I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tân Bình
Cho thuê văn phòng phường Tân Bình giá ưu đãi
Phường Tân Bình được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Tân Bình được sáp nhập bởi các phường Phường 13, 14 và một của Phường 15
Cầu nối giao thương sân bay – trung tâm – vùng ven
Phường Tân Bình nằm giữa các trục giao thông trọng điểm như Cộng Hòa – Hoàng Văn Thụ – Trường Chinh – Nguyễn Thái Bình, kết nối trực tiếp sân bay Tân Sơn Nhất với các khu vực trung tâm TP.HCM như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận và Gò Vấp. Đây là điểm trung chuyển quan trọng, thích hợp cho doanh nghiệp cần tiếp khách, logistic hoặc mở văn phòng đại diện tại khu vực sân bay.
Bên cạnh đó, hệ thống giao thông đang được cải thiện với tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương), dự kiến hoàn thành trong vài năm tới, sẽ tiếp tục tăng giá trị cho khu vực này – đặc biệt là phân khúc thuê văn phòng phường Tân Bình.
Hệ thống hạ tầng – tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp
Khu vực này sở hữu nhiều tiện ích đồng bộ phục vụ nhu cầu doanh nghiệp: ngân hàng lớn (Vietcombank, ACB, BIDV), trung tâm thương mại (Pico Plaza, Etown), hệ thống khách sạn – nhà hàng cao cấp, cùng hàng loạt cửa hàng văn phòng phẩm, dịch vụ vận chuyển, chuyển phát nhanh, thuận tiện cho hoạt động kinh doanh.
Đặc biệt, phường Tân Bình còn giáp ranh nhiều cụm văn phòng lâu đời như Etown 1–5, Cộng Hòa Garden… tạo ra nguồn cung văn phòng phong phú và ổn định về giá.
II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tân Bình phổ biến
Tòa nhà văn phòng hạng B/C – từ 5 đến 10 tầng
Phân khúc phổ biến nhất tại đây là các tòa nhà văn phòng hạng B và C, cao từ 5 đến 10 tầng, đầy đủ tiện nghi như thang máy, bảo vệ, camera, máy lạnh trung tâm, hệ thống PCCC đạt chuẩn. Diện tích linh hoạt từ 50 – 300m², phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp.
Văn phòng chia sẻ – trọn gói – coworking hiện đại
Những năm gần đây, mô hình văn phòng chia sẻ (coworking) phát triển mạnh tại Tân Bình, đặc biệt quanh khu vực Trường Sơn – Cộng Hòa – Út Tịch. Giá thuê từ 3.000.000đ/chỗ, đã bao gồm điện nước, internet, phòng họp, tiếp tân, rất phù hợp cho startup, freelancer hoặc văn phòng đại diện quy mô nhỏ.
Nhà phố mặt tiền – kết hợp showroom – studio
Nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhà phố mặt tiền trên các tuyến đường lớn như Hoàng Hoa Thám, Phạm Văn Bạch, Bạch Đằng để làm văn phòng kết hợp showroom, studio hoặc trung tâm giao dịch nhờ mặt tiền rộng, dễ nhận diện thương hiệu.
Văn phòng nguyên căn – mô hình công ty vừa & lớn
Văn phòng nguyên căn là lựa chọn tối ưu cho các công ty có quy mô 20–50 nhân sự, cần không gian riêng biệt để bố trí theo ý muốn. Giá thuê hợp lý, từ 25 – 60 triệu đồng/tháng tùy khu vực, diện tích từ 150 – 500m². Đặc biệt, một số tòa nhà cải tạo từ biệt thự cũng mang lại không gian làm việc cao cấp và yên tĩnh.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Bình năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tân Bình năm 2025
So sánh theo phân khúc: mini – building – nguyên căn – coworking
Giá thuê văn phòng tại phường Tân Bình năm 2025 tiếp tục duy trì mức cạnh tranh, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc chi nhánh. Dưới đây là mức giá trung bình theo từng loại hình văn phòng phổ biến:
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình |
Ghi chú |
| Văn phòng mini |
230.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng |
Diện tích nhỏ, 1–2 thang máy, đầy đủ bảo vệ, PCCC, phù hợp công ty dưới 15 nhân sự. |
| Văn phòng trong tòa nhà (building) |
350.000 – 550.000 VNĐ/m²/tháng |
Tiêu chuẩn B/C, có hầm gửi xe, lễ tân, phù hợp công ty cần môi trường chuyên nghiệp. |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 25 – 60 triệu/tháng |
Diện tích từ 150 – 500m², tiện bố trí linh hoạt, thích hợp công ty quy mô vừa & lớn. |
| Văn phòng chia sẻ – coworking |
Từ 3 – 6 triệu/chỗ/tháng |
Giá đã bao gồm điện, internet, nước, phòng họp, rất phù hợp nhóm khởi nghiệp hoặc làm việc linh hoạt. |
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá: tầng, view, nội thất, dịch vụ
Ngoài phân khúc, giá thuê văn phòng phường Tân Bình còn bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như:
- Tầng cao – hướng view: Văn phòng tầng cao, có view sân bay, trung tâm thường đắt hơn 10–15%.
- Tình trạng nội thất: Văn phòng đã có sẵn bàn ghế, hệ thống chiếu sáng, máy lạnh sẽ có giá cao hơn từ 5–20% so với văn phòng thô.
- Dịch vụ kèm theo: Các tòa nhà có bảo vệ 24/7, lễ tân, vệ sinh hàng ngày, chỗ gửi xe rộng… sẽ có mức phí quản lý cao hơn, kéo theo tổng giá thuê tăng nhẹ.
