Ưu đãi cho thuê văn phòng phường Long Bình chỉ từ $6/tháng

I. Tổng quan thị trường cho thuê văn phòng phường Long Bình

Bảng giá cho thuê văn phòng phường Long Bình năm 2025

1. Phường Long Bình được sáp nhập bởi các phường nào?

Phường Long Bình hiện nay được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ phường Long Bình cũ và một phần phường Long Thạnh Mỹ. Đây là khu vực nằm ở phía Đông TP. Thủ Đức, tiếp giáp trực tiếp với TP. Biên Hòa (Đồng Nai) và rất gần Khu công nghiệp Amata – nơi quy tụ hàng trăm doanh nghiệp sản xuất và logistics.

Sự sáp nhập này giúp mở rộng diện tích và quy hoạch lại không gian phát triển, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các cụm văn phòng dịch vụ, trung tâm nghiên cứu và khu công nghệ hỗ trợ cho Khu công nghệ cao TP.HCM.

2. Vị trí kết nối giao thương thuận lợi

Phường Long Bình sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa các trục giao thông trọng điểm:

• Xa lộ Hà Nội: kết nối nhanh đến Quận 9, Quận 2 và trung tâm TP.HCM
• Quốc lộ 1A: tuyến huyết mạch đi miền Đông và miền Tây
• Lê Văn Việt – Nguyễn Xiển: hai trục xương sống nội khu, dễ dàng di chuyển trong TP. Thủ Đức
• Đặc biệt gần Depot Metro Bến Thành – Suối Tiên – tạo thuận lợi lớn về giao thông công cộng

Nhờ hệ thống kết nối đồng bộ, doanh nghiệp có thể nhanh chóng giao thương với trung tâm TP, Đồng Nai, Bình Dương và các tỉnh lân cận mà vẫn tiết kiệm chi phí di chuyển và thời gian vận hành.

3. Nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh

Theo thống kê từ hệ thống KingOffice, trong 2 năm gần đây, nhu cầu văn phòng cho thuê phường Long Bình tăng trung bình 20% mỗi năm, đặc biệt trong nhóm doanh nghiệp công nghệ, startup, công ty logistics và trung tâm nghiên cứu kỹ thuật cao. Các doanh nghiệp đang có xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm TP để tận dụng hạ tầng mới, chi phí thuê thấp và gần nguồn nhân lực chất lượng từ các trường đại học lân cận.

Thị trường tại Long Bình hiện đang phát triển đa dạng từ văn phòng trọn gói, nhà phố cải tạo, cho đến các toà nhà 5–7 tầng được xây mới. Diện tích thuê phổ biến từ 30m² đến 300m², đáp ứng được cả doanh nghiệp nhỏ và quy mô vừa.

II. Vì sao nên thuê văn phòng phường Long Bình

1. Giao thông kết nối thuận tiện về trung tâm và các tỉnh

Với lợi thế nằm gần Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A và tuyến metro số 1, từ phường Long Bình bạn có thể di chuyển đến trung tâm TP.HCM chỉ trong 25–30 phút, hoặc đi Bình Dương – Đồng Nai chỉ trong vòng 15–20 phút. Đây là điểm cộng cực lớn cho các doanh nghiệp có nhu cầu giao thương liên tỉnh hoặc hoạt động logistics xuyên vùng.

2. Cơ hội đầu tư sớm vào khu vực phát triển đô thị – công nghệ

Long Bình là một trong những khu vực được quy hoạch phát triển bền vững, tập trung vào công nghệ, giáo dục và thương mại. Sự hiện diện của Khu công nghệ cao TP.HCM, các viện nghiên cứu, và các dự án đô thị mới khiến giá trị bất động sản và nhu cầu thuê văn phòng tại đây liên tục tăng. Đầu tư thuê văn phòng sớm sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và nắm bắt vị thế tốt trong tương lai.

3. Giá thuê văn phòng hợp lý hơn trung tâm TP

Theo khảo sát của KingOffice, giá thuê văn phòng phường Long Bình hiện dao động từ 180.000 – 280.000đ/m² đối với tòa nhà mini, và từ 15–35 triệu/tháng với nhà phố nguyên căn. Mức giá này thấp hơn 30–40% so với các khu vực nội thành, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và khả năng mở rộng về sau.

4. Gần các trường đại học – thuận tiện tuyển dụng nhân sự trẻ

Phường Long Bình nằm gần Đại học Quốc gia TP.HCM – nơi có hơn 50.000 sinh viên và hàng loạt trường đại học lớn như Bách khoa, CNTT, Kinh tế – Luật, Quốc tế… Đây là nguồn nhân lực trẻ, năng động, phù hợp với các doanh nghiệp công nghệ, dịch vụ khách hàng, R&D và thương mại điện tử. Việc đặt văn phòng gần khu đại học còn giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí tuyển dụng và đào tạo.

