I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Phú Thọ
Cho thuê văn phòng phường Phú Thọ giá ưu đãi
1. Phường Phú Thọ được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Phú Thọ được thành lập sau đợt sáp nhập hành chính năm 2025, bao gồm toàn bộ phường 11, phường 15 và phần còn lại của phường 8 – Quận 11. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa, kết nối nhanh chóng với nhiều quận trung tâm.
Phường tiếp giáp trực tiếp với các tuyến huyết mạch như: Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành, 3 Tháng 2 – giúp doanh nghiệp thuận tiện kết nối giao thương, tiếp cận khách hàng và đối tác trên toàn thành phố.
Không chỉ gần trung tâm hành chính Quận 11, khu vực còn dễ dàng tiếp cận Quận 5, Quận 10 và Quận Tân Bình, là điểm trung chuyển lý tưởng cho các công ty hoạt động trong nhiều lĩnh vực.
2. Đặc điểm kinh tế – xã hội
Phường Phú Thọ là một trong những khu vực lâu đời của Quận 11, có sự giao thoa giữa các khu dân cư truyền thống và hạ tầng thương mại hiện đại. Khu vực này đã và đang phát triển mạnh mẽ với nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và hệ thống ngân hàng.
Đặc biệt, khu vực này có mật độ dân cư cao, thu nhập ổn định, hình thành nhiều loại hình kinh doanh dịch vụ, logistic, trung tâm giáo dục và chăm sóc sức khỏe. Đây là điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp phát triển hoạt động và mở rộng thị phần.
Với sự tăng trưởng đồng đều về cả hạ tầng và nhu cầu doanh nghiệp, thị trường cho thuê văn phòng phường Phú Thọ đang ngày càng sôi động với nhiều mô hình linh hoạt: từ tòa nhà chuyên nghiệp, nhà phố cải tạo, đến các văn phòng chia sẻ tiện nghi – giá tốt.
II. Lý do nên thuê văn phòng phường Phú Thọ
1. Kết nối giao thông thuận tiện
Phường Phú Thọ sở hữu lợi thế vượt trội về giao thông: nằm gần các trục chính như 3 Tháng 2, Nguyễn Chí Thanh, Lê Đại Hành, cho phép di chuyển nhanh đến Quận 5, Quận 10, Quận Tân Bình và cả trung tâm Quận 1.
Nhiều tuyến xe buýt, trạm trung chuyển cùng hạ tầng đường rộng, giao thông thông thoáng vào giờ cao điểm là điểm cộng lớn cho các công ty có nhân sự di chuyển thường xuyên hoặc khách hàng cần đến giao dịch trực tiếp.
2. Mức giá thuê hợp lý
Sở hữu vị trí trung tâm nhưng mức giá thuê tại Phú Thọ vẫn “dễ thở” hơn nhiều so với khu vực Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận. Giá thuê trung bình dao động từ 250.000 – 370.000đ/m²/tháng đối với tòa nhà chuyên nghiệp, trong khi văn phòng chia sẻ chỉ từ 2.5 triệu/chỗ/tháng.
Doanh nghiệp có thể dễ dàng lựa chọn mô hình phù hợp với ngân sách: từ văn phòng mini, nhà phố, đến tòa nhà nguyên căn có đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, lễ tân, bảo vệ, thang máy, PCCC.
3. Thuận lợi cho hoạt động doanh nghiệp
Phường Phú Thọ có đầy đủ các tiện ích phụ trợ giúp doanh nghiệp hoạt động thuận tiện như:
- Trường học các cấp, thuận tiện cho nhân sự có con nhỏ
- Bệnh viện quận và phòng khám tư nhân quanh khu vực
- Siêu thị, ngân hàng, quán ăn, quán cà phê phục vụ nhu cầu hàng ngày
Với môi trường dân cư văn minh, an ninh tốt và nhiều dịch vụ hỗ trợ quanh bán kính 500m, khu vực này cực kỳ phù hợp để đặt văn phòng đại diện, chi nhánh, trung tâm đào tạo hoặc văn phòng dịch vụ.
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Phú Thọ phổ biến
1. Tòa nhà văn phòng 5–8 tầng
Đây là lựa chọn phổ biến nhất tại phường Phú Thọ, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp từ khởi nghiệp đến công ty quy mô vừa. Các tòa nhà cao 5–8 tầng thường được thiết kế chuyên nghiệp, có sẵn thang máy, bảo vệ 24/7, hệ thống PCCC đạt chuẩn và khu vực lễ tân tiếp khách.