- Thời hạn hợp đồng: Thuê dài hạn (trên 2 năm) thường có ưu đãi về giá, điều khoản linh hoạt hơn thuê ngắn hạn.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tân Bình hiệu quả
Phân tích nhu cầu cụ thể: diện tích – nhân sự – mục tiêu
Trước khi bắt đầu tìm văn phòng, doanh nghiệp cần xác định rõ:
- Diện tích phù hợp: Trung bình 5–7m²/người làm việc. Ví dụ, doanh nghiệp có 10 nhân sự nên thuê từ 60–80m² để đảm bảo không gian thoải mái.
- Mục tiêu thuê: Văn phòng giao dịch, đại diện, vận hành nội bộ… mỗi mục đích sẽ cần loại hình và vị trí khác nhau.
- Ngân sách: Tính toàn bộ chi phí bao gồm: giá thuê + VAT + phí quản lý + phí giữ xe + điện nước + cải tạo nội thất (nếu có).
Ưu tiên pháp lý, tiện ích và tính kết nối giao thông
- Chọn các tòa nhà có đầy đủ pháp lý: cho phép đăng ký kinh doanh, đăng ký thuế.
- Ưu tiên vị trí gần tuyến giao thông chính: Cộng Hòa, Trường Chinh, Hoàng Văn Thụ – thuận tiện di chuyển đến sân bay, trung tâm thành phố.
- Kiểm tra hệ thống thang máy, máy lạnh, PCCC – đặc biệt với các tòa nhà cũ.
Làm việc thông qua đơn vị uy tín – tránh rủi ro hợp đồng
Thị trường văn phòng Tân Bình đa dạng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như:
- Giá chênh lệch do trung gian không minh bạch.
- Hợp đồng thiếu điều khoản rõ ràng về tăng giá, phí dịch vụ phát sinh.
- Không được hỗ trợ về đăng ký pháp lý, lắp đặt hệ thống.
Giải pháp là bạn nên làm việc thông qua các đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice – nơi cung cấp đầy đủ thông tin, hỗ trợ khảo sát miễn phí và đảm bảo hợp đồng rõ ràng, đúng pháp luật.
V. Gợi ý một số địa điểm thuê văn phòng phường Tân Bình nổi bật
Gợi ý một số địa điểm thuê văn phòng phường Tân Bình
Tòa nhà Cộng Hòa Plaza – gần Etown – khu sân bay
Tọa lạc trên trục đường huyết mạch Cộng Hòa, Cộng Hòa Plaza không chỉ là trung tâm thương mại mà còn là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chuyên nghiệp. Với vị trí gần cụm Etown, sân bay Tân Sơn Nhất và khu công nghiệp Tân Bình, tòa nhà này luôn thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp logistic, công nghệ, du lịch và xuất nhập khẩu. Diện tích linh hoạt từ 50 – 300m², giá thuê từ 350.000đ/m², có sẵn máy lạnh trung tâm, bảo vệ 24/7 và bãi giữ xe rộng rãi.
Văn phòng trọn gói tại đường Hoàng Văn Thụ – Trường Chinh
Khu vực Hoàng Văn Thụ giao Trường Chinh là “điểm vàng” kết nối các quận Tân Phú, Phú Nhuận, Gò Vấp. Đây cũng là nơi tập trung nhiều văn phòng chia sẻ, văn phòng trọn gói hiện đại với đầy đủ tiện nghi: bàn ghế, máy in, phòng họp, pantry, internet tốc độ cao. Giá thuê từ 3.5 – 6 triệu/chỗ/tháng. Đặc biệt phù hợp với startup, văn phòng đại diện hoặc freelancer làm việc linh hoạt.
Nhà phố văn phòng khu Bàu Cát – Lý Thường Kiệt
Với ưu điểm nằm gần các trục đường lớn như Lý Thường Kiệt, Nguyễn Hồng Đào, khu Bàu Cát là lựa chọn tuyệt vời cho các doanh nghiệp muốn kết hợp showroom – studio – văn phòng đại diện. Các nhà phố trong khu vực này thường có diện tích từ 100–300m², dễ cải tạo, thuận tiện tiếp khách và trưng bày sản phẩm. Giá thuê từ 25 – 45 triệu/tháng, không tốn phí quản lý, phù hợp với mô hình doanh nghiệp vừa và nhỏ.
VI. Lý do nên thuê văn phòng phường Tân Bình tại KingOffice
Kho mặt bằng cập nhật từng giờ – hơn 2.000 tòa nhà
KingOffice là đối tác chiến lược của hầu hết các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, trong đó phường Tân Bình là khu vực trọng điểm. Chúng tôi liên tục cập nhật mặt bằng trống mới nhất, giúp bạn tìm đúng vị trí – đúng diện tích chỉ trong 1 cuộc gọi.
Báo giá chính xác – khảo sát miễn phí – hỗ trợ pháp lý
Với cam kết báo giá minh bạch từ chủ đầu tư, KingOffice giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp sẽ hỗ trợ bạn khảo sát thực tế miễn phí, tư vấn về pháp lý như: đăng ký GPKD, địa chỉ trụ sở, hồ sơ PCCC…
Không thu phí trung gian – làm việc trực tiếp với chủ nhà
Tại KingOffice, bạn được làm việc trực tiếp với chủ tòa nhà mà không phát sinh chi phí môi giới. Toàn bộ quy trình từ tư vấn, khảo sát, thương lượng hợp đồng đều do đội ngũ chuyên viên hỗ trợ A-Z, đảm bảo quyền lợi tối đa cho khách hàng.
VII. Liên hệ thuê văn phòng phường Tân Bình – KingOffice
KingOffice – đối tác tin cậy của hơn 10.000 doanh nghiệp tại TP.HCM, luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm văn phòng ưng ý tại phường Tân Bình với chi phí tối ưu và dịch vụ tận tâm.
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
