I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Long Phước
Cho thuê văn phòng phường Long Phước giá ưu đãi
1. Phường Long Phước được sáp nhập từ phường nào?
Phường Long Phước hiện nay là kết quả của việc sáp nhập toàn bộ phường Long Phước cũ và phường Trường Thạnh (TP. Thủ Đức) theo đề án sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Nhờ mở rộng địa giới, quỹ đất văn phòng tại khu vực này tăng lên đáng kể, đồng thời tạo điều kiện quy hoạch phát triển đồng bộ theo định hướng công nghệ – giáo dục – sinh thái.
Sự sáp nhập này cũng mở ra cơ hội hình thành các cụm văn phòng, trung tâm R&D, học viện, cơ sở đào tạo và startup hub có quy mô hiện đại, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp trong và ngoài nước.
2. Vị trí chiến lược – tiềm năng phát triển lớn
Phường Long Phước nằm liền kề Khu công nghệ cao 2 TP.HCM, cách Đại học Fulbright, đại học Quốc tế – ĐHQG TP.HCM và tuyến Metro số 1 chỉ vài phút di chuyển. Đồng thời, khu vực còn tiếp giáp các dự án khu đô thị sinh thái lớn như Vinhomes Grand Park, Waterpoint, Ecogreen – tạo nên môi trường lý tưởng để phát triển văn phòng kiểu mới: văn phòng học viện, trung tâm nghiên cứu hoặc doanh nghiệp sáng tạo hoạt động lâu dài.
Sự kết hợp giữa môi trường sinh thái, hạ tầng công nghệ và mạng lưới giáo dục giúp Long Phước trở thành một “thung lũng đổi mới” trong tương lai gần – nơi hội tụ các yếu tố thuận lợi để vận hành doanh nghiệp ổn định, hiệu quả và phát triển bền vững.
3. Nhu cầu thuê văn phòng tăng trưởng đều
Theo thống kê từ hệ thống KingOffice, nhu cầu văn phòng cho thuê phường Long Phước tăng đều đặn từ 15–22%/năm trong ba năm gần đây. Phân khúc khách thuê chủ yếu đến từ các lĩnh vực: giáo dục, tư vấn đào tạo, công nghệ phần mềm, y tế kỹ thuật số, trung tâm nghiên cứu và các startup cần môi trường làm việc yên tĩnh, sáng tạo.
Với giá thuê hợp lý hơn khu trung tâm, không gian xanh, quỹ đất lớn – Long Phước đang nổi lên là lựa chọn “tầm nhìn dài hạn” cho doanh nghiệp muốn đặt nền tảng phát triển bền vững ngay từ bây giờ.
II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Long Phước
1. Giá thuê hợp lý hơn khu vực trung tâm TP. Thủ Đức
Trong khi giá thuê văn phòng tại các khu vực trung tâm TP. Thủ Đức như khu vực Xa lộ Hà Nội, Lê Văn Việt đang dao động từ 350.000 – 450.000đ/m² thì tại Long Phước, mức giá chỉ từ 180.000 – 300.000đ/m² cho tòa nhà mini và từ 15 – 35 triệu/tháng cho văn phòng nguyên căn. Đây là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các trung tâm đào tạo mới thành lập hoặc startup cần kiểm soát ngân sách mà vẫn đặt được văn phòng tại khu vực giàu tiềm năng phát triển.
2. Hạ tầng đang được đầu tư mạnh: đường Vành đai 3, cầu Long Đại
Các tuyến giao thông trọng điểm như đường Vành đai 3, cầu Long Đại, và kết nối mở rộng đến Metro số 1 giúp Long Phước có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh chóng, tăng khả năng kết nối đến trung tâm TP.HCM, Quận 9, TP. Biên Hòa và cả Đồng Nai, Bình Dương. Hệ thống hạ tầng mới này không chỉ giúp rút ngắn thời gian di chuyển mà còn nâng cao giá trị bất động sản – giúp doanh nghiệp đầu tư thuê văn phòng tại đây có lợi thế dài hạn.