Diện tích thuê linh hoạt từ 50–200m², dễ dàng phân chia theo phòng ban hoặc mục đích sử dụng. Hầu hết các tòa nhà còn có chỗ để xe máy và ô tô, giúp nhân sự và khách hàng ra vào thuận tiện.
Vị trí các tòa nhà tập trung quanh Lãnh Binh Thăng, Lê Đại Hành, Nguyễn Thị Nhỏ – khu vực có mật độ doanh nghiệp cao, thuận tiện giao thương nội đô và liên quận.
2. Văn phòng chia sẻ – trọn gói
Với xu hướng làm việc linh hoạt và tiết kiệm chi phí, nhiều doanh nghiệp lựa chọn mô hình coworking space tại phường Phú Thọ. Các văn phòng chia sẻ được trang bị đầy đủ bàn ghế, điều hòa, internet tốc độ cao, phòng họp, khu pantry và tiếp tân chuyên nghiệp.
Mức giá chỉ từ 3.000.000 – 5.000.000 VNĐ/chỗ/tháng, phù hợp với startup, freelancer hoặc nhóm dự án từ 2–10 người. Một số địa điểm nổi bật còn có dịch vụ in ấn, tư vấn pháp lý, hỗ trợ GPKD miễn phí.
Không gian làm việc hiện đại, thiết kế mở và cộng đồng doanh nghiệp năng động giúp tăng hiệu quả kết nối và sáng tạo.
3. Nhà phố làm văn phòng
Với lợi thế mặt tiền lớn, dễ tùy chỉnh không gian, nhà phố cải tạo làm văn phòng tại Phú Thọ đang ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt với các doanh nghiệp trong lĩnh vực thương mại, giáo dục, showroom hoặc studio sáng tạo.
Diện tích đa dạng từ 60–120m²/sàn, thường thiết kế 1 trệt 2 lầu hoặc 1 trệt 3 lầu, phù hợp mở văn phòng kết hợp kinh doanh tại chỗ. Một số nhà phố còn tích hợp gara ô tô, sân để xe hoặc bảng hiệu quảng cáo lớn mặt tiền.
Chi phí thuê không quá cao, không tốn phí quản lý, dễ decor theo nhận diện thương hiệu, đồng thời tạo ấn tượng chuyên nghiệp với khách hàng khi đến giao dịch.
4. Văn phòng nguyên căn
Đây là mô hình dành cho doanh nghiệp có quy mô nhân sự từ 30 người trở lên hoặc các công ty cần không gian riêng tư để hoạt động, nghiên cứu, sản xuất nhẹ hoặc kết hợp kho hàng.
Diện tích thường từ 100–400m², dạng tòa nhà riêng biệt, có thể xây dựng hoặc cải tạo theo mô hình khép kín gồm phòng họp, sảnh tiếp tân, khu làm việc và kho lưu trữ. Tính linh hoạt cao và dễ kiểm soát vận hành.
Phú Thọ hiện có nhiều căn văn phòng nguyên căn nằm tại các tuyến đường chính như Nguyễn Thị Nhỏ, Minh Phụng, Bình Thới, phù hợp làm trụ sở chính, trung tâm logistics, công ty sản xuất sạch hoặc văn phòng đại diện quy mô lớn.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Phú Thọ năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Phú Thọ năm 2025
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Tòa nhà văn phòng mini |
250.000 – 380.000 |
Có bảo vệ, lễ tân, máy lạnh đầy đủ |
| Nhà phố mặt tiền làm văn phòng |
200.000 – 300.000 |
Không phí quản lý, dễ decor lại |
| Văn phòng chia sẻ – trọn gói |
3.000.000 – 5.000.000/chỗ/tháng |
Bao gồm tiện ích, internet, PCCC |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 20 – 50 triệu/tháng |
Diện tích lớn, dễ cải tạo, làm kho – VP |
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Phú Thọ hiệu quả
1. Xác định đúng nhu cầu sử dụng
Trước khi tìm văn phòng, bạn cần xác định rõ diện tích cần thuê dựa trên số lượng nhân sự hiện tại và kế hoạch phát triển trong 6–12 tháng tới. Trung bình, mỗi nhân sự cần khoảng 4–6m² không gian làm việc. Ngoài ra, hãy cân nhắc nhu cầu sử dụng phòng họp, khu pantry, không gian tiếp khách hoặc lưu trữ hồ sơ.
Nếu doanh nghiệp nhỏ, mô hình coworking hoặc văn phòng chia sẻ sẽ phù hợp để tiết kiệm chi phí. Ngược lại, nếu bạn cần sự riêng tư hoặc có nhiều bộ phận chức năng, nên chọn văn phòng nguyên căn hoặc tòa nhà chuyên nghiệp.