III. Các loại hình văn phòng cho thuê phường Long Bình phổ biến

1. Văn phòng tòa nhà mini – 4–6 tầng, có thang máy, bảo vệ

Đây là lựa chọn phổ biến và phù hợp với hầu hết doanh nghiệp quy mô nhỏ đến vừa đang tìm kiếm văn phòng cho thuê phường Long Bình. Các tòa nhà văn phòng mini thường cao từ 4 đến 6 tầng, được xây mới hoặc cải tạo hiện đại, trang bị thang máy, bảo vệ 24/7 và khu vực tiếp tân chuyên nghiệp. Diện tích mỗi sàn linh hoạt từ 40–120m², đáp ứng nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc dài hạn.

Vị trí các tòa nhà thường tập trung trên các trục đường như Lê Văn Việt, Nguyễn Xiển hoặc gần khu Depot Metro – rất thuận tiện di chuyển về trung tâm TP hoặc các khu công nghệ.

2. Văn phòng chia sẻ – coworking – phù hợp startup, freelancer

Dành cho các doanh nghiệp khởi nghiệp, chuyên gia tự do hoặc các team nhỏ dưới 10 người, văn phòng chia sẻ tại Long Bình mang đến giải pháp tiết kiệm và linh hoạt. Chỉ với chi phí từ 2.500.000 đồng/tháng/chỗ ngồi, bạn đã có không gian làm việc hiện đại, đầy đủ tiện ích như: wifi tốc độ cao, phòng họp, máy in, khu pantry, phòng tiếp khách…

Mô hình coworking tại đây còn hỗ trợ các dịch vụ cộng thêm như tư vấn pháp lý, đăng ký giấy phép kinh doanh, hỗ trợ branding, rất phù hợp cho doanh nghiệp mới thành lập hoặc đang cần thử nghiệm thị trường tại khu Đông TP.HCM.

3. Nhà phố mặt tiền đường lớn – kết hợp showroom – văn phòng

Với các doanh nghiệp kinh doanh sản phẩm – dịch vụ cần không gian vừa làm việc vừa trưng bày, nhà phố mặt tiền tại Long Bình là lựa chọn lý tưởng. Các căn nhà phố thường có mặt tiền rộng từ 5–8m, kết cấu 1 trệt 2–3 lầu, dễ cải tạo thành văn phòng kết hợp showroom hoặc kho mini. Giá thuê rẻ hơn so với trung tâm, lại không bị giới hạn giờ hoạt động – rất phù hợp cho doanh nghiệp TMĐT, nội thất, mỹ phẩm, công nghệ tiêu dùng…

4. Văn phòng nguyên căn – từ 100–300m² – phù hợp công ty vừa và lớn

Doanh nghiệp quy mô trung bình và lớn sẽ cần không gian độc lập, nhiều phòng chức năng, có chỗ đậu xe riêng hoặc kho phụ trợ – đây chính là ưu điểm của mô hình văn phòng nguyên căn tại Long Bình. Các tòa nhà nguyên căn có diện tích sàn từ 100–300m², nằm trên các tuyến đường lớn hoặc khu vực gần Khu công nghệ cao – rất thuận tiện cho vận hành logistics, R&D, chăm sóc khách hàng hoặc hoạt động kỹ thuật chuyên sâu.

Giá thuê văn phòng nguyên căn tại Long Bình cũng dễ chịu hơn nhiều so với các quận trung tâm, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mở rộng chi nhánh hoặc chuyển trụ sở chính sang khu vực phát triển lâu dài.

IV. Bảng giá cho thuê văn phòng phường Long Bình năm 2025

Cho thuê văn phòng phường Long Bình giá ưu đãi

Giá trên mang tính chất tham khảo. Để nhận báo giá chính xác theo diện tích, vị trí và nhu cầu sử dụng, bạn hãy liên hệ KingOffice qua số 0902 3222 58 hoặc truy cập https://kingofficehcm.com để được tư vấn nhanh nhất.

V. Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Long Bình hiệu quả

1. Xác định rõ nhu cầu diện tích và ngân sách

Trước khi bắt đầu tìm kiếm văn phòng cho thuê phường Long Bình, bạn cần xác định rõ nhu cầu cụ thể của doanh nghiệp: diện tích mong muốn bao nhiêu m²? Bao nhiêu nhân sự làm việc? Ngân sách thuê hàng tháng là bao nhiêu? Việc xác định rõ từ đầu giúp bạn dễ dàng lọc được những mặt bằng phù hợp, tránh mất thời gian khảo sát không cần thiết và chủ động trong kế hoạch mở văn phòng mới.

2. Ưu tiên văn phòng hỗ trợ pháp lý, GPKD, hóa đơn VAT

Để doanh nghiệp có thể hoạt động hợp pháp và ổn định lâu dài, văn phòng cần có đầy đủ hồ sơ pháp lý như giấy phép kinh doanh (GPKD), hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn, và khả năng xuất hóa đơn VAT đầu vào. Đây là yếu tố then chốt nếu bạn cần mở tài khoản ngân hàng, kê khai thuế hoặc đấu thầu dự án. KingOffice luôn ưu tiên giới thiệu các văn phòng đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý để doanh nghiệp bạn an tâm vận hành.