3. Môi trường xanh – yên tĩnh – phù hợp làm trung tâm R&D, học viện
Khác với các khu vực sôi động, ồn ào tại trung tâm, Long Phước nổi bật với không gian rộng rãi, mật độ xây dựng thấp, nhiều cây xanh và kênh rạch tự nhiên. Đây là môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, sáng tạo, nghiên cứu và công nghệ cao. Một văn phòng đặt tại đây không chỉ giúp nâng cao chất lượng làm việc mà còn tạo giá trị thương hiệu riêng biệt – mang tính “tĩnh” giữa một thành phố đang không ngừng chuyển động.
4. Dễ dàng tiếp cận nhân sự chất lượng từ Đại học Quốc gia TP.HCM
Vị trí gần Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright và các cơ sở giáo dục lớn giúp doanh nghiệp tại Long Phước dễ dàng tuyển dụng sinh viên thực tập, nhân sự trẻ có chuyên môn công nghệ, kỹ thuật, ngôn ngữ… Đây là lợi thế đáng kể giúp tối ưu chi phí nhân sự, đồng thời tạo cơ hội đồng hành – phát triển – giữ chân nhân tài trẻ trong dài hạn.
III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Long Phước phổ biến
1. Văn phòng tòa nhà mini – 3–5 tầng, có thang máy, bảo vệ
Đây là loại hình văn phòng cho thuê phường Long Phước phổ biến nhất hiện nay, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa. Các tòa nhà mini cao 3–5 tầng được xây dựng mới với thiết kế hiện đại, được trang bị thang máy, bảo vệ 24/7, hệ thống máy lạnh trung tâm và PCCC đạt chuẩn. Mỗi sàn có diện tích linh hoạt từ 40–100m², phù hợp làm văn phòng đại diện, phòng kỹ thuật, điều hành hoặc trung tâm dịch vụ tư vấn.
Vị trí thường nằm gần trục đường chính như Nguyễn Xiển, đường Long Phước hoặc trong khu dân cư hiện hữu – thuận tiện đi lại, giá thuê mềm, dễ vận hành lâu dài.
2. Văn phòng chia sẻ – coworking – giá rẻ, tiện nghi đầy đủ
Văn phòng chia sẻ (coworking space) tại Long Phước đang phát triển nhanh, thu hút các startup, freelancer, trung tâm đào tạo và doanh nghiệp mới thành lập. Mô hình này mang đến giải pháp làm việc hiệu quả, tiết kiệm với chi phí chỉ từ 2,2 triệu đồng/tháng/chỗ. Không gian hiện đại, tiện nghi đầy đủ: wifi tốc độ cao, lễ tân, khu tiếp khách, phòng họp, khu vực in ấn – giúp bạn chỉ cần “xách laptop đến làm”.
Nhiều đơn vị còn hỗ trợ đăng ký GPKD, tư vấn pháp lý và xuất hóa đơn VAT, giúp doanh nghiệp khởi đầu thuận lợi mà không phải đầu tư chi phí ban đầu quá lớn.
3. Nhà phố mặt tiền – kết hợp làm văn phòng – lớp học – showroom
Với lợi thế mặt tiền thoáng, dễ cải tạo và không tốn phí quản lý, nhà phố tại Long Phước là lựa chọn lý tưởng cho các mô hình văn phòng linh hoạt: văn phòng kết hợp lớp học, văn phòng – trung tâm dạy thêm, showroom sản phẩm hoặc studio dịch vụ. Các tuyến đường như Long Phước, Lã Xuân Oai, đường Nguyễn Duy Trinh mở rộng là nơi tập trung nhiều nhà phố đang cho thuê với giá cả hợp lý.
Diện tích mỗi căn từ 80–150m², kết cấu 1 trệt 2 lầu, dễ dàng bố trí lại không gian theo mục tiêu kinh doanh riêng của từng doanh nghiệp.
4. Văn phòng nguyên căn – diện tích lớn, thích hợp công ty dịch vụ hoặc vận hành kỹ thuật
Văn phòng nguyên căn tại phường Long Phước phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian làm việc riêng biệt, quy mô vừa phải, có thể kết hợp làm trụ sở chính hoặc trung tâm kỹ thuật. Với diện tích từ 100–250m², các căn nhà nguyên căn thường được xây mới, có chỗ đậu xe, sân rộng, bố trí nhiều phòng chức năng và không giới hạn giờ hoạt động.
