyển” lý tưởng cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực logistic, phân phối, bán lẻ. Đồng thời, với lợi thế chi phí hợp lý và không gian linh hoạt, khu vực này cũng thu hút nhiều doanh nghiệp startup công nghệ, sàn thương mại điện tử quy mô nhỏ đến vừa.
Chi phí thuê hợp lý – ưu đãi cho doanh nghiệp SME
So với các khu vực lân cận như Gò Vấp, Thủ Đức hay Quận 1, giá thuê văn phòng tại phường Thới An thấp hơn 15–30% nhưng vẫn đảm bảo chất lượng hạ tầng tốt. Điều này mở ra cơ hội tiết kiệm đáng kể cho các doanh nghiệp mới thành lập hoặc cần không gian vận hành tách biệt, riêng tư nhưng không quá xa trung tâm.
II. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Thới An
1. Nhà phố mặt tiền làm văn phòng
Đây là mô hình được nhiều công ty dịch vụ, đại lý phân phối và doanh nghiệp gia đình ưa chuộng. Với lợi thế mặt tiền đường lớn, dễ dàng cải tạo thành showroom, văn phòng đại diện hoặc studio làm việc. Giá thuê nhà phố tại Thới An dao động từ 15 – 35 triệu/tháng, tùy diện tích và vị trí, đặc biệt phù hợp cho công ty 5–10 nhân sự.
2. Tòa nhà văn phòng mini – đầy đủ tiện nghi
Xuất hiện ngày càng nhiều tại các trục đường chính như Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp, mô hình văn phòng mini cao 5–7 tầng mang đến lựa chọn làm việc chuyên nghiệp hơn. Các tòa nhà này thường được trang bị thang máy, bảo vệ, hệ thống PCCC, máy lạnh âm trần và sảnh lễ tân. Diện tích linh hoạt từ 40 – 200m², thích hợp cho startup, agency và công ty quy mô trung bình.
3. Văn phòng chia sẻ (Coworking Space)
Các mô hình coworking tại Thới An đang nở rộ, phục vụ đối tượng freelancer, startup hoặc chi nhánh các công ty cần thuê nhanh, chi phí thấp. Chỉ với 3 – 5 triệu đồng/tháng/chỗ ngồi, bạn đã có không gian làm việc hiện đại, sử dụng chung phòng họp, pantry, internet tốc độ cao. Một số coworking còn cung cấp dịch vụ địa chỉ pháp lý để đăng ký kinh doanh.
4. Văn phòng nguyên căn – không gian riêng tư, linh hoạt
Với diện tích từ 100 – 500m², các văn phòng nguyên căn tại phường Thới An phù hợp cho doanh nghiệp cần bố trí không gian theo nhu cầu riêng như kho hàng, studio, phòng họp nội bộ… Giá thuê dao động từ 30 – 70 triệu đồng/tháng. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho công ty quy mô từ 10–50 người, cần tính linh hoạt cao và tối ưu chi phí dài hạn.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Thới An năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Thới An năm 2025
Bảng giá theo loại hình: nhà phố – tòa nhà – chia sẻ – nguyên căn
Thị trường cho thuê văn phòng phường Thới An năm 2025 mang đến nhiều lựa chọn với mức giá đa dạng, phù hợp từng mô hình doanh nghiệp:
- Nhà phố mặt tiền: Từ 15 – 35 triệu VNĐ/tháng, diện tích 80 – 200m², dễ cải tạo làm văn phòng đại diện, showroom hoặc studio.
- Văn phòng trong tòa nhà mini: Giá từ 220.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng, diện tích linh hoạt từ 40 – 150m², có thang máy, lễ tân, PCCC đầy đủ.
- Văn phòng chia sẻ (Coworking): Từ 3 – 5 triệu VNĐ/chỗ/tháng, bao gồm chi phí điện, nước, internet, phòng họp dùng chung, phù hợp với freelancer hoặc startup nhỏ.
- Văn phòng nguyên căn: Dao động 30 – 70 triệu VNĐ/tháng, diện tích từ 150 – 500m², lý tưởng cho doanh nghiệp từ 10 – 50 nhân sự, cần không gian riêng biệt, dễ bố trí nội thất theo nhu cầu.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê
Mức giá thuê văn phòng tại Thới An có thể biến động tùy vào một số yếu tố chính sau:
- Vị trí: Mặt tiền đường lớn như Hà Huy Giáp, Lê Văn Khương thường có giá cao hơn so với các tuyến đường nội bộ.
- Nội thất sẵn có: Văn phòng đã được trang bị sàn gỗ, máy lạnh, đèn chiếu sáng, vách ngăn… sẽ có giá thuê cao hơn nhưng tiết kiệm chi phí set-up ban đầu.
- Thời điểm thuê: Giai đoạn đầu năm hoặc cuối quý thường có mức ưu đãi hơn do chủ nhà cần lấp đầy diện tích trống.
- Thời hạn thuê: Hợp đồng dài hạn (từ 2 năm trở lên) thường được giảm giá hoặc miễn phí 1–2 tháng đầu, tùy chính sách từng tòa nhà.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Thới An hiệu quả
Xác định đúng mô hình doanh nghiệp – tránh thuê dư diện tích
Một sai lầm phổ biến khi thuê văn phòng là lựa chọn diện tích quá lớn so với nhu cầu thực tế, dẫn đến lãng phí ngân sách hàng tháng. Trước khi tìm thuê, doanh nghiệp cần xác định rõ số lượng nhân sự, các phòng chức năng cần thiết và mô hình hoạt động (làm việc cố định, hybrid hay từ xa) để chọn mặt bằng phù hợp.
