I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận năm 2025
1. Phường Phú Nhuận được sáp nhập bởi các phường nào?
Phường Phú Nhuận được thành lập sau đợt sáp nhập các phường 8, 10, 11, 13 và một phần của phường 15 – thuộc Quận Phú Nhuận cũ. Đây là khu vực có vị trí trung tâm, đóng vai trò kết nối quan trọng giữa các quận lớn như Tân Bình, Quận 1 và Bình Thạnh. Nhờ đó, doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác ở nhiều khu vực khác nhau chỉ trong thời gian di chuyển ngắn.
2. Giao thông và hạ tầng tiện ích
Hệ thống giao thông tại phường Phú Nhuận vô cùng thuận tiện với các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Huỳnh Văn Bánh và Trường Sa. Gần sân bay Tân Sơn Nhất và tuyến metro số 5 tương lai, khu vực này đang được ưu tiên đầu tư mạnh về hạ tầng. Ngoài ra, hàng loạt tiện ích bao quanh như ngân hàng, siêu thị, trung tâm thể dục, nhà hàng, quán cà phê giúp tạo nên môi trường làm việc năng động và tiện nghi.
3. Tình hình thị trường văn phòng
Phường Phú Nhuận có mật độ doanh nghiệp khá cao, chủ yếu là các công ty trong lĩnh vực công nghệ, giáo dục, tài chính và logistics. Sự hiện diện ngày càng nhiều của các startup, SME và doanh nghiệp nước ngoài khiến nhu cầu thuê văn phòng tại đây tăng đều qua các năm. Diện tích linh hoạt từ 20m² đến hơn 300m², phù hợp với đa dạng mô hình hoạt động kinh doanh.
II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Phú Nhuận
1. Vị trí chiến lược – kết nối nhanh đến trung tâm TP.HCM và sân bay
Phường Phú Nhuận sở hữu vị trí hiếm có, chỉ mất 10 phút để đến Quận 1 và chưa đầy 15 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn rất thuận lợi cho các doanh nghiệp thường xuyên gặp đối tác, khách hàng hay có nhu cầu đi công tác trong và ngoài nước.
2. Mức giá thuê linh hoạt – dễ tiếp cận hơn Quận 1, Quận 3
So với các quận trung tâm, giá văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận mềm hơn từ 15–25% nhưng vẫn đảm bảo chất lượng không gian làm việc, hạ tầng và dịch vụ đi kèm. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp chọn đặt văn phòng tại đây để tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ được sự chuyên nghiệp trong mắt khách hàng.
3. Môi trường làm việc chuyên nghiệp – tiện ích đa dạng
Khu vực này quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng hạng B, B+, C cùng các mô hình văn phòng chia sẻ hiện đại, đáp ứng tốt nhu cầu làm việc chuyên nghiệp. Bên cạnh đó là hệ sinh thái tiện ích gồm nhà hàng, cà phê, siêu thị, ngân hàng, trung tâm hành chính – tất cả đều góp phần tạo nên một không gian làm việc lý tưởng cho mọi ngành nghề.
4. Dễ tuyển dụng nhân sự, gần các trường đại học, trung tâm thương mại
Phường Phú Nhuận nằm gần các trường đại học lớn như Đại học Tài chính – Marketing, Đại học Văn Lang (cơ sở 2), Cao đẳng FPT… cùng nhiều trung tâm thương mại, giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận nguồn nhân sự trẻ, chất lượng. Đồng thời, khu vực cũng có nhiều lựa chọn ăn uống, vui chơi phù hợp với nhân viên văn phòng.
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận phổ biến
1. Tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp – từ 5 đến 10 tầng
Đây là lựa chọn phổ biến nhất với các doanh nghiệp mong muốn không gian làm việc chuyên nghiệp, có lễ tân, bảo vệ và thang máy đầy đủ. Các tòa nhà thường tọa lạc trên các trục đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ… Diện tích linh hoạt từ 30m² đến 300m², phù hợp với nhiều mô hình công ty khác nhau. Không gian được thiết kế hiện đại, thoáng đãng, có sẵn máy lạnh và hệ thống PCCC đạt chuẩn.