Đặc biệt phù hợp với công ty trong lĩnh vực giáo dục, công nghệ, nghiên cứu và các đơn vị cần bố trí kho hàng, không gian kỹ thuật hoặc văn phòng điều hành độc lập.
IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Long Phước năm 2025
Bảng giá cho thuê văn phòng phường Long Phước năm 2025
| Loại hình văn phòng |
Giá thuê trung bình (VNĐ/m²/tháng) |
Ghi chú |
| Tòa nhà văn phòng mini |
170.000 – 260.000 |
Có lễ tân, máy lạnh, bảo vệ, PCCC |
| Nhà phố làm văn phòng |
150.000 – 230.000 |
Không phí quản lý, dễ decor lại theo mục đích sử dụng |
| Văn phòng chia sẻ – trọn gói |
2.200.000 – 4.000.000/chỗ/tháng |
Gồm internet, điện, nước, lễ tân, phòng họp |
| Văn phòng nguyên căn |
16 – 38 triệu/tháng |
Diện tích từ 100–250m², thích hợp công ty SME |
Lưu ý: Mức giá mang tính tham khảo. Để nhận báo giá chính xác theo diện tích, thời hạn thuê và vị trí, bạn có thể liên hệ trực tiếp KingOffice qua hotline 0902 3222 58 hoặc truy cập https://kingofficehcm.com.
V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Long Phước hiệu quả
1. Xác định rõ quy mô nhân sự – ngành nghề để chọn loại văn phòng phù hợp
Trước khi lựa chọn văn phòng cho thuê phường Long Phước, doanh nghiệp cần xác định rõ quy mô nhân sự (số người làm việc), lĩnh vực hoạt động và đặc điểm vận hành. Với đội ngũ dưới 10 người, bạn có thể chọn văn phòng chia sẻ hoặc tầng nhỏ trong tòa nhà mini. Doanh nghiệp đào tạo, giáo dục nên ưu tiên nhà phố hoặc nguyên căn để bố trí lớp học – phòng ban hợp lý. Các công ty kỹ thuật – logistics – công nghệ cần không gian lớn và riêng biệt thì nên chọn văn phòng nguyên căn hoặc trụ sở độc lập.
2. Ưu tiên mặt bằng có pháp lý rõ ràng – hỗ trợ GPKD và hóa đơn
Pháp lý là yếu tố sống còn khi thuê văn phòng. Hãy ưu tiên các mặt bằng có sẵn giấy phép xây dựng, đủ điều kiện cấp giấy phép kinh doanh (GPKD), hệ thống PCCC đạt chuẩn và xuất được hóa đơn VAT. Điều này giúp doanh nghiệp đăng ký hoạt động chính thức, mở tài khoản ngân hàng, kê khai thuế đúng quy định. KingOffice chỉ giới thiệu các mặt bằng có pháp lý rõ ràng – cam kết bảo vệ quyền lợi thuê dài hạn cho khách hàng.
3. So sánh kỹ giá thuê, phí dịch vụ, điện lạnh, gửi xe, phí ngoài giờ
Không nên chỉ nhìn vào đơn giá thuê/m². Bạn cần yêu cầu báo giá chi tiết tổng chi phí vận hành, bao gồm: phí quản lý (nếu có), điện lạnh ngoài giờ, gửi xe máy – ô tô, nước, internet, vệ sinh khu chung… Có nhiều văn phòng giá thuê rẻ nhưng phí ngoài cao, dẫn đến tổng chi phí vượt ngân sách. Hãy so sánh bảng chi phí tổng thể để chọn lựa tối ưu nhất.