Lựa chọn văn phòng có pháp lý rõ ràng – GPKD, PCCC đầy đủ
Đối với doanh nghiệp mới hoặc cần đăng ký lại giấy phép kinh doanh, hãy ưu tiên những văn phòng đã được chủ đầu tư hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản nghiệm thu PCCC, giấy phép xây dựng… Điều này giúp tiết kiệm thời gian làm thủ tục và tránh rủi ro khi có kiểm tra hành chính.
So sánh chi phí phát sinh – tránh bội chi
Ngoài tiền thuê hàng tháng, doanh nghiệp cần tính toán kỹ các khoản phí phát sinh như:
- Phí quản lý (thường 20.000 – 40.000đ/m²/tháng)
- Tiền điện – nước tính theo đồng hồ riêng hoặc gộp theo tòa nhà
- Phí giữ xe cho nhân viên và khách
- Chi phí bảo trì, bảo dưỡng máy lạnh, thang máy (nếu có)
Việc tổng hợp chi phí sẽ giúp doanh nghiệp nắm rõ ngân sách vận hành thực tế, tránh các khoản vượt ngoài dự kiến.
Làm việc qua đơn vị uy tín như KingOffice – tiết kiệm thời gian và chi phí
Nếu không có thời gian khảo sát hoặc cần tìm nhiều phương án phù hợp trong thời gian ngắn, doanh nghiệp nên hợp tác với đơn vị môi giới chuyên nghiệp như KingOffice. Với hơn 2.000 mặt bằng cập nhật liên tục tại TP.HCM, KingOffice sẽ tư vấn tận nơi – hỗ trợ pháp lý – thương lượng giá tốt nhất mà hoàn toàn không thu phí dịch vụ.
V. Gợi ý văn phòng cho thuê phường Thới An nổi bật
Văn phòng cho thuê phường Thới An nổi bật
Building Hà Huy Giáp Office – hiện đại, giá tốt
Tọa lạc ngay mặt tiền đường lớn Hà Huy Giáp, tòa nhà Hà Huy Giáp Office là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp cần không gian làm việc chuyên nghiệp tại khu vực phường Thới An. Diện tích cho thuê linh hoạt từ 50–300m², giá thuê chỉ từ 240.000đ/m²/tháng. Tòa nhà được trang bị đầy đủ tiện ích như thang máy, hệ thống PCCC đạt chuẩn, bảo vệ 24/7 và hầm để xe rộng rãi.
Nhà phố văn phòng đường Lê Văn Khương – linh hoạt, tiết kiệm
Dành cho doanh nghiệp nhỏ và vừa, các nhà phố tại mặt tiền đường Lê Văn Khương đang là điểm đến hấp dẫn. Giá thuê dao động từ 18–35 triệu/tháng, diện tích từ 80–200m², dễ dàng cải tạo làm showroom, văn phòng tư vấn, trung tâm đào tạo… Vị trí mặt tiền thuận tiện đón khách, dễ dàng quảng bá thương hiệu.
Coworking Nguyễn Ảnh Thủ – giải pháp linh hoạt cho startup
Không gian văn phòng chia sẻ tại khu vực Nguyễn Ảnh Thủ đang rất được các công ty công nghệ, freelancer và startup ưa chuộng. Giá thuê từ 3.2 triệu/chỗ/tháng, đã bao gồm nội thất cơ bản, máy lạnh, internet tốc độ cao và quyền sử dụng phòng họp chung. Môi trường chuyên nghiệp, cộng đồng khởi nghiệp năng động là điểm cộng lớn.
Văn phòng nguyên căn khu dân cư Thạnh Xuân – riêng biệt, rộng rãi
Với những doanh nghiệp cần sự riêng tư và diện tích lớn, các căn văn phòng nguyên căn tại khu dân cư Thạnh Xuân là lựa chọn đáng cân nhắc. Diện tích dao động từ 150–500m², thuận tiện bố trí phòng ban theo nhu cầu vận hành. Đặc biệt phù hợp cho công ty logistic, đào tạo, thiết kế nội thất hoặc thương mại điện tử.
VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Thới An tại KingOffice
Hơn 2.000 mặt bằng văn phòng – bao phủ toàn TP.HCM
KingOffice hiện sở hữu hệ thống dữ liệu mặt bằng văn phòng lớn nhất khu vực TP.HCM, trong đó có hàng trăm lựa chọn phù hợp tại khu vực phường Thới An, quận 12.
Khảo sát nhanh – tư vấn tận nơi – hỗ trợ pháp lý đầy đủ
Chúng tôi cung cấp dịch vụ khảo sát văn phòng miễn phí, tư vấn chọn mặt bằng sát nhu cầu ngành nghề và hỗ trợ khách hàng xử lý hồ sơ pháp lý, GPKD, xuất hóa đơn.
Không phí trung gian – làm việc trực tiếp với chủ nhà
Tại KingOffice, khách hàng được hỗ trợ thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu mặt bằng. Cam kết không thu bất kỳ khoản phí trung gian nào trong suốt quá trình thuê.
Liên hệ thuê văn phòng phường Thới An – KingOffice:
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
