I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Sơn
Cho thuê văn phòng phường Tân Sơn giá ưu đãi
Phường Tân Sơn được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Tân Sơn được sáp nhập từ Phường 15, quận Tân Bình còn lại.
Các trục đường nổi bật: Cộng Hòa, Trường Chinh, Phạm Văn Bạch
Phường Tân Sơn nằm giữa các tuyến đường chính như Cộng Hòa – tuyến trung tâm kết nối về sân bay và Quận 1, Trường Chinh – hướng đi các quận phía Tây Bắc và Phạm Văn Bạch – trục nội khu sầm uất với nhiều ngân hàng, quán ăn, dịch vụ. Đây là lợi thế quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác và thuận tiện di chuyển trong thành phố.
Sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng mới – tiện ích đầy đủ
Trong những năm gần đây, Tân Sơn chứng kiến sự xuất hiện của nhiều tòa nhà văn phòng cao ốc với tiêu chuẩn hạng C trở lên. Các tòa nhà thường cao 5–9 tầng, được trang bị đầy đủ thang máy, máy lạnh âm trần, bảo vệ, hệ thống PCCC và có tầng hầm giữ xe. Bên cạnh đó, khu vực này còn có sự phát triển mạnh của các dịch vụ ăn uống, ngân hàng, giúp doanh nghiệp hoạt động thuận lợi và chuyên nghiệp hơn.
II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Sơn phổ biến
Văn phòng tòa nhà 5–9 tầng – có thang máy, máy lạnh, bảo vệ
Loại hình phổ biến nhất tại Tân Sơn là các tòa nhà cao ốc nhỏ từ 5–9 tầng. Những văn phòng này thường có diện tích từ 50–300m²/sàn, phù hợp với doanh nghiệp từ 10–50 nhân sự. Hệ thống tiện ích đầy đủ như thang máy, máy lạnh trung tâm, lễ tân và bảo vệ giúp doanh nghiệp yên tâm làm việc và tạo dựng hình ảnh chuyên nghiệp với đối tác.
Văn phòng chia sẻ – coworking space – giá từ 3 triệu/chỗ
Các coworking space tại Tân Sơn như trên đường Cộng Hòa hay Trường Chinh rất được ưa chuộng nhờ chi phí hợp lý và dịch vụ trọn gói. Chỉ từ 3 triệu đồng/chỗ/tháng, khách hàng đã có chỗ ngồi làm việc, internet tốc độ cao, sử dụng phòng họp miễn phí, có khu pantry và dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp. Mô hình này đặc biệt phù hợp với freelancer, startup hoặc các công ty đại diện.
Nhà phố mặt tiền làm văn phòng – dễ cải tạo – giá linh hoạt
Với ưu thế mặt tiền rộng và dễ dàng cải tạo, các nhà phố mặt tiền tại Phạm Văn Bạch, Trường Chinh thường được doanh nghiệp chọn làm văn phòng giao dịch, showroom hoặc trung tâm tư vấn. Giá thuê tùy thuộc diện tích và vị trí nhưng thường linh hoạt, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách.
Văn phòng nguyên căn – từ 150–500m² – dành cho doanh nghiệp vừa và lớn
Đối với các công ty có nhu cầu lớn hơn, mô hình văn phòng nguyên căn mang lại không gian riêng tư và chủ động trong bố trí nội thất. Diện tích từ 150–500m² thích hợp cho doanh nghiệp vừa và lớn, có thể tổ chức các bộ phận làm việc riêng biệt và tận dụng tối đa mặt bằng cho hoạt động kinh doanh.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Sơn năm 2025
So sánh giá theo loại hình: nhà phố, building, coworking, nguyên căn
Thị trường văn phòng phường Tân Sơn năm 2025 đang có nhiều lựa chọn đa dạng với mức giá phù hợp từng phân khúc:
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê tham khảo |
Đặc điểm nổi bật |
Phù hợp với |
| Văn phòng trong tòa nhà (building) |
290.000 – 450.000 VNĐ/m²/tháng |
Có thang máy, bảo vệ, điều hòa âm trần, hệ thống PCCC đầy đủ |
Công ty 5–50 người |
| Văn phòng chia sẻ (coworking) |
3 – 5 triệu/chỗ/tháng |
Giá bao gồm điện, nước, internet, phòng họp, lễ tân |
Startup, freelancer, nhóm dự án nhỏ |
| Văn phòng nhà phố mặt tiền |
20 – 40 triệu/tháng |
Dễ cải tạo, mặt tiền đẹp, thuận tiện giao thông |
Showroom, văn phòng đại diện |
| Văn phòng nguyên căn |
35 – 70 triệu/tháng |
Diện tích 150–500m², riêng biệt, dễ bố trí công năng |
Doanh nghiệp vừa và lớn |
Giá thuê phụ thuộc vào tầng, vị trí, nội thất, thời hạn hợp đồng
Ngoài loại hình, giá thuê còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố quan trọng:
- Vị trí: Văn phòng mặt tiền Cộng Hòa – Trường Chinh thường có giá cao hơn so với trong hẻm.
- Tầng cao: Tầng trệt hoặc lầu thấp thường đắt hơn do thuận tiện di chuyển và nhận diện thương hiệu.
- Nội thất & trang thiết bị: Văn phòng có sẵn máy lạnh, trần thạch cao, đèn LED và sàn hoàn thiện sẽ có giá cao hơn mặt bằng thô.