2. Văn phòng trọn gói – coworking – phù hợp startup, agency
Các mô hình coworking space ngày càng nở rộ tại Phú Nhuận nhờ nhu cầu cao từ các startup, freelancer, nhóm làm việc linh hoạt. Những địa điểm như Dreamplex, UP Coworking hay CirCo cung cấp văn phòng trọn gói với đầy đủ tiện ích: bàn ghế, wifi tốc độ cao, phòng họp, khu pantry, tiếp tân… Mức giá thuê hợp lý, chỉ từ 3.5 triệu đồng/chỗ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí khởi nghiệp mà vẫn có môi trường làm việc chuyên nghiệp.
3. Nhà phố làm văn phòng – mặt tiền đẹp, dễ decor
Với lợi thế mặt tiền đẹp, nằm trên các tuyến đường nội bộ hoặc đường lớn như Trần Huy Liệu, Nguyễn Trọng Tuyển…, loại hình này phù hợp với doanh nghiệp vừa, công ty thiết kế, showroom trưng bày. Nhà phố có thể cải tạo linh hoạt theo phong cách riêng, tận dụng tối đa không gian tầng trệt để làm quầy lễ tân, trưng bày sản phẩm, trong khi các tầng trên làm văn phòng làm việc.
4. Văn phòng nguyên căn – diện tích lớn, thích hợp công ty vừa và lớn
Đây là mô hình được nhiều doanh nghiệp quy mô vừa và lớn lựa chọn để đảm bảo sự riêng tư và chủ động trong vận hành. Văn phòng nguyên căn tại Phú Nhuận thường có diện tích từ 150m² đến hơn 500m², kết cấu từ 3–5 tầng. Chủ doanh nghiệp có thể thiết kế văn phòng theo nhu cầu, bố trí khu vực làm việc, tiếp khách, kho lưu trữ một cách tối ưu. Giá thuê hợp lý hơn so với các quận trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo kết nối giao thương và hình ảnh chuyên nghiệp.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận năm 2025
Cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận giá ưu đãi
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Tòa nhà văn phòng mini |
350.000 – 500.000 |
Có bảo vệ, thang máy, máy lạnh |
| Nhà phố mặt tiền làm văn phòng |
250.000 – 380.000 |
Không phí quản lý, dễ cải tạo |
| Văn phòng chia sẻ – trọn gói |
3.500.000 – 6.000.000/chỗ/tháng |
Bao gồm đầy đủ tiện ích, lễ tân, wifi |
| Văn phòng nguyên căn |
Từ 30 – 80 triệu/tháng |
Diện tích lớn, phù hợp công ty quy mô |
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Phú Nhuận hiệu quả
1. Ước lượng nhân sự – chọn diện tích hợp lý để tối ưu chi phí
Trước khi thuê văn phòng, bạn nên xác định số lượng nhân sự hiện tại và dự kiến mở rộng trong 6–12 tháng tới. Mỗi nhân viên thường cần khoảng 4–6m² không gian làm việc, vì vậy hãy tính toán diện tích vừa đủ để tiết kiệm chi phí thuê, đồng thời đảm bảo sự thoải mái cho nhân sự. Tránh thuê văn phòng quá lớn gây lãng phí hoặc quá nhỏ gây bí bách, ảnh hưởng hiệu suất.
2. Ưu tiên văn phòng có pháp lý đầy đủ: GPKD, PCCC, hóa đơn VAT
Việc thuê văn phòng có pháp lý đầy đủ không chỉ giúp doanh nghiệp dễ dàng đăng ký giấy phép kinh doanh mà còn đảm bảo an toàn khi vận hành. Ưu tiên các tòa nhà có chứng nhận phòng cháy chữa cháy, cung cấp được hóa đơn VAT hợp lệ và hợp đồng rõ ràng. Đây là yếu tố quan trọng để tránh rủi ro pháp lý về sau và giúp doanh nghiệp hoạt động hợp pháp, chuyên nghiệp hơn.