3. Kiểm tra kỹ chi phí ngoài giờ, điện nước, gửi xe

Khi thương lượng hợp đồng thuê, bạn đừng chỉ nhìn vào giá thuê/m² mà bỏ qua các khoản phí phụ như: điện lạnh làm việc ngoài giờ, phí gửi xe máy – ô tô, tiền điện nước theo đồng hồ hay chia theo diện tích. Một văn phòng có giá thuê rẻ nhưng chi phí phát sinh cao có thể khiến tổng chi phí hàng tháng vượt ngân sách. Luôn yêu cầu báo giá chi tiết và so sánh tổng chi phí thực tế để đưa ra quyết định hợp lý.

4. Nên khảo sát giờ cao điểm để đánh giá giao thông

Phường Long Bình là khu vực đang phát triển nhanh, giao thông đang dần hoàn thiện nhưng một số điểm như đường Nguyễn Xiển, Xa lộ Hà Nội gần Metro Depot vẫn có thể ùn tắc vào giờ cao điểm. Vì vậy, bạn nên trực tiếp khảo sát văn phòng vào các khung giờ sáng (7h–9h) và chiều (16h30–18h) để đánh giá khả năng di chuyển cho nhân viên và khách hàng, từ đó chọn được vị trí thật sự thuận tiện.

VI. Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Long Bình nổi bật

Gợi ý địa điểm văn phòng cho thuê phường Long Bình

Tòa nhà Nguyễn Xiển Office – diện tích 60–200m² – giá từ 250.000đ/m²

Tọa lạc trên tuyến đường Nguyễn Xiển – kết nối trực tiếp với Lê Văn Việt và Xa lộ Hà Nội, tòa nhà này có thiết kế hiện đại, diện tích chia linh hoạt từ 60–200m². Trang bị thang máy, máy lạnh, lễ tân, bảo vệ 24/7 và có bãi đậu xe. Phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đang mở rộng văn phòng tại khu vực TP. Thủ Đức.

Coworking Khu công nghệ cao – từ 2.8 triệu/chỗ – đầy đủ tiện ích

Không gian làm việc chung dành cho startup, freelancer và doanh nghiệp công nghệ. Coworking này nằm trong khu công nghệ cao TP.HCM, chỉ cách depot Metro vài phút. Chỉ với 2.800.000 đồng/tháng, bạn đã có chỗ ngồi cố định, wifi tốc độ cao, phòng họp, máy in, pantry, tiếp tân và cả dịch vụ hỗ trợ GPKD. Môi trường năng động, sáng tạo, kết nối cộng đồng chuyên gia trẻ.

Nhà phố mặt tiền Xa lộ Hà Nội – 1 trệt 2 lầu – giá thuê từ 30 triệu/tháng

Nhà phố rộng rãi, mặt tiền thoáng, nằm ngay trục chính Xa lộ Hà Nội, rất thuận tiện làm showroom, văn phòng đại diện, hoặc kết hợp kho nhỏ. Kết cấu 1 trệt 2 lầu, tổng diện tích sử dụng 200–250m², phù hợp với doanh nghiệp TMĐT, dịch vụ, bán hàng đa kênh. Giá thuê cạnh tranh chỉ từ 30 triệu/tháng.

Văn phòng nguyên căn đường D400 – gần bến metro – có chỗ đậu xe

Văn phòng nguyên căn quy mô 3 tầng, tổng diện tích hơn 300m², có sân đậu xe ô tô, phù hợp công ty hoạt động trong lĩnh vực kỹ thuật, logistics, điều hành vận hành. Nằm gần tuyến Metro số 1, khu công nghệ cao, và các tuyến giao thông chính như Lê Văn Việt – Quốc lộ 1A. Không gian thoáng, độc lập, linh hoạt thiết kế và sử dụng 24/7.

VII. KingOffice – giải pháp uy tín khi thuê văn phòng phường Long Bình

KingOffice tự hào là đơn vị tiên phong cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng phường Long Bình chuyên nghiệp, minh bạch và hiệu quả. Dù bạn là startup đang tìm một góc làm việc nhỏ hay tập đoàn cần trụ sở mới tại khu Đông TP.HCM, chúng tôi luôn có giải pháp phù hợp cho bạn.

• Khảo sát thực tế – tư vấn 1:1 – hoàn toàn miễn phí
• Báo giá trong 5 phút – cam kết đúng giá, đúng diện tích, đúng thực tế
• Hỗ trợ đầy đủ hồ sơ pháp lý, GPKD, hóa đơn VAT, phòng cháy chữa cháy
• Đội ngũ thiết kế – thi công văn phòng chuyên nghiệp, đồng hành từ A–Z
• Làm việc trực tiếp với chủ tòa nhà – không phát sinh phí trung gian

Liên hệ ngay để được hỗ trợ nhanh nhất:
📞 Hotline/Zalo: 0902 3222 58
🌐 Website: https://kingofficehcm.com
📘 Facebook: Facebook King Office