- Thời hạn hợp đồng: Thuê dài hạn (≥3 năm) thường thương lượng được giá tốt hơn và có chính sách hỗ trợ setup ban đầu.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Sơn hiệu quả
Xác định đúng nhu cầu diện tích – mô hình vận hành
Trước khi thuê văn phòng, doanh nghiệp nên xác định rõ mục tiêu sử dụng (trụ sở chính, chi nhánh hay văn phòng đại diện), số lượng nhân sự và mô hình hoạt động. Từ đó, lựa chọn diện tích và loại hình phù hợp:
- Doanh nghiệp nhỏ: chọn coworking hoặc văn phòng mini từ 30–80m².
- Doanh nghiệp vừa: ưu tiên tòa nhà building có từ 100–200m²/sàn.
- Doanh nghiệp lớn hoặc cần tính riêng tư: chọn văn phòng nguyên căn hoặc nhà phố dễ cải tạo.
Lưu ý pháp lý, chi phí phát sinh (PCCC, VAT, bảo trì, gửi xe)
Không chỉ quan tâm đến giá thuê gốc, bạn nên khảo sát kỹ các khoản chi phí phát sinh như:
- Phí quản lý: khoảng 2–5 USD/m²/tháng, tùy theo tiêu chuẩn tòa nhà.
- Phí gửi xe: từ 100.000 – 300.000 VNĐ/xe máy/tháng, ô tô từ 1 – 2 triệu/tháng.
- VAT: kiểm tra xem giá đã bao gồm thuế hay chưa.
- PCCC & hồ sơ pháp lý: bắt buộc nếu bạn cần đăng ký GPKD tại địa chỉ thuê.
Làm việc qua đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice để tiết kiệm thời gian & chi phí
Thay vì tự tìm kiếm và mất thời gian khảo sát từng nơi, bạn nên lựa chọn đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như KingOffice. Với hệ thống hơn 2.000 văn phòng khắp TP.HCM, đội ngũ tư vấn của KingOffice sẽ giúp bạn:
- Tìm văn phòng đúng nhu cầu – đúng ngân sách – đúng pháp lý.
- Miễn phí khảo sát, gửi danh sách mặt bằng nhanh chóng.
- Hỗ trợ đàm phán giá và xử lý hợp đồng minh bạch, an toàn.
V. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Sơn nổi bật
Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Tân Sơn
Tòa nhà Cộng Hòa Plaza – giá từ 320.000đ/m² – diện tích linh hoạt
Nằm ngay mặt tiền đường Cộng Hòa, tòa nhà Cộng Hòa Plaza là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần môi trường làm việc chuyên nghiệp. Với thiết kế hiện đại, hệ thống thang máy tốc độ cao, bảo vệ 24/7 và bãi đậu xe rộng rãi, tòa nhà cung cấp diện tích linh hoạt từ 50–500m², phù hợp với cả startup lẫn doanh nghiệp quy mô lớn.
Văn phòng mini Phạm Văn Bạch – 60–200m² – tiện nghi đầy đủ
Khu vực Phạm Văn Bạch nổi bật với các tòa nhà văn phòng mini, diện tích 60–200m², được trang bị đầy đủ thang máy, máy lạnh, lễ tân và bảo vệ chuyên nghiệp. Giá thuê hợp lý, không gian yên tĩnh, giao thông thuận tiện về Cộng Hòa – Trường Chinh – sân bay, phù hợp công ty vừa và nhỏ đang tìm kiếm văn phòng tiết kiệm chi phí.
Coworking Space Trường Chinh – 3.2–5 triệu/chỗ – phù hợp startup
Nếu bạn là freelancer, startup hoặc nhóm dự án nhỏ, coworking space khu Trường Chinh sẽ là lựa chọn hoàn hảo. Giá thuê chỉ từ 3.2–5 triệu/chỗ/tháng, bao gồm trọn gói tiện ích: điện, nước, internet, phòng họp, khu pantry, tiếp tân. Không gian làm việc sáng tạo, năng động, thích hợp xây dựng cộng đồng doanh nghiệp trẻ.
Nhà phố nguyên căn – gần Etown – giá từ 25–50 triệu/tháng
Phường Tân Sơn còn có nhiều nhà phố nguyên căn gần Etown và các tuyến đường lớn. Diện tích từ 120–400m², dễ dàng cải tạo thành văn phòng, showroom hoặc trung tâm đào tạo. Mức giá dao động từ 25–50 triệu/tháng tùy vào kết cấu và vị trí mặt tiền, phù hợp doanh nghiệp cần không gian riêng tư, độc lập.
VI. Vì sao nên thuê văn phòng phường Tân Sơn tại KingOffice?
Hơn 2.000 tòa nhà trên toàn TP.HCM – cập nhật liên tục
KingOffice là đối tác chiến lược của hàng loạt chủ đầu tư tại TP.HCM. Hệ thống dữ liệu được cập nhật hàng ngày, đảm bảo cung cấp thông tin mặt bằng nhanh chóng, chính xác, phù hợp theo từng nhu cầu ngành nghề và quy mô doanh nghiệp.
Báo giá nhanh – khảo sát miễn phí – pháp lý đầy đủ
Chúng tôi cam kết báo giá đúng thực tế, minh bạch, không kê giá. Khách hàng được hỗ trợ khảo sát tận nơi miễn phí trong vòng 24h, cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, hỗ trợ xin GPKD nếu có nhu cầu đăng ký tại địa chỉ văn phòng thuê.
Không phí trung gian – làm việc trực tiếp với chủ tòa nhà
KingOffice hoạt động theo cơ chế 0% phí môi giới. Mọi giao dịch đều làm việc trực tiếp với chủ nhà hoặc ban quản lý tòa nhà, đảm bảo lợi ích và sự minh bạch cho khách hàng trong suốt quá trình tìm kiếm và ký kết hợp đồng thuê văn phòng.