2. Ưu tiên vị trí dễ tiếp cận
Vị trí văn phòng ảnh hưởng lớn đến khả năng kết nối và tiếp khách. Tại phường Phú Thọ, bạn nên ưu tiên các khu vực gần Lãnh Binh Thăng, 3 Tháng 2, Nguyễn Thị Nhỏ – đây là những tuyến đường trọng điểm, thuận tiện giao thông liên quận.
Ngoài ra, hãy chú ý đến tiện ích xung quanh như ngân hàng, siêu thị, quán ăn, chỗ đậu xe… để đảm bảo sự thuận tiện cho cả nhân viên và khách hàng.
3. Xem kỹ hợp đồng và chi phí phát sinh
Nhiều khách thuê văn phòng lần đầu thường bỏ qua các điều khoản quan trọng trong hợp đồng, dẫn đến chi phí đội lên so với dự kiến. Bạn cần xem kỹ các yếu tố như:
- Thời hạn thuê, điều kiện chấm dứt hợp đồng
- Điều khoản tăng giá theo năm hoặc theo CPI
- Các chi phí phát sinh: phí dịch vụ, điện, nước, gửi xe, bảo trì
Đặc biệt, hãy yêu cầu chủ tòa nhà hoặc đơn vị cho thuê cung cấp hóa đơn VAT hợp lệ nếu doanh nghiệp bạn cần khấu trừ thuế.
4. Nên làm việc qua đơn vị uy tín
Để tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đảm bảo thuê được văn phòng phù hợp, bạn nên làm việc với đơn vị chuyên nghiệp như KingOffice. Các đơn vị uy tín sẽ giúp:
- Gợi ý văn phòng theo nhu cầu và ngân sách thực tế
- Hẹn lịch khảo sát nhanh chóng, linh hoạt thời gian
- Hỗ trợ đàm phán trực tiếp với chủ nhà để có giá thuê tốt
- Giải thích kỹ lưỡng hợp đồng, pháp lý, và hỗ trợ đăng ký GPKD
VI. Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Phú Thọ nổi bật
Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Phú Thọ
Tòa nhà Lãnh Binh Thăng Office – 60–180m² – từ 320.000đ/m²
Tòa nhà chuyên nghiệp nằm ngay trung tâm phường Phú Thọ, kết nối dễ dàng đến Quận 10, Quận 5, gần bệnh viện Trưng Vương. Trang bị đầy đủ thang máy, máy lạnh, lễ tân và bảo vệ 24/7.
Nhà phố 3 Tháng 2 – 1 trệt 2 lầu – từ 25 triệu/tháng
Phù hợp với doanh nghiệp vừa – nhỏ hoặc trung tâm đào tạo, spa, phòng khám. Vị trí mặt tiền lớn, gần ngã tư Nguyễn Tri Phương – 3 Tháng 2, dễ decor lại theo mục đích.
Văn phòng trọn gói gần CV Lê Thị Riêng – từ 3.2 triệu/chỗ
Không gian làm việc mở, đầy đủ bàn ghế, internet, điện nước, phòng họp, phòng tiếp khách. Phù hợp startup, nhóm freelancer, công ty dưới 10 người.
Văn phòng nguyên căn Nguyễn Thị Nhỏ – thuận tiện logistic, đào tạo
Văn phòng diện tích hơn 300m², thiết kế 1 trệt 3 lầu, nhiều không gian chức năng riêng biệt. Giao thông thuận tiện, gần trục đường Lạc Long Quân và Bình Thới, phù hợp các công ty logistic, thương mại điện tử hoặc giáo dục.
VII. KingOffice – lựa chọn lý tưởng khi thuê văn phòng phường Phú Thọ
KingOffice là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực cho thuê văn phòng tại TP.HCM, đặc biệt là khu vực Quận 11 và phường Phú Thọ. Với hơn 2.000 mặt bằng văn phòng đa dạng được cập nhật hàng ngày, KingOffice giúp bạn:
- Khảo sát thực tế miễn phí – lên lịch khảo sát trong vòng 24h
- Báo giá nhanh – chính xác – có thương lượng trực tiếp
- Tư vấn chọn văn phòng theo ngành nghề, định hướng phát triển
- Hỗ trợ trọn gói pháp lý: GPKD, thuế, nội thất, PCCC
- Không phí trung gian – minh bạch 100%
Hãy để KingOffice đồng hành cùng bạn tìm kiếm văn phòng lý tưởng tại Phú Thọ – nơi hội tụ đầy đủ yếu tố giá tốt – kết nối dễ – vận hành thuận lợi.