3. Kiểm tra kỹ các chi phí phụ: điện lạnh, phí ngoài giờ, gửi xe
Ngoài giá thuê mặt bằng, bạn cần quan tâm đến các chi phí phụ phát sinh như: phí gửi xe (xe máy, ô tô), phí điện lạnh, phí ngoài giờ làm việc, phí dịch vụ quản lý tòa nhà… Một số nơi có mức giá thuê thấp nhưng chi phí phụ cao, khiến tổng chi phí vận hành đội lên đáng kể. Vì vậy, hãy yêu cầu minh bạch chi phí ngay từ đầu và tính toán tổng ngân sách vận hành thực tế.
4. Nên khảo sát thực địa hoặc nhờ đơn vị tư vấn chuyên nghiệp hỗ trợ
Không nên chỉ xem hình ảnh trên mạng hay thông tin sơ sài qua môi giới. Tốt nhất bạn nên khảo sát trực tiếp vị trí, chất lượng tòa nhà, hệ thống kỹ thuật, khu vực xung quanh (giao thông, tiện ích, môi trường làm việc). Nếu không có thời gian, hãy liên hệ các đơn vị chuyên về cho thuê văn phòng như KingOffice để được tư vấn chính xác và tiết kiệm thời gian – chi phí.
VI. Gợi ý các văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận nổi bật
Gợi ý các văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận
1. Tòa nhà Trường Sa Office – view kênh, diện tích 50–150m² – giá từ 370.000đ/m²
Nằm ngay mặt tiền đường Trường Sa, view kênh xanh mát, tòa nhà Trường Sa Office là lựa chọn lý tưởng cho các công ty yêu thích môi trường làm việc thoáng đãng. Thiết kế hiện đại, có thang máy, máy lạnh, lễ tân, phù hợp doanh nghiệp nhỏ và vừa.
2. Coworking Nguyễn Văn Trỗi – từ 3.8 triệu/chỗ – đầy đủ tiện nghi, phòng họp
Coworking space nằm trên trục Nguyễn Văn Trỗi, kết nối nhanh sân bay – trung tâm. Không gian thiết kế trẻ trung, hiện đại, bao gồm khu vực làm việc riêng – chung, phòng họp, pantry, khu thư giãn. Giá thuê hợp lý, phù hợp startup, freelancer, agency.
3. Nhà phố Phan Đình Phùng – 1 trệt 2 lầu – thích hợp văn phòng – showroom
Nhà phố mặt tiền đẹp trên đường Phan Đình Phùng, thích hợp mở văn phòng kết hợp showroom. Diện tích từ 120–180m², kết cấu thông thoáng, dễ bố trí nội thất. Khu vực sầm uất, dễ tiếp cận khách hàng và thuận tiện đi lại các quận trung tâm.
4. Mini building Huỳnh Văn Bánh – gần ngã tư Phú Nhuận – giá thuê cạnh tranh
Mini building quy mô 6 tầng, mỗi sàn 60–90m², có bảo vệ, thang máy, máy lạnh. Vị trí gần ngã tư Phú Nhuận, thuận tiện giao thông và nhiều tiện ích xung quanh. Giá thuê tốt, phù hợp với doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian tiết kiệm và ổn định lâu dài.
VII. KingOffice – lựa chọn lý tưởng khi thuê văn phòng phường Phú Nhuận
KingOffice là đơn vị chuyên cung cấp cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận với hệ thống dữ liệu cập nhật mỗi ngày, hơn 2.000+ tòa nhà, nhà phố và văn phòng chia sẻ khắp TP.HCM. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp hiệu quả, đúng nhu cầu và tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp.
- Tư vấn miễn phí – khảo sát nhanh theo yêu cầu
- Báo giá minh bạch – không chênh lệch với chủ nhà
- Hỗ trợ thủ tục GPKD, PCCC, tư vấn thiết kế – thi công nội thất
- Đội ngũ chuyên sâu về thị trường Phú Nhuận – hiệu quả – tiết kiệm
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office