4. Nên thuê qua đơn vị chuyên nghiệp để có nhiều lựa chọn hơn
Làm việc với đơn vị chuyên về văn phòng như KingOffice giúp bạn tiết kiệm thời gian, tiếp cận hàng trăm lựa chọn phù hợp mà không cần đi khảo sát từng nơi. Chúng tôi có hệ thống cập nhật hơn 2.000 tòa nhà, nhà phố, văn phòng chia sẻ tại TP.HCM – đặc biệt khu Thủ Đức như Long Phước. Đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp giúp lọc nhanh theo diện tích, ngân sách, yêu cầu pháp lý và mục đích sử dụng – đảm bảo hiệu quả, minh bạch và tối ưu chi phí.
VI. Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Long Phước nổi bật
Gợi ý các địa điểm văn phòng cho thuê phường Long Phước nổi bật
Tòa nhà Long Phước Office – diện tích 50–150m² – giá từ 230.000đ/m²
Tòa nhà tọa lạc ngay mặt tiền đường Long Phước, thiết kế 5 tầng hiện đại, có thang máy, bảo vệ và khu vực tiếp khách chuyên nghiệp. Diện tích chia nhỏ từ 50–150m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty công nghệ, trung tâm đào tạo. Giá thuê từ 230.000đ/m² – đã bao gồm phí quản lý, rất cạnh tranh tại khu vực đang phát triển mạnh như Long Phước.
Văn phòng chia sẻ gần Đại học Fulbright – từ 2.5 triệu/chỗ – đầy đủ tiện ích
Không gian làm việc chia sẻ nằm gần Đại học Fulbright, khu công nghệ cao 2 và tuyến Metro số 1. Phù hợp cho freelancer, startup, văn phòng đại diện hoặc nhóm làm việc linh hoạt. Chỉ với 2.500.000đ/tháng, bạn có ngay chỗ ngồi cố định, wifi tốc độ cao, phòng họp, máy in, khu pantry và tiếp tân chuyên nghiệp. Môi trường năng động, sáng tạo, kết nối cộng đồng tốt.
Nhà phố Nguyễn Xiển – 1 trệt 2 lầu – giá thuê từ 25 triệu/tháng
Nhà phố mặt tiền đường Nguyễn Xiển, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm Thủ Đức và đường Vành đai 3. Diện tích sử dụng hơn 180m², kết cấu 1 trệt 2 lầu – thích hợp làm văn phòng kết hợp lớp học, studio dịch vụ, văn phòng đại diện hoặc trung tâm đào tạo. Giá thuê từ 25 triệu/tháng, hợp lý cho doanh nghiệp cần không gian riêng, dễ trang trí thương hiệu.
Văn phòng nguyên căn đường Long Phước – gần đường Vành đai 3 – phù hợp làm trụ sở công ty
Văn phòng nguyên căn mới xây, tổng diện tích 250m², có sân đậu xe riêng, tầng trệt tiếp khách – các tầng trên làm việc hoặc phòng họp. Vị trí gần đường Vành đai 3, kết nối thuận tiện về cả trung tâm TP.HCM, Biên Hòa và Bình Dương. Rất phù hợp làm trụ sở công ty, trung tâm kỹ thuật, startup công nghệ hoặc văn phòng điều hành lâu dài. Không gian rộng, dễ điều chỉnh layout theo mô hình riêng của doanh nghiệp.
VII. KingOffice – lựa chọn tối ưu khi thuê văn phòng phường Long Phước
KingOffice là đối tác đáng tin cậy trong lĩnh vực cho thuê văn phòng phường Long Phước và toàn khu vực TP. Thủ Đức. Chúng tôi cập nhật liên tục các mặt bằng trống theo thời gian thực, giúp doanh nghiệp lựa chọn nhanh chóng và chính xác theo nhu cầu thực tế.
- Hơn 2.000 tòa nhà – nhà phố – coworking toàn TP.HCM
- Chuyên cập nhật mặt bằng mới tại Long Phước, Trường Thạnh, Long Trường
- Khảo sát miễn phí – gửi báo giá nhanh trong 5 phút
- Hỗ trợ đăng ký GPKD, PCCC, pháp lý và thi công nội thất
- Không phát sinh phí trung gian – làm việc trực tiếp với chủ nhà
Liên hệ KingOffice ngay để được tư vấn miễn phí:
