I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Tam Bình
Cho thuê văn phòng phường Tam Bình giá ưu đãi
Phường Tam Bình được sáp nhập từ các phường nào?
Phường Tam Bình được sáp nhập bởi các phường Bình Chiểu, Tam Bình, Tam Phú
Sự phát triển hạ tầng và kết nối giao thông
Phường Tam Bình sở hữu lợi thế hạ tầng khi nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP.HCM, giáp các quận trung tâm và các khu công nghiệp trọng điểm. Các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Vành đai 2, Tô Ngọc Vân và cầu vượt Gò Dưa giúp việc di chuyển từ đây đến Bình Thạnh, Quận 2, Quận 9 hay sân bay Tân Sơn Nhất trở nên dễ dàng và nhanh chóng.
Đặc biệt, việc tuyến Metro số 1 đi vào hoạt động trong tương lai sẽ góp phần tăng thêm giá trị thương mại và tiềm năng phát triển văn phòng cho khu vực này. Cùng với sự mở rộng của các khu dân cư, tiện ích công cộng như ngân hàng, siêu thị, bệnh viện, trường học quốc tế cũng đang mọc lên ngày càng nhiều, tạo ra môi trường làm việc lý tưởng.
Mức giá thuê và nhu cầu doanh nghiệp
So với các khu vực lân cận như Linh Trung hay Linh Đông, thuê văn phòng phường Tam Bình hiện có mức giá mềm hơn, dao động khoảng từ 220.000 – 320.000 VNĐ/m²/tháng tùy loại hình và vị trí. Nhờ vậy, nhiều doanh nghiệp nhỏ, công ty startup hoặc văn phòng đại diện của các tập đoàn lớn đã chọn đây làm nơi đặt trụ sở.
Nhu cầu thuê văn phòng đang tăng đều theo từng quý, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ, logistic, bất động sản và giáo dục. Các toà nhà văn phòng mini, văn phòng chia sẻ và nhà phố cải tạo đang dần lấp đầy diện tích trống nhờ mức chi phí hợp lý và khả năng vận hành linh hoạt.
II. Các loại hình thuê văn phòng phường Tam Bình phổ biến
Tòa nhà văn phòng mini – có bảo vệ, thang máy, máy lạnh
Đây là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp vừa và nhỏ với diện tích từ 50–200m². Các tòa nhà này được trang bị đầy đủ tiện ích cơ bản như thang máy, hệ thống máy lạnh âm trần, bảo vệ 24/7 và có chỗ để xe máy – ô tô thuận tiện. Giá thuê trung bình từ 250.000 – 350.000 VNĐ/m²/tháng.
Văn phòng chia sẻ – trọn gói, giá tốt cho startup
Các không gian coworking tại khu vực này thường nằm gần khu dân cư và các tuyến đường chính như Tô Ngọc Vân, Quốc lộ 1A. Giá thuê dao động từ 2.5 – 4.5 triệu đồng/chỗ/tháng đã bao gồm internet, điện, nước, lễ tân và sử dụng phòng họp theo giờ. Mô hình này đặc biệt phù hợp cho freelancer, nhóm startup hoặc chi nhánh nhỏ cần vận hành nhanh.
Nhà phố – showroom kết hợp văn phòng đại diện
Phổ biến tại mặt tiền các tuyến đường như Gò Dưa, Hiệp Bình, nhà phố cải tạo thành văn phòng đang là xu hướng cho các công ty thương mại, thiết kế, showroom nội thất… Không gian mở, dễ trang trí, có thể gắn biển hiệu lớn giúp tăng nhận diện thương hiệu.
Văn phòng nguyên căn – phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn
Các tòa nhà nguyên căn với diện tích từ 150–500m² thường nằm sâu trong các tuyến đường yên tĩnh, thuận tiện cho mô hình làm việc lâu dài. Loại hình này phù hợp với các công ty công nghệ, đào tạo, logistics hoặc phòng lab nghiên cứu. Ưu điểm là chủ động vận hành, không phát sinh nhiều chi phí quản lý.
III. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tam Bình năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Tam Bình năm 2025
So sánh giá giữa các loại hình và khu vực lân cận
Thị trường cho thuê văn phòng phường Tam Bình trong năm 2025 đang duy trì mức giá cạnh tranh so với các phường giáp ranh như Linh Đông, Hiệp Bình Phước hay Trường Thọ. Cụ thể:
- Văn phòng mini building: 250.000 – 320.000 VNĐ/m²/tháng
- Nhà phố làm văn phòng: 220.000 – 280.000 VNĐ/m²/tháng
- Văn phòng chia sẻ – trọn gói: 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/chỗ/tháng
- Văn phòng nguyên căn: 20 – 50 triệu/tháng tùy diện tích và vị trí
So với các khu vực trung tâm TP.Thủ Đức như Linh Trung hay Thảo Điền, mức giá tại Tam Bình mềm hơn khoảng 10–20% nhưng vẫn đảm bảo chất lượng cơ sở hạ tầng và tiện ích đầy đủ, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tối ưu chi phí.
Yếu tố ảnh hưởng đến giá: tầng, hướng, dịch vụ kèm theo
Giá thuê văn phòng tại Tam Bình có thể dao động tùy theo nhiều yếu tố:
- Tầng cao/thấp: Tầng thấp thường giá cao hơn do dễ tiếp cận, thích hợp làm showroom hoặc văn phòng tiếp khách.
- Hướng view: Văn phòng có view thoáng, nhiều ánh sáng tự nhiên thường được định giá cao hơn 5–10%.
- Dịch vụ kèm theo: Các tòa nhà có lễ tân, bảo vệ, hệ thống PCCC hiện đại, chỗ đậu ô tô sẽ có phí quản lý cao hơn từ 20.000 – 50.000 VNĐ/m²/tháng.
Do đó, để thuê được văn phòng phù hợp, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ giữa nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư.
IV. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Tam Bình hiệu quả
Xác định quy mô, ngân sách, mô hình hoạt động
Trước khi tìm thuê, bạn nên xác định rõ số lượng nhân sự, mô hình làm việc (làm tại văn phòng toàn thời gian hay hybrid) để lựa chọn diện tích phù hợp. Diện tích lý tưởng thường dao động từ 5–8m²/người. Nếu doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng trong 6–12 tháng, nên chọn văn phòng có thể linh hoạt mở rộng diện tích.
Ngân sách thuê nên chiếm không quá 15–20% tổng chi phí hoạt động hàng tháng để đảm bảo tài chính ổn định trong dài hạn.
Ưu tiên vị trí thuận tiện – pháp lý rõ ràng
Phường Tam Bình có nhiều tuyến đường chính như Tô Ngọc Vân, Gò Dưa, Quốc lộ 1A nên ưu tiên các văn phòng nằm gần ngã tư, bến xe buýt hoặc có hẻm xe hơi để tiện giao thương. Đồng thời, bạn cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý như:
- Toà nhà có cho đăng ký kinh doanh không?
- Có hóa đơn VAT đầy đủ?
- Hệ thống PCCC có đạt chuẩn?
Đây là những yếu tố quan trọng để tránh rủi ro về pháp lý và đảm bảo vận hành suôn sẻ sau khi thuê.
Khảo sát thực tế – làm việc qua đơn vị uy tín
Thực tế nhiều văn phòng đăng hình ảnh đẹp nhưng khi đến xem lại không đúng như kỳ vọng. Vì vậy, khảo sát thực tế là bước không thể bỏ qua. Bạn nên đi vào giờ cao điểm để kiểm tra lưu lượng xe, độ ồn, tiện ích xung quanh và tình trạng an ninh.
Đồng thời, nên làm việc thông qua đơn vị uy tín như KingOffice để được tư vấn lựa chọn đúng nhu cầu, báo giá minh bạch và hỗ trợ đàm phán điều khoản hợp đồng – giúp tiết kiệm thời gian và tránh sai sót pháp lý.
V. Gợi ý các địa điểm thuê văn phòng phường Tam Bình nổi bật
Gợi ý các địa điểm thuê văn phòng phường Tam Bình nổi bật
Tòa nhà trên đường Tô Ngọc Vân – Nguyễn Xiển
Khu vực Tô Ngọc Vân và Nguyễn Xiển là trục chính kết nối giữa Quốc lộ 1A – Xa lộ Hà Nội và trung tâm TP.Thủ Đức. Các tòa nhà tại đây thường là văn phòng mini từ 5–7 tầng, có đầy đủ tiện ích như thang máy, bảo vệ, camera an ninh, chỗ gửi xe rộng. Giá thuê dao động từ 250.000 – 330.000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm không gian chuyên nghiệp, tiện di chuyển.
Văn phòng khu dân cư Bình Chiểu – gần chợ Đầu mối Thủ Đức
Khu vực Bình Chiểu là nơi tập trung nhiều doanh nghiệp thương mại, logistics nhờ vị trí gần chợ Đầu mối Thủ Đức – đầu mối phân phối lớn nhất miền Nam. Văn phòng tại đây chủ yếu là nhà phố cải tạo hoặc nguyên căn từ 2–3 tầng, diện tích 80–300m², thích hợp cho công ty thương mại, đại lý phân phối, hoặc kho giao dịch. Mức giá thuê khá dễ chịu, chỉ từ 18 – 40 triệu/tháng.
Văn phòng gần quốc lộ 1A – tiện giao thương liên tỉnh
Các tuyến đường tiếp giáp quốc lộ 1A như Gò Dưa, Hiệp Bình hoặc Nguyễn Văn Tăng là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần giao thương liên tỉnh hoặc vận chuyển hàng hóa thường xuyên. Văn phòng ở đây thường là nhà phố mặt tiền hoặc văn phòng tầng trệt của các khu phức hợp, với mức giá từ 200.000 – 280.000 VNĐ/m², linh hoạt hợp đồng và diện tích.
VI. Lý do nên thuê văn phòng phường Tam Bình tại KingOffice
Kho dữ liệu hơn 2.000 văn phòng tại TP.HCM – cập nhật mỗi ngày
KingOffice tự hào sở hữu hệ thống dữ liệu văn phòng lớn nhất TP.HCM, với đầy đủ thông tin chi tiết về diện tích, giá thuê, tiện ích và tình trạng trống tại từng phường, từng tuyến đường – giúp bạn dễ dàng lựa chọn văn phòng ưng ý chỉ trong vài phút.
Tư vấn nhanh – miễn phí khảo sát – hỗ trợ pháp lý
Chỉ cần 1 cuộc gọi, đội ngũ KingOffice sẽ tư vấn văn phòng phù hợp theo nhu cầu ngành nghề, mô hình, số lượng nhân sự và ngân sách của bạn. Hỗ trợ khảo sát tận nơi, không phát sinh phí, kèm dịch vụ pháp lý như đăng ký GPKD, tư vấn điều khoản hợp đồng, hồ sơ PCCC.
Không phí trung gian – báo giá đúng thực tế
KingOffice cam kết làm việc trực tiếp với chủ tòa nhà – giúp bạn tiếp cận giá thuê chuẩn, không “thổi giá” và không mất bất kỳ khoản phí môi giới nào. Toàn bộ thông tin đều được minh bạch, chính xác và cập nhật theo thời gian thực.
VII. Liên hệ thuê văn phòng phường Tam Bình – KingOffice
Nếu bạn đang cần thuê văn phòng phường Tam Bình với chi phí hợp lý, pháp lý minh bạch và dịch vụ trọn gói, hãy liên hệ ngay với KingOffice để được tư vấn nhanh chóng:
KingOffice – lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp khi cần thuê văn phòng tại TP.Thủ Đức!
